Процедура дарения квартиры близкому родственнику

Дарение недвижимости всегда облагается налогом, но для близких родственников государство делает исключение — им можно не платить. 13% стоимости квартиры — существенная сумма, например, при передаче дома за 5 миллионов на налог уйдет 650 тысяч, а если их негде взять, дом придется продать и купить что-нибудь подешевле. Данная привилегия позволяет людям не сходить с насиженных мест и передавать свое имущество следующим поколениям.

Дарение квартиры близкому родственнику

Что представляет собой дарение

Дарение, наряду с завещанием, является одним из способов не оставить своих родных без крыши над головой. При этом оно, в отличии от наследства, может быть осуществлено в любой момент, а у дарящего есть возможность лично убедиться, что квартира была передана и сложностей не возникло. Кроме того, оно имеет существенное преимущество: нередко после смерти наследодателя между родственниками начинается настоящая война, но в случае с дарением, оспорить ничего нельзя, поскольку инициатор может самостоятельно подтвердить свою дееспособность.

В отличии от завещания, дарение облагается налогом, но не для всех, а лишь для дальних родственников.

Близкими с точки зрения закона считаются:

  • муж или жена дарителя;
  • Родители и дети, в том числе, приемные;
  • Бабушки, дедушки и внуки;
  • Родные братья и сестры.

Эти группы освобождены от уплаты налогов. Тот кто дарит, тоже ничего не платит, поскольку налог отсчитывается с прибыли, а не от убытков.

Что такое обещание дарения

Договор обещания дарения отсрочивает передачу имущества на некоторое, неограниченное законом, время. При этом моментом вступления дарственной в силу может быть простая календарная дата, какое-то событие либо условие, например, если одариваемый женится или закончит ВУЗ.

При этом в случае смерти одариваемого, договор обещания полностью теряет свою силу, а квартира не переходит к его наследникам, если в дарственной не предусмотрено иное. Но если умрет даритель, обязанность по передаче имущества ляжет на его ближайших родственников. Сначала собственность пойдет как наследство, а затем, унаследовавший ее, должен будет ее подарить.

Преимущества и недостатки договора дарения

С точки зрения выгоды договор дарения — весьма спорный документ. Он может быть одновременно и удобен и неудобен, причем иногда даже для одного и того же человека.

Основные особенности дарственной заключаются в следующем:

  1. освобождение от подоходного налога;
  2. Очень простая и быстрая регистрация, процедура занимает всего 11 дней, при этом даже не требуется заверять дарственную у нотариуса.
  3. Возможность оспаривания договора как самим дарителем, так и третьими лицами для дарящей стороны является плюсом, тогда как для одариваемой минус. Однако при этом, если одариваемый продаст квартиру, передарит или она уйдет по завещанию, вернуть ее даже при наличии законных оснований даритель уже не сможет.
  4. Условный характер договора. Так же как и наследство, дарственная может содержать в себе какие-либо условия, например, о передаче недвижимости в собственность, если произойдет какое-то событие: свадьба, развод и т.д. Также допускается включать в нее требования регистрации в квартире третьих лиц, разрешение на проживание дарителя и так далее. В некоторых случаях дарственная даже может представлять из себя договор пожизненного содержания.

Какими законами регламентируется дарение

Правила дарения недвижимости прописаны в 32-ой главе Гражданского Кодекса в статьях с 572-ой по 582-ую. В них содержатся все права и обязанности сторон, принимающих участие в передаче квартиры, а также условия, при которых дарственная не имеет силы.

Как оформить дарение

Процедура дарения очень проста — фактически нужно только отнести дарственную в местное отделение ЕГРП. Заверять ее у нотариуса по закону не обязательно, однако это рекомендуется делать, особенно, если есть «зубастые» родственники со своими видами на квартиру: нотариально заверенный договор дает 99 %-ную гарантию того, что недвижимость у одариваемого никто и никогда не отберет.

Как составить договор

Договор составляется от руки или на компьютере по образцу. Если вы будете обращаться к нотариусу, то за деньги он поможет с оформлением, в противном случае следует отнестись к составлению дарственной максимально внимательно, поскольку для оспаривания достаточно найти в ней хотя бы малейшую ошибку.

В договоре должны быть прописаны:

  1. паспортные данные дарителя и одаряемого с указанием степени их родства;
  2. Параметры квартиры, в том числе, этаж, площадь и количество комнат;
  3. Правоустанавливающие документы, на основании которых квартира принадлежит дарителю. Также должна быть ссылка на свидетельство о регистрации в ЕГРП.
  4. Все, кто имеет с собственником смежные права, должны дать свое согласие.

Образец дарственной выглядит так:

Договор дарения

 

Расценки нотариусов

Нотариус имеет право взять за заверение дарственной 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 50 тысяч рублей. Плюс к этому нужно будет заплатить за консультацию по договору и проверку на ошибки.

Риэлторы и юристы

В случае дарения обращаться к ним бесполезно, так как юристы не имеют права заверять документы, а могут, максимум, помочь с составлением. При этом они скорее всего попытаются предложить вам «высосанные из пальца» услуги по заоблачным ценам, поэтому также важно не ошибиться с конторой.

Риэлторские агентства — это чисто коммерческие предприятия, многочисленные подписи и печати которых не имеют вообще никакой юридической силы. Несмотря на то, что часто они могут помочь с покупкой и продажей, платить им за составление документов не имеет никакого смысла.

Регистрация сделки в ЕГРП

После того, как договор будет заверен, остается только написать заявление в ЕГРП, чтобы поставить собственность на государственный учет.

К нему необходимо приложить следующие документы:

  1. копии паспортов;
  2. Сам договор дарения;
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
  4. Квитанция об оплате госпошлины размеров в 2000 рублей;
  5. Если недвижимость находится под залогом или взята в ипотеку, необходимо согласие банка.

ЕГРП рассматривает заявления в течение 10 рабочих дней.

Дарение доли в квартире

Согласно законодательству,  можно подарить не всю квартиру, а только какую-то ее часть, например комнату или несколько квадратных метров. При этом будущие собственники могут продать совместное имущество и поделить деньги в соответствии с долями. Но для этого каждый совладелец должен дать свое разрешение, поэтому дарить нужно либо комнату, либо сразу всё.

Когда дарение невозможно

Недвижимость не может быть подарена, если она:

  1. не стоит на кадастровом учете;
  2. Находится под арестом;
  3. Взята в ипотеку;
  4. Даритель недееспособен;
  5. Одному из собственников меньше 16-ти лет.

Если даритель несовершеннолетний

По закону дарить недвижимость можно только с 16-ти лет, а до достижения 18-ти сделки должны проходить с согласия родителей или опекунов и обязательно проходить через органы опеки и попечительства. Ребенок, которому еще нет 16-ти, не имеет права распоряжаться недвижимостью, даже при участии родителей и опекунов, в этом возрасте можно дарить только движимое имущество, например, автомобили.

Данное условие установлено с целью пресечь мошеннические действия, довольно распространенные в России. Один из типичных примеров — усыновление сироты с квартирой и последующее завладение ею через дарение. ООП тщательно исследуют все случаи отчуждения крупной собственности, в которых фигурируют дети.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего

Если ребенку нет 14-ти, дарственная оформляется на его законного представителя: родителя или опекуна, и до тех пор, пока несовершеннолетний не достигнет возраста 16-ти лет, одариваемая сторона не сможет никак распоряжаться этой собственностью.

Ребенок, достигший 14-ти, может самостоятельно принять дар, то есть поставить в документе свою подпись, однако рядом все равно должны расписаться его родители.

Таким образом в любых крупных сделках с участием несовершеннолетних необходимо согласие взрослых.

Сколько стоит заключить договор дарения

К числу преимуществ дарственной можно отнести дешевизну, так как законодательно от сторон требуется только оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Однако в случае, если есть риск, что на квартиру будут зариться другие родственники, лучше заверить договор у нотариуса, что позволит в будущем избежать споров и судебных разбирательств. Тогда к пошлине прибавятся еще 0,2 % от кадастровой стоимости квартиры, но не более 50 тысяч.

Далее, если стороны не могут сами составить соглашение, им необходимо обратиться к юристу или к тому же нотариусу, что обойдется еще в 3-5 тысяч рублей.

Если квартира в момент дарения не стоит на учете в ЕГРП, ее необходимо сперва там зарегистрировать. Это будет стоить около 12-15 тысяч. Итак, в самом худшем случае, дарение недвижимости близкому родственнику обойдется в 70 тысяч рублей.

Как отменить дарение

Дарение можно отменить, но по сравнению с завещанием, сделать это немного сложнее. Договор о наследстве разрешено изменять неограниченное число раз, тогда как дарственная может быть аннулирована только в судебном порядке и при наличии веских оснований.

К ним относятся:

  1. убийство либо попытка убийства одаряемым дарителя или кого-то из его родных;
  2. Причинение вреда здоровью, избиение, клевета и иные уголовные преступления по отношению к дарителю;
  3. Небрежное отношение к подаренной собственности. Если в квартире жили родители бывшего владельца, то скорее всего суд примет его сторону;
  4. Банкротство дарителя в течение полугода с момента вступления в силу договора.

Как отозвать дарственное обещание

Если договор дарения отсрочивает передачу имущества на какое-то время, то его называют дарственным обещанием. Расторгнуть такую дарственную тоже можно только при наличии уважительных причин к коим суд обычно относит существенные перемены в жизни дарителя, в результате которых лишение его недвижимости сильно ухудшит его материальное состояние.

Это может быть:

  • снижение зарплаты или увольнение;
  • Мошенничество в отношении дарителя;
  • Рождение ребенка;
  • Появление иждивенца или больного родственника
  • Ухудшение собственного здоровья.

Однако даже при наличии законных оснований  возвращение квартиры может стать очень утомительным.

Если из-за подаренной квартиры одариваемому был причинен вред

В гражданском кодексе также есть статья о причинении вреда вследствие недостатков даренного имущества. Так например, если квартира на момент передачи находилась в аварийном состоянии либо в ней присутствовали неисправные технические элементы, инженерное оборудование или мебель, о которых хозяин знал или мог догадываться, и они стали причиной смерти или потери здоровья одариваемого, даритель должен будет понести уголовную или административную ответственность.

Понравилась статья?
Загрузка...

Была ли эта статья полезна?

Да / Нет

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить