Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

Изучение чертежа по перепланировке квартирыВопрос масштабной перепланировки квартиры очень важен, и задаваясь вопросом, нужно ли оформлять его на законных основаниях, всегда нужно отвечать однозначным «да».

Категорически нельзя считать этот вопрос бесполезной и ненужной бумажной волокитой, которая отнимает много свободного времени. Экономия, сложный ремонт без разрешительной документации, сделанный руками неопытных мастеров – и результат может быть плачевен.

Сама процедура согласования может продолжаться от двух до десяти месяцев, в зависимости от сложности намеченных работ, от количества инстанций, которые осуществляют проверку. Для городской квартиры обычно достаточно разрешения пожарного надзора и администрации района.

В зависимости от видов работ и их сложности, возможно, потребуется обращение в КГА по вашему городу – к примеру, если необходимо сделать перепланировку с устройством дополнительного балкона. Если ваш является памятником архитектуры, то согласие на перепланировку нужно получать в КГИОПе.

Чтобы процедуру завершить правильно и с положительным результатом, необходимо придерживаться определенного порядка согласования:

  1. В первую очередь нужно подготовить проект перепланировки, который представляет собой документ официального типа, в нём четко отмечаются все желаемые изменения.
  2. После создания проекта его посылают на согласование в инстанцию города. Помощь в создании верного проекта оказывают специальные компании, они же создают все условия, чтобы проект имел юридическую силу.
  3. Согласование проходит только в официальных инстанциях города (как уже сообщалось выше, перечень инстанций меняется от сложности предполагаемых работ, а также от района города, населенного пункта).
  4. После согласования и утверждения проекта выполняются строительные работы.
  5. По завершению работ необходим ввод в эксплуатацию, нужно предоставить документы, свидетельствующие об окончании работ.
  6. После проведения работ по перепланировке, необходимо внести изменения в ПИБ, а также получить новые паспорта – кадастровый и технический.

Данный порядок существует для всех и нарушать его не рекомендуется, в противном случае дело может дойти до наложения административных санкций.

Необходимые документы

Оформление необходимых документовПервый этап узаконивания перепланировки квартиры – это сбор необходимых документов на квартиру, в которой задуманная перепланировка и будет проводиться.

Вот полный перечень документов:

  1. Новый технический паспорт на квартиру. Для его получения нужно обратиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Пишется заявление на перепланировку, чтобы сначала пришел техник с осмотром квартиры с фиксацией состояния квартиры и планировки, имеющейся на данный момент. После осмотра необходим повторный визит в БТИ (уже с вызовом), происходит выдача нового технического паспорта.
  2. Документы на право собственности: свидетельство и договор основания.
  3. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире, ее нужно взять в паспортном столе своего районного ТСЖ или ЖЭУ. Там же нужно заверить разрешение всех совершеннолетних жителей квартиры.
  4. Копия финансово-лицевого счета, берется в бухгалтерии паспортного стола.

Весь собранный пакет документов нужно отнести в районную администрацию, в отдел архитектуры.

Параллельно составляется проект или эскиз. Разница в определениях состоит в том, какую именно перепланировку Вы хотите сделать, все зависит от ее сложности.

Если вы решили производить перепланировку по эскизу, то значит, она не имеет масштабные обороты, но узаконить все-таки нужно. Эскиз не требует юридического оформления, поэтому нужно просто взять эскиз собственной квартиры и разметить так, как будет все изменено. Зеленым цветом нужно пометить то, что будут возводить, красным – то, что будут сносить.

В эскизе стоит отметить монтаж или демонтаж несущих стен и перегородку санузла, замену окон с увеличением или уменьшением их площади, создание новых дверных проемов или закладка старых. Разрешения на перепланировку квартиры по эскизу можно не дожидаться и приступать к строительным работам, но при этом всегда помнить о соблюдении технических, пожарных и гигиенических норм.

Перепланировка по эскизу – упрощенная, проектная перепланировка. Она сложнее и длительнее, и начинать ее стоит только после разрешения соответствующих инстанций.

Стоимость

Стоит сразу брать в расчет то, что бесплатно узаконить перепланировку квартиры невозможно.

Нужно будет заплатить за:

  • посреднические услуги, если обратились за помощью в фирму;
  • стоимость нового технического паспорта – от 900 рублей, кадастрового – 500 рублей;
  • плата за судебные издержки, если решение достигается через суд;
  • создание личного проекта перепланировки, он выполняется только лицензированными компаниями, стоимость от 4 000 руб;
В каждом отдельном случае будет своя стоимость, которая зависит от множества факторов. Если вся процедура будет проходить через посредников, без личного участия собственников квартиры, то в итоге выльется солидная сумма, но и преимущества есть – это сохранение нервов, экономия времени. Но если пошагово использовать инструкцию по согласованию, то можно и самостоятельно все сделать за менее значимую сумму.

Как узаконить через суд?

СудОчень часто возникают ситуации, когда необходимо узаконить уже сделанные изменения в квартире. Тут поможет только районный суд. Разрешение суда в данном случае позволит оставить всю перепланировку, как есть.

Стоит сразу учитывать то, что самовольная перепланировка без узаконивания считается незаконной, и если она будет недопустимой по Закону, то вас обязуют вернуть квартире исходный вид. Но все равно будет и штраф – от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

Тем не менее узаконить через суд можно:

  1. Собирается пакет документов, чтобы предоставить его в БТИ для выдачи вам нового технического паспорта (см. выше в разделе «Необходимые документы»).
  2. Из БТИ должен прийти работник и осмотреть изменения, описанные в новом техническом паспорте, сравнивая со старым.
  3. Обращение в СЭС, нужно получить заключение о соответствии квартиры нормам. Пишется заявление, написанное регистратором, на дом выезжает работник и осматривает квартиру. Если заключено соответствие всем нормам, то позже вас пригласят забрать заключение.
  4. С новым техническим паспортом и заключением из БТИ нужно пойти в проектную организацию с лицензией и заказать проект.
  5. С готовым проектом и со всеми документами можно идти в районную администрацию, чтобы поставить их в известность о перепланировке.
  6. Следующий шаг – районный суд, для узаконивания самовольной перепланировки.

Документы для подачи заявления в суд:

  • заявление о прошении узаконить перепланировку;
  • оригинал свидетельства о собственности (или копия нотариуса);
  • старый и новый тех. паспорта;
  • заключение из СЭС;
  • заключение из проектной организации;

Если решение положительное, то последний этап – поход в кадастровую палату, чтобы вам выдали новый кадастровый паспорт.

Популярные вопросы и их решение

Чертёж и домикКак долго может происходить этап согласования перепланировки?

От двух до десяти месяцев.

Что делать, если перепланировка уже сделана, но пока не узаконена?

Этим следует заняться в максимально короткие сроки.

Что категорически запрещено переделывать?

Сносить несущие стены, уменьшать сносить или переносить общедомовые коммуникации (водяные, вентиляционные трубы), переносить санузел в места, где у соседей снизу располагается жилая комната, увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения, устранять оконный проем на кухне.

Что делать, если после перепланировки изменилась жилая площадь квартиры?

Получить новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, получение в УФРС.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (1)
  1. Леонид Иванович

    Существуют утвержденные проекты перепланировок, которые вы можете применить на практике. Они уже одобрены жилинспекцией и другими службами. Поэтому будет самым простым вариантом ознакомиться с ними и выбрать самый подходящий вариант для перепланировки вашей квартиры. Это сократит ваше хождение по мукам при получении разрешения на выполнение работ по перепланировке.

Оставить комментарий

очиститьОтправить