Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке

НовостройкаПроцедура оформления квартиры в новостройке включает в себя следующие этапы:

  1. Государственная комиссия принимает новостройку у строительной компании. На этом этапе производится выдача соответствующих документов.
  2. Утверждение БТИ поэтажного плана новостройки.
  3. Государственная регистрация права на новостройку. На этой стадии оформления происходит выдача свидетельства о государственной регистрации права на новостройку с внесением необходимых отметок. Перед этим документы обязательно должны быть проверены Федеральной регистрационной службой с проведением экспертизы.

Список необходимых документов для оформления новостройки в собственность:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины;
  • заявление собственника недвижимости;
  • другие документы, требуемые Федеральным законом;

Госпошлина

Госпошлина

Последовательность оплаты госпошлины:

  1. Точно определить разновидность регистрационного действия.
  2. Уточнить сумму госпошлины.
  3. Произвести непосредственно саму оплату пошлины с выдачей документа, подтверждающего факт оплаты пошлины.
  4. Предоставить подтверждающий документ в соответствующий орган, занимающийся оформлением этой процедуры.

Также следует уточнить размер госпошлины. Он зависит от того, кем является плательщик, юридическим или физическим лицом.

Госпошлина для юридических лиц обойдётся в разы дороже, чем для физических. Госпошлина оплачивается два раза. Один раз при оформлении купли-продажи, и второй раз при самой регистрации права.

Пошлина при оформлении купли-продажи оплачивается всеми участниками сделки, при регистрации права только покупателем.

Государственная пошлина оплачивается не во всех случаях. Исключение являются малоимущие и другие лица, освобожденные от уплаты законодательством.

Оформление доли квартиры

Кошелек и ключи

Существует долевая и совместная форма собственности. Долевой формой чаще всего пользуются семейные пары, которые приобрели квартиру в течение совместной жизни.

В случае развода перед ними может встать вопрос о разделении частей имущества. Если доля не будет определена, то правом распоряжаться долей жилья обладает только один из собственников совместно приобретенного имущества.

Выделение доли происходит путем обоюдного согласия в порядке, установленном нотариусом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации права производится регистрация отдельной доли.

Срок оформления квартиры в новостройке в собственность зависит от определенных факторов. В числе этих факторов может быть сомнение в «чистоте» документации, которую предоставил застройщик. Также «тормозить» процесс оформления могут обе стороны, принимающие участие в сделке.

Популярные вопросы и их решение

Ключи от квартиры в новостройкеКакую документацию следует проверять при покупке квартиры в новостройке?

Необходимо проверять всю документацию, касающуюся данной недвижимости, в том числе и все документы, подтверждающие права собственности застройщика.

Лучше будет купить квартиру на этапе строительства или после сдачи дома в эксплуатацию?

Если покупатель хочет заплатить меньшую сумму при покупке новостройки, то следует приобретать жилье на этапе строительства. Но в этом случае существует риск приостановки строительства на неопределенный срок.

Покупать квартиру лучше через агентство недвижимости, у застройщика или через муниципальные власти?

Выбирая способ покупки недвижимости важно знать, что через агентство недвижимости нужно будет оплатить комиссию, что приведет к дополнительным расходам, но зато вы выиграете во времени. При покупке у муниципальных властей повышается безопасность сделки, так как сама сделка заключается между покупателем и администрацией города. Застройщик может предложить наиболее экономный вариант в бюджетных районах.

Какие пункты должны быть обязательными в договоре купли-продажи?

Перед подписанием договора необходимо внимательно изучить его содержимое. Обязательными пунктами являются сам предмет договора, т.е. квартира, участники сделки, стоимость, дата совершения сделки, а также права и обязанности сторон.

Блиц-советы

  1. Обязательно сделайте копии документов и заверьте их у нотариуса;
  2. Если на оформление регистрации ушло времени больше установленного срока, то Вы вправе потребовать неустойку;
  3. Если вы занялись оформлением документов самостоятельно, внимательно изучите образцы документов;
  4. Перед покупкой обязательно проверьте чтобы новостройка была построена законно.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (4)
  1. Валерий

    Обратившись к застройщику, я столкнулся со следующей ситуацией. В отделе продаж мне предложили внести деньги в долевое строительство через заключение договора займа с застройщиком. Вроде как я даю взаймы застройщику. Правильно ли это? Можно ли рассчитывать, что меня не обманут?

    • Анна

      Нет – это неправильно. Отношения с застройщиком регулируются Законом №214. Застройщик обязан привлекать дольщиков и их деньги через договор долевого участия в строительстве. Заключение этого договора обезопасить вас от мошеннических действий застройщика.

  2. Саша

    Скажите, пожалуйста, можно ли считать заключение договора участия в долевом строительстве покупкой квартиры? Спасибо.

    • Александр Дмитриевич

      Договор участия в долевом строительстве не является сделкой, в результате которой покупается квартира. Это договор финансирования строительства за ваши собственные средства. Заключая договор, вы передаёте застройщику деньги, на которые он обязуется построить вам квартиру. При покупке, такая квартира уже есть, т.е. есть объект, который передаётся за деньги.

Оставить комментарий

очиститьОтправить