Дачная амнистия — что это? Назначение и сроки

Дачный домикДачная амнистия является народным названием федерального российского закона №93-Ф3. Слово «амнистия» в этом определении обозначает довольно значительное упрощение порядка приватизации дачных и иных земельных наделов наряду с возведенными на них строениями.

До 01.09.2006 года – даты вступления в силу нового закона – процедура оформления собственнического права на дачи была весьма сложна. Подобное положение дел не позволяло собственникам дачных участков, большинство из которых были выданы в личное пользование еще в советские времена, почувствовать себя полноправными хозяевами земли, дома и хозпостроек, распоряжаться этими объектами недвижимости согласно собственным усмотрениям.

Поэтому и был разработан законодательный проект о временном упрощении схемы легализации дачных домов, земельных наделов для тех лиц, которые еще не успели оформить право собственности.
Этот закон имеет двоякую цель: во-первых, решение проблем российского населения, во-вторых, оценка реальной картины собственничества в России.

Дачная амнистия — условное название закона, устанавливающего упрощенный порядок приватизации земельных участков и расположенных на них объекты недвижимости, находящиеся в личном пользовании.

Кому выгодна и для кого предназначена?

Пенсионер и мальчикГлавная категория граждан, заинтересованных в дачной амнистии – лица, получившие дачные/земельные участки задолго до выхода в свет последнего Земельного закона, еще при Советском Союзе, но до настоящего времени так и не оформившие законное право собственности либо имеющие подтверждающие документы устаревшего образца.

Причем совершенно не является важным фактором, на каком именно праве был предоставлен надел:

  • собственности;
  • бессрочного использования;
  • без указания какого-либо права;
  • пожизненного наследуемого владения;

В любой из вышеуказанных ситуаций существует законная возможность получить официальное право собственности по значительно упрощенной схеме.

В качестве исключения сегодня можно выделить лишь две ситуации:

  • земельный надел предоставлен в аренду (временное пользование);
  • выдан после 30 октября 2001 г., когда вступил в законную силу обновленный Земельный кодекс России;
Особенно полезной дачная амнистия является для граждан, которые самовольно, то есть без получения необходимых согласований и разрешений возвели дома и постоянные хозяйственные постройки (гаражи, сауны и прочие). Закон №93-Ф3 позволяет произвести регистрацию на себя либо любого члена семьи все постройки без необходимости проведения судебного разбирательства, то есть в порядке уведомления.

Перечень документов

Заполнение документаЕсли вы желаете законно оформить дачный дом, участок, не имеющий выделенного почтового адреса, то есть, такое жилье, в котором нет возможности прописаться, достаточно будет предоставить следующий пакет документации в Земельный комитет:

  • декларации на дом, прочие капитальные строения, находящиеся на вашем участке;
  • свидетельство о праве собственности на надел;
  • кадастровый паспорт (план).

Декларация предоставляется заполненной на стандартном бланке, скачать и распечатать его можно на официальном сайте Росреестра. Она заполняется отдельно на каждое капитальное строение, расположенное на вашем участке.

Необходимо внести следующую информацию:

  • площадь постройки (согласно самостоятельным замерам);
  • кадастровый номер участка земли;
  • адрес либо географическое местоположение;
  • тип строения, его назначение;
  • общее число этажей (вместе с подвальным и мансардным);
  • материал, из которого возведены наружные стены;
  • к каким инженерно-техническим коммуникациям подключены объекты (водопровод, газопровод, электросеть, канализационная система);

Свидетельство, подтверждающее право владения, необходимо получить в ФСР на основании следующей предоставленной документации:

  • справки, заверенной печатью и подписью председателя садового товарищества о принадлежности земельного надела;
  • кадастрового номера;
  • техпаспорта;

ДокументыСвидетельство о собственности не потребуется в случае, когда право на конкретный земельный надел было заблаговременно зарегистрировано соответственно действующему Закону. Вместо свидетельства можно предъявить акт о предоставлении указанного надела в вашу собственность, полученный у председателя садоводческого товарищества либо в земельном комитете.

Предъявление кадастрового плана (паспорта) не требуется, когда ваш надел предназначен исключительно для осуществления садоводческой деятельности либо ведения огородного хозяйства при наличии соответствующего подтверждения правления товарищества, некоммерческого объединения, удостоверяющего, что возведенный объект (либо объекты) капитальной недвижимости размещен в пределах периметра указанного в заключении участка земли, на котором разрешено строительство.

Для получения кадастрового плана необходимо произвести процедуру межевания (конкретизации площади, конфигурации и границ участка). Занимаются таким родом деятельности коммерческие фирмы, поэтому в зависимости от региона, вам придется затратить на этот процесс сумму, эквивалентную 150-450 долларам США.

Техпаспорт является обязательным документом при наличии на вашем участке капитальных, не узаконенных ранее построек. С кадастровым планом для получения техпаспорта необходимо обратиться в местное Бюро технической инспекции.

После сбора пакета необходимой документации можно обращаться в Земельный комитет. Его специалисты, тщательно проверив правильность оформления и соответствие действительности предоставленной документации, передадут их в местное отделение ФРС. Чтобы получить свидетельство о госрегистрации на участок и постройки, необходимо произвести оплату в размере 100 рублей и подождать не более двух недель.

Сроки продления дачной амнистии

Изначально срок действия дачной амнистии должен был завершиться в 2010 году, но в марте 2009 года было принято решение продлить упрощенную процедуру госрегистрации дачных участков на шесть лет – до марта 2015 года. Таким образом, срок льготной регистрации уже истекает, но только для тех лиц, которые приобрели свои дачные участки после вступления в законную силу Земельного кодекса 2001 года. Для остальных категорий граждан, то есть, приобретших свои участки, подлежащие госрегистрации до этого срока, дачная амнистия останется бессрочной.

Нужно ли проходить процедуру госрегистрации дачных участков?

Если вы желаете стать полноправным владельцем своего участка и возведенных на нем построек, то, безусловно, нужно. В противном случае вы не сможете распоряжаться этим объектом недвижимости: передавать в наследство, дарить, продавать.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (4)
  1. Анна

    А для легализации гаража или иной помтройки, которая не предназначенна для проживания и для возведения которой не требуется специального разрешения, то в этом случае кадастровый паспорт не такое строение предоставлять в регистриоующий орган не нужно. Там можно обойтись лишь оформлением Декларации.

  2. Альберт

    Существенным замечанием является, если вы будете направлять документы на регистрацию «самостроя» индивидуального дома без необходимого в иных случаях документа, разрешающего ввод строения в эксплуатацию либо разрешающего строительство, то это можно сделать лишь в срок до 01.03.18.

  3. Борис

    А можно получить консультацию, может, кто-то сталкивался в жизни с таким вопросом? В 2005 г. я получил бесхозный участок в садовом товариществе. Земля была предоставлена товариществу в 1999 г именно для садоводства.Но в бесплатной приватизации мне было отказано. Мною на этом участке построен, практически, жилой дом без документов. Могу ли я зарегистрировать его по дачной амнистии?

  4. Геннадий Сергеевич

    Борис, мне непонятно, по каким причинам вам отказано в оформлении земли, предоставлении участка в собственность. Оформление земли членами садовых товариществ производится так же по дачной амнистии, в упрощенном порядке. В настоящее время ваша садовая постройка находится на чужой земле ( в садовом товариществе) и является самовольной постройкой. Таким образом, пока вы не получите право на землю, вы не сможете зарегистрировать право на дом.

Оставить комментарий

очиститьОтправить