Выдел доли в натуре в жилом доме — цели и инструкция

Общее недвижимое имущество встречается не так уж и редко, особенно если речь идет о частных домах. Так, внуки могут получить от бабушки в наследство один частный дом, или же семейная пара может приобрести его вместе. Также собственниками могут стать простые соседи по договоренности, ведь вдвоем проще следить за участком и поддерживать дом в хорошем состоянии.

Сложности начинаются, когда появляется необходимость разделить имущество так, чтобы все стороны остались довольны. При разводе или дележке наследства, при изменившихся планах собственников возникает нужда в том, чтобы выделить долю в натуре в жилом доме.

Это сложная процедура, чреватая долгими походами по инстанциям. По её результатам собственник, требующий выдела, получается долю жилья, отдельную от остальных, или же денежную компенсацию, размер которой равен стоимости его доли. Делается это по разным причинам.

Деление дома

Цели раздела недвижимого имущества

  • Приобретение обособленного жилого пространства. Так, молодая семья, имеющая в доме родителей долю, может требовать её выдела и передачи им в собственность. Это помогает остаться полными хозяевами, исключить посягательства родителей на личную жизнь.
  • Приобретение собственного участка, который впоследствии можно продать. Продать свою долю в общем наделе сложно, покупателей на такой специфический товар практически нет. Продать же отдельный участок с домом легко, и цена его будет куда более выгодной.
  • Получение кредита. Банки не выдают кредиты под долю в общей собственности, только под собственность личную.
  • Капитальный ремонт и улучшение жилищных условий. Ремонтировать дом, который делишь с кем-то — работа неблагодарная и требующая вложения большого количества сил. Работа только на себя куда больше вдохновляет.
  • Дарение. Подарить долю в общей собственности возможно, но это куда менее вдохновляющий подарок, чем отдельная собственность.
  • Ликвидация воздействия других сторон на собственность. Так, если сосед, который также собственник, решит внести в свою долю дома какие-то изменения, вздумает перестраивать крышу или разводить свиней, выдел доли поможет не участвовать в его планах ни под каким видом.
С правовой точки зрения, выдел доли в натуре в жилом доме представляет собой изменение статуса собственности с личной на общую, что ведет к возможности распоряжаться ею полностью и не страдать от любых ограничений. Регулируется Жилищным Кодексом.

В каких случаях возможен выдел доли

  • В случае, если её можно сделать изолированной (так, в случае квартиры, выдел доли невозможен по определению).
  • В случае, если её выдел и использование не нанесет ущерба интересам остальных собственников (нельзя выделить долю в доме и устроить в ней ночной клуб).
  • В случае, если её стоимость не будет уменьшена.

Что необходимо учитывать при выделе доли

  • Деньги

    Стоимость денежной компенсации определяет специальная экспертиза, выплачивается она другими собственниками, которые как бы выкупают её.

    Изолированность. Выделить долю в доме можно только при условии, что её можно полностью изолировать от остального дома. Изолированность подразумевает отдельный вход, отдельные коммуникации и полное отсутствие сообщения между долями. При этом получившаяся изолированная часть должна оставаться функциональной — в ней должно быть возможно жить.

  • Самовольность. До того момента, когда предоставлены и подписаны все необходимые документы, перепланировка дома или пристройка к нему чего-либо незаконна и при выделе доли не учитывается.
  • Денежная компенсация. Если выделять долю незаконно или невозможно (например, потому, что дом придется слишком сильно перекраивать и ему будет нанесен слишком большой ущерб), собственник, требующий выдела, может получить свою долю деньгами.

Выкуп доли во внесудебном порядке

Договориться с другими собственниками насчет размера доли и конкретного её расположения в доме бывает не самой простой задачей. Зато с документами в этом варианте куда меньше сложностей, чем в том, где требуется привлечение суда.

  • Выдел доли. Вместе с другими собственниками следует выделить и изолировать причитающуюся требующему выдела долю. У неё должен быть отдельный вход, она не должна иметь сообщений с другими частями недвижимости.
  • Получение технического паспорта. После того, как доля выделена и обустроена, стоит обратиться в БТИ и заказать новый технический паспорт, где это будет учтено.
  • Составление соглашения сторон. Вместе с другими собственниками нужно составить соглашение, в котором будет указан размер выделяемой доли и то, что другие стороны согласны на её выдел. Важно помнить, что стоимость доли должна соответствовать её размеру — так, если стоимость всего дома 3 000 000, то стоимость 1/3 будет составлять 1 000 000. Нотариального заверения соглашения не требуется, но расписаться в нем должны все собственники. В некоторых случаях предполагается денежная компенсация:
    • Если доля собственника, которую получилось выделить, стоит меньше, чем та, которую он должен получить (например, ему причитается 1/2, но из-за особенностей дома получилось выделить только 1/3), остальные собственники доплачивают ему разницу.
    • Если в силу особенностей дома доля получилась больше, чем должна была, то уже выделяющий собственник платит остальным.
  • Регистрация изменения прав на собственность. Для этого нужно предоставить в Росреестр:
    • Заявление о государственной регистрации от каждого. Выделяющий собственник указывает на свое новоприобретенное право на личную недвижимость, остальные указывают изменившиеся размеры общей собственности.
    • Документы, которые подтверждают права собственности на дом от каждого (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
    • Соглашение собственников о выделе в натуре жилой доли.
    • Техпаспорт.
    • Паспорта собственников (или же нотариально заверенные доверенности, если вместо собственников в деле участвуют представители).
    • Квитанция, в которой указано, что госпошлина уплачена.

После всех этих сложностей выделяющий собственник, наконец, считается единственным собственников своей доли.

Выдел доли в судебном порядке

Если договориться не удается, выделяющий собственник вправе обратиться в суд:

  • Получение техпаспорта и заключения о возможности выдела жилой доли. И то, и другое получается в БТИ по месту регистрации дома.
  • Составление иска. В нем должны быть указаны характеристики жилого дома, помещение, предполагающееся к выделу в качестве доли, его характеристики и характеристики других помещений вместе с порядком их использования. Если размер доли несоразмерен должному из-за особенностей дома, нужно указать размер компенсации, расчет, путем которого он получен, и готовность принять компенсацию или же выплатить её. Иск подается в суд по месту нахождения дома, к нему прикладываются следующие документы:
    • Техпапаспорт и заключение о возможности выдела доли.
    • Документы, подтверждающие права на собственность.
    • Документы, подтверждающие личность.
    • Квитанцию об уплате пошлины.
    • Копии иска по числу остальных собственников.
  • Судебное заседание. О нем собственника уведомят заранее. На нем, с помощью адвоката, нужно будет доказать, что права на дом действительно имеются, что доля в нем может быть выделена и что она не будет использоваться неправомерно.
  • Регистрация права собственности. Если суд принял положительное решение, в Росреестр нужно предоставить следующие документы:
    • Заявление о государственной регистрации от каждого.
    • Решение суда в двух экземплярах.
    • Документы, подтверждающие личность от каждого собственника (или же нотариально заверенные доверенности, если вместо собственников в деле участвуют представители).
После того, как будет получено заключение об изменении права собственности, считается, что доля выделена и собственник теперь может распоряжаться ею единолично.

Необходимо помнить, что для положительного решения суда может потребоваться участие адвоката, слугами которого стоит озаботиться заранее, также как и оплатой этих услуг.

Также стоит принять во внимание, что при регистрации права на собственность должна быть оплачена государственная пошлина, а квитанция об её оплате приложена к общему списку документов. Платит её собственник, который требует выдела доли, как самый материально заинтересованный.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить