Что такое пожизненная рента квартиры и как оформить?

Пожизненная рента квартиры – это сделка определенного характера, предусматривающая собой передачу недвижимого (движимого) имущества приобретателю, получая за это выплаты материального плана, на протяжении всей жизни.

При этом, владелец не утрачивает права находиться и проживать в нем. Чаще всего, такими продавцами выступают престарелые граждане, как правило, одинокие, не имеющие родственников.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

При передаче своего жилья другому лицу на условиях ренты, они обеспечивают себе безбедную и достойную старость.

Особенности

Характерные отличия такого соглашения основываются на статьях Гражданского кодекса.

Согласно им, соглашение может быть составлено на следующих факторах:

1. Объект сделки. Образовывается из самой ренты и имущества, подлежащего отчуждению.
2. Стороны. К ним относятся получатель и плательщик. Получатель – это собственник помещения, либо несколько лиц, к плательщикам относятся граждане, ИП, учреждения.
3. Сроки. Действие распространяется на время жизни получателей, если их несколько, то до смерти последнего из них.
4. Выплаты. Определение суммы для каждого получателя с указанием ее в документе. В случае отсутствия этого пункта в договорном документе, платежи будут делиться в равных частях.
5. Способ выплат. Как правило, оплата происходит каждый месяц, если иное не указано в документах.
6. Если отчуждения происходит безвозмездно по рентному договору, то ежемесячный денежный объем не должен быть меньше прожиточного минимума (в некоторых случая – два), согласно законодательству.

Способы отчуждения квартиры

Жилое помещение по отчуждению может передаваться приобретателю при помощи двух способов:

1. Платно. Этот вариант формирует платежи, основывающие согласно стоимости квартиры. Это можно рассматривать как метод рассрочки. Параллельно с этим заключается документ купли-продажи.
2. Бесплатно. Объем выплат оговаривается сторонами в индивидуальном порядке и к стоимости жилого помещения они отношения не имеют. В этом случае, передачу жилья оформляют по договору дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=1p_m-Yyd14s

Договор

Этот документ оформляется только в письменном виде и подлежит заверению нотариуса в обязательном порядке. Если не будут соблюдены эти условия, то сделку можно признать недействительной.

Соглашение может быть оформлено в виде купли-продажи или в форме дарения.

Содержать в себе он должен следующие данные:

• ФИО.
• Данные паспорта.
• Адрес.
• Данные об объекте недвижимости.
• Сведения о выплатах, сроках.
• Нюансы перехода объекта недвижимости и т.д.

Как оформить?

При заключении сделки, с собой необходимо иметь следующий пакет документов:

• паспорта сторон.
• заявление.
• свидетельство о ГРП.
• документ, взятый в кадастровой палате.
• техпаспорт на жилье.
• выписка из БТИ об оценочной стоимости квартиры.
• справку с ЕГРП.
• чек об уплате госпошлины.
• нотариальное соглашение от супругов, престарелых родственников (при наличии).

Для того, чтобы правильно составить договор, следует обратиться к юристу или нотариусу. Это позволит взять в расчет пожелания сторон и законодательные требования.

Как определить размер?

Объем платежа должен быть не меньше, чем прожиточный минимум в нашей стране. Это фиксируется в Гражданском кодексе РФ. Не следует забывать о том, что размер выплат должен расти, соответственно роста величины минимальной оплаты.

Условия оплаты, сумма платежа и дата в обязательном порядке должны быть оговорены в договорном соглашении.

Оплата

Она должна происходить строго в определенный день и в оговоренной сумме. Эти нюансы прописываются в договоре. Плательщик должен адекватно оценивать свои финансовые возможности и помнить о том, что ему придется выплачивать денежные суммы долгое время.

Оплата может происходить в разной форме (это зависит от договорных условий):

1. Лично в руки.
2. Перевод на банковскую карту.
3. Почтовым переводом.

Для собственного спокойствия каждую ежемесячную оплату необходимо фиксировать.

• При оплате наличными деньгами непосредственно получателю – брать с него расписку.
• При выплате через почту либо переводом на карту или сберегательную книжку – сохранять чек об оплате.

Это нужно для того, чтобы при возникновении спорных вопросов, предъявить судебных органам расписки и чеки, чтобы доказать, что условия договора не нарушаются.

Пожизненная рента для нескольких плательщиков

Как было сказано выше, в случае, когда получателей несколько, оплата производится до кончины последнего из них. Могут возникнуть случае (прописанные в договоре), когда сумма на умершего может делиться между оставшимися родственниками.

Затраты

При оформлении документации, государственная пошлина является единственным платежом, который стороны обязаны оплатить в счет государства. Размер суммы, которую обязаны заплатить участники сделки, составляет 0,5% от общей оценочной стоимости имущества.

Человек, оплачивающий рентные платежи, налоги в пользу государства не вносит, ни в период продолжительности договора, ни после заселения в жилое помещение.

Объем суммы, оплаченной нотариусу за оформление документов, зависит от стоимости имущества.

Основания для расторжения договора

Расторгнуть сделку может любая из сторон. Причиной может являться невыполнение условий. Такая процедура может произойти только в судебном порядке.

В этом случае необходимы веские доказательства:

1. Со стороны плательщика – нарушение сроков оплаты и оговоренной суммы. Получатель в судебном порядке может потребовать проценты от суммы просрочки.
2. Со стороны получателя – обманные действия относительно получения денежных средств, умышленная порча имущества.
3. Если будет доказано, что плательщик целенаправленно причинял вред, здоровью бывшего владельца, добиваясь его смерти.
4. У получателя заметно понизился уровень благосостояния.
5. Если будет выявлен факт того, что один из участков сделки находился в неадекватном состоянии (алкогольное либо наркотическое опьянение и т.д.).

Как расторгнуть?

Расторгнуть договор может любая из сторон. Для этого необходимо обратиться в суд.

Нужно, в первую очередь, написать заявление, где подробно описать все факты нарушения, документальные доказательства, показания свидетелей.

Приложить договорное соглашение, подписанное двумя сторонами, паспорт, оплаченный чек госпошлины.

Обращаться следует в тот суд, который закреплен за определенным адресом.

В назначенный день привести с собой свидетелей, которые дадут правдивую информацию о нарушениях.

Гибель имущества

Весьма неприятным моментом для плательщика ренты является гибель и повреждение имущества. Это не зависит от причин, сопутствующих этому, будь то случайно или умышленно, в зависимости от погодных условий и т.д. В любом случае это не освобождает от дальней уплаты.

Плательщик, заключивший договор, обязан выплачивать денежные суммы, оговоренные в договоре. Это является главным риском для него, и законодатель четко определил эти условия в Гражданском кодексе.

В этом случае, он имеет полное право требовать через суд прекращение договорных отношений или перемены условий выплат. Окончательное решение, в связи с причинами произошедшего, может вынести только суд (что маловероятно).

Отличия от договора постоянной ренты

Эти две разновидности имеют некоторые различия между собой:

1. Ренту постоянного назначения имеют право получать граждане, которые являются непосредственными владельцами, государственные учреждения, а пожизненную – физические лица, не только собственники, но и прописанные ими лица (группа лиц).
2. Постоянную – оплачивают, в основном, в конце квартала, пожизненную – каждый месяц (как определено в договоре).
3. Пожизненная – оплачивается в денежном эквиваленте, а постоянная в предоставлении каких-либо услуг, работ и деньгами.
4. Права на постоянную ренту могут передаваться по наследству, пожизненная прекращается в момент смерти получателя.

Отличия от договора ренты с иждивением

Эти два вида сделки во многом имеют сходства, однако, рента с иждивением имеет намного больше обязанностей. Человек, заключивший такое соглашение обязан полностью брать на себя заботы о престарелом гражданине.

Сюда входят:

1. Покупка и доставка продуктов питания.
2. Приобретение лекарств.
3. Уборка помещения.
4. В случае болезни обеспечение должного ухода или наем сиделки.
5. Оплата лечения за нахождение в стационаре.
6. В случае необходимости, обеспечение похорон.

Передача имущества плательщику

Имущество (жилое помещение) передается плательщику после подписания всех необходимых документов. С момента подписания, он становится владельцем квартиры. В этом случае оформляется договор купли-продажи или договора дарения.

Но, при учете всех нюансов, которые прописаны в документации, пожилой человек имеет права проживать в своей квартире до своей смерти. Однако, пока бывший собственник жив, квартиру нельзя продать, обменять либо подарить. Он имеет право, пожизненно находится в своем жилье.

В таких случаях можно предусмотреть и некоторые иные моменты, такие как, к примеру, предоставление другого жилья получателю, конечно, с его согласия. В любом случае, получать денежные выплаты он имеет право до конца своих дней.

Преимущества и недостатки договора

Как и все договорные соглашения, пожизненная рента имеет свои достоинства и недостатки.

К плюсам относятся:

1. В случае появления наследников после подписания, они не будут иметь права на жилую площадь. Закреплена она будет уже за плательщиком, как собственника.
2. Договорные соглашения можно отменить только через суд.
3. Для владельцев жилого помещения это соглашение приносит существенную прибыль: прибавка к пенсии и возможность находиться в собственной квартире.
4. На время проживания в своем жилье получатель может быть спокоен, что с квартирой не совершат никаких юридических действий (продажа, обмен, дарение).
5. Плательщик приобретает жилье по стоимости намного ниже рыночных. Экономия составляет в пределах 25%.

К недостаткам таких соглашений можно отнести:

1. Плательщик обязан каждый месяц, вовремя выплачивать определенную сумму получателю ренты. В этом случае следует здраво оценить свои возможности: сможет ли он на протяжении неопределенного срока производить оплаты.
2. При просроченных платежах, получатель имеет полное право обратиться с иском в суд о признании сделки недействительной. В случае вынесения решения в пользу истца, денежные средства плательщику возвращены не будут.

Риски

Договор пожизненной ренты относится к одному из самых рискованных сделок. Это объясняется тем, что каждая из сторон получает выгоду лишь в частичном объеме.

Их можно определить следующими факторами:

1. Сделка, в связи с вновь возникшими обстоятельствами, может признаться недействительной.
2. Получатель может потребовать в одностороннем порядке прекратить соглашения. В случае положительного решения со стороны суда, деньги плательщику не возвратятся.
3. Получатель (престарелый человек) может выкупить ренту.
4. В случае гибели (порче) имущества плательщик будет обязан и дальше вносить платежи. От обязательств, прописанных в договоре, он освобожден не будет.

Судебная практика показывает, что свести к минимуму риски при приобретении жилья по пожизненной ренте практически невозможно. Единственное, что можно выполнить в этих случаях, досконально проверить всю документацию и чистоту сделки.