Продление дачной амнистии до 2020 года

Дачная амнистия идет уже длительный срок, но до сих пор не все получили в собственность земельные наделы. Чтобы не отнимать льгот у населения, было принято решение о продлении бесплатной приватизации. Как показала практика, на эту услугу имеется немалый спрос.

dachnaya_amnistia

Когда приняты последние поправки и до какого срока продлена дачная амнистия

Сейчас огромное количество земли используется вне соблюдения законодательства страны. Ведь многие из соотечественников получили свои наделы еще в советское время, а вот о правах собственности не позаботились. Сограждан, имеющих не приватизированное имущество, слишком много.

В уже далеком 2006 году был принят закон о дачной амнистии, помогающий людям получить права на свое имущество. В  базе он звучит гораздо длиннее, и зовется законом о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.  Разработка позволяла упростить процесс приватизации, первоначальный срок окончания предполагался на начало 2010 года.

По прошествии времени ситуация прояснилась, ажиотаж вокруг дачной амнистии не утихал. Как итог, власть стала понимать, что воспользоваться такой привилегии успели далеко не все сограждане. И вот, 28 февраля 2016 года была оформлена поправка, по которой срок продлили до 1 марта 2018 года.

Также, дата изменилась и для владельцев земли в дачном кооперативе или огородном товариществе. Они могут обратиться в местную администрацию со всеми документами до 31 декабря 2020 года.

Что гласит закон?

Все процедуры по дачной амнистии происходят в соответствии с законами:

  • Федеральный закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 до 1 марта 2018 позволит зарегистрировать свои права на жилое имущество по упрощенной схеме. (О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества).
  • Федеральный закон №137-ФЗ от 25 октября 2001 года позволяет всем гражданам, которые имеют землю в садовом товариществе некоммерческого типа, приватизировать свое имущество без оплаты операций. ( О введении в действие Земельного Кодекса РФ).
Ссылка на федеральный закон здесь.

Что изменилось с 1 января 2017

К сожалению, именно упрощенная методика дачной амнистии утратила свою силу именно с этого года. Теперь вместо декларации предстоит подать в специализированные органы технический план своего надела или владения.

Закон, который бы принят летом прошлого года, гласит, что основанием для регистрации права на недвижимость становится технический паспорт. Процедура получения этой бумаги хорошо отработана, так что проблем при оформлении возникнуть не должно.

Плюсы и минусы продления

Не всегда владение недвижимостью приносит лишь счастливые моменты. В некоторых ситуациях для собственников может возникнуть ряд проблем. Чтобы понять важность дачной амнистии для личного пользования, предстоит рассмотреть плюсы и минусы этого мероприятия.

Преимущества оформления собственности:

  • Рынок недвижимости предполагает, что такие земельные объекты более ликвидные, по сравнению с не узаконенными наделами. Собственник может совершить сделки любого типа со своей недвижимостью.
  • В последнее время появилось разрешение для прописки на дачном участке, некоторые считают этот фактор спасением. Манипуляции подобного рода можно произвести, если дача оформлена по новому законодательству. То есть, права собственности становятся бонусом при продаже, так как цена такого объекта становится значительно больше.
  • Кредиты под залог недвижимости станут доступнее и менее опасны. Ведь легче оставить в залог дачный домик, нежели квартиру, в которой живет вся семья. А вот сумма ссуды будет зависеть только от того, насколько хорошо обустроен загородный коттедж.
  • При наличии прав собственности на земельный надел, работать с нотариусом, страховой фирмой и коммунальной организацией будет легче. Небольшой документ позволяет добиться больше при разговоре с людьми этих сфер.

Минусов у процедуры мало, даже очень, но все же они присутствуют.

Что плохого в дачной амнистии:

  • После 2007 года был отменен закон о межевании, теперь эту процедуру можно не производить. Так вот теперь, чтобы узаконить границы своего надела, предстоит активно потрудиться. Все манипуляции займут не одну неделю, иногда оформление затягивает на целый год. При этом за такой длительный процесс собственнику придется заплатить около 5 тысяч рублей.
  • Также, загвоздка может быть и в соседях, которые не всегда согласны с разметкой по правилам собственника. Некоторые не приходят на суды, отказываются подписать протокол. Из этого следует дополнительное вливание финансов, трата нервов и времени.
  • Оплата налоговых начислений тоже не может быть плюсом дачной амнистии, ведь теперь сумма значительно возрастет. Ранее в казну шел имущественный сбор, а он считается вне зависимости от кадастровой стоимости. Теперь налог будет взиматься не только с земли, но и со строения, расположенного на ней.

На какие объекты распространяется?

Закон способен охватить не все виды жилой недвижимости, а лишь два типа объектов:

  • Земельные наделы, которые выделялись гражданам до 2001 года. То есть, до того момента, как был принят обновленный Земельный Кодекс страны.
  • Дома жилого типа, которые были отданы гражданам для ИЖС или обустройства своего подсобного хозяйства. При этом у людей не имелось права на то, чтобы возводить различные постройки.

Дачная амнистия на участок

Необходимые документы

  • Паспорт будущего владельца, то есть пришедшего лица;
  • Документ по которому был предоставлен надел;
  • Кадастровый паспорт на землю. Если его нет, то возможно оформление вместе с правами собственности. Для замены документа предоставляется межевой план.

Пошаговое руководство

Все манипуляции будут такими же, как если бы оформлялся в собственность дом. Единственным отличием будет особенность, если участок находится на территории садоводческого сообщества. Тогда нужно собрать еще ряд документов, которые будут показаны по месту требования. Это решение от руководящего состава товарищества о выделении гражданину его участка. Также, лучше сразу оформить описание всех границ земли, на нем в конце проставляют печать и подпись руководителя.

Дачная амнистия на дом

Необходимые документы

  • Паспорт от заявителя;
  • Кадастровый документ на недвижимость. Обычно оформление проводят в том же органе, где и регистрируют коттедж. Возможно совмещение двух процедур.
  • Документ на участок, который будет устанавливать права на владение им. Его могут потребовать при отсутствии регистрации в Росреестре.

Пошаговое руководство

Гражданину предстоит лично явиться в местное подразделение Росреестра с требуемыми бумагами. Перед этим оплачивается государственная пошлина на совершение всех манипуляций. Она стоит недорого, не более 500 рублей. В самом отделении пишется заявление по стандартному образцу на их бланке. К нему и будут приложены собранные ранее документы

После того, как документация будет оставлена в специализированных органах, через 14 дней происходит регистрация права владения недвижимостью. Свидетельство и бумаги отдают на руки заявителю, иногда по просьбе собственника их присылают по почте в виде заказного письма.

Обязательная декларация

Скачать бланк декларации в формате PDF можно здесь.

Любой объект недвижимости при оформлении предполагает заполнение определенной декларации. Для того, чтобы не совершить ошибок, имеются образцы по которым и происходит написание документа. На руках у собственника должно быть 2 экземпляра подобной бумаги.

Прежде, чем сдавать документацию, гражданину придется несколько раз вычитать то, что в итоге вышло. Необходимо сверить данные, которые были прописаны на страницах. Для того, чтобы верно заполнить все графы, нужно заглянуть в документы, чье описание требуется.

Заполняют декларацию от руки, печатными буквами, при этом почерк должен быть аккуратным, а все символы разборчивыми. Для одного символа предназначена клетка, пробелы не ставят, а просто делают пропуск клетки.

Поля, которые нужно заполнить данными, но на которые у гражданина нет информации, обозначают прочерком. При выборе нужного варианта, графу обозначают небольшой галочкой.

Заполненную верно декларацию относят в Росреестр по округу проживания, именно там рассматривают вопросы по поводу дачной амнистии. При этом организация должна охватывать территорию оформляемого участка, а не место прописки гражданина.

С какими трудностями можно столкнуться

Не всегда оформление недвижимости по дачной амнистии проходит гладко, так как присутствуют подводные камни. Чтобы справиться с преградами, нужно рассмотреть распространенные трудности на пути собственника.

  1. Документ, подтверждающий право собственности, содержит неверную информацию касаемо площади надела.

Ситуация довольно распространенная, ведь в первую часть 90-х голов участки выдавали без осуществления точных замеров. Иногда все данные заносили в документы после того, как окинули взором площадку.

Для устранения проблемы производится межевание участка. По законодательству разрешено «увеличить» свои владения. Однако, стоит соблюсти условие, которое гласит, что прибавление не должно превысить минимально допустимый размер для определенной категории.

Бывают ситуации, когда граница ранее не была определена официальными организациями. Значит, прибавить к площади допустимо не более 10% от той цифры, что значится в кадастре. Нужно учитывать, что подобные несоответствия не могут повлечь за собой отказа от регистрации надела в собственность.

  1. При покупке земельной площади у собственника нет обновленного документа. На руках только бумаги, которые выдавались в 90-е годы. Как поступают в такой ситуации?

Для начала предстоит установить причину, по которой участок достался продавцу. При условии, что в старой бумаге стоит пометка о пользовании с правом собственности, то далее проблем не будет. При отсутствии такой подписи нужно уточнить, нет ли изъятия земли из оборота, и не идет ли речь об ограниченном праве пользования. Отсутствие этих условий будет залогом того, что владение продавцом этой землей не подлежит сомнению.

Оформление сделки не может быть завершено, если не произошла регистрация в соответствии с законодательством. Также, у продавца должна быть выписка из ЕГРП об этом деянии.

Если предыдущий абзац не соблюден, то продавец должен сначала оформить право владения участком, потом идет черед договора купли-продажи с последующей регистрацией смены собственника.

Понравилась статья?
Загрузка...

Была ли эта статья полезна?

Да / Нет

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить