Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке включает в себя следующие этапы:

1. Государственная комиссия принимает новостройку у строительной компании. На этом этапе производится выдача соответствующих документов.
2. Утверждение БТИ поэтажного плана новостройки.
3. Государственная регистрация права на новостройку. На этой стадии оформления происходит выдача свидетельства о государственной регистрации права на новостройку с внесением необходимых отметок. Перед этим, документы обязательно должны быть проверены Федеральной регистрационной службой с проведением экспертизы.

Список необходимых документов для оформления:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

• документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины;
• заявление собственника недвижимости;
• другие документы, требуемые Федеральным законом;

Госпошлина

Последовательность оплаты госпошлины:

1. Точно определить разновидность регистрационного действия.
2. Уточнить сумму госпошлины.
3. Произвести непосредственно саму оплату пошлины с выдачей документа, подтверждающего факт оплаты пошлины.
4. Предоставить подтверждающий документ в соответствующий орган, занимающийся оформлением этой процедуры.

Также, следует уточнить размер госпошлины. Он зависит от того, кем является плательщик, юридическим или физическим лицом.

Госпошлина для юридических лиц обойдётся в разы дороже, чем для физических. Госпошлина оплачивается 2 раза: 1 раз при оформлении купли-продажи, и 2 раз при самой регистрации права.

Пошлина при оформлении купли-продажи оплачивается всеми участниками сделки, при регистрации права только покупателем.

Государственная пошлина оплачивается не во всех случаях. Исключение являются малоимущие и другие лица, освобожденные от уплаты законодательством.

Оформление доли квартиры

Существует долевая и совместная форма собственности. Долевой формой чаще всего пользуются семейные пары, которые приобрели квартиру в течение совместной жизни.

В случае развода перед ними может встать вопрос о разделении частей имущества. Если доля не будет определена, то правом распоряжаться долей жилья обладает только один из собственников совместно приобретенного имущества.

Выделение доли происходит путем обоюдного согласия в порядке, установленном нотариусом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации права производится регистрация отдельной доли.

Срок оформления квартиры в новостройке в собственность зависит от определенных факторов. В числе этих факторов может быть сомнение в “чистоте” документации, которую предоставил застройщик. Также, “тормозить” процесс оформления могут обе стороны, принимающие участие в сделке.

Популярные вопросы и их решение

Какую документацию следует проверять при покупке квартиры в новостройке?

Необходимо проверять всю документацию, касающуюся данной недвижимости, в том числе и все документы, подтверждающие права собственности застройщика.

Лучше будет купить квартиру на этапе строительства или после сдачи дома в эксплуатацию?

Если покупатель хочет заплатить меньшую сумму при покупке новостройки, то следует приобретать жилье на этапе строительства. Но в этом случае существует риск приостановки строительства на неопределенный срок.

Покупать квартиру лучше через агентство недвижимости, у застройщика или через муниципальные власти?

Выбирая способ покупки недвижимости важно знать, что через агентство недвижимости нужно будет оплатить комиссию, что приведет к дополнительным расходам, но зато вы выиграете во времени. При покупке у муниципальных властей повышается безопасность сделки, так как сама сделка заключается между покупателем и администрацией города. Застройщик может предложить наиболее экономный вариант в бюджетных районах.

Какие пункты должны быть обязательными в договоре купли-продажи?

Перед подписанием договора необходимо внимательно изучить его содержимое. Обязательными пунктами являются сам предмет договора, т.е. квартира, участники сделки, стоимость, дата совершения сделки, а также права и обязанности сторон.

Блиц-советы

1. Обязательно сделайте копии документов и заверьте их у нотариуса;
2. Если на оформление регистрации ушло времени больше установленного срока, то вы вправе потребовать неустойку;
3. Если вы занялись оформлением документов самостоятельно, внимательно изучите образцы документов;
4. Перед покупкой обязательно проверьте чтобы новостройка была построена законно.