Порядок и способы оформления гаража в собственность

Конечно, гараж не настолько важен, как квартира или частный дом. Но в наше время автомобиль давно уже не считается роскошью. Во многих случаях он стал жизненной необходимостью. Без гаража о нём заботиться сложно: автомобиль страдает от непогоды, подвергается опасности угона. В некоторых случаях выходят из положения, оставляя его недалеко от дома или на платной стоянке. Но гараж гораздо лучше. О том, как оформить его в собственность, расскажем в статье.

garazh

Как известно, существует четыре основных типа таких строений:

  • Он может быть построен фундаментально и надёжно, с подведёнными к нему разного рода инженерными коммуникациями. В таком строении иногда можно даже жить. Обычно его строят с помощью гаражно-строительного кооператива.
  • Другая разновидность — это гараж во дворе частного дома. Его хозяин на своём дворе поставил различные вспомогательные постройки, в том числе и это сооружение.
  • Гараж, сделанный в виде большой металлической коробки. Иногда он дополнен подземной частью. Различные гаражно-строительные кооперативы строят такие сооружения для своих участников.
  • Также заслуживают упоминания и, разного рода, “дикие” гаражи. Часто их ставят недалеко от многоквартирного дома на относительно свободном месте. Как правило, такие сооружения не имеют надлежащего оформления в соответствии с законом.

Он может стоять десятилетиями, надёжно выполняя свои функции. При этом его могут использовать не только для содержания в нём автомобиля, но и в качестве хозяйственного помещения. Но что произойдёт, если государству потребуется этот участок для своих проектов? Если найдутся инвесторы, которые планируют здесь коммерческую застройку?

Конечно, если право собственности установлено в полном соответствии с требованиями закона, то вы, конечно, сможете его сохранить. А вот если документов на него нет, то, скорее всего, вы его лишитесь. А получить новый гараж в наше время — достаточно дорого. Продать своё имущество вы также не сможете. А если вы пожелаете официально сдать его в аренду, не имея соответствующих прав — и этого вы не сможете. Поэтому не оформленное строение будет выполнять свои функции до тех пор, пока ничего не произойдёт. В противном случае есть вполне реальные шансы его потерять.

Оформление права собственности на гараж

Итак, вы приняли решение произвести оформление, что здесь наиболее важно, что может потребовать особого внимания? Здесь возможны, в основном, 4 варианта:

  1. Если гараж расположен на участке, где находится ваш частный дом, ситуация является простой и понятной. Право собственности в этом случае оформляется вместе с правами на дом и на участок.
  2. Наиболее широко распространена ситуация, когда мы говорим о гараже, который относится к гаражно-строительному кооперативу. Этот вариант мы рассмотрим подробно в этой статье.
  3. Если он конструктивно сделан в виде металлической коробки, и его просто поставили рядом с многоквартирным домом на месте, которое было относительно свободным, то здесь ситуация будет другой. Обычно на него нет никаких юридических прав потому, что при строительстве никакие документы оформлены не были. Эту ситуацию мы также здесь рассмотрим.
  4. Более редким является вариант, когда он является отдельно стоящим на принадлежащем вам или арендованном участке земли.

Заметим, что нужно не только оформить права на само строение, но и на участок земли, где гараж находится. В этом случае у вас никто отобрать его не сможет.

О том, как правильно оформить землю под гаражом, можно прочитать в отдельной статье по ссылке.

Если гараж относится к гаражно-строительному кооперативу

Порядок действий:

  • Для оформления необходимо взять у председателя кооператива справку, в которой должно быть отмечено, что пай вы полностью выплатили. Разумеется, у вас должны быть документы, подтверждающие факт того, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
  • Далее речь идёт об очень важном моменте, который от вас мало зависит. По документам можно доказать своё членство в кооперативе и выполнение соответствующих обязательств. К сожалению, если сам кооператив не провёл надлежащего оформления участка земли, на котором он находится, вы не сможете произвести оформление своих документов. Что делать в таком случае? Нужно будет инициировать получение соответствующих регистрационных данных. (Но это не является предметом данной статьи.)
  • Итак, предположим, что всё в порядке. В этом случае нужно получить копию документа о праве собственности кооператива на землю или соответствующий арендный договор.
  • На следующем шаге нужно обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана вашего гаража. Без него получить регистрацию права собственности невозможно.
  • С этим планом нужно обратиться в Росреестр для того, чтобы получить кадастровый паспорт на ваше сооружение.
  • После этого с ним вы идёте в регистрационную палату и получаете свидетельство на ваш гараж.

Итак, оформление завершено. К сожалению, в этой ситуации возможны некоторые сложности. Кратко расскажем об этом. Часто в кооперативе гаражи стоят рядами, стенка в стенку. При этом такие ряды рассматриваются как одно сооружение. Если вы хотите оформить свой гараж в такой ситуации, предварительно должны быть оформлены аналогичные документы на всю линейку. Если этого не сделано до настоящего момента, нужно провести эту процедуру.

Как это правильно сделать? Для здания нужны документы:

  • Проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Технический паспорт, который был выдан не позже конца 2012 года.
  • Согласно законодательству, в некоторых случаях требуется декларация.

Для оформления нужен один из трёх перечисленных здесь вариантов:

  1. При оформлении отдельного гаража потребуется указанный выше документ на здание или технический план, который был подготовлен кадастровым инженером не позже окончания 2012 года.
  2. В некоторых случаях гараж является стоящим отдельно, хотя и на небольшом расстоянии от других гаражей этого кооператива. В этом случае оформляться будет именно здание.
  3. Оформление земли под гаражом возможно в кооперативе в том случае, когда происходит одновременное оформление со стороны всех участников кооператива. В этом случае на землю будет оформлена их совместная долевая собственность.

Как оформить индивидуально расположенный гараж

Сразу заметим, что это оформление построено на том, имеются ли у вас нужные документы. Если у вас есть право собственности на землю и разрешение на строительство, то нужно будет провести оформление в БТИ и эти документы позволят без проблем сделать оформление.

Однако, часто имеет место ситуация, когда соответствующих документов нет. Что делать в таком случае? Земля могла быть взята в аренду. Решение о предоставление её в собственность принимает хозяин земли. Обычно это муниципалитет. Земля в городе дорогая и получить землю в собственность под гараж будет непросто. В некоторых случаях она может быть, например, выставлена на торги и её нужно будет выкупить.

Для оформления права собственности необходимо будет сделать кадастровый паспорт и затем подать документы в регистрационную палату. Это нужно сделать для того, чтобы получить право собственности.

Есть несколько ситуаций, когда собственность на землю можно оформить проще, чем в других случаях и, к тому же, бесплатно:

  • Если имеется право на собственность или на пожизненное владение этим участком.
  • Право на участок было получено не позже конца октября 2001 года.
  • Если рассматриваемая земля принадлежит кооперативу (гаражно-строительному, садоводческому или некоторым другим).

На основании этих документов нужно пройти соответствующую процедуру регистрации.

В пакет должны войти следующие документы:

  • Имеющиеся документы на землю.
  • Кадастровый паспорт (план участка). Если его нет, нужно оформить отдельно.
  • Паспорт заявителя (для удостоверения его личности).
  • Должна быть уплачена государственная пошлина в размере 350 рублей.

После получения права собственности на землю, надо приступить к оформлению:

  • Нужно подать технический план (декларацию) на него.
  • Предъявить паспорт гражданина РФ.
  • Необходим кадастровый паспорт на участок земли, на котором стоит строение.
  • Уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Обращение будет рассмотрено в течение 10 дней и, если документы в порядке, владелец получит документ о праве собственности на свой гараж.

Что делать, если на строение вообще нет документов

Это наиболее сложный случай. Определение права собственности в такой ситуации проходит через суд. Разбирательство, как правило, бывает долгим, сложным и дорогостоящим.

В его процессе нужно будет сделать ряд сложных и дорогостоящих экспертиз, которые суду дадут основания для принятия того или иного решения. Далеко не всегда оно будет в пользу неофициального владельца гаража.

Для принятия решения суду нужно будет рассмотреть несколько важных вопросов:

  • Нужно будет изучить документы, которые способны доказать, что именно заявитель долгое время был фактическим собственником гаража и именно он его построил.
  • Должна быть проведена экспертиза того, насколько данное строение соответствует закону и различным строительным нормам.
  • Нужно доказать, что никто другой не претендует на этот объект.
  • Перед рассмотрением вопроса в суде должен быть оформлен технический паспорт объекта.
  • Необходима санитарная и противопожарная экспертизы, которые засвидетельствуют выполнение соответствующих норм при строительстве и эксплуатации.
  • В том случае, если постройка возведена на муниципальной земле, нужно доказать, что предполагается оформление земли в аренду со стороны заявителя.
  • Если гараж находится на таком участке, который является чужой частной собственностью, нужно получить землю, на которой он расположен, или в аренду или в собственность заявителя.

К сожалению, если строение расположено на участке, где вообще запрещено возведение гаражей, то суд не позволит получить это строение в собственность.

Существует один случай, когда узаконивание постройки несколько упрощается. Это происходит, если гаражом владели не менее, чем в течение 15 лет. Существует соответствующая статья ГК РФ, в которой предусмотрено, что такое продолжительное владение даёт право на получение недвижимости в собственность.

Как узаконить гараж во дворе частного дома

Этот случай можно считать относительно более простым, по сравнению с аналогичными вариантами. В этой ситуации ваши права на землю под гаражом сомнению не подвергаются.

Для оформления строения нужно сделать его технический паспорт и провести оформление. После того, как будет получен кадастровый паспорт, строение будет поставлено официально на учёт.

Теперь надо направить заявление в регистрационную палату. После этого оформление участка будет завершено.

Какова стоимость оформления документов

Эта цена определяется тем, как именно вы оформляете документы. Государственная пошлина составляет 350 рублей. Если вы обращаетесь в суд, то цена многократно возрастёт.

Понравилась статья?
Загрузка...

Была ли эта статья полезна?

Да / Нет

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (5)
  1. Игорь

    Я хочу оформить землю под гараж по упрощенной форме. Уже собрал и подал все документы в администрацию города. Их приняли и зарегистрировали 16.02.2015 г. Скажите, могут ли мне отказать, если до окончания дачной амнистии, на срок подачи документов, оставалось 2 недели?

    • Сергей

      Игорь, у вас нет никакого повода для волнения. Оформление земли под гараж в упрощенном режиме можно оформлять до 2020 г. Срок до 1 марта 2015 г. был установлен только для участков ИЖС. Но тоже был продлен до 2018 г. Так что, в любом случае, вы успеваете оформить вашу землю под гараж в упрощенной форме.

  2. Александр

    Здравствуйте, у меня гараж в гаражном кооперативе. Гараж был построен мной ещё в 1991 году. Что мне нужно сделать и куда обратиться, чтобы документально оформить его в собственность?

    • Александр Дмитриевич

      Необходимо обратиться к председателю г/кооператива и получить от него документы: о том, что: вами выплачен пай; вы член г/кооператива. После этого обращайтесь в РОСРЕЕСТР. Если вы первый и больше никто до вас право собственности не оформлял, то потребуются ещё и документы самого г/кооператива: о праве на з/участок; тех/документацию; перечень членов г/кооператива; учредительный документ; св-во о регистрации ЮЛ; подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера документы. Вам надо будет уплатить ещё гос/пошлину (2 т. р.).

  3. Александр К.

    Александр, регистрирует право собственности на гараж РОСРЕЕСТР. Вам необходимо подать в этот орган справку о членстве и факте выплаты пая. Формально это всё. Однако, если до вас этого никто не делал, то вам придётся предоставлять ещё и документы, имеющие прямое отношение к ГСК как юр/лицу (о земле, об учреждении, о правах руководителей, техническую док-ю). Без гос.пошлины РОСРЕЕСТР рассматривать ваше заявление не будет.

Оставить комментарий

очиститьОтправить