Как оформить дарственную на долю в квартире?

Документы и ключиКвартирный вопрос – по-прежнему актуальный в наше время. Как снять квартиру? Купить или продать жилую площадь? Оформление дарственной на долю в квартире занимает то же немаловажное место, а самостоятельно разобраться во всех тонкостях юридического вопроса бывает непросто.

Договор дарения (дарственная) – это соглашение, по которому один владелец без оплаты передаёт другому своё имущество. Если дарственная оформляется между членами одной семьи, а также близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки), то налоговый сбор платить вам не нужно будет.

В том случае, если дарственную заключают между дальними родственниками или посторонними людьми, необходимо будет оплатить тринадцать процентов от цены имущества. Дарственную на долю вы сможете оформить или, составив самостоятельно, а затем зарегистрировав в соответствующих органах, или же обратившись за помощью к нотариусу. Рассмотрим оба варианта.

Дарственная на долю в квартире составляется только письменно и подписывается в присутствии сотрудника регистрирующего органа – не раньше.

В дарственной необходимо указать следующие моменты:

  1. Какая именно доля передаётся?
  2. Паспортные данные двух сторон (дарителя и одаряемого).
  3. Полный адрес жилплощади.
  4. Следует указать квадратные метры, которые дарят (их необходимо вычесть из общего метража квартиры).
  5. На каком этаже находится жилплощадь?
  6. Сколько этажей у вашего дома?
  7. Другие условия.

Регистрация документов

Регистрация документовЗарегистрировать документы вы сможете в одной из этих организаций:

  • кадастровая Палата;
  • палата Регистраций;
  • МФЦ;

Можно обращаться в любую из этих организаций – отличий между ними нет.

Перед регистрирующим органом вы должны подписать подлинные документы.

Возьмите с собой следующие официальные бумаги:

  1. Паспорта всех сторон.
  2. Дарственная (копий должно быть по количеству сторон плюс один, который останется в палате Регистраций).
  3. Правоподтверждающие документы на долю в квартире.
  4. Письменное согласие супруга, если жилплощадь являлась общим имуществом.
  5. Доверенность, заверенная у нотариуса, если кто-то не может находиться лично. К ней необходимо взять паспорт доверенного лица.
  6. Если особа, которой дарят, является несовершеннолетней или недееспособной, то необходимо письменное разрешение опекаемых органов.

Тому, кто получает дар, нужно заплатить государственную пошлину в размере тысячи рублей. Регистратор оформляет два заявление, которое должны подписать все стороны. После этого у вас заберут все копии вместе с оригиналами, кроме паспорта и выдадут расписки.

Через семь дней две стороны должны будут прийти вместе с этими расписками и паспортом за документами. Принимающая дар особа получит также и свидетельство о праве собственности.

Регистрация у нотариуса

НотариусКогда вы опасаетесь, что дарственную смогут оспорить, то проведите оформление дарственной в нотариальной контуре. Это выйдет вам дороже, но юрист заинтересован в том, чтобы все нюансы были оформлены правильно.

Нотариус потребует следующие документы:

  1. Паспорта всех участников.
  2. Правоподтверждающие документы на долю в квартире.
  3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  4. Договор основания.
  5. Выписка про прописанных особ.

Нотариус составит дарственную, которую предварительно прочитав, подписывают обе стороны. В договоре будет указана стоимость доли по соглашению сторон. Эту стоимость вы не сможете занизить, иначе дарственная потом будет считаться недействительной. С этой же стоимости будут рассчитаны госпошлины и нотариальные услуги.

Далее, вам следует заплатить государственную пошлину и услуги нотариуса. Оплачивает госпошлину тот, кому дарят. Юрист возьмёт на оформление предоставленные документы, кроме удостоверяющих личность и выдаст соответствующую расписку. В указанный день все должны прийти за документами. Это можно сделать в палате Регистраций или у нотариуса.

Общий пакет документов

Оформление документовОдним словом в любом случае, перед тем как составлять дарственную самостоятельно или у нотариуса вам необходимо приготовить документы:

  1. Удостоверение личности того, кто дарит.
  2. Удостоверение личности того, кому дарят.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Договор брачный, если вы его заключали.
  5. Официально оформленное согласие супруга на долю дарения в квартире.
  6. Если человек, который дарит, не состоит в браке, необходимо будет предоставить нотариально оформленное свидетельство про отсутствие такового.
  7. Правоподтверждающие документы на имущество.
  8. Справка из налоговой службы о том, что у вас нет долгов, касающихся уплаты налогового сбора на имущество, если вы получили его в результате дарения.
  9. Оценочная стоимость и кадастровый паспорт.
  10. Справка о том, что у вас нет коммунальных долгов, выписка из лицевого счёта.
  11. Письменное согласие опекаемых органов (если одариваемый несовершеннолетний или недееспособный).

Популярные вопросы и их решения

Домик и ключиС какого возраста получающий дар может подписывать дарственную?

Если особе, которой дарят, меньше четырнадцати лет, то за неё договор должен подписать её законный представитель. В том случае, если ей больше четырнадцати лет, но она ещё несовершеннолетняя, то договор подписывают и её представитель, и она сама.

Как долго будет проходить регистрация дарственной?

Регистрация дарственной составляет 7 рабочих дней.

Как правильно рассчитать налог на дарение?

Одариваемый, если он является посторонним человеком, должен уплатить 13% от цены, указанной в кадастровом плане или от цены, указанной в договоре. Например, квартира стоит 3 млн. рублей, дарится 1/ 3 часть. 3 миллиона×1/3 = 1 миллион рублей. Это цена доли. Налог же 1 миллион рублей × 13% = 130 тысяч рублей.

Во сколько обойдутся услуги нотариуса и государственная пошлина?

2 000 рублей возьмёт нотариус за составление договора, 1 400 рублей – Госпошлина, которую необходимо будет уплатить в палате Регистрации.

Итоги

  1. Договор будет считаться действительным только после регистрации в Управление Федеральной Регистрационной Службы.
  2. Лучше воспользоваться услугами нотариуса. Если в документах будет хотя бы одна неточность – их вам вернут.
  3. Перед тем как забирать документы, лучше предварительно позвонить и поинтересоваться про их готовность.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (1)
  1. Инна

    Интересная статья для тех, кто совсем ничего не знает о дарении. К нотариусу советую обращаться, если у вас возникло сомнение в дееспособности дарителя, например. Шаблонов договора дарения (доли в квартире) очень много, не тратьте зря деньги. При регистрации договора госпошлину 1000 рублей оплачивают обе стороны договора. по 500 рублей каждая из сторон. И 1000 рублей одаряемый за регистрацию доли в квартире. Не совсем понимаю зачем в договоре указывать этаж! Работаю в сфере недвижимости, но с указанием в договоре этажности объекта встречаюсь впервые.

Оставить комментарий

очиститьОтправить