Как составить завещание на квартиру, пошаговое руководство

В течение своей жизнедеятельности каждый человек обзаводится различным имуществом. Основной целью большинства граждан является обеспечение своей потребности в жилом помещении. Рано или поздно приходится задумываться, что делать с нажитым имуществом, кому его передать. Процесс наследования имущества имеет давнюю историю в различных культурах. Но процедура наследования, как посмертное правопреемство, была узаконена не сразу. Она подразумевала некую привилегию одних лиц над другими.

Составление завещания

Как составить завещание

Завещание составляется в письменной форме. Это должен сделать собственник квартиры. При наличии физических отклонений по здоровью, нотариус может помочь составить текст. Владелец недвижимости должен прочитать его и поставить подпись. В тексте должны быть данные собственника жилья, местоположение жилого помещения и его характеристики, собственно распорядительные указания кому и какую долю передать.

Пошаговое руководство:

  1. Для написания завещания желательно явиться к нотариусу. Он поможет правильно и юридически грамотно составить текст.
  2. Составляется оно в двух экземплярах. Данные о собственнике включают дату его рождения, паспортные данные, место жительства.
  3. Характеристики квартиры или дома должны иметь количественные показатели: этажность, площадь, количество комнат, а также адрес местонахождения.
  4. Распорядительные указания должны содержать информацию ому завещается недвижимость, в какой доле.
  5. Указываются паспортные данные этих лиц.
  6. Обязательно указывается место и время составления завещания.
  7. Завещание и подпись удостоверяется нотариусом. Один экземпляр хранится у гражданина, второй у нотариуса. При отсутствии нотариуса завещание заверяет глава местной администрации.

Образец

Завещание

Город Казань, Российская Федерация

Первое апреля две тысячи пятнадцатого года.

Я, Синицын Арсений Вениаминович, 26.07.1963 года рождения, проживающий по адресу: г Казань, проспект Октябрьский, дом 12, (паспорт 30 02 № 275361, выдан УПВС ГУВД г. Казани 24.02.13 г.), настоящим завещанием делаю распоряжение:

  1. Двухэтажный дом, общей площадью 159 кв. метров, зарегистрированное по адресу: г. Казань, проспект Октябрьский, дом 12, которое принадлежит мне на праве собственности, я завещаю Синицыной Жанне Леонидовне 12.10.1976 г.р. (паспорт 30 05 № 531742, выдан 1 отделом полиции Зенковского района г. Казани 21.11.2005 г.).
  2. Содержание статьи 1149 Гражданского Кодекса РФ мне подробно разъяснены нотариусом.
  3. Данное завещание составлено в 2-х (двух) экземплярах и каждый из экземпляров подписан лично завещателем. Один из экземпляров завещания хранится в делах нотариуса города Казани Солнцевой А.В., а второй экземпляр выдан завещателю Синицыну Арсению Вениаминовичу.

Подпись:

Дата:

Для чего необходимо составлять

Существующее законодательство определяет круг лиц, которые могут получить имущество умершего человека. Это родственники различной степени родства. Имущество умершего передается наследникам. Получить его они могут по закону либо по завещанию. Определенный круг родни будет претендовать на гарантированную законом долю при отсутствии воли собственника в отношении дальнейшего использования имеющейся собственности.

Собственник может самостоятельно распорядиться имуществом. Он может оставить квартиру любому лицу. В этом случае неважно, имеются у собственника недвижимости родственники или нет. Нередко отдельные претенденты на наследство из семьи собственника квартиры не включаются в завещательный список.

Жизненные ситуации настолько многообразны, что выбрать путь по распоряжению имуществом лучше со своим адвокатом. В любом случае составление завещания дает возможность владельцу жилья реализовать свое право по выбору будущего правопреемника по владению недвижимостью.

Завещание или дарственная

Срок принятия решения по передаче квартиры наследуемому лицу неограничен. Но период фактической передачи жилой площади планируемым наследникам возникает по-разному. Механизм передачи имущества наследодателя различен и определяется способом реализации им своего права. Вступление наследуемыми лицами в права по полному распоряжению квартирой наступает только после смерти наследодателя, если им было составлено завещательное распоряжение.

Передача квартиры наследнику при жизни, с переоформлением жилья в его собственность, возможно при дарении. Каждый из способов передачи имущества будущему наследнику имеют свои положительные стороны и недостатки. При выборе варианта передачи нажитого имущества наследникам следует учесть все нюансы, жизненные и семейные обстоятельства владельца жилплощади.

Преимущества и недостатки

Несмотря на завещание по передаче имущества после смерти, наследодатель вправе распоряжаться ей. Он живет в квартире, так как остается собственником жилого помещения. Никто не вправе отчуждать квартиру кроме него самого. Заверенный текст посмертного распорядительного документа можно отозвать или изменить. Отчуждение квартиры собственником автоматически аннулирует его указания относительно проданной или подаренной им квартиры.

Наследники по закону будут претендовать на определенную долю в наследуемом жилом помещении. Их требования на выделении им доли имущества будут удовлетворены судом, если при завещании владелец жилья не упомянет про них или завещает им меньшую долю.

Избежать оспаривания завещаний возможно, если владелец при жизни подарит квартиру желаемому претенденту. Но договор дарения в случае признания владельца недееспособным подлежит также оспариванию. Для гарантии, что одариваемый не выгонит бывшего собственника из квартиры, можно заключить договор с обременением, как, например, договор пожизненного содержания. Это означает, что после дарения, бывший собственник уже не имеет права распоряжаться квартирой.

Как завещать долю в квартире

Владелец недвижимости может завещать как всю квартиру, так и принадлежащую ему долю. Процесс завещания доли не отличается по своим правилам от завещания всей квартиры. В тексте указывается конкретная доля, принадлежащая завещателю.

Какие документы необходимы

При составлении завещания нотариусу необходимо представить следующие документы:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • сведения (паспортные данные) о наследниках, которым завещается квартира;
  • справки об отсутствии психических заболеваний, справку о состоянии здоровья, для граждан старше 55 и 70 лет соответственно;
  • справку о браке (смерти супруга).

Что делать дальше

После наступления смерти завещателя для получения наследства его необходимо принять. Стать новым владельцем квартиры можно только по истечении 6 месяцев со дня подачи заявления о вступлении в наследство. Для принятия наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве вступления в наследство. Наследник может принять наследство фактически, если он уже проживает в квартире, несет бремя по оплате коммунальных услуг.

Куда обратиться

Для получения свидетельства необходимо обратиться к нотариусу, у которого было заверено завещание.

Процедура оформления

Наследник подает заявление о вступлении в права наследования имущества с необходимым перечнем документов (свидетельство о смерти, справка Ф-9, завещание, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, документы, удостоверяющие личность наследника, документы о стоимости объекта недвижимости).

Нотариус заводит дело о наследовании имущества. Для получения свидетельства о наследовании необходимо оплатить государственную пошлину.

Полученное свидетельство и правоустанавливающие документы на квартиру подаются в Росрегистрацию для переоформления права собственности.

Стоимость оформления завещания

Плата за оформление завещания не подлежит государственному регулированию. Тарифы устанавливаются нотариусами самостоятельно. За составление придется заплатить в пределах 2000 рублей, за заверение от 100 до 200 рублей (в разных городах стоимость может меняться).

Как отменить/изменить завещание

Поменяв свое мнение, владелец квартиры может в любое время изменить завещание или отменить полностью. Вносить изменения можно без каких-либо ограничений. Для полной отмены следует обратиться к нотариусу, у которого оно было составлено и заверено. Нотариус делает на своем экземпляре отметку об аннулировании.

Завещание может быть отменено или изменено путем написания нового текста завещания. При этом оно может быть составлено у другого нотариуса. Завещание, имеющее более позднюю дату, полностью или частично отменяет предыдущее, если оно противоречит последующему.

Можно ли оспорить завещание

Наследники вправе оспорить текст завещания в судебном порядке. Они могут подать иск о недееспособности завещателя на момент составления завещания. Также оспорить завещание могут наследники по закону, которым полагается обязательная доля в наследстве.

В каких случаях завещание не действительно

К оформлению завещания необходимо подходить с полной ответственностью. Обращаться лучше к профессионалу. Любая неточность может повлечь признание завещание недействительным. К примеру, не поставлена подпись, не указаны дата составления. Такое завещание признается ничтожным и недействительным.

Завещание может быть оспорено законными наследниками как полностью, так и частично. Суд может вынести решение о недействительности завещания по оспариваемым основаниям.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить