Технический план для постановки квартиру

Технический план квартиры – это документ, который нужен для включения объекта недвижимости в государственный кадастр. В тех.плане указаны все необходимые параметры и характеристики квартиры, включая ее общую площадь, площади каждого жилого и бытового помещения, ориентацию и размеры дверей окон и других архитектурных атрибутов.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Сегодня, российский государственный кадастр недвижимости представляет собой базу данных в которую занесены любые объекты недвижимости, с указанием правообладателя, месторасположения, стоимостных показателей и других параметров, позволяющих произвести идентификацию.

Сам документ может быть разработан как для эксплуатируемых, так и находящихся в стадии строительства любых объектов, вне зависимости от их собственности.

Порядок оформления и содержания тех.плана регламентирован постановлениями Правительства, законодательной базой Российской Федерации и другими нормативно-правовыми документами. Содержащиеся сведения об объекте – основа для его постановки на учет в органах управления кадастром.

Наличие оформленного в установленном порядке тех.плана необходимо в следующих случаях:

1. При заключении сделок купли-продажи с любым видом недвижимости.
2. По завершению строительства и вводе объекта в эксплуатацию.
3. При снятии здания или сооружения с кадастрового учета в случае прекращения ее существования или выводе из эксплуатации.
4. При разрешении спорных вопросов между правообладателями в судебном заседании.
5. При необходимости внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, связанных с перепланировкой или реконструкцией объекта.

Начиная с 2013 года, подготовка тех.плана, акта обследования и проведение всех видов работ по технической инвентаризации являются прерогативой кадастровых инженеров.

Виды

Согласно российскому законодательству, в настоящее время для различных категорий собственности (жилой или коммерческой) предусмотрены отдельные формы и виды тех.планов для здания, сооружения и отдельного помещения.

В случае необходимости, правообладатель или собственник может заказать в инженерной службе кадастровых органов комплект документов на:

• многоквартирное здание;
• частный дом или его часть при наличии нескольких собственников;
• отдельную квартиру;
• садовое или дачное домостроение;
• гаражное помещение или сооружение;
• недостроенное здание или сооружение, относящееся к жилой или коммерческой недвижимости.
• сооружение, относящееся к объектам инфраструктуры (линию электропередачи, дороги и тому подобное).

Содержание

Структура тех.плана состоит из 2 частей – текстовой (описательной) и графической (планировок объекта недвижимости).

Текстовая (первая) часть в общем случае должна содержать следующие сведения:

1. Информацию о заказчике комплекта документации.
2. Идентификационные данные кадастрового инженера, с обязательным указанием номера кадастрового аттестата.
3. Перечень применяемых при сопоставлении технического плана измерительных инструментов и используемой нормативно-регламентирующей документации.
4. Характеристику объекта недвижимости с указанием основных идентификационных параметров.
5. Подробную характеристику каждого помещения, входящего в состав объекта, с указанием этажности размещения, назначения и метража.

Отличие тех.плана от тех.паспорта

Ведение технического плана на объекты недвижимой собственности было вызвано структурной перестройкой информационной системы, которая до 2013 года включала 3 реестра:

• земельной недвижимости;
• зданий и сооружений, относящихся капитальному строительству;
• регистрационную структуру прав собственности на недвижимое имущество;

В настоящее время, все 3 реестра объединены в одну регистрационно-информационную базу – государственный кадастр недвижимости, для включения в который необходим только технический план. Его основное отличие от тех.паспорта – привязка координат жилого сооружения в пределах земельного участка или указание местоположения квартиры в пределах жилого, многоэтажного здания.

Сложность составления подобного документа обуславливает необходимость привлечения к его разработке профессионально подготовленных кадастровых инженеров, квалификация которых подтверждена соответствующим аттестатом.

Конечно, при этом возросла стоимость разработки техдокументации, а в особенности планировок и строительных чертежей с различной привязкой к местности или многоквартирному жилому домостроению.

Однако, процедура заключения сделок с жилой недвижимостью практически не претерпела изменений. Для рыночной продажи индивидуального дома или городской квартиры достаточно предъявления технического паспорта, при составлении которого нет необходимости в привязке к местности. Исключение составляют квартиры, претерпевшие перепланировку или коренную реконструкцию.

Здесь сложилась несколько парадоксальная ситуация – тех.паспорта достаточно для совершения сделок купли-продажи, но по нему невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Где можно заказать?

Сегодня существуют 3 пути оформления технического плана квартиры или индивидуального дома:

1. Заказ в федеральном государственном унитарном предприятии «Ростехинвентаризация», выполняющего функцию бюро по технической инвентаризации.
2. Оформление договора на разработку документации со специализированной организацией, имеющей лицензию на осуществление подобного рода деятельности.
3. Обращение к индивидуальному предпринимателю, аттестованному как кадастровый инженер.

При этом, в каждом конкретном случае необходимо уточнить комплектность предоставляемой документации.

Сроки и стоимость выполнения работ

Срок разработки тех.плана оговаривается в договоре и для стандартной городской квартиры обычно составляют 2-3 недели. Однако, для объектов повышенной сложности (многоуровневых квартир, загородных коттеджей, малоэтажных жилых зданий), могут продолжаться до 2-3 месяцев.

Это же относится и стоимости работ. При заказе комплекта документов в Федеральном БТИ, общая стоимость для городской квартиры не превышает 5 тысяч рублей.

Выполнение срочного заказа обойдётся клиенту в 2 раза дороже. Цена комплекта документов для индивидуального дома, общая площадь которого не превышает 100 квадратных метров – 8-10 тысяч рублей.

Стоимость тех.плана для индивидуального жилого домостроения большей площади будет равняться 15-16 тысяч рублей.