Какой налог на дарение квартиры и есть ли пути не платить?

Девушка с калькуляторомКаждый человек любит получать презенты. В особенности, вожделенную для многих молодых (и не очень) людей жилплощадь – отдельную квартиру.

Однако подобные подарки, произведенные неожиданно, могут ввести в весьма затруднительное положение одариваемого человека. Виной тому – обязательные для большинства граждан налоговые выплаты, которые ввиду «заоблачной» стоимости недвижимости в крупных российских городах зачастую ощутимо «бьют по карману».

Ставка налога для разных категорий граждан:

Согласно действующему российскому законодательству, налоговая позиция человека, отдающего в дар свое недвижимое имущество третьему лицу, очень проста: он совершенно безвозмездно передает квартиру, дом, ничего не получая взамен. Поэтому полностью освобождается от каких-либо налогов, в отличие от одариваемого лица.

Существуют различные подходы в определении налоговой ставки для физических/юридических лиц, резидентов/нерезидентов России.

Физические лица

Физические лицаЭта группа граждан может выступать как в роли одариваемых, так и дарителей. К основной части населения, не относящихся к близким родственникам дарителя, применяется стандартная налоговая ставка, принятая при оформлении договоров дарения – тринадцать процентов от оценочной стоимости объекта недвижимости.

Причем если в дар предлагается не весь объект, а только его часть, тогда налог начисляется в процентном отношении пропорционально доле в общей площади недвижимости.

Так, если дарится полдома общей стоимостью четыре миллиона рублей, то налог будет исчисляться исходя из половинной суммы – двух миллионов рублей.

Получается, потребуется возместить государству 260 тысяч рублей. А если лицо одаривается третьей частью квартиры, оценочная стоимость которой три миллиона рублей, необходимо будет уплатить тринадцать процентов от одного миллиона – 130 тысяч рублей.

Согласно российскому гражданскому кодексу юридические лица, выступающие в качестве одариваемых, ничем не отличаются от физических в плане налогообложения и также в полном объеме обязаны выплатить налоги на дарение недвижимости.

Читайте инструкцию по процедуре дарения квартиры близкому родственнику.

Нерезиденты страны

Нерезиденты страныЭта категория граждан РФ облагается повышенным налогом на дарение недвижимости, составляющим тридцать процентов от оценочной стоимости объекта.

Подход к определению суммы налога в случае дарения им части цельного объекта также высчитывается пропорционально количеству площади, получаемой в дар по отношению к общей площади объекта.

Нерезидентами России считаются любые граждане, законно пребывающие на ее территории менее полугода. По истечении этого срока все нерезиденты страны получают статус резидентов.

Налог на дарение близкому родственнику

Договор дарения между каким-либо физическим лицом, выступающим в качестве дарителя, на сегодняшний день не попадает под действие закона о налогообложении в том случае, когда одариваемый человек относится к числу близких родственников либо членов семьи, причем совершенно неважно, резидент или нет одариваемое лицо.

Семейный кодекс РФ относит к категории близких родственников и членов семьи:

  • детей, родителей;
  • мужа, жену;
  • кровных братьев/сестер (причем не обязательно родства по обеим линиям, вполне достаточно быть в кровном родстве только по матери либо отцу);
  • внуков, дедушек, бабушек;

 

Кто освобождается от оплаты налога?

КошелекНа сегодняшний день российским законодательством не предусмотрено никаких льгот в случае получения объекта недвижимости (квартиры, дома или земельного участка) в дар.

После регистрации документа, подтверждающего факт дарения, все льготные категории российских граждан, в числе которых пенсионеры и военнослужащие обязаны уплатить пошлину в полном объеме наравне со всеми резидентами РФ.

Это же относится и к несовершеннолетним гражданам либо иным, решающим юридические вопросы при посредничестве опекуна либо законного представителя. А лицо, проживающее за пределами территории РФ, обязуется к оплате пошлины не только в полном размере, а и в предельно сжатые сроки – до момента оформления свидетельства о дарении.

Единственной массовой категорией граждан РФ, полностью освобождаемой от уплаты налога на дарение недвижимости, являются близкие родственники либо члены семьи дарителя, перечисленные в предыдущем разделе.

К числу одаряемых лиц, освобожденных от уплаты налога, помимо близких родственников и членов семей дарителя относятся также сотрудники консульства наравне с членами их семей. Это положение принято еще на Венской конференции и действует во всех цивилизованных странах.

Порядок оплаты налога

Налоговая инспекцияПосле оформления законного права собственности на подаренную жилплощадь лицо, получившее в дар объект недвижимости либо его часть, обязано в срок до 30.04 последующего после сделки календарного года прибыть в местное отделение налоговой инспекции, предоставив заполненную декларацию о доходах за минувший период с указанием в ней в числе прочих доходов стоимость подаренной жилплощади.

Помимо декларации гражданин обязан предоставить в инспекцию следующую документацию:

  • паспорт либо любое иное удостоверение личности;
  • договор дарения;
  • свидетельство, удостоверяющее право собственности на объект налогообложения;
  • справку от Бюро технической инспекции или независимых негосударственных экспертов-оценщиков о стоимости жилья на момент дарения;

После предоставления вышеозначенного пакета документации специалистами налоговой инспекции осуществляется подсчет суммы налога к выплате и по прошествии небольшого времени вам предоставят квитанцию вместе с уведомлением. Конечный срок уплаты налога отмечен в квитанции. После этого можно уплатить сумму, обозначенную в квитанции, в любом отделении банка.

В случае просрочки подачи налоговой декларации вы получите повторное уведомление, и будет начислен штраф (100 руб.). При игнорировании повторного уведомления штраф уже будет значительно внушительней – 20 процентов от общей суммы рассчитанного налога либо даже 40 процентов (в случае наличия доказательств умышленной неуплаты).

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить