Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция

Вопрос масштабной перепланировки квартиры очень важен, и задаваясь вопросом, нужно ли оформлять его на законных основаниях, всегда нужно отвечать однозначным «да».

Категорически нельзя считать этот вопрос бесполезной и ненужной бумажной волокитой, которая отнимает много свободного времени. Экономия, сложный ремонт без разрешительной документации, сделанный руками неопытных мастеров – и результат может быть плачевен.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Сама процедура согласования может продолжаться от 2 до 10 месяцев, в зависимости от сложности намеченных работ, от количества инстанций, которые осуществляют проверку. Для городской квартиры обычно достаточно разрешения пожарного надзора и администрации района.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры:

1. В первую очередь, нужно подготовить проект перепланировки, который представляет собой документ официального типа, в нём четко отмечаются все желаемые изменения.
2. После создания проекта, его посылают на согласование в инстанцию города. Помощь в создании верного проекта оказывают специальные компании, они же создают все условия, чтобы проект имел юридическую силу.
3. Согласование проходит только в официальных инстанциях города (как уже сообщалось выше, перечень инстанций меняется от сложности предполагаемых работ, а также от района города, населенного пункта).
4. После согласования и утверждения проекта, выполняются строительные работы.
5. По завершению работ, необходим ввод в эксплуатацию, нужно предоставить документы, свидетельствующие об окончании работ.
6. После проведения работ по перепланировке, необходимо внести изменения в ПИБ, а также получить новые паспорта – кадастровый и технический.

Данный порядок существует для всех и нарушать его не рекомендуется, в противном случае дело может дойти до наложения административных санкций.

Необходимые документы

Первый этап узаконивания перепланировки квартиры – это сбор необходимых документов на квартиру, в которой задуманная перепланировка и будет проводиться.

Вот полный перечень документов:

1. Новый технический паспорт на квартиру. Для его получения нужно обратиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Пишется заявление на перепланировку, чтобы сначала пришел техник с осмотром квартиры с фиксацией состояния квартиры и планировки, имеющейся на данный момент. После осмотра необходим повторный визит в БТИ (уже с вызовом), происходит выдача нового технического паспорта.
2. Документы на право собственности: свидетельство и договор основания.
3. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире, ее нужно взять в паспортном столе своего районного ТСЖ или ЖЭУ. Там же нужно заверить разрешение всех совершеннолетних жителей квартиры.
4. Копия финансово-лицевого счета, берется в бухгалтерии паспортного стола.

Весь собранный пакет документов нужно отнести в районную администрацию, в отдел архитектуры.

Параллельно составляется проект или эскиз. Разница в определениях состоит в том, какую именно перепланировку Вы хотите сделать, все зависит от ее сложности.

Если вы решили производить перепланировку по эскизу, то значит, она не имеет масштабные обороты, но узаконить все-таки нужно. Эскиз не требует юридического оформления, поэтому нужно просто взять эскиз собственной квартиры и разметить так, как будет все изменено. Зеленым цветом нужно пометить то, что будут возводить, красным – то, что будут сносить.

В эскизе стоит отметить монтаж или демонтаж несущих стен и перегородку санузла, замену окон с увеличением или уменьшением их площади, создание новых дверных проемов или закладка старых. Разрешения на перепланировку квартиры по эскизу можно не дожидаться и приступать к строительным работам, но при этом всегда помнить о соблюдении технических, пожарных и гигиенических норм.

Перепланировка по эскизу – упрощенная, проектная перепланировка. Она сложнее и длительнее, и начинать ее стоит только после разрешения соответствующих инстанций.

Стоимость

Стоит сразу брать в расчет то, что бесплатно узаконить перепланировку квартиры невозможно.

Нужно будет заплатить за:

• посреднические услуги, если обратились за помощью в фирму;
• стоимость нового технического паспорта – от 900 рублей, кадастрового – 500 рублей;
• плата за судебные издержки, если решение достигается через суд;
• создание личного проекта перепланировки, он выполняется только лицензированными компаниями, стоимость от 4 000 руб;

Как узаконить через суд?

Очень часто возникают ситуации, когда необходимо узаконить уже сделанные изменения в квартире. Тут поможет только районный суд. Разрешение суда в данном случае позволит оставить всю перепланировку, как есть.

Стоит сразу учитывать то, что самовольная перепланировка без узаконивания считается незаконной, и если она будет недопустимой по Закону, то вас обязуют вернуть квартире исходный вид. Но все равно будет и штраф – от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

Тем не менее узаконить через суд можно:

1. Собирается пакет документов, чтобы предоставить его в БТИ для выдачи вам нового технического паспорта (см. выше в разделе «Необходимые документы»).
2. Из БТИ должен прийти работник и осмотреть изменения, описанные в новом техническом паспорте, сравнивая со старым.
3. Обращение в СЭС, нужно получить заключение о соответствии квартиры нормам. Пишется заявление, написанное регистратором, на дом выезжает работник и осматривает квартиру. Если заключено соответствие всем нормам, то позже вас пригласят забрать заключение.
4. С новым техническим паспортом и заключением из БТИ нужно пойти в проектную организацию с лицензией и заказать проект.
5. С готовым проектом и со всеми документами можно идти в районную администрацию, чтобы поставить их в известность о перепланировке.
6. Следующий шаг – районный суд, для узаконивания самовольной перепланировки.

Документы для подачи заявления в суд:

• заявление о прошении узаконить перепланировку;
• оригинал свидетельства о собственности (или копия нотариуса);
• старый и новый тех. паспорта;
• заключение из СЭС;
• заключение из проектной организации;

Если решение положительное, то последний этап – поход в кадастровую палату, чтобы вам выдали новый кадастровый паспорт.

Популярные вопросы и их решение

Как долго может происходить этап согласования перепланировки?

От 2 до 10 месяцев.

Что делать, если перепланировка уже сделана, но пока не узаконена?

Этим следует заняться в максимально короткие сроки.

Что категорически запрещено переделывать?

Сносить несущие стены, уменьшать сносить или переносить общедомовые коммуникации (водяные, вентиляционные трубы), переносить санузел в места, где у соседей снизу располагается жилая комната, увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения, устранять оконный проем на кухне.

Что делать, если после перепланировки изменилась жилая площадь квартиры?

Получить новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, получение в УФРС.