Полный перечень документов для продажи квартиры

Самым важным подготовительным этапом перед продажей недвижимости является соблюдение корректности в оформлении всего пакета документов. Охотнее покупатели идут на сделку по купле/продаже, если он уже готов. О том, какие именно бумаги необходимо подготовить, расскажем в статье.

Основной необходимый перечень документов

Удостоверение личности

Оформление документа для продажи квартиры

Оригинал удостоверения личности необходим, если квартиру продаёт сам собственник недвижимости. Сделка через стороннее лицо требует наличия доверенности и копии паспорта собственника, которые заверяются нотариально.

Если продаваемая жилплощадь является собственностью ребёнка — потребуется предоставить его свидетельство о рождении, а также паспорт законного представителя продавца.

Правоустанавливающие документы

  • договор купли/продажи (ссылка на скачивание документа — скачать);
  • документ о приватизации;
  • договор имущественного дарения;
  • документ о наследуемом праве;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • подтверждение о выплате пая в ЖСК;
  • судебное решение о факте передачи продаваемого жилья в собственность;

Свидетельство о регистрации права собственности может быть получено на основании любого вышеперечисленного документа.

Технический паспорт

Технический паспорт квартиры должен быть получен не позднее пяти лет до дня заключения договора. Если в наличии есть устаревший паспорт или произведены работы по перепланировке квартиры, то следует обновить документ в БТИ.

Справка из налоговых органов

Документ об отсутствии задолженностей необходимо получить гражданам, продающим жилплощадь, полученную по наследству или по дарственной.

Архивная выписка из домовой книги

Срок действия выписки составляет 30 дней. Поэтому разумно заказать её в паспортном столе, когда будет собрана основная часть необходимых документов. В ней указываются сведения о прописанных и наличии долга по коммунальным платежам. До оформления сделки купли/продажи необходимо произвести оплату всех имеющихся задолженностей.

Дополнительный пакет документов

Документ из ЕГРП

Такая выписка не явлОформление документа о заключении бракаяется обязательной, но иногда приобретатель недвижимости запрашивает её для заключения сделки. Документ подтверждает отсутствие ареста на квартиру и доказывает, что недвижимость не находится под залогом.

Разрешение из органов опеки

Письменное разрешение необходимо, если владелец недвижимости — несовершеннолетний или человек, над которым оформлена опека. Разрешительный документ выдаётся законным представителям собственника если сделка не приведёт к ухудшению условий проживания.

Документ о заключении брака /о расторжении брака

Если продавец состоит в браке, а недвижимость ему подарена, или досталась по наследству, то письменное согласие супруга на совершение сделки не потребуется. Приватизированная продавцом во время брака жилая площадь подлежит продаже без согласия супруга.

Следует учитывать, что покупатели недвижимости, которая находилась в собственности продавца менее трёх лет, обязаны оплатить имущественный налог, а также могут воспользоваться законным налоговым вычетом.

Популярные вопросы и их решение

Домик, разломленный пополамКогда договор купли/продажи недвижимости будет официально считаться заключённым?

Для перехода прав собственности на покупаемую недвижимость необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органах федеральной службы регистрации.

Как можно изменить некоторые пункты договора купли/продажи квартиры?

Внести изменения можно составив письменное приложение к договору. Такое соглашение должно быть подписано продавцом и покупателем квартиры.

Что можно предпринять, если из уже купленной квартиры не хочет выписываться родственник прежнего владельца?

Основанием для прекращения пользования квартирой прежним собственником или членами его семьи является переход права собственности покупателю. Имеет смысл подать в суд иск о прекращении пользования по статье № 292.

Можно ли расторгнуть договор купли/продажи, если квартира оказалась в аварийном доме?

Если о факте аварийности покупатель узнал после совершения сделки, то можно обратиться с исковым заявлением в суд. Введение покупателя в заблуждение при заключении договора купли/продажи сделает сделку недействительной по статье № 178 ГК.

Что необходимо указать в тексте договора купли/продажи жилого помещения?

Обязательно следует указать: дату и место заключения договора, паспортные и адресные данные каждой стороны сделки, наименование жилого помещения и его технические параметры, цену. Также может быть указано: правоустанавливающие документы, отсутствие или наличие ограничений в виде ареста или залога, сроки выселения и снятия с регистрационного учёта продавца и других проживающих.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (3)
  1. Илья

    Всю жизнь числился по одному адресу. Тут обратился за заключением договора социального найма, потребовали ордер. А в ордере другой номер дома. Что, теперь я совсем лишусь квартиры?

  2. Анна

    Не паникуйте. Обратитесть в архив или в отдел градостроительства. Возможно когда-то меняли номерацию домов (я так поняла, что ордер выдавали давно). В квартире Вы жили легально, никто ведь не оспаривал это долгое время?

  3. Альберт

    Насколько я знаю, это удостоверение личности, свидетельство о собственности, и вроде план БТИ, возможно сейчас что-то уже поменялось… Далее на этой основе, вместе с покупателем составляете договор купли-продажи, желательно у юриста, но можно и самим, это несложно и сэкономит массу средств, и все — вперед, в Регистрационный Центр, не забудьте перед этим произвести расчет с покупателем, так как без этого просто не примут документы на регистрацию, дальше уже не ваша забота, важно, чтобы документы приняли на регистрацию. Вы получаете расписку от органов регистрации, и после просто приходите за зарегистрированным договором купли-продажи — это единственный документ, который остается у продавца после сделки…

Оставить комментарий

очиститьОтправить