Какие необходимы документы при покупке квартиры?

Ключи и договорНеобходимые документы при покупке от застройщика

Если квартира покупается от застройщика, то оформляется договор долевого участия (ДДУ).

Участник долевого строительства должен предоставить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документ о выплате госпошлины (предъявляется заявителем по собственной инициативе);
  • доверенность (подлинник и ксерокопия);
  • нотариально завизированное согласие супруга участника долевого строительства (подлинник и ксерокопия);

Остальные бумаги предоставляет застройщик.

Перечень бумаг для получения ипотеки

Ксерокопии следующих документов:

  1. Паспорт или заменяющий его документ.
  2. Удостоверение государственного пенсионного страхования.
  3. Удостоверение о присваивании ИНН (идентификационного номера налогоплательщика).
  4. Военный билет (для мужчин призывного возраста).
  5. Аттестат о получении образования.
  6. Удостоверение о браке/ разводе и брачный договор (в случае его присутствия).
  7. Удостоверение о рождении детей.
  8. Ксерокопия трудовой книжки, завизированная работодателем.
  9. Справка о доходах.

Дополнительно могут понадобиться нижеперечисленные бумаги:

  1. Сведения о месте постоянной прописки по форме 9.
  2. Ксерокопии паспортов всех, живущих вместе с кредитозаемщиком, и ,кроме того, близких родственников, не живущих совместно с кредитозаемщиком (супруги(а), родителей, детей).
  3. Ксерокопия пенсионного свидетельства и выписка о величине пенсии (для неработающих родственников);
  4. Ксерокопия удостоверения о смерти (детей, супругов, родителей).
  5. Справки о владении ценной собственностью (недвижимость, автомобиль и т.д.). При владении квартирой или домом предъявляется характеристика жилого помещения по форме 7. При владении ценными бумагами предъявляются отчеты из каталогов собственников ценных бумаг.
  6. Справки по счетам в банках с выпиской за последние полгода.
  7. Характеристика кредитной истории кредитозаемщика: кредитные договоры (в случае наличия) и бумаги, подтверждающие, что кредитозаемщик исправно выполняет обязательства по данным договорам.
  8. Ксерокопии справок о своевременной оплате телефонных, коммунальных услуг и т.д. за последние двенадцать месяцев.
  9. Справка от нарколога.
  10. Справка от психоневролога.

По предъявленным ксерокопиям нужно предоставить их подлинники.

Если у кредитозаемщика есть поручители или созаемщики, они также должны предоставить вышеперечисленные бумаги в банк.

Перечень документов в случае приобретения квартиры на вторичном рынке

  1. Печать на документеУдостоверение о праве собственности (выдается Регистрационной палатой).
  2. Справка об оценочной стоимости квартиры (выдается БТИ).
  3. Техпаспорт квартиры, экспликация, поэтажный план дома (выдается БТИ).
  4. Удостоверение об отсутствии задолженностей по налогам на собственность (выдается налоговой инспекцией).
  5. Удостоверение об отсутствии долгов по квартплате.
  6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире людях.
  7. Справка обо всех, кто был зарегистрирован в этой квартире.
  8. Ксерокопия финансового лицевого счета.
  9. Гражданский паспорт.
  10. Согласие супруга, завизированное нотариусом, если приобретатель находится в браке. Эта бумага необходима для утверждения единоличного права собственника. В случае приобретения квартиры супружеской парой в равных долях согласие не нужно.
  11. Квитанция об оплате госпошлины.
  12. Нотариальная доверенность необходима, если покупатель не имеет возможности находиться лично в момент оформления сделки.
  13. Удостоверение о заключении брака, если покупатель находится в браке.
  14. Если брак расторгнут, то требуется удостоверение о расторжении брака.
  15. Если супруг умер, то требуется удостоверение о смерти супруга.

Все бумаги предъявляются в двух экземплярах (ксерокопии и подлинники).

Стоимость оформления бумаг:

  • нотариально завизированное согласие супруга — 1000 — 1500 р;
  • доверенность 1500 — 2000 р;
  • госпошлина — 1000 — 15000 р;

Этапы оформления ипотечного договора

  1. Подача документов в банк, рассмотрение заявки банком.
  2. Предоставление сертификата об оценке выбранной квартиры в банк в случае согласия на кредит.
  3. Проверка квартиры банком.
  4. Оформление ипотечного договора.
  5. Оформление страховки за квартиру.
  6. Передача денег продавцу, оформление сделки.
  7. Нотариальное удостоверение договора.
  8. Госрегистрация права на квартиру.

Оплата госпошлины производится в любом филиале «Сбербанка РФ».

Советы

Если квартира выбрана в строящемся доме, нужно обращать пристальное внимание на наличие полного пакета документов.

Что ещё нужно знать при покупке квартиры? Ответ в нашей статье.

За неделю до дня оформления сделки купли-продажи закажите в регистрационном центре выписку из ЕГРП. В заявлении укажите адрес приобретаемой квартиры. Делается эта справка не более пяти рабочих дней и стоит двести рублей. В выписке указана информация об объекте сделки: объект права, субъект права, обременения и т.д. Приобретателю это нужно для уверенности, что квартира «чистая»: не находится под арестом , без обременений,и не оспаривается.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (4)
  1. Марина

    Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации. Я продаю свою квартиру и не могу понять нужно ли мне согласие моего супруга на продажу квартиры и какие именно документы я должна предоставить в МФЦ? У слугами риелтора пользоваться не хочу.

  2. Надежда Александровна

    Здравствуйте, Марина. Сначала нужно разобраться на основании каких документов принадлежит Вам квартира? Если объект недвижимого имущества достался Вам по наследству или на основании договора дарения (то есть бесплатно) или если вы приобрели квартиру до вступления в брак, то согласие супруга на регистрацию договора купли продажи и перехода права собственности к покупателю Вам не потребуется. Итак, для продажи квартиры требуются следующие документы:1) 2 заявления (о регистрации договора купли-продажи квартиры и о регистрации перехода права собственности к покупателю) — составляются и подписываются продавцом и покупателем при подаче документов на регистрацию. 2) доверенность (оригинал и ксерокопия). 3) Квитанция (государственная пошлина за регистрацию права собственности — оригинал и копия). 4) Справка на продажу квартиры (в ней должно быть указано, что задолженности по оплате коммунальных услуг нет и прописанных тоже нет) — оригинал и копия. 5) Разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства (в случае, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок) 6) договор на продажу квартиры (3 оригинала) — очень внимательно проверяем в них паспортные данные. адрес квартиры, которую продаем и подписываем только в присутствии специалиста, который принимает у вас документы на регистрацию. 7) Кадастровый паспорт на квартиру (в некоторых случаях его требуют при регистрации)

  3. Анастасия

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я застраховать себя от возможной сделки (продажи или дарения) моей недвижимости мошенниками? Были утеряны документы на квартиру. Пока буду их восстанавливать пройдет время. Что делать?

  4. Елизавета

    Добрый день, Анастасия! Вы можете обратиться с заявлением в Управление федеральной регистрационной службы о запрете совершения каких либо действий (продажа, дарения, мена и др) с Вашей недвижимостью без вашего личного участия. Таким образом зарегистрировать право собственности на другого человека будет невозможно без вашего согласия. Это один из способов борьбы с мошенниками:). Регулируется Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После восстановления право устанавливающих документов и при отчуждении Вами имущества, вы сможете обратиться в Росреестр и написать заявление об отзыве ранее написанного заявления.

Оставить комментарий

очиститьОтправить