Как можно узаконить пристройку к дому?

Пристройка к домуПосле принятия федерального закона России №93 Ф3 процесс регистрации пристроек к существующим жилым частным/многоквартирным домам несколько упростился вследствие отсутствия необходимости получения собственнического права на земельный участок, который она занимает.

Существует два основных подхода при оформлении документации на пристройку к дому:

  • Первый предполагает изначальный сбор всего необходимого пакета разрешительной документации, на основании которого в дальнейшем осуществляется законное строительство.
  • Второй случай подразумевает узаконивание существующей, самовольно возведенной пристройки.

Оба варианта достаточно длительны и заключаются, в первую очередь, в хождении по многочисленным инстанциям. А узаконивание уже готовой пристройки заканчивается судебным разбирательством, в результате которого и будет вынесено решение в вашу пользу либо вердикт будет неутешительным, с указанием снести самострой.

С чего начать узаконивание самовольной пристройки?

Пристройка к домуСамовольной пристройкой считается любое недвижимое имущество — строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения.

К таковым относятся и самовольно обустроенные балконы, лоджии в многоэтажных домах.

Лица, профинансировавшие подобное строительство, либо самостоятельно возводившие такую пристройку не становятся ее законными собственниками автоматически. У них отсутствует законное право осуществлять любые операции с самостроем, такие как сдача в аренду, продажа, дарение и иные. Для того чтобы стать полноправными хозяевами незаконно возведенной пристройки, необходимо пройти процедуру ее узаконивания.

Необходимые документы

Для начала необходимо собрать полный пакет необходимой документации.

Он включает в себя:

  1. Контрольная съемка пристройки. Представляет собой чертеж, выполненный согласно действующим нормам с установленными правилами Главархитектуры элементами, выделенными красными линиями. Выполняется контрольная съемка обычно в масштабе 1:500. Если вы не являетесь инженером-строителем, лучше доверить производство такого документа профессионалу – так вы сэкономите массу нервов и времени.
  2. Правоустанавливающая документация на владение домом, его частью либо квартирой в нем. Это обычно договор купли-продажи, дарственная, документ, подтверждающий право на наследование либо решение суда об отчуждении дома (его части) в вашу пользу.
  3. Справку о лицах, прописанных и временно выписанных с жилплощади, к которой была осуществлена пристройка. Берется по месту жительства в районном отделении ФМС (паспортном столе). Может быть заменена подробной выпиской из домовой книги.
  4. Технический паспорт жилого объекта, к которому было пристроено дополнительное помещение вместе с соответствующей справкой из БТИ (с обязательным указанием номинальной стоимости объекта недвижимости). А если вы проживаете в многоэтажном здании, необходимо предоставить и план всего этажа.
  5. Также обязательным является письменное согласие всех соседей – со всех сторон, сверху и снизу в случае пристраивания лоджии/балкона.
  6. Разрешение санэпидемстанции.
  7. Акт согласования со всеми службами коммунального хозяйства (тепло/электросетями, водоканалом, газовой службой) и пожарной инспекцией.
  8. Фотографии (цветные) всего здания. Должны быть достаточно четкими, с четко различимой конфигурацией пристройки, ее местоположением и указателем номера дома и улицы, на которой он расположен.
  9. Справку о реальной рыночной стоимости квартиры, дома, предоставленную на основании проведенной строительной экспертизы.

Порядок и правила оформления права собственности на незаконно возведенную пристройку

Профессиональный юристНа основании тщательно собранного пакета вышеперечисленной документации составляется исковое заявление в адрес ответчика – местной районной администрации.

Для его составления следует обратиться к профессиональному юристу, иначе вы можете только потерять свое время и некоторые средства. После этого исковое заявление передается в судебный орган вместе со всеми собранными документами.

Причем для того чтобы делу дать ход, согласно действующему законодательству необходимо произвести оплату госпошлины, обозначенную для любого заявления с имущественными претензиями.

Расчет величины госпошлины осуществляется на основании рыночной стоимости объекта недвижимости. А если вы относитесь к одной из льготных категорий граждан, вы можете быть освобождены от уплаты госпошлины частично, либо полностью.

Возможные причины для отказа

Следует иметь в виду, что вам могут отказать в узаконивании пристройки в некоторых случаях, предусмотренных существующими строительными нормами, а именно:

  • при близко проходящих подземных коммуникациях (газ, вода, электрика, связь);
  • в случае, когда ваша пристройка стала причиной создания аварийной ситуации, привела к — нарушению целостности капитальных, несущих элементов конструкции здания;
  • при применении строительных материалов, не соответствующих действующим строительным нормам;
  • в случае нарушения прав третьих лиц, при наличии жалоб от них и так далее;

СудЕсли же вышеописанные факторы отсутствуют, то при правильно оформленном исковом заявлении и полном пакете документации по вашему иску с высокой долей вероятности будет вынесено положительное решение.

Когда последнее вступит в законную силу, вам вместе с ним и выпиской из кадастрового паспорта необходимо посетить местное отделение Федеральной службы, занимающееся вопросами регистрации законного права собственности на недвижимость.

Процесс самостоятельного узаконивания самовольно возведенной пристройки достаточно сложен и хлопотен. Один сбор всей необходимой документации может занять более месяца, то есть даже тарифного отпуска не хватит на оформление права собственности.

Поэтому наилучшим выходом в подобной ситуации будет обращение за квалифицированной помощью к частным юристам, специализирующихся на сопровождении сделок с недвижимостью либо в юридический отдел крупных, длительное время известных агентств недвижимости.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (5)
  1. Ульяна

    Нашей семье пришлось пройти путь узаконивания коридора и крылечка, которые были пристроены к дому родителями много лет назад. Сначала мы честно попытались собрать все документы, которые требовались для суда. Но этот процесс занимает очень много времени и сил. И мы на семейном совете решили обратиться к юристам, хоть это и дорого. Юридическая фирма подготовила весь пакет документов, потом сопровождали и защищали наши интересы в суде. Естественно, мы получили надлежаще оформленные документы. На этом, кстати, дело не заканчивается. С этим документом необходимо теперь идти в БТИ, там для нас сделали соответствующие документы технического характера. И последняя инстанция, куда мы обращались по завершении сделки- федеральная регистрационная служба по регистрации прав на недвижимость. Процесс длительный, занимает несколько месяцев, но в каждом регионе, наверное, по разному.

  2. Романова

    Самые сложные согласования предстоит получить в Роспотребнадзоре (уточню — санэпидемстанции в настоящее время не существует, сейчас её функции выполняет роспотребнадзор) и пожарной инспекцией. Водоканал тоже может проблем доставить при подписании акта. Короче, если есть нарушение каких-либо норм, СНиПов и т.д., возникнут сложности. И суд не поможет. Так что, желательно строительство начинать всё же с получения документации.

  3. Александр Дмитриевич

    Град/кодекс (51.17) прямо устанавливает, что такой элемент властных полномочий, как разрешение, не требуется: при возведении гаража, навеса, вспомогательных строений и иных объектов, не относящихся к объектам кап/строительства. Эта же норма относится и к изменению объектов кап/строительства, если не нарушены СНИП.

  4. Александр Дмитриевич

    Не могу согласиться с утверждением статьи, что в отношении пристроек не требуется получение документа, свидетельствующего право собственности на з/участок. Наоборот, право собственности на з/участок является одним из определяющих факторов в отношении «амнистирования» «самостроек» (ст.25.3 Закон №93).

  5. Владислав Александрович

    Если вы являетесь владельцем части дома (например, у вас дом на 2, 4 хозяина), то если вы решите сделать пристройку на своей части дома, вы обязательно должны будете получить разрешение от другого собственника ( или всех собственников дома на 4 хозяна). По действующему законодательству, ваш дом находится в долевой собственности. При недостижении согласия с вашими соседями, вы можете попытаться урегулировать этот вопрос в суде. Кроме этого, вам нужно будет получить разрешение и от администрации.

Оставить комментарий

очиститьОтправить