Доверенность на покупку квартиры: особенности, виды и составление

Доверенностью называют передачу полномочий второму лицу, оформленную в письменном виде и заверенную юристом, для представительства собственных интересов перед третьими лицами, содержащую перечень его полномочий. Такой документ дает право второму лицу совершать от имени первого лица юридические действия.

Сторона, передающая свои полномочия — доверитель, а сторону, которую эта доверенность призвана уполномочить на определенные действия, называют доверенным лицом.

Представительство первого лица вторым по доверенности может основываться на определенных юридических фактах, к которым относятся:

  • договор поручения,
  • решение собрания участников общества.

Доверенность на покупку квартиры может производиться в 3 формах:

  1. Разовая. Такой вид доверенности оформляется для проведения единичного юридического действия при покупке жилья, автомобиля или подписание определенного договора.
  2. Специальная. Оформляется для проведения однородной деятельности, с обозначением срока, на которое она распространяется.
  3. Генеральная доверенность предполагает полную свободу действий в распоряжении собственностью доверителя или совершения юридических актов от его лица. Такой вид доверенности оформляется в случаях невозможности присутствия доверителя в месте проведения необходимой деятельности.

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

В каких случаях необходимо оформление?

Оформление передачи полномочий второму лицу может стать необходимым в следующих случаях:

  • доверитель проживает в другом городе, стране, регионе;
  • ограниченные физические возможности доверителя, в следствие болезни, инвалидности, возраста;
  • оформление покупки квартиры предполагается одним из супругов;

Как составить?

Форма доверенности должна соответствовать виду сделки, предполагаемой для осуществления доверенной особой.

Доверенность может быть оформлена в 2 вариантах:

  • устной,
  • письменной.

Устная форма, согласно юридического определения слова «доверенность», не имеет силы и не может быть применено к различным сделкам. Передача полномочий на покупку квартиры имеет юридическую силу лишь в виде письменного документа и, кроме того, иметь оттиск печати юридической конторы, которая ее оформляла.

Законодательство требует заверения документа доверенности нотариальной конторой и не рассматривает ее в других вариантах. Представительство интересов физического лица в суде возможно лишь с предоставлением такой формы документа.

Передача полномочий по покупке жилья дозволено лишь совершеннолетним гражданам РФ при непосредственном присутствии стороны доверителя.

Помимо этого необходимы реквизиты нотариальной конторы, предоставляющей свои услуги в составлении доверенности, а именно документация, свидетельствующая о полномочиях проводить юридические сделки данного формата этим юридическим лицом.

Документ передачи полномочий должен содержать следующие данные о доверителе и лице, которому передаются полномочия:

  • Ф.И.О.
  • дата рождения,
  • точные данные паспорта доверителя и доверенной особы,
  • место регистрации постоянного места проживания в Российской Федерации,
  • дата и место составления доверенности,
  • подписи обеих сторон.

Некоторые указания по составлению передачи полномочий на покупку жилья, которые необходимо выполнить:

  1. Доверенность может быть оформлена на несколько лиц одновременно, несколькими лицами.
  2. Доверенности, составленные карандашом, а также имеющие дописки, перечеркивания, подчистки не принимаются государственными органами. Также, откажут в приеме доверенности с непронумерованными страницами, в случаях, если они оформлены более, чем на одном листе.
  3. Текст, содержащийся в доверенности должен быть написан четким, ясным языком с прописным обозначением всех сроков и дат, а имена, указанные в нем (юридические и физические) не должны иметь сокращений.

Как оформить документ?

Чтобы привлечь нотариуса к услугам в оформлении доверенности, необходимо осуществить звонок и записаться на оформление. Он укажет точное время, в которое нужно явиться на данную сделку. При наличии всех необходимых документов оформление доверенности может занять до 25 мин.

В случае передачи полномочий доверенному лицу юридическим лицом, нотариусу может понадобиться до 3 суток на изучение документации.

Стоимость его услуг будет зависеть от определенных факторов:

  • вид юридической деятельности;
  • объем документации, с которой ему придется работать;
  • срока действия, необходимого к указанию в доверенности;

Общие показатели стоимости услуг нотариуса по Москве и области варьируют от 800 р до 2000 р.

Для того, чтобы оформить юридически приемлемый документ, подтверждающий передачу полномочий второму лицу на покупку квартиры, при себе необходимо иметь следующий перечень документов (для физических лиц):

  1. Действующий паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Для оформления доверенности по вопросу регистрации прав на жилищную площадь, согласно пункта 17 приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 г. № 765, необходимо предоставить свидетельство обязательного пенсионного страхования.
  3. Предоставить полную информацию о лице, на которое оформляется передача полномочий: паспортные данные, включающие Ф.И.О, дату рождения, место регистрации жительства.
  4. Также, необходимо указать нотариусу объем полномочий в точном перечне допустимых действий допустимых к исполнению доверенным лицом и сообщить о сроках, на которые распространяется доверие полномочий от первого лица. В случае неуказания временного отрезка действия доверенности, этот срок будет установлен в автоматическом режиме и будет равен 1 году.

Обращение от физического лица производится исключительно от первого лица с его присутствием.

В случаях оформления доверенности от юридического лица следует предоставить указанные ниже сведения:

  • полное название юридического лица;
  • номер ОГРН, ИНН, КПП, дата регистрации при создании (при внесении в ЕГРЮЛ);
  • название органа, производившего регистрацию;
  • место регистрации юридического лица;
  • Ф.И.О руководителя и название должности, управляющего юридическим лицом;
  • подлинник паспорта руководителя юридического лица;
  • подлинник устава юридического лица;
  • оригинал протокола или решения о назначения руководителя юридического лица;
  • оригинал приказа о приступлении к обязанностям на должности руководителя;
  • свидетельство, выданное при создании юридического лица;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • в случаях оформления доверенности на ООО, необходим список участников организации (согласно ст. 31.1 ФЗ от 08.02.1998 № 14-ФЗ );
  • если юридическим лицом является АО, необходимо предоставление выписки из реестра акционеров, которая выдается реестродержателем и должна быть в форме оригинала, выданного не более, чем за 30 дней до оформления доверенности;
  • предоставление полной информации о лице, на которое оформляется доверенность;
  • необходимо иметь печать организации, оформляющей доверенность.

Образец передачи полномочий на покупку жилья

Приводим образец для составления доверия полномочий на покупку жилья в Российской Федерации:

Я, Васильев Василий Петрович, 1958 г.р. паспорт АС №987654 выдан УВД******** 30.06.1989 г., постоянно проживающий по адресу в РФ : г Смоленск, ул Вяземского д 345 кв 678 доверяю Свиридову Семену Семеновичу 1977 г. р., проживающему по адресу г. Петропавловск-Камчатск ул Петроградская д 123, кв 456 купить квартиру на территории РФ по цене, которая его устроит, для чего передаю ему право получать и предоставлять все необходимые документы, связанные с выполнением данного поручения справки, удостоверения, копии документов.

Передаю право подписывать от моего имени все необходимые документы, подписывать договора купли-продажи, регистрировать жилье в муниципальных органах города Сергиев Посад, производить финансовые расчеты, связанные с поручением.

Доверяю ему право быть моим представителем в административных организациях в связи с постановкой на учет или снятия с него.

Передаю ему право расписываться за меня и выполнять любые действия, которые будут способствовать выполнению данного поручения.

Данная доверенность исключает право доверенного лица на передоверие третьему лицу.

Срок действия доверенности 6 мес.

Васильев Василий Петрович (подпись) 02.05.2017

В каких случаях доверенность считается недействительной?

Документально-подтвержденная передача полномочий будет считаться недействительной в ряде случаев:

  1. Несоблюдение правильного оформления доверенности (неуказания имени, паспортных данных, отсутствие печатного оттиска юридического лица (с любой стороны оформляемой сделки) или нотариуса, отсутствие указания вида юридической деятельности, на которую распространяется доверенность).
  2. Истечение срока, на который распространяется передача полномочий.
  3. Смерть доверителя или доверенного лица.
  4. Отзыв документа со стороны доверителя, который он может осуществить в любой момент.

Нюансы оформления полномочий на супруга/супругу

В случаях, если один из супругов не находится в месте, где планируется покупка квартиры, которая будет оформлена на обоих супругов требуется юридическое подтверждение согласия отсутствующего супруга на приобретение жилья.

Поскольку приобретаемое жилье юридически будет расцениваться, как совместно нажитое имущество, и станет принадлежать обоим супругам, вне зависимости от того, на кого из них она зарегистрируется, то составление доверенности является не обязательным.

В случае пребывания на момент покупки квартиры одного из супругов в другой стране, требуется взять в консульстве форму для оформления согласия и заполнить ее, заверив у нотариуса, с последующей пересылкой второму супругу.

Для оформления согласия, нотариусу необходимо предоставить, кроме приведенных выше документов, свидетельство о браке.

Каковы риски при оформлении передачи полномочий на покупку квартиры?

Среди рисков, сопровождающих оформление передачи полномочий на второе лицо, является опасность совершения этим лицом действий, противоречащих интересам доверителя для достижения своих выгод.

Чтобы минимизировать возможность такого развития событий, из перечня полномочий доверенного лица, прописываемых в документе, необходимо исключить все пункты, которые могут привести к нежелательным последствиям.

Также, риск представляют возможные юридические последствия для доверителя, вследствие превышения полномочий доверенным лицом. Опасность представляет возможное письменное одобрение доверителем сделки доверенной особы, совершенной с превышением своих полномочий или законодательства.

После того, как согласие лица, передавшего полномочия будет освидетельствовано в письменной форме, с доверенного лица снимается ответственность и переносится на подписавшего согласие.

Передача полномочий на договор долевого строительства

Такая доверенность оформляется на строительную компанию, производящую постройку будущей квартиры и является типовой для всех строительных организаций. Она оформляется на застройщиков, участвующих в строительстве.

После завершения строительства, документ утрачивает свою силу, так как все, внесенные в него условия компания выполнила. Возможен отзыв документа, передающего полномочия застройщику, в случаях сомнений в добропорядочности доверенного.

Образец доверенности на оформление договора участия строительства можно скачать тут.

Доверенность на покупку квартиры на материнский капитал

В случаях приобретения квартиры на материнский капитал, процедура оформления передачи полномочий мало чем отличается от стандартной сделки и составляется по ее образцу. В документе указывают имя лица, уполномоченного на перечисление средств за квартиру из материнского капитала.

Юридическая передача полномочий на продажу доли в квартире

В случае, если недвижимый объект имеет несколько владельцев, то каждый из них может распоряжаться своей долей так, как ему хочется, в том числе и продать. Оформление доверия на продажу доли в квартире отличается лишь тем, что в документ необходимо внести сведения об объеме доли.

Понравилась статья? Рейтинг: 3,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

Комментарии (3)
  1. Лия

    Не забывайте в доверенности прописать права поверенного не только на совершение самой сделки, но и на подготовку соответствующих документов. Также, возможно, поверенному придется представлять ваши интересы в БТИ, иных муниципальных органах. Это тоже надо всё учесть в доверенности.

  2. Марина Сергеевна

    Если в квартире со мной живут несовершеннолетние дети, то продавать жильё через риелтора уже нельзя?

  3. Анна

    Можно, конечно. В доверенности (и в договоре с риелтором не забудьте) прописать, что Вы действуете от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей. Детей обязательно укажите поимённо.

Оставить комментарий

очиститьОтправить