Порядок оформления купли-продажи гаража

При покупке или продаже гаража непременно потребуется задуматься и об оформлении всех бумаг, ведь сделки с недвижимым имуществом должны осуществляться правильно. На оформление документов при приобретении или продаже гаража, а также на список всех нужных бумаг, прежде всего, влияет то, насколько продавец позаботился о закреплении своего права на владение данной постройкой.

garagh

Этапы оформления купли-продажи гаража:

  1. Оформление соглашения о приобретении или продаже.
  2. Сбор полного комплекта документации.
  3. Оплата по надлежащему акту.
  4. Регистрация соглашения в Росреестре и выдача на руки документа, подтверждающего право собственности.

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

Составление соглашения

Текст соглашения о приобретении или продаже гаража, как и текст других подобных документов, должен начинаться с шапки, в которой содержится наименование бумаги, информация о дне ее заключения и месте, где осуществляется проставление подписей. Помимо этого, в документе пишутся паспортные данные обеих сторон сделки.

Если какая-то из сторон или они обе осуществляют процесс, пользуясь доверенным лицом, его данные также должны быть указаны в бумаге (в их числе и реквизиты документа, дающего ему право на участие в деле).

Договор о приобретении и продаже гаража должен иметь в себе точную и четкую информацию:

  • о предмете соглашения;
  • о стоимости самого гаража.

Предмет соглашения – это тот объект, что становится собственностью покупателя. В договоре должно быть написано наименование этого объекта, то есть «гараж».

После, нужно подробно описать все его характеристики:

  • адрес расположения;
  • номер гаража;
  • стоит ли он обособленно или связан с другими постройками;
  • размер;
  • материалы, использованные при постройке;
  • сколько в строении уровней.

То, в каком состоянии гараж находится на момент передачи его новому владельцу, также может быть отражено в тексте документа.

Обязательно в договоре должна быть написана стоимость постройки, а также момент, в который была произведена оплата – до того, как подписали бумагу, или после. Неплохо указать в соглашении и способ расчета.

Регистрировать соглашение не нужно, однако идти в Росреестр все равно придется, ведь для того, чтобы сделать сделку действительной, необходимо зарегистрировать передачу прав на владение гаражом.

Для этого оба участника сделки должны посетить Росреестр и составить заявление.

Образец составления договора о приобретении и продаже гаража вы можете скачать здесь.

Какие еще бумаги должны быть подготовлены продавцом/покупателем?

Грамотное осуществление сделки купли/продажи гаражной постройки требует от продавца сбора всех необходимых бумаг:

  1. Соглашение о приобретении/продаже (в трех экземплярах: один – продавцу, второй – покупателю, третий хранится в палате регистрации).
  2. Акт передачи, прикрепляющийся к соглашению (3 экземпляра).
  3. Свидетельство о регистрации права владения гаражом.
  4. Документ, свидетельствующий о способе, которым вы получили право собственности (получение наследства, соглашение о купле/продаже, решение суда).
  5. Кадастровый документ (нужно брать в БТИ).
  6. Подлинник и копия техпаспорта постройки (в БТИ; для осуществления регистрации этот документ не обязателен, однако лучше, если к договору он будет приложен).
  7. Справка, отражающая инвентаризационную цену строения (в БТИ, действует два месяца).
  8. Соглашение, которое подтверждает право продавца на использования земли, на которой находится гараж (если постройка расположена отдельно, а не входит в состав ГСК).
  9. Справка, получаемая в ГСК и свидетельствующая о том, что продавец является членом кооператива и не имеет долгов.
  10. Разрешение супруга на продажу гаража (если он был нажит в браке, такой документ должен быть заверен нотариусом).
  11. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Покупатель должен обязательно проверить число лиц, указанных в свидетельстве на право собственности, а также их возраст.

Здесь продавец должен предоставить:

  • согласие собственников на осуществление сделки, заверенное нотариусом;
  • справка, полученная в администрации, которая выражает согласие на заключение соглашения (если один из владельцев строения не достиг совершеннолетия).

Если покупаемая постройка входит в состав ГСК, от продавца могут потребоваться и такие бумаги, как:

  • учредительная документация кооператива, в которой отражены все действительные изменения и дополнения;
  • бумага, свидетельствующая о внесении кооператива в Государственный реестр юридических лиц;
  • решение совместного собрания о выборе председателя;
  • документ, подтверждающий, что земля была отведена под строительство кооператива.

Тогда, когда потребуется лично обращаться в Росреестр, обе стороны соглашения должны будут написать заявление и предоставить паспорта.

Подача документов

Документы представляются в территориальное ведомство Росреестра.

Подача бумаг осуществляется сторонами соглашения:

  • лично или через доверенное лицо (если у него имеется доверенность), также уполномоченному Росреестра на выезде или же через МФЦ;
  • по почте;
  • электронной версией по Сети (можно воспользоваться Единым порталом государственных и муниципальных услуг или сайтом Росреестра).

Сроки оформления

Регистрация сделки производится в течение недели с того момента, как в Росреестр поступил пакет документов и заявление. Если для подачи документов стороны воспользовались МФЦ – сделка будет оформлена через 9 рабочих дней с момента приема бумаг.

Затраты

Необходимо будет уплатить государственный сбор размером 2 тысячи рублей.

Кроме того, гараж как недвижимость является и объектом налогообложения. Выплачивает эту повинности хозяин недвижимости в законодательно установленном порядке. Уведомление об уплате налога будет отправлено собственнику гаража почтой.

Налоговая ставка и инвентаризационная цена сильно зависят друг от друга.

Кроме того, величина налога будет зависеть от размера гаража, стоимости материалов, из которых он был построен (учитывается и их износ).

Налоговые ставки:

  • до трехсот тысяч рублей – 0,1 процент;
  • от трехсот до пятисот тысяч – от 0,1% до 0,5%;
  • от пятисот тысяч рублей – от 0,5% до 2%.

Существует также перечень категорий граждан, попадающих под льготы (ветераны, инвалиды, пенсионеры), с которых налог от продажи не взимается.

Еще один важный аспект в формирования базы налога – нахождение объекта в собственности. Деньги от продажи постройки, находившейся в собственности более трех лет, не попадают под налогообложение. Если гараж находился во владении не менее трех лет, прибыль от продажи подлежит уплате налога в 13%.

Какие могут возникнуть сложности при оформлении?

  1. Если у застройщика приобретается квартира вместе с гаражом, необходимо проверить, чтобы гараж был вписан в соглашение о долевом участии. Если подобную сделку вы хотите заключить с собственником, на это тоже стоит обратить внимание.
  2. Перед подписанием договора необходимо проверить состояние строения и его эксплуатационные характеристики.
  3. Следует быть осторожнее с приобретением железных и железобетонных построек, в некоторых регионах они считаются движимым имуществом и сносятся.
  4. Может возникнуть серьезная проблема с земельным участком, находящимся под строением. Если он муниципальный, у города есть право на отказ в заключении или продлении соглашения о найме.
  5. Если владелец гаража вместо соглашения предлагает право участия в кооперативе, не стоит соглашаться.

В каких случаях оформить соглашение невозможно?

Постройка в кооперативе

Официально приобрести постройку, находящуюся в кооперативе, возможно только в том случае, если будущий собственник полностью уплатит все паевые взносы и зарегистрирует свое право владения гаражом:

  1. Если вы желаете купить гараж, стоящий в кооперативе, и сделать его своей собственностью официально, тщательно ознакомьтесь со всеми бумагами, имеющимися на руках у продавца. Помните, что продавать имущество может лишь его владелец. Право владения гаражом, находящимся в кооперативе, должно быть зарегистрировано в соответствующем ведомстве.
  2. Перед регистрацией новому хозяину нужно обратиться в кадастровую палату для оформления бумаг.
  3. Сначала с продавцом нужно заключить или нотариальное, или грамотно составленное письменное соглашение, затем составить акт передачи имущества, и только потом обращаться в органы для регистрации сделки.
  4. Если ранее гараж не находился в полном владении, покупка будет значить, что новый его хозяин получает членство в кооперативе (дальнейшая уплаты паевых взносов).

Если все вышеуказанные действия будут выполнены новым владельцем гаража, на него оформят членский документ с указанием суммы паевых взносов. Так, даже отдав деньги за гараж продавцу, новый владелец не становится собственником, это всего лишь оплата доли членских взносов.

Строение без документов

Покупка самостроя – крайне непредсказуемая разновидность сделок купли/продажи, ведь она не находится в рамках действующего законодательства. Здесь лучше обезопасить себя от приобретения подобного имущества, так как оформить все правильно в этой ситуации будет очень сложно.

После приобретения самостроя у нового владельца нет гарантий, что он сможет стать собственником гаража. Лучший вариант – покупка металлической постройки, которую в случае появления проблем можно будет просто перенести на другое место.

Оформление такой сделки – только подписание расписки, никакой регистрации и официальных соглашений.

Понравилась статья?
Загрузка...

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

Оставить комментарий

очиститьОтправить