Как оформить дарственную на долю в квартире?

Оформление дарственной на долю в квартире может осуществляться двумя способами:

  • лично в регистрационном ведомстве;
  • у нотариуса.

У каждого из этих вариантов есть как свои преимущества, так и недостатки, к примеру, неоспоримое достоинство последнего – составление соглашения и регистрация сделки нотариусом, однако, явный минус – довольно высокая цена услуги.

Если действовать первым методом, получится не так затратно, но повозиться точно придется. В данной статье в деталях будут рассмотрены как оба варианта, так и множество других нюансов, касающихся оформления дарственной на долю в жилище.

Darstvennaja-na-kvartiry

Этапы получения при личном оформлении

Процедура состоит из следующих шагов:

  1. Составление соглашения о дарении.
  2. Регистрация данной бумаги в органе регистрации.
  3. Подпись соглашения.
  4. Подача документации.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Составление регистратором двух экземпляров заявления.
  7. Выдача участникам сделки расписок.
  8. Получение на руки копий соглашения.

Договор дарения

Договор дарения должен быть составлен исключительно в печатном виде и подписан не ранее предъявления его сотруднику органа регистрации.

Рекомендуется для составления соглашения о дарении обращаться к профессиональным юристам, так как именно они смогут помочь оформить его грамотно, с учетом множества нюансов и условий, поставленных участниками данных отношений. Даже если в соглашении будет иметься хотя бы одна неточность, сделка точно не пройдет регистрацию.

В договоре определяется:

  1. Конкретная передаваемая доля (может быть подарена вся доля или какая-то ее часть).
  2. Паспортные сведения того, кто дарит и того, кто получает долю в дар.
  3. Точный адрес местонахождения жилплощади, доля которой передается в дар.
  4. Число передаваемых в дар квадратных метров. Это число рассчитывается от совокупного метража жилья.
  5. На каком этаже квартира.
  6. Сколько этажей в доме.
  7. Особенности, которые обязательно нужно указывать. К примеру: даритель какое-то время живет в квартире. Если он дарит долю, но выписываться не желает, это должно быть определено в соглашении. Упоминать следует и то, что даритель вообще не намерен съезжать с жилплощади и будет проживать там какое-то время, возможно, и до своей кончины.

Сколько стоит доля, в соглашении писать не обязательно.

Пример договора дарения жилплощади (доли)

г. Пенза (год)

ФИО, (гражданство), (дата рождения), (пол), (серия и номер паспорта, где и кем выдан), (адрес проживания), называемый далее Даритель,

и ФИО, (гражданство), (дата рождения), (пол), (серия и номер паспорта, где и кем выдан), (адрес проживания), называемый Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о:

  1. Согласно настоящему соглашению, «Даритель» безвозмездно передает во владение принадлежащую ему долю квартиры, а «Одаряемый» получает в дар долю квартиры, находящуюся по адресу: _________________.
  2. Данная квартира состоит из _______ комнат. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ кв. м., находится на _________ этаже жилого дома. Кадастровый номер _________________.
  3. Данная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _____от _____ года , о чем в Едином государственном реестре прав сделана регистрационная запись №_____ от ____ года, свидетельство о регистрации № ___ от ____________ года.
  4. Даритель дает гарантии., что на момент подписания настоящего соглашения, вышеуказанная квартира (доля)никому другому не передана, не арестована и свободна от прав третьих лиц.
  5. На регистрационном учете в квартире состоят (число человек).
  6. Кадастровая стоимость доли квартиры составляет _________.
  7. Передача данной доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего соглашения. Переданная Одаряемому доля квартиры пригодна для проживания, благоустроена, соответствует всем требованиям. Коммуникации исправны.
  8. Право собственности на данную долю квартиры появляется у Одаряемого с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с нею.
  9. Стороны соглашения пришли к тому, что все расходы, касающиеся государственной регистрации перехода права владения долей квартиры к Одаряемому, несет Одаряемый. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах.

ПОДПИСИ.

Остальные документы

Кроме договора нужно предоставить:

  1. Паспорта участников соглашения. Если лицо, получающее в дар часть жилища, младше 14 лет, подписи на соглашении должны ставить его представители. Если лицо старше 14, однако, совершеннолетия не достигло, оно подписывается как одаряемый, то же делают и его представители. Документы представителей тоже должны наличествовать.
  2. Документ о праве владения передаваемой долей.
  3. Если доля была куплена в браке, необходимо согласие супруга дарителя.
  4. Если у одной из сторон нет возможности лично участвовать при оформлении, представлять ее может лицо, обладающее заверенной доверенностью на представление.
  5. Если тот, кто получает долю в дар, не достиг совершеннолетия или же не обладает дееспособностью, необходимо дозволение органов опеки. Иногда его возможно получить лишь через суд.

На рассмотрение подаются не только копии бумаг, но и их подлинники.

Сроки

Время регистрации дарственной – до недели. Такой срок не всегда соблюдается строго, поэтому, прежде чем ехать за документом, необходимо позвонить и узнать, готов ли он.

Затраты

Если доля передается в дар близким родственникам (сюда входят и бабушки/дедушки или внуки), государственный сбор составит не менее 300 рублей в зависимости от цены доли, указанной в соглашении.

Если доля оформляется на людей, с которыми даритель не состоит в близком родстве, государственный сбор рассчитывают так:

  • стоимость доли менее миллиона – пошлина составит 1 процент от ее цены;
  • от миллиона до десяти – 0,75% от цены более миллиона + 10 тысяч;
  • больше десяти миллионов – полпроцента к стоимости более десяти миллионов + 80 тысяч.

Одариваемую придется также оплатить государственную пошлину – 1500 рублей.

Оформление у нотариуса

Оформление дарственной через нотариуса потребует больших затрат, однако, иногда это бывает вполне оправдано, особенно в том случае, если у участников сделки существуют опасения, что после ее завершения кто-либо пожелает оспорить дарственную. Интерес нотариуса в данной ситуации – верное оформление документа.

Порядок действий:

  1. Предоставление полного комплекта документов.
  2. Составление нотариусом договора дарения.
  3. Оплата услуг специалиста и государственного сбора.
  4. Выдача нотариусом расписок.
  5. По прошествии установленного срока документы и соглашения выдаются на руки.

Документация:

  1. Документы, устанавливающие личности дарителя и принимающего в дар.
  2. Документ, который подтверждает право владения жилплощадью.
  3. Соглашение основания.
  4. Выписка на недвижимость.
  5. Некоторые нотариусы требуют также справку о количестве людей, прописанных в квартире.

Сроки и стоимость

Около 2 тысяч рублей стоит составление соглашения. Регистрация его в Регистрационной Палате – 1,5 тысячи.

Размеры государственной пошлины неизменны и описаны выше.

После того, как оплата будет внесена, нотариус предоставляет участникам сделки расписки. Воспользовавшись ими, через неделю можно получить подлинники документов или у нотариуса, или же в УФРС. Помимо расписок, для получения бумаг будут нужны паспорта.

Условия, по которым осуществляется дарение

Даритель не может представлять собой:

  1. Несовершеннолетним или недееспособным лицом.
  2. Пациент медицинского или социального учреждения не может передать в дар долю в своей квартире врачу, соцработнику или государственному служащему за выполнение каких-либо обязанностей.
  3. Процедура дарения невозможна к осуществлению между коммерческими организациями.
Оформляя дарственную, нужно помнить, что такой подарок облагается налогом, которого избегают супруги, потомство и родители. Все остальные выплачивают 5 % от цены подарка, а иностранцы – 15%.

Если соглашение оформляется на ребенка, не достигшего совершеннолетия, для того, чтобы он смог распоряжаться подарком, ему необходимо согласие представителей. Такое соглашение выгодно тем, кто не желает, чтобы жилье было отобрано в счет задолженности. Оно не сможет быть взысканным. Исключение составляет квартира, являющаяся залогом в банке.

После того, как завершится процедура оформления, подарок становится собственностью нового хозяина, и распоряжаться им он сможет так, как ему вздумается. Если новый владелец умирает, имущества к дарителю не возвращается.

Еще одно важнейшее условие – соглашение может быть разорвано по суду в продолжение одного года после того, как оно было заключено.

Если доля не продана и не уничтожена, ее возможно вернуть.

Налог

Сегодня размер повинности на дарение – 13% от стоимости квартиры или же от той цены, которая была определена в соглашении дарения. Ставка для иностранцев – 30%.

Налог на дарение части жилплощади не должны выплачивать:

  • жены/мужья;
  • деды и бабушки;
  • родители;
  • дети;
  • внуки;
  • братья и сестры.

Кровный родственник, которому была отдана в дар доля, не обязан выплачивать повинность, однако, во время оформления сделка ему все равно придется понести некоторые расходы.

Уплата повинности обязательна:

  • зятья и снохи;
  • дяди, тети;
  • племянники;
  • кузены и другие двоюродные родственники;
  • лица, не являющиеся родными тому, кто передает долю в дар.

Если дар получает лицо пенсионного возраста, не состоящее в близких родственных связях с дарителем, никаких льгот ему не предоставляется.

Отмена дарственной

Оспаривание дарителем передачи недвижимости возможно в следующих ситуациях:

  1. Человек, которому предназначалась доля, хотел убить дарителя или его близкого ему человека.
  2. Одаряемый осознанно причинил ущерб здоровью хозяина квартиры.
  3. Подаренная площадь в нематериальном смысле очень ценна для дарителя, однако, новый владелец относится к ней крайне небрежно.
  4. Площадь была подарена в продолжение шести месяцев до банкротства дарителя.
  5. В соглашении указано, что доля возвращается обратно к дарителю, если новый владелец умирает.
Понравилась статья?
Загрузка...

Была ли эта статья полезна?

Да / Нет

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (1)
  1. Инна

    Интересная статья для тех, кто совсем ничего не знает о дарении. К нотариусу советую обращаться, если у вас возникло сомнение в дееспособности дарителя, например. Шаблонов договора дарения (доли в квартире) очень много, не тратьте зря деньги. При регистрации договора госпошлину 1000 рублей оплачивают обе стороны договора. по 500 рублей каждая из сторон. И 1000 рублей одаряемый за регистрацию доли в квартире. Не совсем понимаю зачем в договоре указывать этаж! Работаю в сфере недвижимости, но с указанием в договоре этажности объекта встречаюсь впервые.

Оставить комментарий

очиститьОтправить