Как делится квартира при разводе? Способы и нюансы

Далеко не всем парам после развода удается без спор и скандалов разделить имущество. Часто возникают разногласия из-за незнания всех тонкостей подобного процесса. Эта статья поможет объяснить большинство аспектов деления квартиры после развода.

Деление квартиры при разводе

Как делятся квартиры при разводе

Первым делом при поднятии вопроса о разделе жилья стоит определиться, к какому типу относится квартира.

Муниципальная

Когда люди, проживающие в квартире, не являются ее собственниками, а само жилье принадлежит муниципалитету, такая квартира называется муниципальной. С жильцами таких квартир заключают договор социального найма. И уже по определению понятно, что никто из супругов не может на нее претендовать. Так как делению подлежит только совместно нажитое имущество, а муниципальная квартира им никогда и не принадлежала.

По решению суда возможен вариант деления квартиры на две муниципальные. Чтоб избежать жилищных проблем, советуется семейным парам приватизировать муниципальную квартиру, а только потом разводиться.

Приватизированная

Развод

Если на момент оформления развода квартиру так и не приватизируют, она будет законно считаться собственностью государства. Таким образом, никто из супруг не сможет претендовать даже на ее часть.

Квартира называется приватизированной, если она ранее принадлежала государству, а затем, путем заключения сделки, была безвозмездно передана одному или нескольким гражданам.

Когда оформляется сделка приватизации, необходимо заранее обдумать вопрос, на кого оформлять собственность: на кого-то одного или на всех членов семьи (в том числе и детей).

Ведь после развода приватизированная квартира будет делиться между супругами (кстати, долги за эту квартиру также будут разделены между ними). И если приватизация оформлена только на одного из них, второй не имеет права собственности и поэтому после развода не получит даже части такой квартиры.

Если в приватизации участвовали и дети, их доли не делятся между супругами. Часть квартиры будет принадлежать детям.

Служебная

Квартира, которую организация выдает своему сотруднику и его семье во временное пользование, называется служебной. Если с муниципальной еще были какие-то варианты деления, то служебная квартира принадлежит предприятию.

Договор с сотрудником о пользовании квартирой подразумевает тот факт, что его семья также будет проживать в ней, но после развода второй супруг работника предприятия автоматически теряет право на пользование служебной квартирой.

Ипотечная

За квартиру, приобретенную в ипотеку, несут ответственность оба супруга. Поэтому банк имеет право потребовать частичную или полную оплату от каждого из них.

Когда разводится семейная пара, у которой есть ипотечная квартира, можно использовать один из нижеуказанных вариантов решения проблемы:

  • продать ипотечную квартиру, погасить задолженность перед банком и разделить оставшиеся деньги;
  • досрочно погасить ипотеку и делить как совместно нажитое имущество;
  • заключить письменный договор о выкупе доли квартиры одним из супругов;
  • продолжить проживать совместно и оплачивать ипотеку.

Способы разделить квартиру

Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, приобретенное супругами после заключения брака, считается их совместной собственностью. А по закону все совместно нажитое имущество делится на равные доли между супругами.

В некоторых ситуациях такой раздел квартиры считается честным и устраивает обоих. Но как быть, если один из супругов вложил больше средств, чем другой? Предоставление половины квартиры обоим будет несправедливым, поэтому деление жилья возможно одним из следующих вариантов.

Брачный договор

Ошибочно считать, что брачный договор нужен только богатым людям. Когда приходит время развода, деление даже единственной квартиры может оказаться проблематичным. Предположим, что для покупки квартиры, один из супругов вложил третью часть, а второй – оставшиеся две трети.

Тогда деление пополам, как принято по закону, будет несправедливым. В этом случае можно было заранее подписать брачный договор, в котором отметить, что квартира принадлежит супругам, как 1/3 и 2/3 части соответственно.

По обоюдному согласию

Когда семейная пара после развода решила вопрос деления квартиры самостоятельно, они подписывают соглашение о разделе имущества, в котором даже нет необходимости указывать причину именно такого решения. Главное, что оба супруга приняли решение по обоюдному согласию.

По суду

В отличие от предыдущих пунктов, раздел квартиры по решению суда проходит принудительно. Когда обе стороны не могут прийти к общему решению, а брачный договор не составлялся, вопрос деления решается в судебном порядке.

Также в суд можно обратиться в течение 3 лет после оформления развода, если осуществленный раздел имущества произошел с нарушением чьих-либо прав.

Нюансы раздела квартиры

Как выяснилось, деление квартиры между супругами может быть по закону пополам, по брачному договору или обоюдному согласию, или же принудительным способом через суд. Но есть нюансы, которые могут эту ситуацию изменить.

Если есть ребенок

Раздел квартиры при разводе семейной пары с детьми зависит от возраста детей, их количества и насколько мирно разошлись супруги. Таким образом, доля одного из супругов может быть больше, если у него на попечении остается несовершеннолетний ребенок или нетрудоспособный.

Также раздел может быть неравным при отказе в уплате алиментов или же недостаточной обеспеченности для их выплаты со стороны одного из супругов.

Квартира по дарственной

Если квартира, в которой проживали супруги до развода, оформлена по дарственной одному из них, второй на нее претендовать не может. Как ни странно, даже если в эту квартиру со стороны не владельца по дарственной вложены большие затраты на ремонт, перепланировку, закупку сантехники и встроенной техники, никаких прав у него будет, ведь ремонт квартиры не делится.

Исключением может стать наличие чеков на покупку стройматериалов или ремонтных работ.

Но в таком случае не владелец квартиры получит только 50% от сумм в чеках, как компенсацию. Такое решение делить пополам исходит из того, что не владелец также проживал в квартире с новым ремонтом и пользовался купленной сантехникой.

Квартира куплена до брака

Когда квартира, в которой проживает семейная пара, приобретена одним из супругов еще до оформления брака, после развода ее делить необязательно. Также суд может признать квартиру собственностью только одного супруга, если он приобрел недвижимость до оформления развода, но уже при раздельном проживании и фактически завершенных отношениях.

Квартира оформлена на родственника

Если во время совместной жизни семейная пара приобретает квартиру, которая оформляется на кого-то из родственников, такая квартира не считается совместным имуществом этой пары и делиться между ними не будет. Даже в судебном процессе тяжело доказать право собственности на такую квартиру.

Как делятся доли в квартире при разводе

Семья, которая разводится

Владелец минимальной доли может быть прописан в разделенной квартире и даже прописать несовершеннолетнего ребенка, при условии совместного проживания с ним в этом же жилье.

Доля квартиры может выделяться как буквально, так и в материальном эквиваленте.

Таким образом, один из владельцев квартиры может получить «идеальную» долю или же «выделенную в натуре» долю.

Рассмотрим деление на примере.

Одному из владельцев принадлежит третья часть квартиры, тогда 1/3 квартиры считается «идеальной» долей, а предоставленная ему одна комната из трех – «выделенная в натуре» доля.

Оба варианта выделения доли на квартиру дают владельцу даже минимальной части такие же права, как и остальным собственникам.

В каких случаях квартира не подлежит разделу

И, в заключение, подытожим все варианты, когда квартира не подлежит делению между супругами:

  • квартира является муниципальной;
  • квартира является служебной;
  • квартира оформлена по дарственной на одного из супругов;
  • квартира приобретена до заключения брака;
  • квартира оформлена на родственников.

Большинство разведенных пар, оформляя брак, и не задумывались, каковы могут быть последствия развода. Возможно, стоит уделить внимание этому вопросу заранее, чтоб избежать вероятных ссор и дополнительных дележек.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить