Штраф за незаконную перепланировку квартиры

ЧертежиПерепланировка – популярный способ придать своей квартире индивидуальность, сделать ее непохожей на другие.

Однако по жилищному праву всякие существенные изменения в жилье, которое расположено в многоквартирном доме, необходимо узаконить.

А если при перепланировке были допущены серьезные нарушения, хозяин обязан вернуть своё жилье в исходное состояние.

Какой штраф?

За незаконную перепланировку, собственника квартиры имеют право оштрафовать на 2000-2500 рублей. 

Для юридических лиц сумма будет выше — от 350 тысяч до 1 млн рублей.

События могут развиваться в следующей последовательности:

  1. Наложения штрафа и обязанности в срок 4-6 месяцев получить распоряжение придать квартире изначальный вид.
  2. Если вы этого не сделали, наложение повторного штрафа и обязанность привести квартиру в изначальный вид.
  3. Если владелец квартиры продолжает игнорировать предписания администрации, он может быть выселен, а квартира продана с торгов.
Даже если в самовольно перепланированную квартиру никогда не войдет работник коммунальных служб, рано или поздно согласовывать перепланировку придется.

В противном случае квартиру будет сложно продать по рыночной цене, она потеряет в стоимости до двадцати процентов. Ее невозможно будет использовать как залог при получении кредита банка, продать по договору ипотеки, сдать в аренду официально.

Перечень документов

Есть два способа легализовать произведенные в квартире изменения. В простом случае. можно подать документы в Мосжилинспекцию, как будто жилец еще перепланировки не делал, а только собирается.

Если проведенные изменения просты, нарушений в поданном эскизе комиссия не выявит, разрешение, скорее всего, будет выдано.

В противном случае придется узаконивать произведенные работы через суд.

Туда предоставляют документы по такому списку:

  • о собственности ;
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • проект произведенной перепланировки;
  • заключение о том, что квартиру возможно оставить в перепланированном виде, выданное организацией, имеющей лицензию на проведения обследований;
  • заключение, выданное службой гигиены и эпидемиологии;
  • техпаспорты БТИ на квартиру до и после произведенных изменений;
  • в случае, если дом является памятником культуры, архитектуры — заключение общества охраны памятников;
  • исковое заявление;

Новый техпаспорт БТИ на квартиру утверждается на основании принятого судом решения. Если при осмотре квартиры специалистами и в поданных документах нарушений выявлено не будет, суд пойдет навстречу жильцу.

Стоимость

Посреднические фирмы в столице устанавливают примерно такие цены на услуги:

  1. Согласование в порядке уведомления: 25 тысяч рублей.
  2. Оформление нового техпаспорта в БТИ: 10 тысяч рублей.
  3. Согласование объединения 2 квартир в одну: 60 тысяч рублей.
  4. Заказ техпаспорта в БТИ: 5 тысяч рублей.
  5. Согласование проекта: 3 тысячи рублей.
  6. Консультации юриста, проектной организации, Мосжилинспекции и иных инстанций о возможности узаконить перепланировку – 7 тысяч рублей.

Стоимость проектных документов зависит от сложности перепланировки.

Чтобы ее рассчитать, владелец квартиры должен сообщить:

  • тип помещения;
  • какие есть документы на собственность;
  • обременения квартиры;
  • сделана ли уже перепланировка;
  • материал, из которого построено здание;
  • фактическое назначение квартиры;
  • планируемое назначение помещения;
  • серия дома;
  • этажность здания;
  • площадь квартиры;
  • год постройки;
  • автор проекта дома;

Цены не включают стоимость госпошлин и других платежей государственным органам.

Популярные вопросы и их решение

Чертеж и домикВ какие сроки можно узаконить перепланировку?

Если самовольная перепланировка была незначительной и узаконивание происходит в уведомительном порядке, можно уложиться в один-два месяца. Если легализовать изменения придется через суд, сроки непредсказуемы.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке?

Это зависит от технологии, по которой построено здание. В каркасных панельных домах панели обычно не являются несущими, они крепятся на каркас. То же можно сказать о монолитных домах.

В бескаркасных домах многие стены – несущие. Больше всего таких стен в домах советской постройки. В некоторых из них даже большинство межкомнатных перегородок несущие.

Несущие стены, безусловно, убирать или видоизменять нельзя. Но даже если квартира была продана вам вообще без внутренних перегородок, как это часто делают современные строители, на ее планировку тоже накладываются ограничения, которые необходимо узаконить проектом.

Нельзя закрывать стенами доступ к кранам и вентилям. Запрещено теплые полы подключать к системе водоснабжения дома, устанавливать на балконах батареи отопления. В домах с газом нельзя объединять кухню с жилой комнатой. Запрещается самовольно захватывать части лестничной площадки, подвала, чердака. Нельзя делать кухни и комнаты без наружных окон.

Какие перепланировки делаются чаще всего?

Наиболее часто однокомнатные квартиры превращают в студии, или расширяют гостиную, объединяя ее с кухней. Объединяют или разъединяют туалет и ванную. Переоборудуют балкон в комнату. Увеличивают жилые комнаты за счет коридоров. Делают отдельные гардеробные и кладовые в квартирах, где они не предусмотрены.

Заключение

Квартиру, в которой перепланировка не согласована, невозможно официально продать, завещать, подарить, взять под нее кредит, сдать в аренду. Если какую-либо из этих операций придется делать срочно, это обстоятельство может серьезно нарушить ваши планы. При спорах с соседями обнаружение в квартире факта самовольной перепланировки намного снизит вероятность победы ее хозяина в суде.

Поэтому, если обстоятельства вынудили когда-то сделать перепланировку срочно без получения необходимых разрешений, или вы некогда купили квартиру, не заметив расхождений фактической планировки с техпаспортом, не откладывайте легализацию изменений в помещении в долгий ящик. Начните ее прямо сейчас.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить