Что такое пожизненная рента квартиры?

Пожизненная рента – вид ренты, при котором владелец квартиры передает её в собственность другому человеку, а тот обязуется до конца жизни выплачивать ему определенные суммы в установленный срок. Суммы и сроки определяются договором, договор заверяется у нотариуса и имеет определенные особенности.

Рента квартиры

Особенности договора пожизненной ренты

  • Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя. Известны случаи, когда получатели переживали плательщиков.
  • Выплаты обязательно должны предоставляться в денежной форме и не должны быть меньше минимального оклада труда.
  • Рента выплачивается каждый месяц, согласно 598 статье гражданского кодекса Российской Федерации в тех случаях, когда стороны не обговаривают этот пункт отдельно.
  • Если с квартирой что-то случится (пожар, стихийное бедствие, ограбление и любой иной ущерб) компенсировать его будет плательщик ренты. Если квартира окажется в состоянии непригодном для жизни, обязательства плательщика это не аннулирует. Так, если дом, в котором расположена квартира, рухнет, плательщик все равно продолжит выплачивать ренту.
  • Разорвать договор по инициативе плательщика практически невозможно.

Отличия договора постоянной ренты от договора ренты пожизненной

  • Риск гибели имущества. В первом случае плательщик имеет право отказаться от выплат или потребовать пересмотра условий. Во втором обязан продолжать.
  • Плата. В первом случае можно платить услугами, вещами или работой, во втором — только деньгами.
  • Получатель. В первом случае — только собственник, организация или гражданин. Во втором -гражданин или группа, указанные собственником.
  • Выплаты. В первом случае — каждый квартал, во втором — каждый месяц.
  • Выкуп ренты. В первом случае возможен, во втором — нет.
  • Наследование прав получателя. В первом случае возможен, во втором — нет.

Обязательства плательщиков пожизненной ренты

Если речь идет просто о пожизненной ренте, обязательства плательщика просты – предоставлять выплаты в срок, не задерживая их.

Если же речь о пожизненной ренте с иждивением, к ним добавляются:

  • Обеспечение жильем. Получатель ренты может жить в своей квартире или же ему должно предоставляться жилье с бытовыми условиями, адекватными условиям его квартиры.
  • Питание. Питание должно обеспечиваться сообразно возрасту и состоянию здоровья. Можно добавить в договор условие, согласно которому пищу получателю будут готовить и приносить.
  • Одежда. Одежда должна соответствовать климатическим условиям региона и, по возможности, вкусам получателя.
  • Медицинское обслуживание. Если имеется необходимость в сиделке, она должна предоставляться, если необходимы специфические лекарства, должны предоставляться и они. В случае резкого кризиса должна вызываться «скорая» и оплачиваться стационар.
  • Похороны. Проходят также за счет плательщика, в договоре могут быть указаны дополнительные условия.

Плюсы и минусы договора

Для получателя:

  • + Деньги. Пожизненная рента обеспечивает приятное дополнение к пенсии.
  • + Уход. Возможен пожизненный уход, что получателю ничего не стоит.
  • + Жилье. Получатель может жить как в своей квартире, так и где-то ещё, но в любом случае на улице не останется.
  • — Мошенники. Всегда остается возможность столкнуться с недобросовестными плательщиками или с теми, кто захочет приблизить получение квартиры путем смерти получателя.

Для плательщика:

  • + Стоимость. Рыночная стоимость квартиры обычно значительно выше, чем оплата договора ренты и сами выплаты.
  • — Срок. Поскольку действие ренты ограничено только сроком жизни получателя, не исключен вариант, при котором плательщик умрет раньше.
  • — Расторжение. Передумать плательщику ренты уже не получится – расторгнуть договор с его стороны практически невозможно. А вот со стороны получателя это куда проще, и может получиться, что время и деньги канут в никуда после всей возни с договором.

Пошаговое руководство по заключению договора

  1. Девушка с пожилой женщиной

    Плательщику получатель должен безоговорочно доверять, ведь он вверяет ему себя на всю оставшуюся жизнь.

    Как составить договор. Прежде всего, нужно обговорить все условия. Не нужно ничего писать, для начала просто проговорить на словах. Сколько будет выплачиваться, в какие сроки; если договор с иждивением, нужно обязательно обговорить диету, медицинские услуги, надлежащий уход, в который может входить все, от мытья полов до оплаты услуг ЖКХ. Нельзя ничего забыть, иначе пожилой человек может обнаружить, уже подписав, что ему не хватает чего-то жизненно важного. Обязательно включить пункт, подразумевающий предоставление надлежащего ухода, если состояние получателя ухудшится. При особых требованиях к похоронам, нужно включить и их.

  2. Как оформить договор. Прежде всего, необходимо собрать все документы:
    • поэтапный план и экспликация квартиры, их нужно получить в БТИ, предъявив паспорт, заявление, свидетельство о собственности и документ, право собственности удостоверяющий; получение может занять около 10 дней;
    • копию кадастрового паспорта, справку о кадастровой стоимости и выписку из ЕГРП о собственнике квартиры;
    • выписку из домовой книги;
    • единый жилищный документ;
    • копию финансово-лицевого счета;
    • справку о психоневрологическом состоянии получателя (она не входит в обязательный список, но пригодится, если дети и внуки захотят после смерти получателя оспорить его решение, апеллируя к его недееспособности).
  3. Куда обратиться. После того, как все условия оговорены, а документы собраны, время идти к нотариусу. Согласно статье 598, договор пожизненный ренты обязательно должен быть заверен у нотариуса. При визите должны присутствовать обе стороны, которым выдадут договор на подпись, а также разъяснят все возможные последствия заключаемой ими сделки.
  4. Как завершить. После того, как договор подписан и заверен у нотариуса, его нужно, вместе с квитанцией об оплате госпошлины предоставить в регистрационные органы, после чего он считается вступившим в силу.

Можно ли расторгнуть договор пожизненной ренты квартиры

Как и любой нотариально заверенный документ, договор пожизненной ренты можно расторгнуть.

Есть два варианта, при которых это возможно:

  1. Обоюдное согласие сторон. В этом случае обе стороны идут к нотариусу и просят расторжения договора. Как правило, об условиях договариваются между собой самостоятельно.
  2. Требование получателя ренты. Поскольку договор пожизненной ренты с иждивением подразумевает уход, получатель ренты, не получающий уход в указанном в договоре объеме, может обратиться в суд и потребовать расторжения договора. Также он может это сделать, если не получает выплат по ренте или если без его согласия в квартире начинают перепланировку.

В каких случаях договор признается недействительным

  • Давление. Договор, заключенный под угрозой физической расправы в неблагоприятных обстоятельствах, считается недействительным и может быть расторгнут в судебном порядке.
  • Недееспособность. Если на момент заключение договора одна из сторон была недееспособна (временно или нет), договор считается недействительным, чем порой пытаются воспользоваться дети или внуки пожилых получателей.

Отзывы о пожизненной ренте

«Жили с мужем и дочкой вместе с родителями в однокомнатной квартире. Суета, маета, спали едва ли не друг у друга на головах. Невозможно так жить. Заключили договор пожизненной ренты с одной старушкой-соседкой – она одинокая была, только кот, вот и вся семья, а мы и так с ней дружили. Переехали к ней в двухкомнатную, помогали по хозяйству, кормили. Через два года она умерла, старенькая была уже. Но хоть не одна перед смертью была».

«У меня дед по соседству жил, под конец и из дома не выходил уже – ноги не держали. Оформил на меня пожизненную. Я ему и так еду таскал, а тут уже и по договору положено… В конце плакал на похоронах. Вроде и есть квартира, а все равно человека жалко».

«Мне уже 57. Ноги по утрам не разгибаются – артроз. Дочка живет совсем далеко и про меня вспоминает, только когда что-нибудь нужно. Приезжает раз в год, по праздникам. А мне самой даже до магазина сложно дойти. Нашла себе девочку, славную такую, оформили с ней договор. Дочка, конечно, злиться будет, но оспорить не выйдет – специально справку взяли, что я в здравом уме. Так и живем себе».

Среди отзывов на пожизненную ренту встречаются страшные истории, встречаются трогательные. Одна предприимчивая старушка заключила ренту в 86 лет и пережила плательщика на 5 лет.

В основном, все отзывы подтверждают главное – договор нужно заключать с тем, кому безоговорочно доверяешь. Иначе всегда есть шанс остаться ни с чем.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить