Техплан на квартиру

Для включения объекта недвижимости в государственный кадастр, необходимо представить технический план жилого помещения, в котором указаны все необходимые технические параметры и характеристики квартиры, включая ее общую площадь, площади каждого жилого и бытового помещения, ориентацию и размеры дверей окон и других архитектурных атрибутов.

проект дома

Сегодня, российский государственный кадастр недвижимости представляет собой базу данных в которую занесены любые объекты недвижимости, с указанием правообладателя, месторасположения, стоимостных показателей и других параметров, позволяющих произвести идентификацию.

Что такое техплан?

Технический план включает в себя основные данные, хранящиеся в земельном кадастре. При этом, сам документ может быть разработан как для эксплуатируемых, так и находящихся в стадии строительства любых объектов, вне зависимости от их собственности.

Порядок оформления и содержания техплана регламентирован постановлениями Правительства, законодательной базой Российской Федерации и другими нормативно-правовыми документами. Содержащиеся сведения об объекте — основа для его постановки на учет в органах управления кадастром.

Наличие оформленного в установленном порядке техплана необходимо в следующих случаях:

  1. При заключении сделок купли-продажи с любым видом недвижимости.
  2. По завершению строительства и вводе объекта в эксплуатацию.
  3. При снятии здания или сооружения с кадастрового учета в случае прекращения ее существования или выводе из эксплуатации.
  4. При разрешении спорных вопросов между правообладателями в судебном заседании.
  5. При необходимости внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, связанных с перепланировкой или реконструкцией объекта.

Начиная с 2013 года, подготовка техплана, акта обследования и проведение всех видов работ по технической инвентаризации являются прерогативой кадастровых инженеров.

Скачать форму техплана помещений в формате .doc (Word)

Виды технических планов

Согласно российскому законодательству, в настоящее время для различных категорий собственности (жилой или коммерческой) предусмотрены отдельные формы и виды техпланов для здания, сооружения и отдельного помещения.

В случае необходимости, правообладатель или собственник может заказать в инженерной службе кадастровых органов комплект документов на:

  • многоквартирное здание;
  • частный дом или его часть при наличии нескольких собственников;
  • отдельную квартиру;
  • садовое или дачное домостроение;
  • гаражное помещение или сооружение;
  • недостроенное здание или сооружение, относящееся к жилой или коммерческой недвижимости.
  • сооружение, относящееся к объектам инфраструктуры (линию электропередачи, дороги и тому подобное).

Содержание техплана

Структура техплана состоит из 2 частей – текстовой (описательной) и графической (планировок объекта недвижимости).

Текстовая (первая) часть в общем случае должна содержать следующие сведения:

  1. Информацию о заказчике комплекта документации.
  2. Идентификационные данные кадастрового инженера, с обязательным указанием номера кадастрового аттестата.
  3. Перечень применяемых при сопоставлении технического плана измерительных инструментов и используемой нормативно-регламентирующей документации.
  4. Характеристику объекта недвижимости с указанием основных идентификационных параметров.
  5. Подробную характеристику каждого помещения, входящего в состав объекта, с указанием этажности размещения, назначения и метража.
Графическая часть включает в себя планировки недвижимости. Причем, если составление документации проводится в отношении индивидуального дома, необходимо приложить панировку земельного участка. Для многоэтажных зданий осуществляется разработка поэтажных планов, включая строительные чертежи подвальных и чердачных помещений.

Отличие техплана от техпаспорта

Ведение технического плана на объекты недвижимой собственности было вызвано структурной перестройкой информационной системы, которая до 2013 года включала 3 реестра:

  • земельной недвижимости;
  • зданий и сооружений, относящихся капитальному строительству;
  • регистрационную структуру прав собственности на недвижимое имущество;

В настоящее время, все 3 реестра объединены в одну регистрационно-информационную базу — государственный кадастр недвижимости, для включения в который необходим только технический план. Его основное отличие от техпаспорта – привязка координат жилого сооружения в пределах земельного участка или указание местоположения квартиры в пределах жилого, многоэтажного здания.

Сложность составления подобного документа обуславливает необходимость привлечения к его разработке профессионально подготовленных кадастровых инженеров, квалификация которых подтверждена соответствующим аттестатом.

Конечно, при этом возросла стоимость разработки техдокументации, а в особенности планировок и строительных чертежей с различной привязкой к местности или многоквартирному жилому домостроению.

Однако, процедура заключения сделок с жилой недвижимостью практически не претерпела изменений. Для рыночной продажи индивидуального дома или городской квартиры достаточно предъявления технического паспорта, при составлении которого нет необходимости в привязке к местности. Исключение составляют квартиры, претерпевшие перепланировку или коренную реконструкцию.

Здесь сложилась несколько парадоксальная ситуация – техпаспорта достаточно для совершения сделок купли-продажи, но по нему невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Где можно заказать?

технический план квартиры

Сегодня существуют 3 пути оформления технического плана квартиры или индивидуального дома:

  1. Заказ в федеральном государственном унитарном предприятии «Ростехинвентаризация», выполняющего функцию бюро по технической инвентаризации.
  2. Оформление договора на разработку документации со специализированной организацией, имеющей лицензию на осуществление подобного рода деятельности.
  3. Обращение к индивидуальному предпринимателю, аттестованному как кадастровый инженер.

При этом, в каждом конкретном случае необходимо уточнить комплектность предоставляемой документации.

Часто, в процессе выполнения проектных работ, у исполнителя возникает необходимость в получении дополнительных документов (залогового договора, нотариально заверенных справок, разрешений на перепланировку и тому подобного)

Сроки и стоимость выполнения работ

Срок разработки техплана оговаривается договоре и для стандартной городской квартиры обычно составляют 2…3 недели. Однако, для объектов повышенной сложности (многоуровневых квартир, загородных коттеджей, малоэтажных жилых зданий), могут продолжаться до 2…3 месяцев.

Это же относится и стоимости работ. При заказе комплекта документов в Федеральном БТИ, общая стоимость для городской квартиры не превышает 5,0 тысяч рублей.

Выполнение срочного заказа обойдётся клиенту в два раза дороже. Цена комплекта документов для индивидуального дома, общая площадь которого не превышает 100,0 квадратных метров – 8,0…10,0 тысяч рублей.

Стоимость техплана для индивидуального жилого домостроения большей площади будет равняться 15,0…16,0 тысяч рублей.

Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить