Как снять квартиру без посредников?

Большинство объявлений, предлагающих аренду, размещены частными представителями или агентствами недвижимости. И те и другие берут внушительные проценты за предоставление услуг, и не несут никакой ответственности. Именно поэтому возникает желание выйти на хозяев недвижимости напрямую. Это сделать порой непросто, но вполне возможно.

квартира

Способы поиска собственников квартир

Можно выделить несколько методов самостоятельного поиска недвижимости:

  1. Через знакомых. Следует поинтересоваться не сдаёт ли кто-нибудь жильё из родственников, друзей, коллег и любых других знакомых людей.
  2. Печатные издания. Периодически давать объявления и рассматривать предлагаемые варианты в изданиях, пользующихся повышенным спросом.
  3. Расклеить объявления в выбранном для проживания районе – довольно эффективный способ, который поможет быстро найти квартиру. Следует распечатать большое количество листовок с текстом «Сниму жильё в этом доме». Содержание объявления должно нести информацию о квартиросъёмщике и предъявляемые требования к жилью. Расклеивать листовки рекомендуется на дверях подъездов.
  4. Социальные сети – очень современный и довольно действенный метод поиска. Следует разместить сообщение о поиске жилья и разослать его всем друзьям (подписчикам). Также, окажут помощь в столь непростом деле сообщества по аренде (сдаче) недвижимости. На сегодняшний день, собственники жилья размещают объявления о сдаче именно в социальных сетях.
  5. Интернет-площадки. Достаточно много сайтов предоставляют объявления от собственников квартир. Помимо этого можно разместить объявления о поиске на популярных интернет-досках.

Как выбрать квартиру?

На что обратить внимание при выборе жилья для съёма:

  1. Этаж – очень важный критерий. Не рекомендуется рассматривать первые и последние этажи. Причины здесь вполне очевидны. Из-за нахождения над подвалами, не подлежащими отоплению, первые этажи весьма холодные, а вот на последних возможны проблемы с протечкой крыши. Ввиду длительной эксплуатации множества многоэтажных домов и бездействия коммунальных служб, крыша почти всегда нуждается в ремонте.
  2. Соседи. Учитывая тот факт, что в домашней обстановке каждый человек набирается сил, энергии и считает свой дом своей крепостью, совершенно недопустимо выбирать соседство с неблагополучными семьями или людьми с достаточно сложным, сварливым характером.
  3. Вид из окна – желательно подбирать варианты с выходом окон на тихие уютные дворы.
  4. Сантехника – очень важный пункт, способный изрядно испортить нервы. Обязательно убедиться, что нет никаких протечек или других серьёзных дефектов.
  5. Электрика – во избежание нежелательных проблем внимательно осматриваем электрику и все розетки, чтобы убедиться в исправности проводки.
  6. Также осматриваем состояние стеклопакетов, исправность замка на входной двери и другие мелкие нюансы.
  7. Место нахождения дома (район) – должен быть максимально безопасным с хорошей транспортной развязкой.

Как составить договор аренды?

Пройдя нелёгкий путь поиска квартиры и выбрав достойный вариант, следует заключить договор аренды с хозяином недвижимости.

Что в нём должно быть прописано?

Предоставленные владельцем документы:

  1. Договор права собственности на жильё.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности. В случае, когда собственниками является группа людей, при подписании договора они заверяют своё согласие на сдачу недвижимого имущества посредством подписи.
  3. Паспорт хозяина недвижимости.
  4. Выписка (с паспортного стола), подтверждающая отсутствие прописанных в квартире малолетних лиц.
  5. Квитанции за коммунальные услуги (текущего месяца), которые подтверждают отсутствие задолженностей.

Условия предоставления аренды

Условия предоставления недвижимости в аренду:

  1. Сроки – прописанная дата заселения и выселения.
  2. Обязанности владельца недвижимого имущества при возникновении форс-мажорных ситуаций, затоплений или внезапных серьёзных поломок.
  3. Обязанности и права лица, снимающего квартиру.
  4. Прописанное количество лиц допустимых к проживанию.
  5. Разновидность и срок погашения платежей – расписанные даты произведения оплаты и суммы.

Состояние недвижимого имущества на момент заключения сделки

Здесь должны присутствовать описания:

  • полов;
  • стен;
  • приборов осветительного типа;
  • мебели;
  • кухни;
  • стеклопакетов и дверей;
Будет нелишним максимально подробно расписать состояние каждого пункта. К тому же, должен быть составлен и приложен к договору список предметов и вещей, предоставленных к использованию.

Пункты

  1. Пункт, содержащий обязанности как хозяина, так и квартиросъёмщика в случае порчи имущества
  2. Пункт, содержащий ситуацию и её исход при преждевременном расторжении договора аренды:

    • Расторжение договора по инициативе хозяина недвижимости. В этом случае обязательно предоставление 30 дней квартиросъёмщику для нахождения нового жилья и переселения. К тому же, следует прописать сумму компенсации при выселении раньше срока.
    • Расторжение договора по инициативе квартиросъёмщика также может быть подвержено штрафным санкциям, поэтому следует прописать форс-мажорные ситуации, при которых денежного наказания не последует.
  3. Пункт, содержащий разрешение на смену замков во входной двери нанимателем: с момента переезда в квартиру предоставляется возможным заменить замки, однако один экземпляр ключа обязательно должен находиться у хозяина. Также, рекомендуется заранее оговорить и желательно прописать дни посещения квартиры хозяином.

Советы как не нарваться на мошенников

ключи от квартиры

При поиске квартиры очень легко выйти на мошенников, которые предлагают в аренду чужое жильё, а то и вовсе сдают его ложно.

Для того, чтобы не попасть к ним в ловушку, следует соблюдать некоторые правила:

  1. Осведомиться о наличии пакета документов, которые подтвердят права владения недвижимостью.
  2. Задать вопрос о наличии других собственников.
  3. Ни в коем случае не соглашаться на требование предоплаты за длительный срок (от 6 месяцев).
  4. Следует проявить осторожность, если место встречи или время показа резко меняются. Это может быть причиной того, что в квартире находятся реальные владельцы.
  5. Ни при каких обстоятельствах не соглашаться на внесение предоплаты до момента заключения договора аренды.
  6. В беседе проявить интерес к транспортной развязке, расположению больниц, магазинов, детских площадок, школьных и дошкольных учреждений. Аферисты не владеют данной информацией и в разговоре это будет легко понять. Настоящие владельцы квартиры быстро ответят на все интересующие вопросы.
  7. Перед подписанием договора будет нелишним проверить владельца недвижимости на добросовестность. Для этого следует заранее попросить знакомого позвонить владельцу в момент заключения сделки и поинтересоваться сдаётся ли ещё квартира. В случае, когда арендодатель выходит для разговора из помещения или отвечает утвердительно, следует немедленно остановить сделку. Это явный признак мошенничества.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить