Можно ли купить дачу на материнский капитал и что для этого нужно?

ДачаВведение в действие материнского капитала состоялось в начале 2007 года. Он представляет собой одну из форм государственной поддержки семей с детьми, проживающих на территории России. По действующему закону, одна из целей, на которые допускается расходовать материнский капитал — приобретение жилой площади.

Государство чётко регламентирует использование средств по сертификату.

Условия оформления:

  1. Покупаемая недвижимость расположена на территории России.
  2. Недвижимость не самоуправная постройка и имеет не только свидетельство о праве собственности, но и официальный статус жилого объекта. Сегодня разрешается регистрироваться в садовых или дачных товариществах, поэтому покупка дачного дома возможна.
  3. Процент изношенности не выше 50%. Недвижимость не в аварийном состоянии и не требует капитального ремонта.
  4. Необходимо приобретать и сам земельный участок, на котором дача расположена. Оплачивать участок средствами сертификата нельзя.
  5. Параметры недвижимости соответствуют определению «жилой дом».

Критерии жилой недвижимости:

  1. Возведена на землях ИЖС.
  2. Имеет капитальные стены и фундаментное основание.
  3. Возможно круглогодичное проживание — есть водопроводная и отопительная системы, постоянное электроснабжение.

Пакет документов нужно предоставить в отделение пенсионного фонда.

Необходимые документы

  • заявление в письменной форме;
  • государственный сертификат;
  • удостоверение личности приобретателя;
  • страховое пенсионное свидетельство заявителя;
  • копия заключенного договора купли-продажи;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права (предоставляется продавцом жилой);
  • справка с указанием оставшейся к выплате суммы (предоставляется лицом, отчуждающим недвижимость);

Обязательство за 6 месяцев оформить в приобретение долевой собственности на всех членов семьи. Началом отсчёта считается день перечисления в полном объёме безналичных средств на счёт продавца. Это обязательство должно быть заверено нотариально.

В каждом конкретном случае могут быть определённые юридические тонкости, которые скорректируют перечень предоставляемых документов. В территориальном управлении Пенсионного фонда всегда готовы проконсультировать по всем возникающим в процессе оформления вопросам.

Варианты покупки:

  1. Непосредственный перевод средств материнского капитала на счёт продавца.
  2. Строительство дачи на заранее приобретённом участке земли.
  3. Применение кредитных средств. В этом случае средства государственного сертификата используются на первоначальный взнос или на погашение долга и процентов по уже действующему кредитному договору.

Популярные вопросы и их решение

Разрешена ли покупка недвижимости за капитал у родственника?

Действующим законом разрешается приобретать недвижимость у родственника. У родителей приобрести жильё можно, если вы в нём не прописаны или не имеете там приватизированной доли.

Недвижимость у бывшего супруга купить нельзя. Это может быть рассмотрено как фиктивный развод, основной целью которого является обналичивание средств. Такие действия могут расцениваться, как мошенничество.

Разрешено ли потратить средства сертификата на покупку недвижимости до исполнения ребёнку трёх лет без использования ипотеки?

Законом такой вариант использования средств по материнскому сертификату не предусматривается.

Могут ли отказать в покупке дома с применением материнского капитала если он находится в садовом товариществе?

Возможен отказ, если покупаемая недвижимость не соответствует санитарным нормам и техническому регламенту. Необходимо наличие кадастровой документации, а также разрешения на ввод в эксплуатацию. Следовательно, эта недвижимость обязательно должна соответствовать параметрам полноценного дома с возможностью прописки.

Мы уже успели купить недвижимость до получения сертификата, возможно ли приобрести ещё и дачу на материнский сертификат?

Использование средств сертификата на улучшение жилищных условий не зависит от наличия в собственности жилья и нуждаемости в улучшении таких условий, а также срока, когда эти улучшения и приобретения произошли. За семьёй остаётся право приобретения недвижимости с привлечением средств государственного сертификата.

Разрешается ли покупка строящегося дома с применением материнского капитала?

Недостроенное здание не отвечает всем требованиям жилого помещения. Поэтому оснований для приобретения этого дома по государственному сертификату нет.

Чем нам грозит ситуация, если мы в течение положенного срока не оформим долевую собственность?

Прокуратура может обратиться в суд с иском о выделении детям положенных долей и суд обяжет вас выделить им эти доли. Невыполнение судебного решения в добровольном порядке, может привести к применению принудительного порядка.

Советы

  1. При выборе дачи для приобретения с применением средств материнского капитала следует обязательно убедиться, что она соответствует статусу жилого дома.
  2. Заявление на распоряжение средствами можно подавать в пенсионный фонд если ребёнку исполнилось 2 года и 6 месяцев, но все перечисления станут возможны только после его трёхлетия.
  3. Средства на покупку дачи перечисляются исключительно в безналичной форме на счёт продавца.
  4. Если возникают вопросы или сомнения, то каждую отдельно взятую ситуацию следует обговорить со специалистами в социальной или правовой области.
Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 2
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (13)
  1. Константин С.

    Вот тут в статье написано: Разрешено ли потратить средства сертификата на покупку недвижимости до исполнения ребёнку трёх лет без использования ипотеки? И сразу ответ:
    Законом такой вариант использования средств по материнскому сертификату не предусматривается.
    Однако это совсем не так, мои дети: сын с невесткой воспользовались данным сертификатом до исполнения ребенком этого возраста. Правда делали это как то через банк, брали кредит в банке Еврокомец под пенсионное удостоверение и затем погашали данный кредит через данный сертификат. Пришлось проценты доплачивать, зато теперь молодые со своим жильем и крыша над головой у них и их детей.

  2. Мищенков С. С.

    Если речь идет о покупке дачи на средства материнского капитала, то закон однозначен в этом вопросе. Купить дачу на эти средства нельзя. НО!!! Нужно отличать и отделять дачу от загородного дома. Если строение располагается на земле для индивидуального жилого строительства и находится вне черты города, то строение можно признать жилым домом и купить его на средства материнского капитала. А если строение располагается на участке для дачного строительства или ведения садового хозяйства,то каким бы капитальным ни был этот дом, он не может быть оплачен средствами из материнского капитала.

  3. Олег

    В статье рассматривается теоретическая ситуация, тем самым немного вводя в заблуждение. Ибо на практике приобрести дачу на маткапитал вряд ли представляется возможным напрямую. То есть, во-первых, речь скорее всего будет идти о загородном доме, как это написано в комментарии у Мищенко. Или же, как выплата по банковскому ипотечному кредиту, как это описано в комментарии Константина. А напрямую такие действия законом не предусмотрены.

  4. Александр Дмитриевич

    Ст. 7 Закона № 256 РФ устанавливает, что одним из направлений использования МК является улучшение жил/условий. Под этим понимается, в том числе, приобретение в собственность строения, соответствующего критериям жилого помещения. То, что в обывательской среде зовётся «дачей», есть не что иное, как жилое строение, размещённое на дачном земельном участке (ДЗУ) (Закон № 66 РФ). От того какой категории ДЗУ, зависит возможность использования МК, т.к. одна категория ДЗУ позволяет возводить ж/строение без права регистрации по месту жительства, а другая категория ДЗУ позволяет возводить жилой дом с правом регистрации. Прошу не путать ж/строение с ж/домом – это не одно и тоже. Улучшая жилищные условия путём покупки «дачи», обращайте внимание на категорию земли в свидетельстве о регистрации права собственности.

  5. Андрей Ю.

    На прямую такую сделку просто ни как не сделаешь, законом это запрещено. Однако существуют различные способы для осуществления такого рода сделок. Многие молодые семьи именно так и поступают в зависимости от сложившийся ситуации. Это наглядно видно из комментария Константина С. Я знаю несколько случаев когда недвижимость приобреталась на материнский капитал в виде в виде дачи построенного для проживания и люди занимаются этим не от хорошей жизни, а по состоянию их семейного статуса на тот период времени.

  6. Александр

    Купить можно, при условии, что жилое строение, называемое «дачей» отнесено к категории жилых помещений и улучшает жилищные условия владельца МК. Но хотел бы добавить, что возвратить 13% по программе имущ/вычета не получится по той причине, что материнский капитал является выделенными бюджетными средствами.

  7. Борис

    Утверждение, что бывшего супруга нельзя рассматривать в качестве продавца, спорно. Во-первых, мошенничество – это не что иное, как завладение чужим имуществом обманным путём. Во-вторых, фиктивность развода тоже надо доказать. Это не так просто. В-третьих, каждый, кто является собственником имущества, вправе им распоряжаться по собственному усмотрению, не нарушая законодательства. В законодательстве нет прямого запрета на совершение таких сделок.

  8. Петров А.Д.

    Я офицер запаса. Можем ли мы с женой купить дачный дом моих родителей, в котором мы прописаны после увольнения с военной службы, на средства материнского капитала?

    • Евгения

      Законодательство о материнском капитале (Закон № 256) направлено, в том числе, на улучшение ж/условий. Ваша регистрация по адресу нахождения дачного дома свидетельствует, что дом является жилым помещением. Если вы не являетесь собственником, лишь «прописаны», то формально вам никто не запрещает купить дом у собственника, а собственнику продать его. Семейный, Гражданский, Жилищный кодексы не содержат запретов в этой части.

  9. Виктория С.

    В отношении срока, когда можно направить материнский капитал на приобретение жилья, в настоящее время «законодатель» внёс существенные изменения, улучшающие положение владельцев материнского капитала. Они касаются возможности его использования в части первоначального взноса независимо от 3-летнего срока.

  10. Надежда

    Хотелось бы узнать, если дачу тоже нужно оформлять с обязательным долевым участием детей? Или это только распространяется на жилую жилплощадь как квартиры и дома?

  11. Алексей

    Закон при оформлении недвижимости, приобретенной с помощью материнского капитала одинаков что при покупке квартир и домов , что и дач. Интересы детей обязательно должны быть учтены и у них тоже должны быть доли. В противном случае это будет нарушением закона.

  12. Алексей

    Закон одинаков для всех сделок с недвижимостью, приобретенной с помощью материнского капитала. Интересы детей обязательно должны быть учтены и на них должны быть оформлены доли. В противном случае это будет нарушением закона.

Оставить комментарий

очиститьОтправить