В настоящее время, многие наши соотечественники являются собственниками гаражей. Многие из них не задумываются о том, ком принадлежит земля, на которой расположена их собственность. Но иногда складываются ситуации, когда владелец земельного участка заявляет о себе и требует немедленного сноса или демонтажа гаража.
Чтобы избежать подобной неприятной ситуации, следует приложить определенные усилия и взять аренду земли под гараж. Как это сделать наиболее грамотно, постараемся выяснить.
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Прежде, чем начинать строительство гаража, следует обратиться к земельному законодательству. Все вопросы, имеющие отношение к аренде земли под строительство гаража, регламентируются Гражданским кодексом РФ, Законом «О плате за землю» и Земельным кодексом РФ.
Право распоряжаться земельными участками закреплено за их непосредственными собственниками, в качестве которых могут выступать:
- государство;
- частные лица;
- муниципальные организации;
В аренду земельные наделы сдаются в полном соответствии с требованиями, обозначенными в Статьях № 260 и № 608 Гражданского кодекса РФ.
Начало использования земли под строительство гаража определено Статьей 42 Земельного кодекса РФ. Согласно с ней в случае, если в течение 3 лет участок не начинает использоваться в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, последний может утратить свою силу согласно Статье 46 Земельного кодекса РФ.
Оформление аренды земельного участка под строительство гаража – сложный и требующий много времени процесс, детали которого подробно прописано в Земельном кодексе РФ.
Сначала необходимо обратиться с заявлением об аренде земельного участка под строительство гаража в органы местного самоуправления. В течение двух недель вопрос об открытом аукционе находится на рассмотрении.
Не менее чем за месяц до начала строительства об объявлении аукциона дается объявление об открытии аукциона в СМИ. За этот период времени могут появиться другие претенденты на участок, которые предложат более выгодные условия сотрудничества. В итоге право на аренду получает тот, кто победил на торгах. С ними заключается договор аренды.
По истечении срока действия договорных обязательств, за лицом, взявшим земельный надел в аренду, остается преимущественное право на пролонгирование просроченного договора или заключение нового договора. Исключение составляют случаи, которые оговариваются в3 Статье № 35, Статье № 36 и пункте № 1 Статьи № 36 Земельного кодекса РФ.
Соискателю придется максимально конкретизировать данные, касающиеся участка:
- кадастровый номер;
- конкретный адрес;
- площадь;
Для заключения договора аренды земельного участка под строительство гаража потребуется следующий перечень документов:
- личное заявление арендатора;
- копия паспорта гражданина Российской Федерации;
- документация, подтверждающие параметры арендуемого участка;
- кадастровая документация;
Аренда земли под некапитальный гараж (металлический)
Основной особенностью металлического временного (некапитального) гаража является отсутствие фундамента, а также овощной ямы.
Взять в аренду земельный надел под гараж можно у:
- глав администрации районов города;
- глав поселковых администраций на территории, которая находится в их ведомстве;
- глав сельских поселений на территории, которая находится в их ведомстве;
- юридических лиц;
- физических лиц;
Основные условия аренды диктуются Земельным кодексом и региональным законодательством о регулировании земельных отношений.
Заявку на заключение договора аренды могут как владельцы личного автомобильного транспорта, так и члены правления гаражных кооперативов и коллективов. Подается заявление на имя главы администрации.
После этого сотрудники районных администраций или непосредственно сами арендаторы оформляют и согласовывают со всеми инженерными структурами и службами план земельного участка и паспорт на него.
При этом паспорт земельного участка под металлический (временный) гараж в обязательном порядке должен включать в себя:
- конкретное месторасположение участка;
- точные границы земельного участка;
- целевое использование участка земли;
- срок, на который возможно взять участок в аренду;
- площадь участка;
- природоохранные ограничения на эксплуатацию участка;
- ограничения на эксплуатацию земли, имеющие отношение к культурному наследию;
- ограничения на эксплуатацию земли, имеющие отношение к культурному наследию;
- ограничения, носящие архитектурный и планировочный характер;
- ограничения на эксплуатацию участка при присутствии на его территории объектов общего пользования;
Все данные, которые содержатся в паспорте земельного участка в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре без изменений.
Договор аренды земли под гараж
Земля представляет собой ресурс особенно высокой ценности. Она охраняется государством, а потому права сторон, заключающих между собой договор, несколько ограничены. Помимо этого, существуют определенные правила, которые весьма способствуют стабильному обороту земельных участков.
Ограничение договора в соответствии с Федеральным законодательством составляет до 49 лет под капитальные гаражи и до 5 лет на некапитальные сооружения.
Договор аренды земли под гараж в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре. В действие он вступит с момента регистрации.
Аренда муниципальной или государственной земли производится по правилам, которые регламентируются законодательством. Если же участок арендуется у физического или юридического лица, многие моменты, например, размер и порядок выплаты периодических платежей, решаются соглашением сторон.
Полезная информация
Льготы по аренде земельных участков под гаражи, как правило, не предоставляются. Но инвалиды, представители некоммерческих организаций и прочие категории граждан могут обратиться за поддержкой в государственные или муниципальные органы. В некоторых случаях принимается положительное решение. Хотя законом обязанность по предоставлению подобных льгот не установлена.
4,00, (оценок: 3)
Загрузка...