Особенности аренды домов с последующим выкупом

Аренда дома или любого иного жилого помещения чаще всего кажется достаточно нецелесообразной авантюрой, которая затрагивает огромное количество финансов. Чаще всего сюда относятся граждане, которые сознательно снимают жилое помещение.

Аренда дома

Однако сейчас появляется достойная альтернатива подобному варианту развития событий.

К ним относится:

  • приобретение жилого помещения в ипотеку;
  • приобретение его в рассрочку.

При этом ипотека чаще всего требует уплаты большого количества процентов, а рассрочка требует от гражданина индексации большого количества дополнительных денежных средств. Сумма от превышения рассрочки значительно превышает все затраты на аренду данного жилого помещения.

Преимущества и недостатки аренды с последующим выкупом

На самом деле, программа аренды дома с его последующим выкупом доступна на данный момент далеко не во всех регионах страны. Однако для того чтобы вычислить недостатки и преимущества подобной системы, информации уже вполне достаточно.

Чтобы принять участие в данной программе, дом или квартира должна соответствовать нескольким определенным условиям:

  • квартира не должна находить на последнем этаже, если данный дом является многоквартирным;
  • арендуемый дом не должен находиться в аварийном состоянии и не должен быть деревянным;
  • кухня в подобном помещении не должна быть менее шести квадратных метров;
  • в прилегающем районе также должны находиться детские сады, школы и хотя бы одна автобусная остановка.

Соблюдение данных условий – это определенный недостаток. При этом, стоит обратить внимание на то, что арендатор может внимательно изучить выгоду подобного договора и решить, сможет ли он вносить установленные ежемесячные платежи. В противном случае, сделка между обеими сторонами будет обоюдно расторгнута.

В ходе расторжения подобной сделки арендатору будут возвращаться все денежные средства, которые были ранее уплачены в счет оплаты стоимости квартиры.

Помимо недостатков, также существуют определенные достоинства.

К таковым относятся:

  • у арендатора не появляется никакой необходимости во внесении первоначального установленного взноса;
  • в подобный фонд также смогут обратиться люди, не имеющие на руках справку установленной формы о своих доходах;
  • даже если у арендатора плохая кредитная история – это никаким образом не отразится на решении предоставления дома в аренду.

Аренда с последующим выкупом

Данный документ должен быть оформлен в письменной форме, подобно сделке найма. Так как у данной сделки есть некоторые элементы от купли-продажи, то непосредственно сам переход права должен быть оформлен и зарегистрирован в специализированном органе.

Очень важно при составлении данного документа обратить внимание на следующие основные положения:

  • Описание сдаваемого недвижимого имущества. Должен быть указан полный адрес местонахождения дома, его полная площадь, а также количество комнат. В последующем будет осуществлен непосредственный переход установленного права собственности, лучше всего приложить к такому договору разнообразную техническую документацию, к примеру, кадастровый паспорт на данный дом.
  • Определение момента перехода непосредственного права собственности. Таким моментов может быть либо полное прекращение документа, либо истечение срока договора. К истечению срока приравнивается момент, когда арендатор полностью выплатить всю установленную сумму данного дома. Непосредственно после выплату потребуется обратиться в профильный государственный орган и пройти установленную процедуру перехода данного права.
  • Стоимость жилья. Если в договоре не будет указания цены данного дома, то он не будет считаться формально заключенным.
  • Непосредственный срок заключения подобного договора. Чаще всего используется срок в пять лет.
  • Определение срока и порядка оплаты. Параграф в документе относится к разряду важнейших. Документ заключается на длительный срок, поэтому арендатору и арендодателю потребуется прийти к соглашению по всем данными вопросам. Кроме этого лучше всего проводить все установленные платежи через банковские отделения.
  • Определить существенные положения, которые напрямую касаются порядка аренды дома. В подобном договоре должна указываться вся информация о порядке аренды подобного дома, а также порядок осуществления оплаты.
  • Установить основные положения о непосредственной ответственности обеих сторон.

Особенности сделки

Так как такой документ является своеобразной совокупностью аренды и купли-продажи, то нельзя точно дать определение подобной сделке.

Именно по данной причине, занимаясь непосредственным заключением подобного договора, стороны должны тщательно проработать не только основные законодательные нормы, касающиеся договора аренды, но и нормы, непосредственно относящиеся к купле-продаже. На практике все это оказывается достаточно сложной процедурой для обеих сторон договора.

Исходя из всего этого, можно сделать вывод, что для проведения подобной сделки сторонам придется соблюсти следующие особенности и условия:

  • Подобный договор достаточно сложно составить самостоятельно, именно поэтому сложно отказаться от обращения к профильному специалисту.
  • Из-за того, что в действующем на территории страны законодательстве не имеется достаточно четкой рекомендации подобного договора, лучше всего использовать его только в тех случаях, когда между обеими сторонами устанавливаются доверительные отношения. К примеру, подобный договор достаточно часто заключается между родственниками или близкими людьми. В подобной ситуации такой договор будет носить исключительно формальный характер. Кроме этого если между сторонами будут возникать какие-либо споры, доверительный характер заключения подобного договора сыграет только на руку. Так не придется обращаться в суд для урегулирования сложившегося конфликта.
  • Одним из самых принципиально важных и сложных вопросов при заключении такого договора является существенный вопрос о цене. Как правило, такая цена устанавливается выше, чем цена на квартиру. При помощи этого, арендодатель старается уберечь себя от всевозможных рисков.

Необходимые документы

Чтобы оформить сделку аренды с последующим выкупом, придется подготовить следующий определенный пакет документов:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • технический документ на данный дом;
  • согласие супруга на совершение такой сделки;
  • свидетельство о праве собственности на данный жилой дом.

Только имея у себя на руках подобный пакет документов, стороны смогут составить договор аренды. А вот чтобы позднее провести регистрацию права собственности на выкупленный дом, придется постараться и предоставить больший пакет документов.

Куда обратиться для оформления

Так как подобный договор составляется в простой письменной форме, для его составления вовсе необязательно к кому-то обращаться. Однако чтобы в будущем не сомневаться в том, правильно ли был заключен подобный договор, придется для начала обратиться в профильному специалисту. Именно таким образом можно будет точно быть уверенным в том, что договор аренды с последующим выкупом будет заключен правильно, и в нем соблюдаются все установленные на законодательном уровне условия.

После того, как произойдет полная выплата установленной суммы, потребуется зарегистрировать проведение подобной сделки в установленном органе, а именно, в Росреестре. Обратиться туда потребуется со всем пакетом требующихся для регистрации документов. Только после получения в подобной регистрационной службе полагающегося пакета документов, арендатор станет полноправным собственником данного жилого помещения.

Сроки, условия

Точные сроки, на которые заключается документ, не определяются. Стороны могут заранее договориться о том, на какой именно период будет заключаться данный договор. Чаще всего, стороны выбирают сроки от одного года до пяти. Только после того, как истечет подобный установленный срок, договор будет считаться расторгнутым, и арендатор сможет получить полагающееся имущество.

В отдельных случаях, срок действия такого договора не указывается, в таком случае, он прекращается после того, как арендатор выплатить всю прописанную в документе сумму.

Таким образом, стороны могут самостоятельно выбрать оптимальное для них время погашение такого договора.

Понравилась статья? Рейтинг: 3,00 из 5, голосов: 2
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить