Процедура дарения квартиры близкому родственнику

Дарение квартиры близкому родственникуПередача в дар близкому родственнику любого недвижимого имущества стала в последнее время очень востребованной процедурой. Необходимо уточнить, что близкими родственниками признаются лица, имеющие кровное родство непосредственно по прямой линии, а также полнородные и не полнородные братья и сёстры.

В правовом поле, дарение квартиры представляет собой соглашение сторон, на основании которого даритель на безвозмездной основе передаёт сразу или берёт на себя обязанность передать одаряемому требование имущественного характера к самому себе или заинтересованному лицу.

Такая договорная форма может подразумевать полное освобождение или обязанность освободить одаряемое лицо от любых имущественных обязательств в отношении самого дарителя или заинтересованного лица.

Процедура дарения

  1. Составление договора заинтересованными лицами. Пункт 3 статьи № 574 и статьи № 131 допускает составление его в простой форме. Однако, без определённых знаний составить такой документ правильно весьма проблематично, и практичнее воспользоваться нотариальной помощью.
  2. С первых чисел марта 2013 года не применяется правило о государственной регистрации договоров дарения. Исключением являются сделки, заключённые до этой даты.
  3. Оплата регистрационной пошлины. Сумма такого сбора для физических лиц в 2015 году составляет две тысячи рублей.
  4. Непосредственное оформление с последующим заверением составленного договора в государственном органе, имеющим регистрационные полномочия. Таким государственным органом может быть Регистрационная палата или Многофункциональный Центр. В этих структурных подразделениях необходимо подписать регистрационное заявление, получить расписку о предоставлении пакета документов, получить готовый договор дарения, а также свидетельство.

Оформление дарения

Для оформления дарственной необходимо подготовить следующие документы:

  1. Для состоящих в браке потребуется свидетельство, согласие от мужа/жены и при наличии — брачный договор;
  2. Для не состоящих в браке — заявление по форме;
  3. Все имеющиеся в наличии документы на указанную в договоре квартиру;
  4. Если недвижимость получена в дар или унаследована, то в налоговом органе требуется получить документ о задолженности;
  5. Техпаспорт БТИ;
  6. Подтверждение стоимости;
  7. Эксцерпция поквартирной книги;
  8. Разрешение органов опеки (по требованию).

Налог на дарение

Подробная статья о налоге на дарение квартиры.

Рука в кошелькеСторонами по сделке дарения, являются даритель и одариваемый. Налоговое бремя ложится на одаряемого, который обязан выплатить налоговую сумму, в зависимости от размера полученного в результате дарения дохода. Ставка таких выплат в этом году составляет 13% от общей стоимости недвижимости.

В 2006 году были приняты поправки, которые отменили уплату налога при совершении сделок дарения между близкими родственниками. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых может быть доказан факт родства.

Нотариальные услуги увеличат расходы по сделке примерно на 1-1,5 %.

Образец договора дарения близкому родственнику:

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику

Плюсы и минусы

Подписание документаЛюбой вид безвозмездной сделки достаточно легко оспорить и в итоге признать недействительной. В случаях заключения дарственной с участием престарелого, недееспособного собственника или другого социально незащищённого лица, которое не имеет иного жилого помещения заключённый договор будет подлежать отмене.

Заключение любого договора дарения является безусловной сделкой, что подразумевает передачу собственности в пользу одаряемого без права обременения. Именно поэтому в дарственной нельзя прописывать пункты, по которым даритель или любые другие заинтересованные лица имеют право на проживание или пользование.

Определённым плюсом дарения является простота оформления и отсутствие обязательного применения нотариальных услуг. Сбор всех документов и сам процесс оформления не занимают больше месяца.

Дарственная не является договором, по которому есть ограничения по отчуждению недвижимости. Такой сделкой не предусматривается преимущественное право приобретения недвижимости другими долевыми собственниками.

Договор дарения является заключённым с момента передачи недвижимости, а не после регистрации. Одариваемый становится полноправным владельцем недвижимости сразу после подписания акта приёма/передачи квартиры.

Актуальные вопросы и их решение

Передача ключей В каких случаях возникают ограничения дарения?

Законные представители и опекуны не имеют права распоряжаться недвижимостью от имени несовершеннолетних и недееспособных.

Какое условие нужно включить в дарственную, чтобы предусмотреть отмену сделки?

Договор можно дополнить пунктом, отменяющим дарение в том случае, если даритель переживёт одаряемого.

Отменяется ли дарственная, если одаряемый пытался навредить дарителю?

Если одаряемое лицо совершит покушение на жизнь или физическое здоровье дарителя или его близких, то будет произведено лишение всех прав по уже заключённому договору. При умышленном лишении жизни дарителя от действий одаряемого, требование в суд об отмене заключенного договора подают наследники дарителя.

Нужно ли ставить в известность всех владельцев долей в квартире о желании составить дарственную?

Нет, не нужно. Долевая собственность, не порождает обязанность у гражданина, желающего подарить свою долю, уведомлять об этом владельцев остальных долей.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить