Оформление перепланировки квартиры, порядок действий

Инструменты и чертежи

Процесс перепланировки любой квартиры предусматривает внесение масштабных изменений в технический паспорт данной жилой площади:

  • сведения об изменении размещения внутренних стен;
  • снос либо сооружение новых перегородок;
  • подключение электрических приборов, которые требуют внесение корректировок в техпаспорте;
  • другие достаточно масштабные обновления в плане квартиры;

Перепланировку разделяют на различные типы:

    1. Переустановка всей или какой-то определенной сантехники.
    2. Установка на балконе или лоджии нового стеклопакета.
    3. Перенос проемов в перегородочных стенах, на крыше помещения, видоизменение того или иного вида оконных блоков, для которого не требуется объединение балкона с жилой комнатой.
    4. Модификация несущей конструкции стены в случае повышения нагрузки на нее.
    5. Перепланировка несущей конструкции, не предусматривающее существенных нагрузок на имеющееся перекрытие.
    6. Совмещение нескольких квартир, расположенных на одной лестничной клетке, установка новых стенных проемов.
    7. Полный либо выборочный снос имеющихся несущих перегородок.
    8. Установка кондиционера в несущую стену, подключение антенны наружного домофона, а также другой техники на наружной фасадной стороне.
    9. Устранение дверного проема в межкомнатной перегородке.
    10. Полное снятие сантехники с сохранением имеющихся стояков для водоснабжения.

Набор документов и оплата

Оформление документов на перепланировку квартирыДля оформления и узаконивания перепланировки необходимо сначала собрать полный пакет документов на соответствующую квартиру, которая собственно и будет подвергнута изменениям.

Необходимые документы:

      1. Новый технический паспорт можно получить в БТИ, подав соответствующую форму на проведение перепланировки. Его выдадут после того, как техник проведет осмотр помещения.
      2. Также понадобятся документы, подтверждающие право собственности.
      3. В ближайшем ТСЖ или ЖЭУ нужно взять выписку из домовой книги о лицах, прописанных в квартире.
      4. Разрешение на перепланировку от каждого совершеннолетнего жителя следует предварительно заверить в ЖЭУ.
      5. Ксерокопия имеющегося финансово-лицевого счета.

Набор документов нужно подать в отдел архитектуры администрации своего района. В результате там будет составлен проект либо простой эскиз будущих работ.

Для эскиза не требуется юридическое узаконивание. Таким образом, можно брать готовый план жилплощади и размечать на бумаги все предстоящие изменения, которые были запланированы ранее. Как правило, красным цветом обозначают все объекты, подлежащие сносу, а зеленым – части, которые будут построены. Обычно обновление можно начинать после того, как были поданы документы, не дожидаясь официального разрешения.

Над проектом работают такие компетентные органы, как МЧС, СЭС, отдел архитектуры города вместе с главным архитектором.

Бесплатно выполнить перепланировку жилого помещения невозможно.

Занимаясь этим, необходимо оплатить:

      1. Услуги всех посредников, если работы ведутся через фирму.
      2. Новый технический и кадастровый паспорт жилья.
      3. Различные судебные издержки.
      4. Работу уполномоченной организации над проектом.
      5. Весь ремонт.

Работы, связанные с перепланировкой

Согласно действующим нормативам, все работы, связанные с перепланировкой жилого помещения, можно поделить на несколько групп:

  1. Изменения можно выполнить по собственному усмотрению.
  2. План можно легко легализовать, поставив в известность ответственную за этот дом жилинспекцию.
  3. Потребуется тщательно продумать детали, составить подробный план и согласовать новый проект перепланировки в соответствующей строительной организации.

ЛоджияСтрожайший запрет поставлен на довольно большое количество работ подобного характера. Так, собственнику квартиры запрещается превращать жилое помещение в нежилое, ухудшать прочностные характеристики несущих конструкций, а также очень увеличивать нагрузку, которая заметно превышает установленные нормы указанные в техническом паспорте.

Помимо этого, жилинспекция не разрешает перекрывать либо суживать ширину вентиляционных каналов, оборудовать батареями балконные помещения, устанавливать оборудование для подогрева пола, которое подключается к общедомовой системе снабжения горячей водой.

Также нельзя самостоятельно заниматься сооружением лоджий или балконов, проводить газ на жилую площадь, занимать в многоквартирном доме помещения общего назначения, делать ниши с окнами, различные проемы в пилонах или столбах.

Перед началом проведения работ по перепланировке квартиры необходимо убедиться в том, что дом не относится к категории аварийных помещений или не является объектом культурного наследия города.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить