Будут ли продлять дачную амнистию после 2015 года?

Срок дачной амнистии продлен (ссылка на федеральный закон) до марта 2018 года. А с 1 марта 2015 года землю можно получать бесплатно и проще станет приватизировать садовый и дачный участки.

Дачная амнистияГлавной задачей дачной амнистии является упрощение перевода в личную собственность многочисленных приусадебных хозяйств, которыми почти стихийно «обросло» в советские годы большинство населения страны.

Те, кто:

  1. Достались в наследство, но так и не были правильно оформлены из-за отсутствия документов, полученный бабушками и дедушками, но успешно потерянными или нелегитимными с точки зрения действующего законодательства.
  2. Выданных производствами, с сохранением документов на право собственности в архиве предприятия.
  3. Домиками и гаражами, построенными на иных правах, являвшихся для владельцев законными, но сомнительно подтверждаемыми за счет, например, продажи в частное обладание территорий в конце 80-х – начале 90-х годов ХХ века, принадлежавших домам отдыха производств и другие ситуации.

По введенному праву владельцы этих территорий получили возможность перевести в частную собственность на официальной основе земельные территории и участки:

  1. Предназначенные для ведения дачного и личного подсобного хозяйства.
  2. Используемые для садоводства и огородничества.
  3. Отданные под персональное (индивидуальное) гаражное строительство.
  4. Используемые для индивидуального возведения здания для персонального проживания.
  5. Территории, полученные на правах бессрочного владения до принятия Земельного кодекса страны.
  6. Строений, возведенных для проживания на таких территориях.

При этом на такие территории распространяются обязательные требования к предоставляемым для дачной амнистии документам.

Они должны быть:

  1. Получены в собственность владельцами или теми, кто передал участок в наследство до 30.10.2001 года.
  2. Использоваться только для индивидуальных целей.
Подробную информацию, касающуюся всех требований, можно получить в специализированных компаниях, созданных специально для обеспечения правильной подготовки документации для проведения такого непростого процесса, как дачная амнистия.

Причины продления

Нарисованный домикПо первому проекту документа, все владельцы «спорных» территорий и владений должны были перевести их в личную собственность за 4 года.

В 2010 году процесс продлили до весны 2015 года, а сегодня представители власти обсуждают возможность или дополнительного продления до 2018 года или введения бессрочного права на оформления в собственности такой недвижимости.

Чтобы понять причины принятия такого решения, достаточно обратить внимание на плюсы этого мероприятия:

  1. Дачная амнистия помогает стать законным обладателей той территории, которая предоставлялась в прошлые годы и успешно осваивается уже не один десяток лет. Часто, например, строения, возведенные на этой территории, давно стали жилыми, в которых проживают целые семьи.
  2. Существенным плюсом становится решение проблемных вопросов границы владений, если не нарушены права обладателей соседних территорий, а учитываемая в итоге площадь территории не превышает минимальный размер участка, который может владеть нормативными правовыми актами на момент проведения дачной амнистии принятыми местными властями. При этом территория «прирезаемого» участка после многочисленных обращений Росреестра была ограничена 10% общей территории.
  3. Итоговыми плюсами становится получение беспрепятственного права выполнения любых операций с территориями, в том числе купли-продажи, наследования, дарения, определения официальной стоимости. Такое строение автоматически повышает свою ликвидность на рынке. Упрощается порядок взаимодействия со страховыми компаниями, коммунальными и инженерными службами.
  4. Только проведение дачной амнистии дает возможность принимать участие в программах кредитования, в том числе ипотечного.
  5. Одним из важнейших моментов становится возможность официальной прописке на территории строений, владение которыми становится официальным.
  6. Определение кадастровой стоимости, необходимой для четкой оценки выплат налогов.

Причины фактического провала дачной амнистии

Зимний дачный домикПри всех перечисленных преференциях, в итоге такой позитивный, на первый взгляд, процесс пока так и не стал широко распространенным. Специалисты называют несколько базовых минусов.

В этом списке такие важные для отказа от участия в процессе причины, как:

  1. Дороговизна процедуры, которая часто определяется индивидуально в каждой ситуации и часто составляет до 10-15 тысяч рублей и более. Отсутствие конкуренции на большей части рынка мешает потенциальным собственникам рассмотреть несколько предложений конкурирующих на рынке компаний, чтобы выбрать оптимальное по соотношению цены и качества выполнения. Чаще всего в такую ситуацию попадают владельцы территорий, в теории подлежащих дачной амнистии, которые не имеют возможности или навыка получить полноценный доступ к интернету, чтобы узнать контактные данные специализированных компаний. В больше мере это касается обладателей собственности старшей возрастной группы.
  2. Необходимость включения в процесс межевания, который подразумевает дачная амнистия, обязательного получения согласия на утверждение границ от владельцев соседних территорий. Часто отсутствие решение этого вопроса становится причиной невозможности четкого определения общей цены строения с приусадебным участком.
  3. Если строение зарегистрировано, то при обрушении, сносе или полной негодности при пожаре, владельцу потребуется проходить дорогостоящую и трудозатратную процедуру обращаться в государственные органы для фиксации этого факта, выстаивать очереди и оплачивать пошлины.
  4. Споры в отношении кадастровой стоимости, часто требующие от владельца обращения в судебные инстанции для оспаривания завышенных представителями государственных кадастровых служб данных и другие спорные вопросы, связанные с четким налогообложением. Минусом становится и возможность самостоятельного определения владельцами стоимости без включения представителей кадастровых служб и муниципальной власти.

Эти и другие законодательные казусы привели к тому, что пока этот процесс затронул не более 10% частных владений. Все эти спорные вопросы способны решить только дополнения, вводимые в законодательство, которые максимально четко и грамотно определят права каждого собственника и строго регламентируют окончательный процесс дачной амнистии.

 

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить