Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и её штрафы

Купив долгожданную квартиру или решившись на ремонт в старой, мы часто принимаемся за устранение ненужных перегородок, полочек и шкафчиков.

Иногда сносим мешающие нам стены и режим трубы. Но мало кто из нас задумывался о законности этих действий. Квартира же наша собственная – что хочу, то и ворочу. А напрасно. Незаконная перепланировка жилого помещения может привести к печальным последствиям и точно гарантирует проблемы.

Лоджия

Что же делать, если перепланировка все же случилась? Не переделывать же все обратно? Конечно, нет. Но процесс оформления займет гораздо больше времени и помотает значительно больше нервов, чем решение вопроса о благоустройстве квартиры до ремонта. Ещё придется раскошелиться на штраф — несогласованная перепланировка в любом случае считается самовольной и незаконной.

Куда обращаться?

В процессе перепланировки жилого помещения не все ремонтные действия должны быть разрешены официально. Существует ряд изменений, о которых можно будет сообщить «постфактум» и, соответственно, зарегистрировать после окончания процесса уютизации квартиры.

Это ваш случай, если:

  1. В вашей квартире есть встроенные деревянные шкафы, антресоли или полки, а они вам совершенно не нужны. Или вам наоборот захотелось такое изменение привнести.
  2. Вам не нравится расположение плиты (газовой или электрической) на кухне, но её новое местопребывание будет в кухонной зоне и не повлечет за собой прокладку газовой тубы.
  3. Вам нужны телевизионная антенна и кондиционер.
  4. Вы хотите заменить сантехнику, но не добавить новые сантехнические элементы.
  5. Вам мешает не несущая стена (при условии, что на кухне электроплита, а не газовая).
  6. Нужно выровнять пол.
  7. Вы хотите поставить перегородку в комнате из легких материалов, и она не будет превышать по толщине 10 см.
  8. Вам не нравятся старые канализационные трубы и проводка, и вы их намерены заменить.
  9. Вы намерены объединить ванную комнату с туалетной.
  10. У вас открытый балкон, но требуется застекление.

Изменения лежат в допустимых пределах? Тогда начинаем поход по инстанциям и сбор необходимых бумаг.

Вам предстоит:

  1. Найти технический паспорт на ваше жилье. Если среди ваших документов такового нет, то нужно будет заказать его в Бюро технической инвентаризации. (Для этого понадобится заявление на получение техпаспорта, которое пишется непосредственно в БТИ, ваш паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру).
  2. Получить акт от сотрудника из БТИ об отсутствии каких-либо нарушений в получившейся переделке квартиры.
  3. На основании акта получить новый технический паспорт на вашу жилплощадь в том же БТИ.
  4. Зарегистрировать все изменения в Федеральном агентстве государственной регистрации, кадастра и картографии, на основании справки из БТИ и кадастрового паспорта с занесенными в него изменениями.

Куда жаловаться?

СудЧто делать, если перепланировка оказалась более обширной? Если в регистрации вам отказали? Как ни странно, но единственной инстанцией, которая может поддержать ваше желание сделать квартиру более уютной и функциональной, является суд.

Для отстаивания своей правоты вам придется собрать следующую документацию:

  1. Заявление с просьбой признать перепланировку законной.
  2. Новый и старый техпаспорт из Бюро технической инвентаризации.
  3. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  4. Заключение о техническом состоянии несущих стен (даст сотрудник БТИ при проверке).
  5. Заключения из пожарной организации и санэпиднадзора о безопасности преобразований.

Ваша задача доказать суду, что переделка вашей квартиры не несет какой-либо угрозы для жизни и здоровья, и что она не нарушает прав ваших соседей. При положительном решении суда изменения регистрируются.

Чем грозит незаконная перепланировка?

В случае отрицательного решения суда у вас появляются неизбежные проблемы.

Первое, чем может обязать вас суд, это — переделать все изменения в то состояние, в котором квартира находилась до ремонта.

Если это обязательство не будет выполнено в срок, установленный судом, то вы рискуете остаться без жилья, и ваша квартира по решению суда будет продана с аукционных торгов. Денег за неё вы много не получите.

За незаконную переделку квартиры суд вас также привлечет к административной ответственности в виде штрафа в размере двух с половиной тысяч рублей. И это самая маленькая ожидающая вас проблема.

Вы, конечно, можете не заниматься узакониванием и положиться на порядочность и хорошее отношение к вам, например, соседей. Тогда точно никто не узнает об изменениях в вашей квартире. Но если вам понадобится квартиру продать, то вопрос о незаконности содеянного всплывет сам собой.

Техническая документация не будет соответствовать фактическому виду. То же самое произойдет при оформлении наследства. И банки не возьмут вашу жилплощадь как залог. То есть при любых законных сделках с участием квартиры при отсутствии правильно оформленной перепланировки будут возникать огромные трудности.

Популярные вопросы и их решение

Сколько по времени длится оформление уже совершенной перепланировки?

Если вы сможете обойтись без суда, то оформление и регистрация перепланировки может занять у вас от двух недель до полутора месяца.

Есть ли госпошлина на получение техпаспорта из БТИ?

Да, есть. Также пошлину нужно будет оплатить при регистрации квартиры с новым техническим планом в органе Регистрации.

Можно ли продавать квартиру с незаконной планировкой и как это отразится на стоимости?

Здесь два варианта развития событий. Первый – ваш покупатель отдает вам деньги в руки напрямую и его совершенно устраивают все нововведения. Продажа возможна и в деньгах вы не потеряете. Второй — покупатель приобретает квартиру в ипотеку или при любом другом участии банка. Вам навряд ли удастся закончить сделку по продаже. При любом другом варианте с продажей вы можете потерять до 40% её реальной стоимости.

Что делать, если я купил квартиру с незаконной перепланировкой?

Вся ответственность, за преобразование квартиры лежит на её собственнике. Поэтому, если вы не успели оформить квартиру до конца, возможно, у вас получится расторгнуть договор купли-продажи. Но если вы намеренно купили такую квартиру, то процесс её узаконивания и все расходы ложатся исключительно на вас.

Имеет ли смысл оформлять перепланировку, если техпаспорт из БТИ действителен только 5 лет?

Имеет. Так как при отличии планировки квартиры от общей планировки однотипных квартир в доме и при отсутствии документального подтверждения о законности этого отличия, переделка считается незаконной. Отсюда и все вытекающие негативные последствия.

Все возможные действия, связанные с квартирным вопросом освещает Жилищный Кодекс России на законодательном уровне. А законы нарушать не следует. Поэтому прежде чем приступить к перепланировке жилья, подумайте о последствиях. Если перепланировка все же случилась, будьте готовы бороться за свои квадратные метры. Удачи!

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (5)
  1. Нонна

    Я несколько лет работала риэлтором. И, уж извините, прочитав статью, решила, что это шутка. Для выравнивание полов и установки антенны нужны разрешения? Ну, тогда добро пожаловать в беготню по инстанциям!

    По факту дело обстоит чуть по-другому. Главное — не убирать несущие стены. А небольшую перепланировку можно осуществлять со спокойной душой. Никто не придёт и не будет это проверять!

    Единственная оговорка — квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать по ипотеке. Только за наличный расчёт.

    • Софья

      Разрешения нужны для всего, и не риэлтерам решать, что можно делать с квартирой, а чего нельзя. Мои соседи вот так «со спокойной душой» решили себе облегчить жизнь и улучшить условия: убрали совершенно ненесущую вентиляционную шахту у себя в квартире на 12 этаже. Результат — штраф 120 т.р и новый ремонт на кухне. Это если не считать потраченных нервов и испорченных отношений с соседями. Есть закон, его нужно соблюдать.

  2. Олег

    Дополню Нонну — приватизировать или получить необходимые документы на уже приватизированную квартиру с незаконной планировкой (осуществленной после приватизации) достаточно проблематично, но — не невыполнимо в случае, если речь действительно идет не о капитальных стенах или жизненно важных коммуникациях, затронутые переделкой. Также как и суд, по сути, последняя инстанция, до которой обычно доходит не скоро — если только соседи не понукают муниципальные власти. То есть анархии в этом вопросе еще много.

  3. Анна

    Даже если стена и не является не несущей, то не во всяком случае вы можете сделать перепланировку. Допустим, увеличение площади кухни за счет площади санузла (или же наоборот) невозможно. Запрещается также изменять размеры вентиляционных отверстий. Переностиь сантехнику по своему усмотрению тоже не получится.

  4. Алина

    надо же было додуматься нести вентиляционную шахту)) Софья, риелтор ничего не решает. Зачем вы так? Знаете ли вы, что у каждого 2го…если не у каждого первого дома перепланировка?! У вас балкон застеклен?? Плита точно на месте стоит? А это перепланировка)) кстати, очень легко продать квартиру с перепланировкой. И ипотеку дают. Даже если стены в коридоре нет, например… И народ покупает такие квартиры. Или потому что мало разбираются в этом вопросе или по другим причинам. Лично я не покупала бы квартиру с очень значительной не узаконенной перепланировкой. Просто из-за того, что 1.) бегать по инстанциям не хочу потом. 2) это лишняя головная боль для меня.

Оставить комментарий

очиститьОтправить