Перечень документов для разрешения на перепланировку квартиры

Блокнот, ручка и чертежиСогласно законодательству РФ и Москвы перепланировка делается в три этапа:

  1. Проводится обследование квартиры.
  2. Разрабатывается проект изменений.
  3. Проектная и иная документация утверждается соответствующими органами.

Согласование и утверждение документов обязательны для признания перепланировки соответствующей действующим правовым нормам. Их производить необходимо во избежание штрафов и иных административных санкций.

Для оформления права на перепланировку необходимы документы по такому списку (оригиналы или заверенные нотариально копии):

  • о собственности;
  • заявление по форме 266
  • техпаспорт БТИ (должен быть выдан не позже чем за год до перепланировки);
  • акт технического состояния квартиры на момент подачи заявления на перепланировку;
  • проект или эскиз перепланировки, выполненный организацией, имеющей лицензию;
  • согласие на перепланировку от общества охраны памятников, если здание является памятником культуры или архитектуры;
  • письменное согласие всех собственников квартиры на перепланировку;
Могут потребоваться и иные документы. После их согласования в жилинспекции и иных органах необходимо обратиться за разрешением на начало работ в муниципальный орган.

Для узаконивания в суде уже выполненной перепланировки предоставляют документы по такому перечню:

  • исковое заявление.
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • о собственности;
  • техпаспорты БТИ на квартиру до и после произведенных изменений;
  • заключение, выданное службой гигиены и эпидемиологии;
  • проект произведенной перепланировки;
  • в случае, если дом является памятником культуры, архитектуры — заключение общества охраны памятников;
  • заключение о том, что квартиру возможно оставить в перепланированном виде, выданное организацией, имеющей лицензию на проведения обследований;

Новый техпаспорт на квартиру на основании принятого судом решения утверждается БТИ. Если при осмотре квартиры специалистами и в поданных документах нарушений выдано не буде, суд примет решение в пользу собственника.

Стоимость

Кошелек и деньгиМосковские посреднические фирмы в столице устанавливают примерно такие цены на услуги:

  1. Согласование проекта — три тысячи рублей;
  2. Заказ техпаспорта в БТИ — пять тысяч рублей.
  3. Согласование в порядке уведомления — двадцать пять тысяч рублей;
  4. Оформление нового техпаспорта в БТИ: — десять тысяч рублей.
  5. Согласование объединения 2 квартир в одну — шестьдесят тысяч рублей.
  6. Консультации – семь тысяч рублей.

Госпошлины и иные платежи в государственные инстанции, подготовку проектной документации владелец квартир оплачивает отдельно. Госпошлина в суд составляет 200 рублей.

Получить разрешение на перепланировку по эскизу в Мосжилинспекции стоит 43500 рублей, по индивидуальному проекту – 84 тысячи 100 рублей. За каждый стандартный проем в несущей стене придется доплатить 8 тысяч 700 рублей, согласование изменений стены под окном – 20 тысяч 300 рублей.

Приемка квартиры жилищной инспекцией вместе выдачей нового техпаспорта БТИ обойдется в 17 тысяч 400 рублей.

При необходимости владелец квартиры по отдельному счету оплачивает также согласование проекта перепланировки с авторами проекта здания.

Куда нужно обращаться?

Чертеж БТИПрежде чем ломать стены, надо заказать в БТИ техпаспорт квартиры по состоянию на данный момент. После обмера помещения специалистом и изготовления чертежей можно будет выяснить, не делалась ли самовольная перепланировка до вас предыдущими жильцами, какие изменения в план квартиры допустимы.

Следует помнить, что в Мосжилинспекции есть готовые проекты перепланировки в квартирах старых серий, как не затрагивающие, так и затрагивающие несущие конструкции зданий.

Если один из них владельцу квартиры подойдет, платить за него не придется, получить разрешение можно будет значительно скорее. Однако для применения готовых проектов необходимо будет произвести обследование квартир соседей сверху и снизу. Если проведенные ими перепланировки не стыкуются с готовыми решениями, проект придется заказывать заново.

Не затрагивающую несущих стен перепланировку можно делать и без предварительных разрешений. При этом нельзя увеличивать площадь санузла и выносить из него сантехнику в другое место. Однако по окончании работ следует зафиксировать в БТИ и оформить в жилинспекции новую планировку.

При необходимости расширения санузла или переноса из него сантехники надо заказывать проект таких изменений в лицензированную организацию. Изменения по таким проектам также можно будет утвердить задним числом.

Сроки выдачи разрешения

Как скоро получится легализовать перепланировку, зависит от процедуры. В простых случаях узаконивания самовольных незначительных изменений можно все завершить за один-два месяца. При легализации через суд сроки непредсказуемы. Если предстоит узаконивать изменения через суд, сроки непредсказуемы.

Заключение

Инструменты и чертежиЕсли владелец квартиры решил перепланировку сделать по собственному оригинальному замыслу, оплачивать проектирование придется за счет собственных средств.

Но следует отметить, что практически все возможные варианты перестройки типовых квартир имеются в архивах Мосжилинспекции. Поэтому шансы на утверждение собственного уникального проекта очень малы. Если, конечно, он в главном не будет совпадать с уже разработанными. Но тогда какой смысл платить?

Уважающий себя собственник квартиры всегда следит за тем, чтобы документация на жилплощадь всегда точно соответствовала реальной планировке квартиры.

Внезапно выявленные отклонения в момент принятия важных решений о срочной продаже жилья, сдаче его в аренду, передаче в залог банку, когда требуется кредит, могут сорвать заключение выгодных для владельца договоров, поскольку потребуется время для их оформления. Лучше привести документы в порядок заранее.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить