Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

Дарения жилого помещения

В соответствии с действующим законодательство РФ договора дарения квартиры, является безвозмездной сделкой подразумевающая собой передачу в настоящее время или в будущем жилое помещение, которое принадлежит дарителю на праве собственности.

osporit-dogovor-dareniya

Преимущества и недостатки

Дарение стало наиболее популярным в связи с необлагаемым налогом между близкими родственниками.

К ним относятся:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • дедушки, бабушки;
  • внуки.

Предметом дарения могут выступать не только жилые помещения, но и право на него, либо освобождение от обязанности данного права. В заключение договора участвуют две стороны, одной из которых могут быть, как и физические лица, так и юридические.

Согласно нормам закона данное соглашение требует определенной формы, закрепленной в ГК РФ. В нем должны быть обязательно описаны характеристики передаваемого в дар помещения. Обязательно указываются: точное месторасположение имущества, этажность здания, количественные характеристики жилого помещения (численность комнат, общая площадь, жилая площадь), наличие газовой или электрической плиты, имеются ли так называемые холодные помещения (балкон, лоджия).

Описываются наличие существующих удобств: водоснабжение (холодное, горячее), санузел. Учитывается согласие одаряемого, о том, что он не возражает принять в дар недвижимое имущество.

Одно из обязательных условий — переходящее в дар помещение, должно принадлежать на праве собственности стороне договора, которое выступает в качестве дарителя. Данное право необходимо подтвердить документами, являющимися основанием возникновения права.

Сведения, о том, что имущественный объект не сдан в аренду, не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, а также не обременен правами и претензиями третьих лиц: правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п. несет ответственность Даритель.

Данные сведения должны быть актуальными на момент подписания и ответственность за их предоставление несет сторона, передающая недвижимое имущество в дар. Соглашение вступает в силу с момента его регистрации в УФРС по мету нахождения передающегося в дар имущества.

Возможно ли произвести отмену дарения жилого помещения

Одаряемый принял в дар квартиру, но по каким-то обстоятельствам даритель решил отменить договор.

По каким причинам возможно данное действие:

  • Даритель может вернуть себе утраченное право собственности на подаренное имущество. В том случае, если после того, как произошла государственная регистрация права собственности на жилое помещение находящееся ранее у него в собственности, если лицо, принявшее в дар объект недвижимости, предпринял попытки покушения на жизнь и здоровье, наносит телесные повреждения, как самого дарителя, так и его близких родственников.
  • Все больше граждан представляющие сторону дарителя вносят в договор пункт, который содержит их гарантии, на тот случай, если он, т.е лицо передающее в дар, переживет одаряемого. В тексте он примерно указывается следующего содержания: «Даритель имеет право отменить договор дарения, в том, случае, если он переживет Одаряемого». Многие считают, данный пункт является гарантом того, что объект подлежащий дарению экстренных случаях, вернется обратно. Но, для возврата по данному обстоятельству, необходимо предоставить в орган осуществляющий регистрацию прав – документ согласно, которого ясно, что лицо, принявшее дар скончался.
  • Следует учесть, следующее, в случае обоюдного согласия на отмену соглашения о дарении, необходимо составить новое соглашение. Обращаем внимание, что при его отмене жилое помещение возвращается бывшему собственнику в первоначальном состоянии.
  • Если, за время, пока квартира была в пользовании у одаряемого и он смог получить доход с данного имущества, то доход, который он получил, должен остаться у лица принявшего дар.

Случается, что лицо, принявшее в дар объект, воспользовался свои правом собственника, и реализовал его в пользу другого (продал, обменял, подарил ит.д.), и вернуть жилое помещение нельзя, то в данном примере само собой напрашивается исковое производство.

Существует ли возможность оспорить договор дарения на недвижимое имущество

Договор заключен, зарегистрирован, но есть лица не согласные с желанием дарителя на безвозмездную передачу жилого помещения. Давайте оценим их шансы. В каких случаях можно это сделать. Прибегнуть к действиям возврата жилого помещения, могут воспользоваться все кто заинтересован в данном вопросе. Это и бывшей собственник, а также его наследник, и лицо принявшее в дар.

Срок оспаривания — 3 года с момента совершения сделки, или с того момента, когда оспаривающему сделку лицу стола известно о ней.

Механизм оспаривания сделки закреплен в положениях ГК РФ:

  1. Можно признать сделку мнимой. Даритель, чтобы избежать взыскание на собственность, заключает имущество взыскания, передает его другому лицу, заключая при этом мнимое дарение.
  2. Договор дарения объекта составлен не по положениям закрепленным в действующем законодательстве.
  3. В ГК РФ существует понятие притворная сделка. В том случае, если предмет договора является доля в праве общей долевой собственности, у всех остальных сособственников существует право первоочередного приобретения. Даритель заключает дарение с третьим лицом, чтоб данным правом никто из сособственников не смог воспользоваться. Получается договор купли-продажи жилого помещения прикрыт договором дарения.
  4. Субъектом, стороной получающей в дар, является недееспособный.
  5. На стороне дарителя выступает лицо не достигшие полной дееспособности, без участия его законного представителя.
  6. Дарение имело место заключения путем обмана или с применением угроз и насилия.
  7. Незабываем и про Семейный Кодекс РФ. Если подаренное жилое помещение было приобретено любым из супругов будучи в зарегистрированном браке, другой супруг при заключении сделки, должен высказать свою волю. А именно, предоставить согласие, о том, что он не возражает на дарение третьему лицу. Документ должен быть составлен у нотариуса.

В описанных выше случаях, лицо принявшее в дар имущество, должен возвратить его дарителю. В случае, если вернуть невозможно, возвращается его реальная стоимость.

Что делать для возврата имущества бывшему собственнику или заинтересованному лицу

Договор дарения заключен, зарегистрирован, но по разным обстоятельствам, кто-то не согласен с данной сделкой. Путь решения или в добровольном порядке стороны участвующие в деле подписывают новый документ, результатом, которого предмет спора переходит к лицу не согласившемуся с договором дарения, или данное лицо обращается в судебную инстанцию.

Что делать:

  1. Обращаться Истцу придется в орган осуществляющий правосудие по месту нахождения жилого помещения. Это территориальная подсудность.
  2. данное исковое заявление не относится к искам не подлежащие оценке. Поэтому, необходимо будет оплатить и предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. В настоящее время на любом из сайтов судов имеется раздел под название «калькулятор госпошлины». Все данные можно занести там и после распечатать квитанцию. Узнать стоимость жилого объекта возможно на сайте Росреестра. На данном сайте имеются сведения о кадастровой стоимости. А можно, заказать отчет об оценке у специалистов, занимающихся данным вопросом. Ну, или взять справку о стоимости в любом агентстве недвижимости. В ГПК РФ сказано, что необходимо предоставить основания из какой суммы была рассчитана госпошлина. Где заказать документ подтверждающий стоимость решать лицу оспаривающему факт дарения, но не забывайте, в том случае, если судебная инстанция вынесет решение о выплате денежной стоимости, она будет равняться стоимости указанной в документе предоставленном Истцом.
  3. согласно положениям ГПК РФ, Истец, несогласный со сделкой, обязан предоставить в судебную инстанцию различные факты подтверждающие обстоятельства, по каким причинам следует отменить дарение.
  4. после принятия документов, следует иметь в виду, что возможно прибегнуть и к свидетельским показаниям. О данном обстоятельстве, Истец имеет право заявить о допросе свидетелей в судебном заседании. Больших затрат требует, если будет назначена, заявлена любая экспертиза. Но, как показывает практика, она имеет благоприятные последствия для стороны, которая чиста перед законом. Единственный минус в назначении экспертизы – дело, на время ее проведения не учитывается отведенное на решение процесса.
  5. если Истец пытается доказать мнимость договора, необходимо доказать факт, что сторона Ответчика, пользовалась данным имуществом до сделки и продолжает пользоваться и после сделки.

Оспаривание договора дарения наследниками

Самые распространенные случаи в практике, когда наследники, уже после смерти бывшего собственника, узнают, что то имущество на которое они собирались вступать в права наследования, уже выбыло из собственности наследодателя. И данное действие было сделано им, согласно документов, добровольно.

Наследники начинают собирать всевозможное доказательства, для того, чтоб вернуть имущество обратно. И затем вступить в наследство. Единственное, что практически всегда говорят они при данных обстоятельствах, то, что их родственник не понимал, что он делает, не отвал полный отчет в своих действиях. Также, считают, что дарителя просто на просто обманули, ввели в заблуждение.

Что при данных обстоятельствах должны сделать и учесть лица, заинтересованные в данной ситуации? Данное дело рассмотрения в судебной инстанции.

В процессе доказывания, им следует обратить внимание на то, что:

  • в момент подписания договора их родственник, который ранее был собственником имущества, не мог понимать значения своих действий.
  • У него были такие заболевания, которые требует прием лекарственных препаратов, которые действуют на головной мозг, при приеме которых, утрачивается внимание.

Обращение к специалистам

По мнению специалистов обладающих специальными познаниями в юриспруденции, оспорить заключенную по всем правилам дарения, дело сложное. В случае проигрыша, лицо не согласное с тем, что дар был передан в распоряжение кому-то другому, может лишится объекта, которое имеет большую материальную ценность. Доверьтесь грамотным и опытным специалистам в данной области.

Даже составление самого документа, необходимого для предъявление в судебную инстанцию, должно соответствовать нормам закона. Нужно четко сформулировать просительную часть документа. Ведь именно от того, что вы заявите, и зависит результат, что будет указано в решении. Прежде, чем выбрать, кто будет представлять интересы, изучите рейтинг.

Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

Комментарии (4)
  1. Павел

    Бабушка подарила дом племяннику своему. Это выяснилось после её смерти. Он там прописан, проживал ли с ней всё время — не знаю. Могу ли я, как сын, оспорить эту дарственную?

    • Игорь Васильевич

      Смотря какими доказательствами обладаете. Тут бабушку или неспособной в то время осознавать свои действия (178 ГК РФ) или доказывать, что внук на неё давил во время совершения сделки (179 ГК РФ). Если найдёте такие доказательства, можете и попрорбовать. Сколько лет прошло, опять же, неизвестно. Шансы не очень велики.

  2. Маслов В. П.

    Оспорить дарственную через суд возможно только после смерти дарителя. Срок исковой давности: после заключения договора дарения не должно пройти 3 года. Оспорить договор дарения может абсолютно любой человек, который посчитает, что его интересы при этом были ущемлены. Однако, следует знать, что договор дарения является процессом необратимым. В одностороннем порядке отменить его невозможно. Следует подготовиться к оспариванию очень толково, имея при этом серьезные аргументы. Обязательно изучите Гражданский кодекс РФ и его главу 32, законодательные акты которого регламентируют имущественные вопросы. Процесс этот довольно долгий, может занять несколько месяцев. Вы должны понимать, что вторая сторона будет отстаивать свои права и готовить контраргументы в свою пользу. Результат оспаривания будет зависеть от того, по каким основаниям оспаривается сделка и какие аргументы может предоставить истец.

  3. Лия

    Тут ещё ситуация. Вы добились своего, оспорили дарственную. А за то время, пока вы не распоряжались квартирой, собственник произвёл дорогостоящий ремонт, осуществил какие-то улучшения. И он, конечно же, не захочет так просто расстоваться с результатами своего. труда. Вполне возможно, что вам, как новому собственнику, прийдётся компенсировать издержки.

Оставить комментарий

очиститьОтправить