Как, и можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

На дворе 21 век, и в нашей бюрократической стране при хорошем знании законов можно сделать очень многое, в том числе и провести расторжение договора купли-продажи квартиры. Главное – для этого иметь веские аргументы. Все такие вопросы, конечно, решаются с помощью хорошего юриста.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Что может служить веским основанием?

Расторгнуть договор можно по следующим причинам:

1. При обоюдном желании обеих сторон сделки. Когда договор нужно расторгнуть обеим сторонам на удобных условиях для каждого.
2. По заявлению одной из сторон. Чаще всего такие вопросы решаются через суд, об этом будет говориться ниже.
3. В случае если одна из сторон существенно ущемляет права другой стороны, при этом, лишая выгоды, на которую она рассчитывала.
4. Согласно условиям, прописанным в договоре. Например, по истечении какого-то срока или по другим причинам обговоренным ранее в договоре.
5. Согласно законам гражданского и уголовного кодекса. Если, например, имеет место быть обман одной из сторон.
6. По приказу некоторых органов власти. Во избежание спекуляции и прочих нарушений закона.
7. В случае если одна из сторон не исполняет свои обязанности согласно договору.
8. При доставке товара в ненадлежащем качестве.
9. В случае неуплаты.
10. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, при несоблюдении правил передачи и хранения товара.

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

С точки зрения юристов, такое расторжение договора наиболее простое. Для этого простыми словами необходимо произвести обратную операцию. Если скажем продавец продал квартиру покупателю. Для расторжения бывший покупатель выступает в роли продавца.

Расторжение договора в одностороннем порядке

Расторжение договора против согласия второй стороны может быть произведено согласно пунктам договора, которые предполагают возможность его расторжения. Причиной могут послужить нарушения условий одной из сторон. Если таковое договором не предусмотрено, то расторжение происходит на основании решения суда.

Стоит отметить, что суд рассматривает только те дела, в которых истёк срок досудебного разбирательства. Простым языком, ответчик имеет время на возмещение убытка, как правило, до 30 дней. Изменение и расторжение договора проходит по той же форме, что и составление.

Но в некоторых случаях можно не дожидаться истечения досудебного срока разбирательства, а сразу идти в суд и требовать разрыва договора и полного возмещения убытков. Например, когда ответчик обанкротился и промедление может привести к тому, что будет нельзя возвратить обратно свои средства.

В каких случаях нельзя?

Договор не может быть расторгнут, если обе стороны соблюли условия и он прошел регистрацию. К примеру, продавец заключает договор купли-продажи с покупателем на квартиру. Покупатель перевел все денежные средства по договору, у сторон нет претензий по соблюдению договора. Через 30 дней договор проходит регистрацию и покупатель получает все права на квартиру, а продавец их теряет. После уже нельзя расторгнуть договор.

До и после регистрации

Намного проще совершить расторжение договора до окончания регистрации. Если обе стороны согласны на это, им просто нужно будет подписать договор о расторжении купли-продажи. В данном варианте обе стороны сделают это с наименьшим риском и затратами.

После регистрации, как писалось выше, расторгнуть договор уже гораздо сложнее. Если никаких правил не было нарушено, все права были соблюдены и договор не имел пунктов о возможном расторжении, сделка обратного хода иметь не будет.

Единственный способ обезопасить себя для продавца – это прописывать дополнительные условия договора, согласно расторжению сделки на определенных условиях.

Судебная практика

В случае если не удалось решить проблему полюбовно, граждане обращаются в суд с исковым заявлением. Они допускают массу ошибок и самая главная из них в том, что истец просит только расторгнуть договор.

В иске можно изъявить желание о получении материальной неустойки, моральной компенсации и возврата имущества.

Также, важно знать, что после расторжения договора необходимо снова обратиться в суд с заявлением о возврате имущества. Для удобства можно указать в иске два требования: расторжение договора о купле-продаже и возврат переданного имущества.

Довольно часто обе стороны не указывают стоимость имущества до государственной регистрации. Это очень сильно мешает возврату имущества. Согласно статье 395 Гражданского кодекса, продавец вправе требовать не только возврата полной стоимости имущества, но и процентов за убытки.

Заявление о расторжении договора купли-продажи

Прежде, чем подавать заявление, для него необходимо собрать следующие документы:

• исковое заявление (копия);
• справка по оплате гос. пошлины;
• документ, подтверждающий право собственности;
• копия договора купли-продажи;
• справка о передаче денежных средств;
• документы, которые подтверждают досудебное обращение к ответчику.

Образец заявления

Что нужно, чтобы максимально снизить риски при заключении договора?

1. При окончании сделки после регистрации необходимо составить передаточный акт.
2. В договоре следует указать срок передачи прав, так как он по умолчанию ставится как разумный.
3. Четко прописываются условия и сроки оплаты.
4. Безопаснее всего будет, если заказать помощь юриста.