Как правильно сдать квартиру в аренду, пошаговая инструкция

Передача ключей от квартирыПроцедура сдачи квартиры не такая простая, как может показаться. Попробуем разобраться с этим подробнее.

Оформление договора

Оформлять договор аренды следует в двух экземплярах. Для вас и арендатора. Во все другие инстанции относятся только копии. Оригинала должно быть два.

В договоре обязательно прописать следующие пункты:

  1. Ф.И.О. обеих сторон (заполнять только по паспорту).
  2. На какой срок сдается помещение.
  3. Условия сдачи.
  4. Периодичность оплаты.
  5. Сумма оплаты.

Можно также добавить другие пункты по вашему усмотрению. Но следует помнить, что договор – это юридический документ. Поэтому не будем включать в него список передаваемого имущества, правила пользования помещением и т.д. Если это действительно важно для вас, то сделайте приложения к договору на отдельных листах.

Выбор арендатора

Выбор арендатораИскать арендаторов самостоятельно или через специальное агентство.

Если вы решили выбрать первый способ, то сначала задайте себе несколько вопросов:

  1. Кому вы хотите сдавать квартиру?
  2. Допускаете ли вы возможность размещения в квартире домашних животных?
  3. Разрешите ли вы новым жильцам что-либо поменять в обстановке или планировке квартиры?
  4. Как вы относитесь к проведению в квартире разнообразных вечеринок?
  5. На какой срок вы согласны сдать помещение?
  6. Можно ли в квартире курить?

Этот список можно продолжать до бесконечности. Но помните: чем длиннее он будет, тем сложнее будет найти съемщика. Многие пропускают эти пункты, ведь главное, чтобы жильцы были платежеспособными и неконфликтными. Если для вас это тоже является самым главным, то можем переходить к следующему способу выбора арендатора.

Предоставляем возможность выбора агентству. Это быстро и бесплатно для арендодателя. Но в настоящее время появилось много мошенников, которые скрываются под видом риелторов. Такие люди могут запросто сдать одну и ту же квартиру разным людям, а разбираться при этом придется только вам самим. Тут уже не только квартиру быстро не сдашь, но и попадешь в неприятности связанные с судебными разбирательствами.

Если все же нет времени на то чтобы сдавать жилье самостоятельно, придется риелторов проверить на добросовестность. Проверяем саму фирму. Для начала сделайте это просто через интернет. Если фирма существует уже достаточно долго, то у нее будет свой нормальный сайт с описанием всех услуг, она будет отмечена на карте вашего города, а также вы найдете отзывы о ней других людей.

Регистрация договора найма

Налоговая службаТак как сдача квартиры приносит хорошую прибыль, то по закону все нужно оформлять через налоговую. Хотя на практике многие так не делают.

Налоговая инспекция прекрасно об этом знает и если к ней в руки попадет хоть одно доказательство того, что квартира сдается – налог придется заплатить, да еще к этой сумме будут приплюсованы всевозможные штрафы.

Для того чтобы узаконить сдачу квартиры нужно зарегистрировать договор найма. В этом случае копия договора после его подписания попадает к сотрудникам налоговой службы. А вы ежемесячно оплачиваете налог в 13% от указанной в договоре суммы.

Если между вами и арендатором не заключался никакой договор, то платить налог все равно придется. Это обстоятельство поможет избежать штрафа, только и всего. Но зато никак не обезопасит вас от неправомерных действий человека, который поселился в вашем помещении.

Популярные вопросы и их решение

Оценка квартиры

Ключ от квартиры

Не нужно ее придумывать, полагаясь только на рассказы знакомых или родственников. Реальную стоимость можно узнать только на сайтах недвижимости. Тут оценивается все (площадь, благоустроенность, состояние ремонта).

Не думайте, что агентство поможет в этом вопросе. Обычно они только занижают реальную стоимость, как при сдаче, так и при продаже. Зачем они так делают? Тут ответ один: есть возможность оставить себе прибыль от разницы в стоимости, ну и плюс оплату услуги.

Лучше всего если вы предупредите соседей о том, что квартира сдана в аренду. Уже было немало случаев, когда бдительные соседи об этом просто не знали и вызывали полицию. Общение с соседями также помогает избежать многих неприятностей.

Интернет и кабельное телевидение

В настоящее время без интернета обойтись трудно, особенно студентам. Постарайтесь решить эту проблему сразу. Если у вас уже есть интернет, то не нужно скрывать это от арендатора и передать нужную информацию (логин, пароль, номер счета провайдера и сумму ежемесячного взноса). Ведь если он решит сам совершить переподключение, то провайдер не будет спрашивать разрешения арендодателя. А вам в этом случае может прийти штраф (например, за кратковременное пользование услугами).

Взаимовежливость

Даже если вы живете рядом со сдаваемой квартирой и мучаетесь от мысли о том, что жильцы могут что-нибудь испортить – не нужно приходить к ним с проверками. Одного раза в месяц будет вполне достаточно. Подобные осмотры всех раздражают. Вам, конечно, не будут препятствовать, но и снимать такую квартиру долго тоже никто не станет. А в интернете в этом случае могут появиться рассерженные отзывы, отпугивающие новых арендаторов.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (2)
  1. Александр Сенченко

    Вообще главное во всём этом деле составить правильный договор, в котором вы укажите, что запрещено делать, а что нет и в случае невыполнения, весь договор аннулируется. Поэтому в первую очередь нужно просматривать документы будущего арендодателя и и проверить есть ли у человека судимость или ещё что то такое, а уже потом сдавать, если вы понимаете что всё хорошо, но не забудьте о способе оплате договориться, чтобы потом проблем не возникло.

  2. Нонна

    В статье указано, что если в налоговой узнают, что квартира сдавалась без соответствующего оформления, то это может быть чревато. Простите, а как они узнают? Соседи подскажут? Ну так может быть просто хозяин знакомых пустил пожить, бесплатно.

    На мой взгляд, главное, при сдаче жилья, застраховать его! Мало ли какой пожар съёмщики устроят…

    А вот съёмщикам я бы рекомендовала тщательно ознакомиться с документами собственности. Не редко бывает такое, когда один съёмщик, собираясь съезжать, пересдаёт квартиру другим, представляясь хозяином недвижимости.

Оставить комментарий

очиститьОтправить