Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам

ПенсионерыС начала 2012 года стал действовать закон, который дает возможность пенсионерам получить налоговый вычет в случае приобретения недвижимости.

Отличным подспорьем для тех, кто приобретает квартиру или строит дом за свой счет, является имущественный налоговый вычет. Такая льгота позволяет вернуть до 260 тыс. рублей.

Прежде чем перейти к подробному описанию процедуры получения имущественного вычета, нужно уточнить одну деталь. Ранее предполагалось, что неработающие пенсионеры не могут рассчитывать на данную льготу, так как не имеют постоянного дохода, облагаемого налогом. Сегодня все несколько изменилось. Так, если пенсионер все же имеет доход, с которого нужно платить налог, например, сдача жилья или продажа свои произведения, то шанс получить вычет все же есть.

Читайте статью о налоговых льготах при покупке квартиры.

Налоговый вычет работающим и неработающим пенсионерам

Пенсионеры производят расчеты на калькулятореКогда человек после выхода на пенсию продолжает свою трудовую деятельность и получает зарплату, то он может с легкостью претендовать на получение вычета. Ст. НК 210 предусматривает возможность получения вычета не как возврат налога, уплаченного на доходы физ. лица, а как уменьшение дохода, на который предполагается налог.

Согласно последним изменениям в ст. 220 Налогового Кодекса РФ, человек, получающий пенсию (она не облагается налогом) может перевести вычет, а также его остаток на периоды уплаты налогов, которые шли до приобретения жилья квартиры. Срок предыдущих налоговых периодов ограничивается лишь тремя годами.

Если жилье было приобретено не позже чем через 3 года со дня ухода на пенсию, можно рассчитывать на получение вычета. Такие же правила действуют и для и неработающих пенсионеров. При подаче заявления потребуется указать причину вычета — покупка квартиры. Иными словами, вычет получить можно только тогда, если последние три года вы получали заработную плату.

Некоторое время назад в Налоговом Кодексе значилось, что работающие пенсионеры также не могли получить эту льготу. Ограничения эти были сняты с наступлением 2014 года. Как правило, работающие пенсионеры получают два вида дохода: пенсия (не облагаемый доход) и зарплата (облагаемый 13 % налогом доход). Но на сегодня порядок получения налогового вычета как для работающих, так и для неработающих россиян на пенсии единый.

Как получить

Для получения имущественного вычета необходимо отнести заявление в налоговую инспекцию по месту проживания. В заявлении нужно обязательно указать причину получения налогового вычета — приобретение квартиры. К заявлению необходимо также приложить заполненную декларацию. 3-НДФЛ, как правило, унифицированную форму.

Военные пенсионерыТакже нужно будет собрать весь пакет обязательных для получения вычета документов, которые помогут подтвердить, что вы имеете право на получение вычета. К заявлению также следует приложить Свидетельство, которое подтверждает право на собственность.

Потребуется также приложить акт приема-передачи, договор, подтверждающий куплю-продажу недвижимости. Предоставлять документы нужно в оригиналах и в копиях. Когда документы будут проверены в налоговой инспекции на соответствие, вам вернут все оригиналы документов.

Многие военные пенсионеры, рано или поздно также задаются вопросом, могут ли они получить вычет при покупке или постройке дома. Ранее военные в отставке не имели прав на получение вычета, ввиду отсутствия дохода, который бы облагался налогом. Сегодня получить имущественный вычет военный пенсионер может точно также, как и другие категории пенсионеров. Процесс получения такого вычета выглядит один в один, как и у обычных пенсионеров.

Необходимые документы

Для получения имущественного налогового вычета, потребуется собрать следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
  • договор, подтверждающий процедуру купли-продажи;
  • акт приема-передачи жилья;

Абсолютно все документы оформляются в строгом соответствии по всем правилам. Можно предоставлять копии и оригиналы.

Ответы на самые распространенные вопросы

ЛьготыМой муж вышел на пенсию в 2012 году. Но только в прошлом он узнал, что может получить имущественный вычет. Он отнес заявление, чтобы получить вычет не на последующий год после покупки недвижимости, а пропустил год. Как будет рассчитываться вычет?

В этой ситуации он сможет вернуть налог только за пару лет:
2012 — когда приобрел жилье и еще работал,
2010 и 2011 — если воспользовался переносом.

Есть вероятность у работающего пенсионера разом получить полную сумму имущественного вычета, а именно 260 000 рублей?

Это возможно только тогда, когда у вас был перечислен налог в таком размере.

При какой ситуации неработающий пенсионер сможет реализовать свое право на перенос остатка вычета?

Остаток может появиться тогда, когда неработающий пенсионер когда-то начал получать имущественный вычет. При этом, вычет не был получен полностью из-за прекращения получения дохода, облагаемого налогом. Такие случаи возможны, если работающий пенсионер ушел с работы, налогоплательщик оказался на пенсии, был получен разовый доход, облагаемый налогом.

Я военный пенсионер, приобретал жилье по военной ипотеке. Смогу ли я рассчитывать на имущественный вычет?

Это возможно только в отношении личных затрат, которые были выплачены сверх ипотеки. Подробная статья про налоговый вычет при ипотеке.

Если работающий пенсионер покупает жилье на свое имя, а после покупки оформит дарственную, имеет ли он право на получение имущественного вычета?

НК РФ подразумевает получение имущественного вычета в таких ситуациях.

Как быть с имущественным вычетом, если покупал ее неработающий пенсионер, но после этого она была оформлена на работающего родственника?

Имущественный налог в этом случае работающий родственник получить не сможет, ведь подарок (подаренная квартира) налогом не облагается.

Понравилась статья? Рейтинг: 5,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить