Перевод нежилого помещения в жилое

Часто возникает ситуация, когда есть необходимость сделать статус жилого помещения технических этажей, мансард, лоджий. Это позволяет в многоэтажных домах расширить квадратные метры. А владельцы частных домов имеются замечательную возможность переоборудовать чердачное пространство под жилое.

нежилое помещение

Условия для возможности осуществления перевода

Для того, чтобы произвести перевод нежилого помещения в нежилое, следует соблюсти два обязательных условия:

  1. На площадь не должно быть оформлено ипотеки, залога, аренды, независимо от срока. Владелец должен предоставить только документ на право собственности.
  2. Помещение должно отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилому фонду, для нормального проживания в нем человека.

Ограничения для перевода

Жилищным кодексом Российской Федерации установлены конкретные ограничения, которые не позволят изменить статус жилья. Если определенное помещение имеет хоть одно из этих ограничений, перевести жилье в другой фонд просто не получится.

Для того, чтобы осуществить перевод, необходимо соблюдение следующих требований:

  1. Соответствие санитарным, техническим нормам, технике пожарной безопасности.
  2. Расположение помещения в здании, которое находится в черте города.
  3. Обязательное наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций.
  4. Техническая исправность, высокие эксплуатационные требования.
  5. Безопасность проживания и пользование лестничными пролетами, придомовой территорией, подъездами.

Список необходимых документов

В органах местного самоуправления работает комиссия, которая рассматривает вопросы о переводе нежилого фонда в жилой. В комиссию необходимо представить на рассмотрение пакет документов, которые собирает обращающийся с данным вопросом человек.

После рассмотрения документов решается вопрос о возможности и целесообразности изменения статуса того или иного помещения. В состав пакета документов входят:

  1. Заявление по установленному образцу, которое направляется в соответствующий комитет, оно должно быть подписано собственником объекта.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подтверждающие возможность владельца обращаться с такими вопросами в органы самоуправления.
  3. Технический паспорт, выданный при оформлении купли-продажи помещения, в нем отражаются все особенности данного объекта, технические характеристики и проведенные работы со всеми изменениями.
  4. Поэтажный план дома, который следует запросить в жилищно-эксплуатационной службе, в этом документе отражаются все сведения о доме. На основании этих сведений будет приниматься решение о переводе, как он может отразиться на эксплуатации всего здания.
  5. В некоторых случаях требуется предоставить проект переустройства помещения, если оно не пригодно для проживания и не соответствует установленным нормам.
  6. Письменное согласие соседей, которые проживают или используют рядом находящиеся объекты, с личной подписью каждого соседа.

Этот перечень ограниченный и окончательный, никаких иных документов органы власти требовать не имеют права.

Подробное пошаговое руководство по переводу

Перевод нежилого помещения в жилое заключается в следующих этапах:

  1. Проведение экспертизы, которая даст оценку возможности перевода.
  2. Разработка документов для проекта перевода.
  3. Согласование проекта в нужных инстанциях.
  4. Получение разрешение.
  5. Внесение изменений в базу ПИБ.
  6. Получение документа – свидетельства, которое подтверждает изменение статуса помещения.

Изменениями статуса фондов занимается орган местного самоуправления.

Рассмотрение заявления занимает по времени не более 45 дней. В течение 3 дней после того, как решение принято, комиссия должна отправить заявителю уведомление о принятом решение. Это актуально и в том случае, если по заявлению принято отрицательное решение.

Стоимость перевода

В каждом случае, сумма, которую придется потратить на переоформление статуса объекта и регистрацию, будет рассчитываться индивидуально.

Фиксированную сумму вряд ли можно определить точно. В качестве обязательных расходов выступают следующие траты:

  1. Услуги сотрудников БТИ по составлению технического паспорта, оплата необходимых справок о разнице в стоимости помещения до перевода его в жилой фонд и после.
  2. Услуги нотариуса по составлению и заверению копий документов о собственности, оформление доверенностей.
  3. Государственная пошлина на регистрацию объекта недвижимости.
  4. Оплата услуг по составлению планов перепланировки, в случае, когда возникает такая необходимость.

Возможные трудности

В связи с тем, что на сборы пакета документов, поход по всем инстанциям, юридическое оформление заявления, уходит много времени и сил, стоит рассмотреть целесообразность обращения в юридическую фирму для того, чтобы переводом нежилого помещения в жилое занимались специалисты. Особенно возникают трудности на этапе, когда требуется составить и согласовать проектную и предпроектную документацию.

Стоит понимать, что при создании любого проекта, его согласование повлечет за собой не только временные затраты, но и потребует достаточных финансовых вложений. Естественно, при наличии сил, времени и денег можно заниматься подобными вопросами самостоятельно, не прибегая к профессиональной помощи.

Обращение же в юридическую компанию позволит разгрузить человека, хотя плата за услуги будет далеко не маленькая. С другой стороны, это освободит человека от бремени посещений различных инстанций, организаций. За одну такую услугу, когда требуется выполнить все работы от начала до конца, различные фирмы могут требовать от 300 до 350 тысяч рублей.

Привлекательность юридического сопровождения подобных сделок состоит в том, что специалисты прекрасно знают закон и учитывают все юридические тонкости при смене статуса помещения с нежилого на жилое.

Кроме того, по желанию клиента может быть выполнена только часть работ по переводу объекта, например, наиболее сложные его этапы – согласование и составление проекта. Как правило, эти этапы являются наиболее трудными с точки зрения обычного гражданина, который не сталкивается с этими задачами постоянно.

Цели перевода

жилое помещение

Основной целью перевода является расширение жилого фонда. Во многих, в том числе многоквартирных домах, имеются помещения, которые не предназначены для проживания в них человека. Зачастую, они пустуют и не используются по прямому назначению. К ним можно отнести торговые площади, склады и производственные объекты социального назначения.

Тогда возникает вопрос, можно ли дать этим объектам статус жилых помещений и проживать в них. Фактическое изменение статуса, то есть проживание в них людей без соответствующего решения, будет признано нарушением, поскольку они к жилому фонду не относятся. Нельзя будет совершать с ними каких-либо действий, связанных с регистрацией (запрещено оформлять прописку или временную регистрация на этой площади).

Эту проблему и позволяет решить перевод нежилого помещения в жилое и получение свидетельства, которое признает владельца этого объекта законным собственником жилья.

К сведению! Существует иногда потребность перевода в жилое помещение садового домика. Это требуется людям, которые большую часть года или постоянно проживают в нем. Решить вопрос можно двумя путями: обратиться в суд или в административном порядке.

Во втором случае можно собрать пакет документов и обратиться в администрацию СНТ. Этот вариант считается более предпочтительным и эффективным. При обращении в суд общей юрисдикции, происходит признание постройки пригодной или непригодной к постоянному круглогодичному проживанию. Этой процедурой занимается судебный эксперт.

Основания для положительного решения аналогичные как при переводе обычного нежилого помещения в жилой фонд: наличие коммуникаций и инженерных сетей, источника водоснабжения, качество и безопасность конструкций. После признания садового домика жилым объектом, в нем можно оформить прописку.

Заниматься переводом садового домика в жилой объект можно самостоятельно, если на это имеется время. Есть возможность обратиться за помощью в юридическую фирму, которая проведет процедуру максимально быстро и эффективно.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить