Порядок оформления купли-продажи гаража

При покупке или продаже гаража непременно потребуется задуматься и об оформлении всех бумаг, ведь сделки с недвижимым имуществом должны осуществляться правильно. На оформление документов при приобретении или продаже гаража, а также на список всех нужных бумаг, прежде всего, влияет то, насколько продавец позаботился закреплении своего права на владение данной постройкой.

garagh

Этапы оформления

  • Оформление соглашения о приобретении или продаже.
  • Сбор полного комплекта документации.
  • Оплата по надлежащему акту.
  • Регистрация соглашения в Росреестре и выдача на руки документа, подтверждающего право собственности.

Составление соглашения

Текст соглашения о приобретении или продаже гаража, как и текст других подобных документов, должен начинаться с шапки, в которой содержится наименование бумаги, информация о дне ее заключения и месте, где осуществляется проставление подписей. Помимо этого, в документе пишутся паспортные данные обеих сторон сделки.

Если какая-то из сторон или они обе осуществляют процесс, пользуясь доверенным лицом, его данные также должны быть указаны в бумаге (в их числе и реквизиты документа, дающего ему право на участие в деле).

Договор о приобретении и продаже гаража должен иметь в себе точную и четкую информацию:

  • о предмете соглашения;
  • о стоимости самого гаража.

Предмет соглашения – это тот объект, что становится собственностью покупателя. В договоре должно быть написано наименование этого объекта, то есть «гараж».

После нужно подробно описать все его характеристики:

  • адрес расположения;
  • номер гаража;
  • стоит ли он обособленно или связан с другими постройками;
  • размер;
  • материалы, использованные при постройке;
  • сколько в строении уровней.

То, в каком состоянии гараж находится на момент передачи его новому владельцу, также может быть отражено в тексте документа.

Обязательно в договоре должна быть написана стоимость постройки, а также момент, в который была произведена оплата – до того, как подписали бумагу, или после. Неплохо указать в соглашении и способ расчета.

Регистрировать соглашение не нужно, однако идти в Росреестр все равно придется, ведь для того, чтобы сделать сделку действительной, необходимо зарегистрировать передачу прав на владение гаражом.

Для этого оба участника сделки должны посетить Росреестр и составить заявление.

Образец составления договора о приобретении и продаже гаража вы можете скачать здесь.

Какие еще бумаги должны быть подготовлены продавцом/покупателем

Грамотное осуществление сделки купли/продажи гаражной постройки требует от продавца сбора всех необходимых бумаг:

  • соглашение о приобретении/продаже (в трех экземплярах: один – продавцу, второй – покупателю, третий хранится в палате регистрации);
  • акт передачи, прикрепляющийся к соглашению (три экземпляра);
  • свидетельство о регистрации права владения гаражом;
  • документ, свидетельствующий о способе, которым вы получили право собственности (получение наследства, соглашение о купле/продаже, решение суда);
  • кадастровый документ (нужно брать в БТИ);
  • подлинник и копия техпаспорта постройки (в БТИ; для осуществления регистрации этот документ не обязателен, однако лучше, если к договору он будет приложен);
  • справка, отражающая инвентаризационную цену строения (в БТИ, действует два месяца);
  • соглашение, которое подтверждает право продавца на использования земли, на которой находится гараж (если постройка расположена отдельно, а не водит в состав ГСК);
  • справка, получаемая в ГСК и свидетельствующая о том, что продавец является членом кооператива и не имеет долгов;
  • разрешение супруга на продажу гаража (если он был нажит в браке, такой документ должен быть заверен нотариусом);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Покупатель должен обязательно проверить число лиц, указанных в свидетельстве на право собственности, а также их возраст.

Здесь продавец должен предоставить:

  • согласие собственников на осуществление сделки, заверенное нотариусом;
  • справка, полученная в администрации, которая выражает согласие на заключение соглашения (если один из владельцев строения не достиг совершеннолетия).

Если покупаемая постройка входит в состав ГСК, от продавца могут потребоваться и такие бумаги, как:

  • учредительная документация кооператива, в которой отражены все действительные изменения и дополнения;
  • бумага, свидетельствующая о внесении кооператива в Государственный реестр юридических лиц;
  • решение совместного собрания о выборе председателя;
  • документ, подтверждающий, что земля была отведена под строительство кооператива.

Тогда, когда потребуется лично обращаться в Росреестр, обе стороны соглашения должны будут написать заявление и предоставить паспорта.

Подача документов

Документы представляются в территориальное ведомство Росреестра.

Подача бумаг осуществляется сторонами соглашения:

  • лично или через доверенное лицо (если у него имеется доверенность), также уполномоченному Росреестра на выезде или же через МФЦ;
  • по почте;
  • электронной версией по Сети (можно воспользоваться Единым порталом государственных и муниципальных услуг или сайтом Росреестра).

Сроки оформления

Регистрация сделки производится в течение недели с того момента, как в Росреестр поступил пакет документов и заявление. Если для подачи документов стороны воспользовались МФЦ – сделка будет оформлена через 9 рабочих дней с момента приема бумаг.

Затраты

Необходимо будет уплатить государственный сбор размером 2 тысячи рублей.

Кроме того, гараж как недвижимость является  и объектом налогообложения. Выплачивает эту повинности хозяин недвижимости в законодательно установленном порядке. Уведомление об уплате налога будет отправлено собственнику гаража почтой.

Налоговая ставка и инвентаризационная цена сильно зависят друг от друга.

Кроме того, величина налога будет зависеть от размера гаража, стоимости материалов, из которых он был построен (учитывается и их износ).

Налоговые ставки:

  • до трехсот тысяч рублей – 0,1 процент;
  • от трехсот до пятисот тысяч – от 0,1% до 0,5%;
  • от пятисот тысяч рублей – от 0,5% до 2%.

Существует также перечень категорий граждан, попадающих под льготы (ветераны, инвалиды, пенсионеры), с которых налог от продажи не взимается.

Еще один важный аспект в формирования базы налога – нахождение объекта в собственности. Деньги от продажи постройки, находившейся в собственности более трех лет, не попадают под налогообложение. Если гараж находился во владении не менее трех лет, прибыль от продажи подлежит уплате налога в 13%.

Какие могут возникнуть сложности при оформлении сделки приобретения/продажи гаража

  • Если у застройщика приобретается квартира вместе с гаражом, необходимо проверить, чтобы гараж был вписан в соглашение о долевом участии. Если подобную сделку вы хотите заключить с собственником, на это тоже стоит обратить внимание.
  • Перед подписанием договора необходимо проверить состояние строения и его эксплуатационные характеристики.
  • Следует быть осторожнее с приобретением железных и железобетонных построек, в некоторых регионах они считаются движимым имуществом и сносятся.
  • Может возникнуть серьезная проблема с земельным участком, находящимся под строением. Если он муниципальный, у города есть право на отказ в заключении или продлении соглашения о найме.
  • Если владелец гаража вместо соглашения предлагает право участия в кооперативе, не стоит соглашаться.

В каких случаях оформить соглашение невозможно и что следует предпринять

Постройка в кооперативе

Официально приобрести постройку, находящуюся в кооперативе, возможно только в том случае, если будущий собственник полностью уплатит все паевые взносы и зарегистрирует свое право владения гаражом.

  • Если вы желаете купить гараж, стоящий в кооперативе, и сделать его своей собственностью официально, тщательно ознакомьтесь со всеми бумагами, имеющимися на руках у продавца. Помните, что продавать имущество может лишь его владелец. Право владения гаражом, находящимся в кооперативе, должно быть зарегистрировано в соответствующем ведомстве.
  • Перед регистрацией новому хозяину нужно обратиться в кадастровую палату для оформления бумаг.
  • Сначала с продавцом нужно заключить или нотариальное, или грамотно составленное письменное соглашение, затем составить акт передачи имущества, и только потом обращаться в органы для регистрации сделки.
  • Если ранее гараж не находился в полном владении, покупка будет значить, что новый его хозяин получает членство в кооперативе (дальнейшая уплаты паевых взносов).

Если все вышеуказанные действия будут выполнены новым владельцем гаража, на него оформят членский документ с указанием суммы паевых взносов. Так, даже отдав деньги за гараж продавцу, новый владелец не становится собственником, это всего лишь оплата доли членских взносов.

Строение без документов

Покупка самостроя – крайне непредсказуемая разновидность сделок купли/продажи, ведь она не находится в рамках действующего законодательства. Здесь лучше обезопасить себя от приобретения подобного имущества, так как оформить все правильно в этой ситуации будет очень сложно.

После приобретения самостроя у нового владельца нет гарантий, что он сможет стать собственником гаража. Лучший вариант – покупка металлической постройки, которую в случае появления проблем можно будет просто перенести на другое место.

Оформление такой сделки – только подписание расписки, никакой регистрации и официальных соглашений.

Понравилась статья?
Загрузка...

Была ли эта статья полезна?

Да / Нет

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить