Порядок оформления купли-продажи гаража

ГаражСобственный гараж – желанная покупка для многих владельцев автомобиля. Каждому человеку хочется хранить и обслуживать свой любимый автомобиль и сопутствующие вещи в комфортных и более подходящих условиях, чем просто на открытой стоянке.

Но стоит обратить внимание, оформление сделки и прав собственности на такую покупку – не совсем простое дело. Сейчас мы расскажем – как правильно купить гараж и не стать жертвой мошенников.

Такая сделка регулируется ГК РФ (Гражданским кодексом Российской Федерации). Согласно указанных в нем положений, стороны обязаны заключить договор о предстоящей сделке. Договор купли-продажи составляется в письменном виде и подписывается продавцом и покупателем в трех экземплярах. Такой процесс регламентируется статьей № 550 ГК РФ.

В договоре обязательно должна быть указанна следующая информация:

  • описания объекта купли-продажи;
  • стоимость объекта купли-продажи;

К договору обязательно прикладывается кадастровый паспорт, в котором указаны следующие данные:

  • общая площадь;
  • расположение помещения;
  • лестницы, двери, окна (если таковые имеются);
  • план-схема постройки;
В случае если гараж является совместной собственностью, к вышеперечисленным документам, потребуется письменное согласие совладельца, заверенное нотариально.

После того как все необходимые документы есть в наличии, в срок не позднее тридцати дней – проводится регистрация договора сделки в регистрационной палате, а также оформление права собственности на имущество.

Стоимость государственной пошлины при оформлении купли-продажи гаража составляет 1000 руб.

Документы от продавца

Оформление документов для купли-продажи гаражаИтак, как видно из вышеизложенного, продавец должен предоставить вам следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (сертификат собственника, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, справка из ГСК и т.п.).
  2. Два подписанных экземпляра договора купли-продажи (третий остается у продавца).
  3. Передаточный акт в двух экземплярах (третий остается у продавца).
  4. Кадастровый паспорт с номером недвижимости.
  5. Копию технического паспорта недвижимости (оригинал находится в БТИ) – без этого документа ФРС откажет в регистрации.
  6. Нотариально заверенное согласие совладельцев (если таковое необходимо).
  7. Расписка о получении денежных средств от покупателя.

Покупатель обязан предоставить продавцу свои паспортные данные для оформления договора купли-продажи, а также передать один подписанный экземпляр договора сделки. Согласно Семейному кодексу, покупателю необходимо иметь нотариально заверенное согласие супруга на покупку.

Государственная регистрация

Для того, чтобы сделка считалась действительной, покупателю необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате РФ.

Для начала процедуры регистрации – необходимо предоставить следующие документы:

  • написанное в установленной форме заявление;
  • подписанный продавцом договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • передаточный акт;
  • копию технического паспорта недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие совладельцев (если таковое необходимо);
  • квитанцию об оплате пошлины за регистрацию;

Если все необходимые документы поданы, а процесс продажи соблюден в установленном порядке, покупатель получает сертификат на право собственности в течение четырнадцати дней.

Полезная информация

  1. Ключ от гаражаНесмотря на то что закон не обязывает оформлять договор купли-продажи нотариально, рекомендуется пройти эту процедуру, так как такой документ имеет большую юридическую силу.
  2. Также рекомендуется перед сделкой – снять копию с сертификата на право собственности у продавца и проверить его подлинность в местном управлении ФРС, написав соответствующее обращение.
  3. Следует помнить – пока договор купли-продажи не зарегистрирован в регистрационной палате, собственником гаража остается продавец.
  4. Избегайте заключения сделок по доверенности – ее легко подделать. В этом случае добейтесь встречи с собственником и удостоверьтесь в подлинности его прав на имущество.
  5. Указывайте в расписке только ту сумму, какая указанна в договоре купли-продажи. В противном случае расписка не будет иметь юридической силы. Более того, если сумма в расписке занижена – это может служить доказательством в уклонении от уплаты налогов.
  6. Внимательно читайте весь текст договора, чтобы избежать «неожиданностей» в дальнейшем.

Относитесь серьезно к подобным сделкам – это обезопасит вас от мошенников и сохранит ваши деньги. Если вы все сделали правильно – ваш автомобиль будет вам благодарен за новый «дом».

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить