Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Оформление дарственной на квартируБывают случаи, когда возникает ситуация по оспариванию договора дарения. К основному случаю оспаривания такой сделки относится ситуация, при которой умерший родственник подарил свое недвижимое имущество совершенно незнакомому человеку.

Так, в частности, таким дарителем может быть пожилой гражданин, который подарил свою недвижимость человеку, ухаживающему за ним.

Если наследник или другое заинтересованное лицо узнали или должны были узнать факт дарения, они должны предпринять следующие действия, которые могут дать надежду на победу в оспаривании дарственной в суде:

  1. Изучить договор дарения, экземпляр которого хранится у дарителя. Он должен быть правильно составлен, иметь необходимые пункты, а также зарегистрирован в государственном регистрирующем органе. Если, например, в договоре дарения прописан пункт, по которому передача дара (квартиры либо другой недвижимости) состоится после смерти дарителя, то тогда сделка считается ничтожной. После признания ее таковой в суде начинают работать правила о наследовании.
  2. Узнать состояние дарителя в момент подписания дарственной. Так, если он на момент подписания дарственной был признан недееспособным, то сделка оспаривается в суде и появляется большой шанс признания таковой недействительной. Также можно оспорить сделку тогда, когда человек не понимал, что творит, например, он находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Правда, чтобы оспорить этот факт, придется найти адекватных свидетелей, что не так уж и просто сделать.
  3. Если при подписании сделки даритель находился в законном браке, а недвижимость, которая попала под дарение, являлась общей супружеской собственностью, то в таком случае необходимо нотариальное согласие второго супруга.
  4. Оспаривается дарственная и в том случае, если она считается ненастоящей и прикрывает другую сделку, например, чтобы избежать сторонами уплаты налогов в соответствии с ФЗ.
  5. Также подлежит оспариванию в суде сделка, которая была совершена по неведению (под влиянием заблуждения).
  6. В случае, если дарственная подписывалась под давлением, например, под шантажом угрозы, либо она была крайне невыгодна для дарителя, однако он в силу определенных обстоятельств не мог не заключить ее, то такая сделка также подлежит оспариванию в суде.
  7. Если было совершено покушение на жизнь и здоровье дарителя, то по закону у дарителя имеется право совершить отказ на дарение при условии, что одаряемый намеренно причинил ему увечья или готовил его убийство. Все эти факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями, а также документами, в частности, медицинским заключением.
  8. В том случае, если одаряемый подаренную квартиру или иную недвижимость не содержал в должном состоянии, ухудшая ее функциональные свойства, даритель вправе по закону отменить дарственную.
  9. Если юр. лицо (ИП) обанкротилось, но при этом было лицом-дарителем.
  10. В случае смерти одаряемого, если в дарственной есть пункт, подтверждающий право дарителя решение на дарения отменить в случае смерти второй стороны.

Основные принципы и условия для оспаривания

Сделка оформления дарственной на квартируТрудным моментом в оспаривании дарственной остается сбор доказательств обстоятельства совершения сделки. Поэтому та из сторон, которая сможет привести достоверные и убедительные доказательства в итоге и выиграет.

Вообще же процедура дарения с ее основными принципами и условиями прописана в главе 32 ГК РФ и правилах законодательства о наследстве.

Например, при наличии встречных обязательств дарителя и одаряемого сделка дарения считается недействительной. К примеру, одним из встречных обязательств является условие, при котором даритель получает возможность проживания в переданной недвижимости.

При составлении дарственной обязательно должны быть указаны данные дарителя и одаряемого, описание конкретного предмета (недвижимого имущества), который отдается в собственность одаряемому лицу, а также намерение без каких-либо условий передать имущество и указание на то, что производимая сделка дарения является безвозмездной.

Сроки оспаривания дарственной

Хотя и существует достаточное количество условий, при которых возможно оспорить сделку дарения, однако на самом деле добиться положительного результата не так уж и просто. Кроме того, заинтересованное лицо, решив оспорить сделку дарения, должно неукоснительно соблюсти сроки оспаривания. Так, сделать это реально, к примеру, после смерти дарителя в срок до 3-х лет после того, как заключена дарственная.

В том случае, если имеется требование, выраженные в признании сделки оспоримой недействительной с соответствующими последствиями ее недействительности, то срок будет равен 1 год.

Перечень необходимых документов

Оформление дарственнойКак было сказано выше, для оспаривания дарственной потребуются веские основания, служить которыми могут сильные доказательства в виде подтвержденных фактов и документов, в частности:

  • расписок о получении денег по результатам безвозмездной сделки;
  • медицинских документов, подтверждающих состояние здоровья дарителя;
  • исполнительных листов;
  • согласие знакомого на приобретение доли в недвижимости;
  • документы из полиции и других компетентных органов и т.д;
Важно знать, что наличие веских доказательств еще не гарантирует выигрыша дела. Необходимо нанять опытного адвоката или юриста, которые бы смогли грамотно разработать позицию по делу, найти аргументы, на которые бы ссылались в судебном процессе. 

Для того, чтобы оформить договор дарения квартиры или ее доли необходимо в государственный регистрирующий орган предоставить следующий пакет документов:

  1. Правоустанавливающий документ, который бы подтверждал право собственности (долевой собственности) на квартиру (долю в квартире). Этот документ должен быть соответствующим образом зарегистрирован в компетентных органах.
  2. Технический (кадастровый) паспорт квартиры, дающий ее инвентаризационную стоимость, общую площадь, расположение комнат и т.д., который выдается БТИ.
  3. Справка с паспортного стола либо муниципального органа, в которой указана регистрация проживающих в жилом помещении.
  4. В том случае, если дарителем будет выступать несовершеннолетний или недееспособный гражданин, необходимо согласие его опекуна (попечителя), а также обязательное согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.
  5. В том случае, если гражданин дарит долю в квартире неблизкому родственнику или постороннему лицу, то он должен представить нотариально удостоверенное согласие всех сособственников жилья.
  6. Доверенному лицу нужно представить подлинник доверенности на оформление дарственной.
  7. В том случае, если собственность квартиры является совместной, но номинально по документам она оформлена на одного, даритель должен представить согласие всех совместных собственников.
  8. Договор дарения минимум в трех экземплярах: по одному каждой из сторон, третий остается в органе государственной регистрации.
  9. Также для совершения регистрации и подписания заявлений, договоров дарения обязательно потребуются от сторон сделки документы, удостоверяющие личность.
  10. Суммы, взимаемые за регистрацию дарственной, за переход права на одаряемых, которые могут быть как близкими родственниками, так и другими лицами.
  11. Что касается стоимости оформления договора дарения, то ее можно узнать в регистрирующем органе. За оформление технического (кадастрового) паспорта на квартиру деньги возьмет БТИ. У нотариуса также будут свои расценки за оформления согласия.
  12. Договор дарения на квартиру (долю в квартире) на малолетнего ребенка оформляет одним из родителей. Если ребенок несовершеннолетний, то он должен получить согласие на совершение сделки со стороны второго родителя.

Если сделка дарения заключается между близкими родственниками, то в этом случае никакого налога платить не нужно. Достаточно просто заплатить за регистрацию дарственной и за необходимые документы (документы от нотариуса, из БТИ и т.д.).

Важный момент: в том случае, если квартира дарится не близкому родственнику или постороннему лицу, то в этом случае одаряемый обязан заплатить 13 процентный налог в налоговый орган от суммы, составляющей рыночную сумму подаренной квартиры (доли квартиры).

Если на момент подачи документов и подписания договора дарения рыночная сумма в конкретном регионе не определена, то тогда берется инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ и указанная в техническом (кадастровом) паспорте.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (4)
  1. Павел

    Бабушка подарила дом племяннику своему. Это выяснилось после её смерти. Он там прописан, проживал ли с ней всё время — не знаю. Могу ли я, как сын, оспорить эту дарственную?

    • Игорь Васильевич

      Смотря какими доказательствами обладаете. Тут бабушку или неспособной в то время осознавать свои действия (178 ГК РФ) или доказывать, что внук на неё давил во время совершения сделки (179 ГК РФ). Если найдёте такие доказательства, можете и попрорбовать. Сколько лет прошло, опять же, неизвестно. Шансы не очень велики.

  2. Маслов В. П.

    Оспорить дарственную через суд возможно только после смерти дарителя. Срок исковой давности: после заключения договора дарения не должно пройти 3 года. Оспорить договор дарения может абсолютно любой человек, который посчитает, что его интересы при этом были ущемлены. Однако, следует знать, что договор дарения является процессом необратимым. В одностороннем порядке отменить его невозможно. Следует подготовиться к оспариванию очень толково, имея при этом серьезные аргументы. Обязательно изучите Гражданский кодекс РФ и его главу 32, законодательные акты которого регламентируют имущественные вопросы. Процесс этот довольно долгий, может занять несколько месяцев. Вы должны понимать, что вторая сторона будет отстаивать свои права и готовить контраргументы в свою пользу. Результат оспаривания будет зависеть от того, по каким основаниям оспаривается сделка и какие аргументы может предоставить истец.

  3. Лия

    Тут ещё ситуация. Вы добились своего, оспорили дарственную. А за то время, пока вы не распоряжались квартирой, собственник произвёл дорогостоящий ремонт, осуществил какие-то улучшения. И он, конечно же, не захочет так просто расстоваться с результатами своего. труда. Вполне возможно, что вам, как новому собственнику, прийдётся компенсировать издержки.

Оставить комментарий

очиститьОтправить