Дарственная на квартиру — какие есть плюсы и минусы оформления?

Дом в оберткеОтчуждение собственности, в частности — квартиры, можно осуществить с помощью разных типов сделок. Условно их можно разделить на безвозмездные и предполагающие оплату приобретения.

К безвозмездным относятся договор дарения и завещание, между которыми существует значительная разница: «дарственная» — простонародное название — предполагает передачу права собственности на безвозмездных началах в сроки, обозначенные в договоре, или при его подписании участниками сделки, а не по случаю смерти дарителя.

Последнее — прерогатива завещания.

Дарение можно охарактеризовать с разных позиций и выделить как «плюсы», так и «минусы».

Положительные стороны

  1. Составленный договор дарения не требует заверения у нотариуса, а, следовательно, и лишних затрат.
  2. Можно оговорить сроки (условия) перехода права собственности от дарителя к одаряемому (по достижению одаряемым совершеннолетия, после окончания университета и проч.).
  3. Право собственности на квартиру, доставшуюся в дар, имеет только одаряемый человек, даже в том случае, если дарение состоялось, когда он находился в законном браке.
  4. При составлении договора дарения можно также включить дополнительные и случайные условия (что предусмотрено статьей 581 гражданского кодекса РФ): запрет на сдачу жилплощади в аренду; возможность дальнейшего перехода имущества по наследству от одаряемого и проч.
  5. Освобождение от уплаты налогового вычета, если сделка заключается между близкими родственниками.

Отрицательные стороны

  1. От налога освобождаются только близкие родственники. Если подарок от тети или двоюродной сестры, точно придется оплатить 13 % от его стоимости.
  2. Дарственную (особенно если срок передачи права собственности еще не наступил) легче оспорить в суде, нежели договор купли-продажи, к примеру.
  3. Не все категории лиц могут принимать участие в процессе дарения. Государственные служащие, медицинский персонал, социальные работники и подобные, если даритель — их клиент, не могут быть одаряемыми. Дети (не достигшие четырнадцатилетнего возраста) и недееспособные, а также их опекуны не могут являться дарителями.
Если после взвешивания всех «за» и «против», выбор остался за оформлением договора дарения, то следует подготовить необходимые документы для подачи в Кадастровую палату (Многофункциональный центр (МФЦ).

Необходимые документы

  1. Оформление дарственной на квартируДокументы, удостоверяющие личность (до совершеннолетия — свидетельство о рождении, после — паспорт).
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор о приватизации, купли-продажи, завещание и проч.).
  3. Свидетельство о регистрации права собственности (если есть, т.к. введен документ после 1999 года).
  4. Договор дарения. Каждый участник сделки должен иметь свой экземпляр, также один должен остаться в регистрирующем органе.
  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию права собственности.

Это основной пакет запрашиваемых документов.

Однако, в зависимости от конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные сведения из:

  1. Бюро технической инвентаризации — если передаваемая в дар квартира не зарегистрирована в ГНК, то потребуется поставить ее на учет, для чего необходимо будет предоставить технический план из БТИ.
  2. Органов опеки и попечительства — потребуется соглашение на дарение от данных органов, если одаряемый — несовершеннолетний ребенок без родителей или недееспособный человек.
  3. Согласие сособственников на дарение, если у квартиры несколько владельцев.

После подачи всех необходимых документов в регистрирующий орган, одаряемому в течение 10 дней выдадут свидетельство о регистрации права собственности. Затем необходимо позаботиться об уплате налога или, наоборот, собрать документы для получения льготы.

Налог на дарение

ДеньгиНа данный момент налоговый процент равен 13, при условии, что одаряемый проживает на территории РФ больше 183 дней. Иначе оплачивать придется больший процент (до 30 %).

В ФНС требуется заполнить декларацию о доходах физических лиц (3-НДФЛ). Сделать это необходимо до 30 апреля следующего года от момента процедуры дарения.

После чего предоставить с декларацией следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • договор дарения;
  • свидетельство о регистрации права собственности на подаренную квартиру;
  • справка о кадастровой стоимости жилья (с января 2015 налог начисляется от кадастровой стоимости);

Затем останется только оплатить квитанцию с обозначенной суммой, которая придет почтой после того, как налоговая произведет расчет.

Порядок уплаты налога меняется, если одаряемым не является гражданином РФ. Выплатить налог на даруемую недвижимость нужно будет перед регистрацией права собственности. Лица, освобождающиеся от налога, должны представить в налоговую службу документы, подтверждающие близость родства.

Как правило, таким документом является свидетельство о:

  • рождении;
  • усыновлении;
  • заключении брака;

Популярные вопросы и их решение

Домик в сомкнутых рукахПо каким причинам может быть аннулирован договор дарения?

Аннулирование договора дарения возможно, если:

  • даритель будет признан на момент составления договора недееспособным;
  • значительно ухудшилось состояние здоровья, материального/семейного положения дарителя;
  • (при договоре дарения с указанием срока передачи дара, который еще не наступил) одаряемый совершил действия, причинившие вред здоровью дарителя или членам его семьи;
  • одаряемый игнорирует дополнительные и специальные условия, оговоренные в договоре дарения;

Необходимо ли дарителю ставить в известность родственников о решении оформить дарственную? Будет ли это являться основанием для признания договора дарения недействительным?

Даритель не обязан ставить в известность кого-либо (если речь не идет о сособственниках, тогда потребуется письменное соглашение). Поводом для признания сделки недействительной данный факт не является.

В договоре прописана стоимость квартиры, как будет начисляться налог?

Налог может начисляться от стоимости, указанной в договоре, при условии, что она не будет ниже кадастровой. Иначе ФНС вправе наложить штраф.

Дарение окажется выгодной процедурой для тех, кто желает передать право владения квартирой близкому родственнику. В подобных случаях затраты на сделку ограничатся только госпошлиной, если не прибегать к услугам нотариуса. Кроме того, можно практически не опасаться того, что между сторонами сделки возникнет желание оспаривать юридическую силу договора.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (2)
  1. Роман

    Если рассматривать плюсы и минусы договора дарения в сравнении с завещанием, то плюсов для стороны, передающей имущество больше в завещании. Пр дарении даритель перестаёт быть собственником и вполне может быть выселен собственником не смотря на родственные отношения. При оформлении завещания имущество переходит только после смерти завещателя.

    • Константин С.

      Согласен с вами, но помимо этого минусом я считаю то, что нужно будет оплатить налог в размере 13 процентов от стоимости данного имущества. Это прописано в законе и ни куда от этого не деться. Плюсом является то, что после дарения имущества не желательные претенденты на него сразу отпадают и проблем с этим больше не будет.

Оставить комментарий

очиститьОтправить