Как купить дом на материнский капитал?

Для того чтобы приобрести дом, используя средства материнского капитала, необходимо знать какие требования существуют при приобретении дома на данную помощь государства. Об этом расскажем в статье.

Семья

Что такое «материнский капитал»

С 2007 года в России введена в действие Программа поддержки многодетных семей. Пока она рассчитана до 2016 года. Семьи граждан России, в которых родился второй, третий либо следующий ребенок, имеют право на получение специального сертификата. Единственным препятствием для оформления семейного капитала является факт оформления его ранее, допустим на второго ребенка. Это обусловливается тем, что каждая семья имеет право получить подобную помощь только один раз.

Индексируют материнский капитал каждый год. С 2007 года (250000 руб.) до 2015 года его размер значительно вырос и составляет 453026 рублей. При этом следует учитывать, что проведение индексации не обозначает проведение замены сертификата, полученного ранее.

Условия использования материнского капитала

Оформить выплату могут следующие лица:

  • мать второго ребенка, родившегося после 1 января 2007 года;
  • мать третьего, четвертого и т.д. детей, при условии, что оформление происходит впервые;
  • мужчина, который выступает единственным усыновителем второго и следующего ребенка в период после 1 января 2007 года;
  • отец либо усыновитель ребенка, у которого мать умерла, также это касается матерей, совершивших умышленное преступление против детей, и лишенных родительских прав;
  • несовершеннолетний сирота или ребенок в возрасте до 18 лет, в случае отсутствия родителей, имевших права на материнский капитал. К таким случаям относится смерть, лишение родительских прав, совершение преступления против детей;
  • совершеннолетний гражданин РФ в возрасте до 23 лет, который лишен родительской опеки, он должен быть студентом очного отделения учебного заведения, не начисляется семейный капитал лицам, получающим дополнительное профессиональное образование.

Сроки подачи в Пенсионный Фонд России заявления на выдачу сертификата не ограничены.

Покупка дома на материнский капитал

С помощью заключения договора о купле-продаже с предыдущим владельцем дома Вы сможете приобрести его, используя средства материнского капитала.

Существует два варианта такой сделки:

  • купля-продажа проводится с использованием собственных сбережений и материнского капитала;
  • необходимо заключить ипотечный договор в одном из банков.

Сейчас множество финансовых учреждений предлагают ипотеку, учитывающую средства семейного капитала на выгодных условиях.

Требования к объекту недвижимости

  • помещение должно быть пригодным для проживания;
  • свидетельство о праве собственности оформляется на человека, получившего сертификат;
  • дом должен быть зарегистрирован как жилой объект.

Невозможно приобрести не изолированную от других помещений часть дома или комнату. Это должно быть полноценное жилое помещение. Долю дома должен получить каждый член семьи, однако регистрация всех в нем необязательна. Недвижимость обязательно должна быть на территории Российской Федерации. Оплата переводится только на банковские счета по безналичному расчету. Средства сертификата материнского капитала не используются для погашения штрафов и комиссий по уже существующему кредиту, а также на погашение пени по нему.

Существует множество специальных программ, предлагаемых различными банками. Эти программы рассчитаны на лиц, получивших материнский капитал, и предлагают ипотеку+материнский капитал, имеющие довольно выгодные условия. При этом официально указывается использование Вами материнского капитала при покупке дома или оформлении его в кредит.

Какие документы необходимы

Для покупки дома под материнский капитал в Пенсионный Фонд необходимо представить следующие документы:

  • копию договора купли-продажи (возможен вариант с рассрочкой платежа);
  • копию свидетельства о праве собственности на дом матери либо отца (личности, которая получила сертификат);
  • нотариально заверенное обязательство оформления дома в общую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным Фондом полной суммы продавцу;
  • справку от продавца дома с указанным размером неоплаченной суммы по договору купли-продажи.

Как оформить сделку купли-продажи

Материнский капитал

Покупая дом с использованием материнского капитала, Вы имеете два варианта оформления: либо через пенсионный фонд, либо через банк с оформлением ипотеки.

Оплата переводится только на банковские счета по безналичному расчету.

В случае оформления через пенсионный фонд, процесс может затянутся на длительное время, так как Пенсионный фонд имеет дополнительные требования к договору и может потребовать от продавца предоставления дополнительных документов.

Все это занимает время от двух до четырех месяцев, что вряд ли устроит продавца.

Если Вы осуществляете оформление договора купли-продажи через банковскую ипотеку, то все производится так же, как при обычной купле-продаже, а оформление займет 10-20 дней, из которых 5 рабочих дней уйдет на процедуру госрегистрации, и несколько дней – не более 14, на оплату банком.

Из вышеперечисленной информации для покупки дома нужно:

  • собрать необходимые документы;
  • оформить материнский капитал;
  • подобрать дом;
  • тщательно проверить документацию на приобретаемую недвижимость;
  • выбрать вариант покупки – ипотека или доплата наличными;
  • выбрать способ оплаты материнским капиталом (через Пенсионный Фонд или с помощью банковского займа);
  • оформить договор купли-продажи;
  • осуществить расчет за приобретенную недвижимость.

Подводные камни

Приступая же к непосредственному процессу оформления договора купли-продажи дома, необходимо быть предельно внимательными, так как существует целый ряд опасностей:

  • Самой невинной из них может стать несоответствие жилья тому, что Вам предлагалось. Как правило, эти изъяны становятся заметными при смене сезонов (дом может начать сыреть, в дождливую пору даст протечку крыша). Однако, это становится неважным, при столкновении с более серьезными проблемами.
  • Чаще всего покупатель не обращает должного внимания на документы, подтверждающие право собственности на дом и на землю. А они должны быть правильно оформленными и зарегистрированными. Наиболее часто встречается вариант, когда земельный участок находится не в собственности продавца, а передан ему по праву пожизненного наследуемого дарения. В этом случае новый владелец впоследствии не сможет этот участок продать, а также Вы имеете все шансы получить отказ в регистрации договора купли-продажи.
  • Еще одной распространенной ошибкой является покупка земельного участка с домом, находящимся на нем. Следует учитывать, что если дом не оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован, он документально считается самовольной застройкой и новый владелец вряд ли сможет зарегистрировать его (а если это и удастся, то только ценой многочисленных судовых процессов и массы потраченного времени).
  • Следующая опасность, подстерегающая покупателя, это встреча с мошенниками. Наиболее распространенный вариант – продажа домов по поддельным доверенностям. Поэтому всегда следует проверять подлинность доверенности у нотариуса, кроме того, рекомендуется узнать личность составителя доверенности и лично убедится в подлинности.
Понравилась статья? Рейтинг: 4,75 из 5, голосов: 4
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (1)
  1. александр

    Хотим купить не большую квартитиру с помощью материнского капитала, возможно ли это ? и площадь квартиры обязательно должна составлять 12 м2 на каждого члена семьи?

Оставить комментарий

очиститьОтправить