Можно ли купить дачу на материнский капитал и что для этого нужно?

Материнский капитал в виде безналичного сертификата выдается ещё с 2000 года с целью улучшения уровня проживания семей, оплаты учебы детям, накопительной части пенсии или покупки товаров и услуг для реабилитации детей-инвалидов.

Можно ли купить дачу на материнский капитал? В основном, молодые семьи нуждаются в улучшении жилищных условий, поэтому на эти деньги можно не только купить дачу, но и провести реконструкцию уже имеющейся квартиры или частного дома.

dacha_za_materinskij-kapital

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

Что гласит закон?

В законе четко обозначены цели по использованию мат. капитала, а именно:

  1. Улучшение условий проживания имения детей согласно нормам, предъявляемым к жилью.
  2. Приобретение комнаты, квартиры, части жилого дома иного объекта, пригодного для постоянного места проживания.
  3. Накопительная часть пенсии для матери.
  4. Оплата услуг для реабилитации ребенка-инвалида.
  5. Оплата учебы детей, независимо от того, на какого именно ребенка был выдан мат. сертификат.

Теоретически, купить дачу с последующим проживанием, конечно, можно.

Но условия таковы, что данный объект будет:

  1. Иметь почтовый адрес с целью прописки и регистрации всех членов семьи в дальнейшем.
  2. Соответствовать всем техническим и санитарным характеристикам и условиям для постоянного, причем круглогодичного проживания.
  3. Домик признан не аварийным и не ветхим строением.
  4. Подвод всех важных коммуникаций: водоотвод, канализацию, отопительную систему.

Требования к даче

При желании, можно использовать сертификат на покупку дачи, но все предъявляемые условия должны быть соблюдены.

Для реализации идеи нужно:

  1. В первую очередь приобрести в собственность землю и заключить договор аренды на бессрочной основе.
  2. Зарегистрировать дачное строение, как жилое в законном порядке.
  3. Оборудовать путем подвода всех главных систем снабжения: электричества, воды, отопления, канализации, освещения.
  4. Подобрать такое строение на даче, чтобы соответствовало установленным санитарным правилам.
  5. Найти дачу исключительно на территории России с возможностью переоформления в частную собственность на всех членов семьи и в равных долях в дальнейшем.
Нельзя купить строение на дачном участке, если оно ветхое, находится в аварийном состоянии и соответствует всем основным характеристикам.

Признание дома жилым строением, условия

При желании приобрести дачу на материнский капитал, строение должно иметь статус “жилой”, также быть оформлено свидетельство “О праве собственность”  на владельца сертификата.

При подаче заявления в пенсионный фонд в учет берутся интересы детей, Условия проживания должны соответствовать всем основным нормативам.

Что нужно сделать?

Можно пойти двумя вариантами: купить готовую дачу на МК или сначала земельный участок на собственные деньги, затем начать строительство собственного дома на деньги из капитала.

Для покупки дачи нужно:

  1. Подобрать хорошую дачу, желательно в черте города, либо за пределами населенного пункта, но с возможностью посещения детсада или школы детьми.
  2. Осведомиться о подводе всех коммуникаций к дому.
  3. Взять справку из ЕГРП о признании дома “жилым”.
  4. Взять выписку из рос. реестра о принадлежности дачного строения.
  5. Обратиться в ПФ по месту жительства.
  6. Написать соответствующее заявление с приложением доказательств, того, что строение на участке имеет почтовый адрес, признано жилым и пригодно к круглогодичному проживанию с детьми.

При желании построить дом на участке, нужно:

  1. Подобрать участок, приобрести и снять в аренду.
  2. Выяснить возможность проведения строительства дома, для чего вызвать работника из Кадастровой палаты для проведения процедуры межевания, составления тех паспорта на землю.
  3. Обратиться в ПФ с соответствующим заявлением.
  4. Приложить документы, подтверждение того, что далее в построенном доме будут прописан все дети, также право собственности на владение будет распределено между членами семьи в равных долях.

Сложно простым людям разобраться в данных вопросах. Советуется сначала посоветоваться с юристом, поскольку подводных камней много и в случае несоблюдения одного из условий по реализации мат. каптала можно остаться и без заветного дома и без денежных средств.

Лучше сначала обратиться в органы местного муниципалитета, попросить выписку о принадлежности земельного надела или начать строительство на участке, заложив хотя бы фундамент и стены, после чего уже обращаться в ПФ за выдачей ден. средств на дальнейшее строительство дома своей мечты.

Юридически дом будет признан “жилым” тогда, когда будет иметь статус жилого, чтобы без труда пройти процедуру регистрации и прописать в него всех членов семьи.

Альтернативные варианты

При желании приобрести дачу на материнские деньги можно рассмотреть и альтернативные варианты, например:

  1. Обратиться в садовое товарищество, присмотреть ветхий домик, выкупить его и уже с просьбой реконструкции обращаться с заявлением в ПФР.
  2. Согласовать с хозяином участка возможность переоформления и составления договора купли-продажи на участок, далее подать заявление в Пенсионный фонд о получении ден. средств на строительство собственного дома.
  3. Добиться присвоения почтового адреса присмотренной даче, в частности возможности подведения всех коммуникаций в дальнейшем для проживания зимой и летом.

Покупка строения в садовом товариществе

Нужно:

  1. Согласовать документально строение с руководителем данного товарищества, заручиться письменным уведомлением о том, что дача может быть продана.
  2. Взять выписку из ЕГРП о праве владения на недвижимость.
  3. Собрать необходимые документы и предоставить в ПФР.
  4. Написать соответствующее заявление с предоставлением письменного обязательства того, что в дальнейшем будет проведена процедура регистрации купленной жилой площади и распределена на всех членов семьи.

Директор садового товарищества должен письменно обозначить наличие всех имеющихся систем коммуникаций или находящихся на стадии подведения.

Как получить МК на покупку/ строительство дачи?

Нужно:

  1. Обратиться в кадастровую палату за проведением процедуры межевания.
  2. Получить на руки план кадастра с обозначение адреса, места нахождения участка и наличия числа соток.
  3. Посетить ЕГРП, взять выписку возможности проведения процедуры гос. регистрации на строение в дальнейшем.
  4. Собрать документы и написать заявление в ПФР.

Важно понимать, что земельный участок не может быть куплен на деньги с материнского капитала, поэтому о приобретении его в собственность нужно позаботиться заранее. Для этого взять разрешительную справку из Градостроительства о возможности проведения застройки дома на выбранном участке.

Необходимые документы для покупки дачи

Необходимо обратиться в пенсионный фонд и предоставить:

  • сертификат на материнский капитал
  • паспорт (оригинал) заявителя
  • св-ва о рождении всех детей
  • выписку из ЕГРП о принадлежности владелельца участка, наличии у него договора купли — продажи, или иного правоустанавливающего документа на дачное строение и в частности –землю
  • квитанцию об уплате госпошлины или членских взносов при желании приобрести участок, принадлежащий садоводческому товариществу.

Документы для строительства дачи

Если имеется в собственности земельный участок, то с целью возможности начать на нем строительство дома нужно обратиться в пфр и предоставить:

  • сертификат на получение мат. капитала
  • паспорт заявителя
  • сертификат СНИЛС с серией, номером и датой выдачи
  • справку с места жительства о фактическом проживании с телефоном и адресом
  • св-ва о рождении детей
  • св-во о браке (разводе)
  • заявление с приложением доказательств, что после строительства к дому после введения в эксплуатацию будут подведены все основные системы коммуникаций для возможности проживания не только в летний, но в зимний период года.

Заявление о распоряжении средствами МК

Заявление можно написать от руки и особой формы не предусмотрено. Главное, четно обозначить цель расходования ден. средств, предъявить доказательства о пригодности дома к постоянному проживанию.

Скачать образец можно по ссылке 

Куда обращаться?

За получением средств из МК нужно обратиться в территориальный орган ПФР, написать заявление с проставлением подписи и указанием нужной суммы для выдачи.

Если заявление будет принято, то останется лишь ждать рассмотрения в течение 2-ух месяцев. Подать документы в ПФР можно тремя способами: явиться самостоятельно, отправить документы по почте либо переслать с доверенным лицом, но с наличием нотариального заверенного разрешения.

Главное, правильно заполнить все данные в заявлении. После рассмотрения заявки должно прийти по почте уведомление с разрешением либо отказом в выдаче денежных средств из сертификата.

Конечно, сроки могут затянуться при возникновении сомнений о пригодности дома жилым и возможно ПФР будет делать запросы в местные органы для получения недостающих фактов о принадлежности как дачного участка, так и расположенного на нем строения.

Если будет вынесен отрицательный вердикт, то конечно, можно обратиться с иском в суд и  уже там доказать с приложением документов и доказательств от строительной экспертизы, что здание пригодно к круглогодичному проживанию, а отказ из ПФР выдан незаконно.

Порядок действий

Чтобы построить собственный дом на деньги материнского капитала нужно:

  • обратиться в Пенсионный фонд;
  • предоставить всю полную информацию об участке и строении;
  • св-во о праве на собственность от владельца дачи;
  • документы с подтверждением владения на земельный участок;
  • копию устава, если дача принадлежит товариществу;
  • письменное обязательство то том, что все члены будут семьи в дальнейшем прописаны по данному адресу;

Чтобы не получить отрицательное решение от властей, например, по поводу того, что строение не подходит по площади с учетом количества членов семьи или ден. средств не будет хватать на строительство просторного дома, то возможно, придется обратиться в органы опеки для получения разрешения на покупку дачного домика, руководствуясь интересами детей.

Может быть по размерам дом небольшой, но имеются иные привилегии, например, находится поблизости со школой, иной важной инфраструктурой и вполне буде удобен для проживания детей.

Какие могут возникнуть сложности?

Главное, чтобы на дачный дом было в наличии “свидетельство о праве собственности” с возможностью переоформления в дальнейшем, также, строение было официально признано жилым.

Сегодня по поводу мат. капитала развелось много мошенников и это – хорошая ниша в целях получения прибыли. Но стоит понимать, что нельзя обналичить сертификат, равно как и потратить его, пока второй ребенок не достигнет 3-х летнего возраста.

Отказать же в реализации сертификата на покупку дачи могут в случае:

  1. Принадлежности участка к садовому товариществу, поскольку строение может не соответствовать санитарным нормам согласно тех. регламента.
  2. Отсутствия кадастровой документации на землю или разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  3. Невозможности присвоения дому номера и индекса, а значит, и прописки в дальнейшем.

Лучше сначала посоветоваться с юристами и заручиться их поддержкой, оговорить все условия с продавцом дачи, какие имеются неудобства и можно ли их изменить в лучшую сторону, законна ли постройка дома на участке,   о чем поинтересоваться у сотрудников местного самоуправления.

Главное, реализовать сертификат целесообразно и по закону, дабы не получить от сотрудников ПФР в итоге полный отказ и так и не построить за городом дом своей мечты.

Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 2
Загрузка...

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

Комментарии (13)
  1. Константин С.

    Вот тут в статье написано: Разрешено ли потратить средства сертификата на покупку недвижимости до исполнения ребёнку трёх лет без использования ипотеки? И сразу ответ:
    Законом такой вариант использования средств по материнскому сертификату не предусматривается.
    Однако это совсем не так, мои дети: сын с невесткой воспользовались данным сертификатом до исполнения ребенком этого возраста. Правда делали это как то через банк, брали кредит в банке Еврокомец под пенсионное удостоверение и затем погашали данный кредит через данный сертификат. Пришлось проценты доплачивать, зато теперь молодые со своим жильем и крыша над головой у них и их детей.

  2. Мищенков С. С.

    Если речь идет о покупке дачи на средства материнского капитала, то закон однозначен в этом вопросе. Купить дачу на эти средства нельзя. НО!!! Нужно отличать и отделять дачу от загородного дома. Если строение располагается на земле для индивидуального жилого строительства и находится вне черты города, то строение можно признать жилым домом и купить его на средства материнского капитала. А если строение располагается на участке для дачного строительства или ведения садового хозяйства,то каким бы капитальным ни был этот дом, он не может быть оплачен средствами из материнского капитала.

  3. Олег

    В статье рассматривается теоретическая ситуация, тем самым немного вводя в заблуждение. Ибо на практике приобрести дачу на маткапитал вряд ли представляется возможным напрямую. То есть, во-первых, речь скорее всего будет идти о загородном доме, как это написано в комментарии у Мищенко. Или же, как выплата по банковскому ипотечному кредиту, как это описано в комментарии Константина. А напрямую такие действия законом не предусмотрены.

  4. Александр Дмитриевич

    Ст. 7 Закона № 256 РФ устанавливает, что одним из направлений использования МК является улучшение жил/условий. Под этим понимается, в том числе, приобретение в собственность строения, соответствующего критериям жилого помещения. То, что в обывательской среде зовётся «дачей», есть не что иное, как жилое строение, размещённое на дачном земельном участке (ДЗУ) (Закон № 66 РФ). От того какой категории ДЗУ, зависит возможность использования МК, т.к. одна категория ДЗУ позволяет возводить ж/строение без права регистрации по месту жительства, а другая категория ДЗУ позволяет возводить жилой дом с правом регистрации. Прошу не путать ж/строение с ж/домом – это не одно и тоже. Улучшая жилищные условия путём покупки «дачи», обращайте внимание на категорию земли в свидетельстве о регистрации права собственности.

  5. Андрей Ю.

    На прямую такую сделку просто ни как не сделаешь, законом это запрещено. Однако существуют различные способы для осуществления такого рода сделок. Многие молодые семьи именно так и поступают в зависимости от сложившийся ситуации. Это наглядно видно из комментария Константина С. Я знаю несколько случаев когда недвижимость приобреталась на материнский капитал в виде в виде дачи построенного для проживания и люди занимаются этим не от хорошей жизни, а по состоянию их семейного статуса на тот период времени.

  6. Александр

    Купить можно, при условии, что жилое строение, называемое «дачей» отнесено к категории жилых помещений и улучшает жилищные условия владельца МК. Но хотел бы добавить, что возвратить 13% по программе имущ/вычета не получится по той причине, что материнский капитал является выделенными бюджетными средствами.

  7. Борис

    Утверждение, что бывшего супруга нельзя рассматривать в качестве продавца, спорно. Во-первых, мошенничество – это не что иное, как завладение чужим имуществом обманным путём. Во-вторых, фиктивность развода тоже надо доказать. Это не так просто. В-третьих, каждый, кто является собственником имущества, вправе им распоряжаться по собственному усмотрению, не нарушая законодательства. В законодательстве нет прямого запрета на совершение таких сделок.

  8. Петров А.Д.

    Я офицер запаса. Можем ли мы с женой купить дачный дом моих родителей, в котором мы прописаны после увольнения с военной службы, на средства материнского капитала?

    • Евгения

      Законодательство о материнском капитале (Закон № 256) направлено, в том числе, на улучшение ж/условий. Ваша регистрация по адресу нахождения дачного дома свидетельствует, что дом является жилым помещением. Если вы не являетесь собственником, лишь «прописаны», то формально вам никто не запрещает купить дом у собственника, а собственнику продать его. Семейный, Гражданский, Жилищный кодексы не содержат запретов в этой части.

  9. Виктория С.

    В отношении срока, когда можно направить материнский капитал на приобретение жилья, в настоящее время «законодатель» внёс существенные изменения, улучшающие положение владельцев материнского капитала. Они касаются возможности его использования в части первоначального взноса независимо от 3-летнего срока.

  10. Надежда

    Хотелось бы узнать, если дачу тоже нужно оформлять с обязательным долевым участием детей? Или это только распространяется на жилую жилплощадь как квартиры и дома?

  11. Алексей

    Закон при оформлении недвижимости, приобретенной с помощью материнского капитала одинаков что при покупке квартир и домов , что и дач. Интересы детей обязательно должны быть учтены и у них тоже должны быть доли. В противном случае это будет нарушением закона.

  12. Алексей

    Закон одинаков для всех сделок с недвижимостью, приобретенной с помощью материнского капитала. Интересы детей обязательно должны быть учтены и на них должны быть оформлены доли. В противном случае это будет нарушением закона.

Оставить комментарий

очиститьОтправить