Аренда земли под гараж — руководство к действию

ГаражВ настоящее время многие наши соотечественники являются собственниками гаражей. Многие из них не задумываются о том, ком принадлежит земля, на которой расположена их собственность. Но иногда складываются ситуации, когда владелец земельного участка заявляет о себе и требует немедленного сноса или демонтажа гаража.

Чтобы избежать подобной неприятной ситуации, следует приложить определенные усилия и взять землю под гараж в аренду. Как это сделать наиболее грамотно, постараемся выяснить.

Прежде чем начинать строительство гаража, следует обратиться к земельному законодательству. Все вопросы, имеющие отношение к аренде земли под строительство гаража, регламентируются Гражданским кодексом РФ, Законом «О плате за землю» и Земельным кодексом РФ.

Право распоряжаться земельными участками закреплено за их непосредственными собственниками, в качестве которых могут выступать:

  • государство;
  • частные лица;
  • муниципальные организации;

В аренду земельные наделы сдаются в полном соответствии с требованиями, обозначенными в Статьях № 260 и № 608 Гражданского кодекса РФ.

Начало использования земли под строительство гаража определено Статьей 42 Земельного кодекса РФ. Согласно с ней в случае, если в течение 3 лет участок не начинает использоваться в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, последний может утратить свою силу согласно Статье 46 Земельного кодекса РФ.

Земельный кодексОформление аренды земельного участка под строительство гаража – сложный и требующий много времени процесс, детали которого подробно прописано в Земельном кодексе РФ.

Сначала необходимо обратиться с заявлением об аренде земельного участка под строительство гаража в органы местного самоуправления. В течение двух недель вопрос об открытом аукционе находится на рассмотрении.

Не менее чем за месяц до начала строительства об объявлении аукциона дается объявление об открытии аукциона в СМИ. За этот период времени могут появиться другие претенденты на участок, которые предложат более выгодные условия сотрудничества. В итоге право на аренду получает тот, кто победил на торгах. С ними заключается договор аренды.

По истечении срока действия договорных обязательств, за лицом, взявшим земельный надел в аренду, остается преимущественное право на пролонгирование просроченного договора или заключение нового договора. Исключение составляют случаи, которые оговариваются в3 Статье № 35, Статье № 36 и пункте № 1 Статьи № 36 Земельного кодекса РФ.

Договор аренды земли под гараж может заключить любое лицо, имеющее российское гражданство.

Соискателю придется максимально конкретизировать данные, касающиеся участка:

  • кадастровый номер;
  • конкретный адрес;
  • площадь;

Для заключения договора аренды земельного участка под строительство гаража потребуется следующий перечень документов:

  • личное заявление арендатора;
  • копия паспорта гражданина Российской Федерации;
  • документация, подтверждающие параметры арендуемого участка;
  • кадастровая документация;

Аренда земли под некапитальный гараж (металлический)

Металлический гаражОсновной особенностью металлического временного (некапитального) гаража является отсутствие фундамента, а также овощной ямы.

Взять в аренду земельный надел под гараж можно у:

  • глав администрации районов города;
  • глав поселковых администраций на территории, которая находится в их ведомстве;
  • глав сельских поселений на территории, которая находится в их ведомстве;
  • юридических лиц;
  • физических лиц;

Основные условия аренды диктуются Земельным кодексом и региональным законодательством о регулировании земельных отношений.

Заявку на заключение договора аренды могут как владельцы личного автомобильного транспорта, так и члены правления гаражных кооперативов и коллективов. Подается заявление на имя главы администрации.

После этого сотрудники районных администраций или непосредственно сами арендаторы оформляют и согласовывают со всеми инженерными структурами и службами план земельного участка и паспорт на него.

При этом паспорт земельного участка под металлический (временный) гараж в обязательном порядке должен включать в себя:

  • конкретное месторасположение участка;
  • точные границы земельного участка;
  • целевое использование участка земли;
  • срок, на который возможно взять участок в аренду;
  • площадь участка;
  • природоохранные ограничения на эксплуатацию участка;
  • ограничения на эксплуатацию земли, имеющие отношение к культурному наследию;
  • ограничения на эксплуатацию земли, имеющие отношение к культурному наследию;
  • ограничения, носящие архитектурный и планировочный характер;
  • ограничения на эксплуатацию участка при присутствии на его территории объектов общего пользования;

Все данные, которые содержатся в паспорте земельного участка в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре без изменений.

Договор аренды земли под гараж

РосеестрЗемля представляет собой ресурс особенно высокой ценности. Она охраняется государством, а потому права сторон, заключающих между собой договор, несколько ограничены. Помимо этого, существуют определенные правила, которые весьма способствуют стабильному обороту земельных участков.

Ограничение договора в соответствии с Федеральным законодательством составляет до 49 лет под капитальные гаражи и до 5 лет на некапитальные сооружения.

Договор аренды земли под гараж в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре. В действие он вступит с момента регистрации.

Аренда муниципальной или государственной земли производится по правилам, которые регламентируются законодательством. Если же участок арендуется у физического или юридического лица, многие моменты, например, размер и порядок выплаты периодических платежей, решаются соглашением сторон.

Полезная информация

Льготы по аренде земельных участков под гаражи, как правило, не предоставляются. Но инвалиды, представители некоммерческих организаций и прочие категории граждан могут обратиться за поддержкой в государственные или муниципальные органы. В некоторых случаях принимается положительное решение. Хотя законом обязанность по предоставлению подобных льгот не установлена.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить