Куда обращаться по поводу перепланировки квартиры?

При решении осуществить в своем жилье изменения нужно помнить о том, что далеко не все действия разрешено осуществлять в собственной квартире, а на многие из них требуется особое разрешение.

Планировка квартиры

Какие действия считаются перепланировкой

Перепланировкой квартиры считаются действия по изменению первоначального плана квартиры, который зарегистрирован в БТИ. Собственник квартиры может решить, увеличить свою площадь или же уменьшить.

Частным случаем увеличения площади является снесение стен и перегородок с целью объединения двух комнат в одну, а уменьшения – возведение стены для создания новой комнаты (например, детской).

Виды перепланировки

Перепланировка жилого помещения может быть:

  • простой, перенос ненесущих перегородок и стен, а также их монтаж и установление в них проемов, изменение расположения сантехприборов и др.;
  • сложной, создание и расширение дополнительной кухни, ванный комнаты или санузла, остекленение балкона и лоджии, оснащение кондиционерами и антеннами, изменение величины и формы окон, объединение двух квартир и др.

Куда обратиться для получения разрешения

Для получения разрешения необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства.

Этапы согласования

Для проведения согласования и получения разрешения на перепланировку помещения необходимо пройти следующие этапы:

  • Предоставить в районную администрацию пакет нижеописанных документов.
  • Получить от районной администрации разрешение на перепланировку помещения. При вынесении положительного решения о перепланировке собственник квартиры может выполнять только те действия, которые указаны в данном документе.
  • После завершения перепланировки следует обратиться в Бюро технической инвентаризации для обмера общей и жилой площади квартиры. Если перепланировка произведена правильно, то работники БТИ засвидетельствуют обмер документально. По истечении 10 дней после подписания акта документы будут выданы собственнику квартиры.
  • В администрации района по месту жительства получить распорядительный документ, в котором указана перепланировка квартиры.
  • В БТИ заносятся все изменения в техническую документацию.
  • В кадастровом органе с учетом всех произведенных изменений оформляется новый кадастровый паспорт. Его выдача осуществляется в течении одного месяца.
  • С новым кадастровым паспортом и документами, удостоверяющими права на квартиру, обратиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления регистрации, а затем для получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру. После получения документов перепланировка жилого помещения является законной. В итоге, весь процесс получения разрешения для перепланировки занимает немало времени.

Необходимые документы

Для осуществления перепланировки необходимо предоставить пакет определенных документов:

  • заявление, утвержденное Правительством страны;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектная документация в двух экземплярах;
  • техническое заключение;
  • документ, подтверждающий собственность квартиру;
  • паспорт собственника.

Сроки выдачи разрешения

Разрешение на перепланировку квартиры рассматривается около 45 рабочих дней с момента подачи заявления.

Распоряжение, как правило, выдается на период ремонтно-строительных работ, срок осуществления которых, чаще всего, составляет около четырех месяцев. Если работы по перепланировке не выполняются в течении года, то данной разрешение утрачивает свою силу.

Возможные причины отказа

Основными причинами для отказа могут быть следующие действия:

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Приглашение приемочной комиссии после перепланировки

После окончания работы по перепланировке приглашается приемочная комиссия, которая, в последствии, подтверждает, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения

Перепланировка

Если административные меры не приносят ожидаемого результата, то орган, на который возложена ответственность за соблюдение порядка перепланировок жилых помещений, подает иск в суд, в ходе которого и решается проблема с несанкционированным использованием жилищного помещения.

Несогласованная перепланировка жилищного помещения в ряде случаев карается законодательством посредством применения штрафов к владельцам видоизмененного жилья.

Самовольной перепланировкой жилья считается проведенный ряд работ, несогласованный с органами местного самоуправления, либо проведенный с нарушением утвержденного проекта.

При несогласованном переустройстве помещения собственник жилья, а в случае арендного помещения наниматель обязан в указанном органом самоуправлении порядке вернуть помещений прежнее состояние, согласно техническому паспорту помещения.

В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения. Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин.

Какие изменения нельзя узаконить

Существуют такие виды ремонтно-строительных работ, которые не стоит осуществлять, так как их нельзя узаконить:

  • работы, которые связаны с перепланировкой, разборкой различных межквартирных перегородок;
  • уменьшение в размерах или полное уничтожение каналов вентиляции;
  • демонтаж несущих конструкций (полный);
  • перепланировки, в ходе которых образуются комнаты, имеющие площадь менее 9 метров квадратных и имеющие ширину менее 2,25 метров;
  • перепланировки, которые ухудшают условия эксплуатации здания, а также проживания граждан, в результате которых затрудняется свободный доступ к инженерным системам;
  • изменение место стояков холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения;
  • размещение ванной комнаты, туалета над жилыми помещениями, а также кухнями.

Какие изменения можно проводить без получения разрешения

Задаваясь целью сделать в своей квартире первоклассный ремонт, многие владельцы жилья пересматривают массу вариантов по благоустройству и созданию оптимального варианта планировки собственного жилья. Однако перед началом любого ремонта необходимо задаться вопросом: а все ли из того, что Вы собираетесь сделать с собственной квартирой, Вы можете преобразовать без согласования с горжилинспенцией?

Согласно законодательству, Вы имеете право:

  • совершать любой косметический ремонт: переклеивание обоев, покраска стен, замена потолков и полов;
  • установить встроенную мебель либо произвести демонтаж старой, метраж которой может быть указан в техническом паспорте на квартиру;
  • менять месторасположение напольных электроплит в пределах помещения кухни, расположение которой должно соответствовать техническому паспорту. Самовольное изменение функционального назначения помещения при этом запрещено;
  • изменять материал внешний конструкций квартиры, лоджий, балконов, устанавливать наружные средства технического назначения (кондиционеры, телевизионные антенны, москитные сетки);
  • замена инженерного оборудования помещения (несогласованная перестановка запрещена);
  • перестановка отопительных и газовых приборов (самостоятельная установка запрещена);

Дополнительно Вы можете произвести без разрешения и проекта ряд изменений, которые после совершения необходимо оформить в уведомительном порядке:

  • произвести остекление лоджий, балконов, при этом разрешение распространяется только на типовые проекты;
  • менять расположение сантехники в пределах расположения ванных комнат, туалетов, кухонь;
  • демонтаж либо изменение формы тамбура, исключая увеличение габаритов помещения;
  • заделывать дверные проемы в ненесущих перегородках либо их устройство (за исключением межквартирных перегородок);
  • создание дополнительных перегородок при условии отсутствия увеличения нагрузки на перекрытия помещения;
  • демонтаж ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).
Несмотря на широкий перечень разрешенных процедур, перед проведением подобных изменений необходимо проконсультироваться со специалистами.

Незаконная перепланировка — куда обращаться

Согласование

При попытке увеличить площадь квартиры или улучшить условия, необходимо иметь в виду, что далеко не многие виды перепланировок можно производить без их согласования. Нельзя забывать и о том, что некоторые виды работ производить запрещено.

При осуществлении незаконной перепланировки квартиры необходимо:

  • Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
  • Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
  • Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
  • При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.

Из всего описанного можно также сделать вывод, что если перепланировка производилась самовольно, то это чревато финансовыми взысканиями.

Понравилась статья? Рейтинг: 4,33 из 5, голосов: 3
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить