Особенности покупки квартиры с обременением

Квартиры с обременением, выставленные на продажу, встречаются довольно часто. Купить такое жилье можно недорого, но нюансы в данном деле имеются, ведь новому владельцу придется снимать все обременения своими силами и за свой счет.

Дом с обременением

Как правило, подобные квартиры находятся в залоге у банка, имеют долги, либо прописанных лиц со своими проблемами, поэтому перед покупкой жилья следует узнать более подробно об обременении и вариантах выхода из создавшегося положения.

Данная сделка вполне оправдана, ведь покупатель значительно экономит на покупке, но в дальнейшем может оказаться в непростых ситуациях, тонкости и варианты решений которых рассмотрим подробнее в виде инструкции в данной статье.

Что такое обременение

Обременение – ограничение, либо запрещение данного жилья на продажу и невозможность пользования им в полном объеме в связи с определенными обстоятельствами, например, заложенностью в банке после взятия кредита.

Виды обременений

Арест

Принудительная мера, наложенная судом, связанная с долгами либо прописанными несовершеннолетними, инвалидами. Снятие ареста, полная либо частичная конфискация имущества будет зависеть только от решения суда.

Данное обременение считается наиболее коварным и сложным, когда речь идет о несовершеннолетних детях, являющихся собственниками, продать квартиру без разрешения представителей опеки не возможно.

Ипотека

Взять квартиру в ипотеку, значит быть заложником у банка до полного взаимного расчета с ним, перепродать жилье в течение всего данного времени невозможно. Вид обременения считается сегодня самым распространенным в связи с финансовыми трудностями многих граждан при желании приобрести собственное жилье.

Ипотечный кредит выдается только под залог недвижимости в качестве гарантии возврата долга. В случае неспособности выплат заемщиком квартира может быть продана самим банком, заемщик же остается ни с чем. Также невозможна регистрация ипотечной квартиры на заемщика, передача жилья третьим лицам.

Сдать, подарить или продать квартиру можно только с согласия банка, предоставившего данный кредит, однако, новый владелец должен доказать свою платежеспособность, все последующие выплаты должны быть банку гарантированы.

При полном и одноразовом погашении всего кредита, обременение снимается, и квартира становится собственностью нового владельца после подписания договора по согласованию сторон.

Рента

При заключении владельцем квартиры ренты, то есть пожизненного содержания, жилье становится обремененным, невозможным к последующей перепродаже, поскольку составляется договор купли-продажи.

Человек, заключивший договор с собственником жилья, принимает на себя ряд обязательств, согласно договору ренты вплоть до смерти самого владельца, после чего и становится собственником жилья, при жизни собственника продать жилье плательщик ренты, к сожалению, не может.

Найм

Квартира, сданная в аренду, не подлежит продаже до окончания срока найма, указанного в договоре. Будущему владельцу придется терпеть жильцов до окончания срока найма, либо расторгнуть договор о найме заранее по согласованию сторон.

Прописанный человек

На квартиру может быть наложено обременение, если кроме собственника в квартире прописаны иные лица. Оформить договор не составит труда, ведь независимо от числа прописанных лиц собственник в квартире, как правило, один.

Исключение составляют недееспособные, несовершеннолетние приписанные члены семьи, выписать которых на улицу, без предоставления другого жилья и разрешения опеки невозможно, что тоже нужно учитывать при решении проведения подобных сделок.

Недобросовестных же прописанных лиц, не желающих съезжать по своим, необоснованным причинам можно выселить через суд, если это не противоречит закону.

Аварийный дом

Нельзя продать, купить квартиру в аварийном доме, люди, подлежащие расселению, не имеют права на сделки с имуществом, подлежащим капитальному ремонту или сносу. Как правило, такие дома не оснащены комфортом для нормального проживания.

Сервитут на земельный участок

Обременение в виде сервитута встречается часто, на земельный участок накладываются некоторые ограничения по пользованию им. Устанавливается сервитут по согласованию сторон, когда имеется в нем необходимость для комфортного проживания соседей без преград по проходу, или проезду через имеющийся земельный участок.

Данное обременение в частных случаях подлежит регистрации в ЕГРП, подается заявление на установку сервитута.

При несогласованности между собственниками установка сервитута определяется через суд. За пользование участок с обременением собственник вправе требовать оплату, типа аренды.

Стоит ли покупать квартиру с обременением

Купить квартиру с обременением можно до 40-50% дешевле, категорично и сразу отказываться от понравившегося жилья не стоит. Главное, в первую очередь осведомиться об имеющемся обременении, сопоставить свои силы по его снятию, посчитать, не обойдется ли данный груз дороже реальной цены на приобретаемую квартиру.

Многих покупателей отталкивают данные сделки, ведь тонкостей и подводных камней достаточно. Консультация опытного юриста незаменима, вероятность потерять свои деньги и остаться при этом без жилья высока.

Каждый шаг в подобных сделках важно продумать, зачастую непредвиденные мелочи становятся преградой на пути к достижению цели, судебные тяжбы затягиваются на неопределенный срок, желанная собственность претерпевает множество мытарств и хождения по чиновникам.

На что обращать внимание, чего опасаться

Покупка квартиры  – дело непростое и часто затруднительное, особенно когда на нее возложено определенное бремя. Купить данное жилье можно дешево, но покупателю важно знать и учитывать все нюансы, просчитать возможные проблемы заранее, обратить внимание на возможные проблемы, чтобы покупка желаемой квартиры не превратилась в дальнейшие бесконечные походы по судам.

  1. Продавец может отказаться от сделки уже после положенных денег в ячейку и снятия банком обременения. Возмещение расходов с нерадивого и не ответственного покупателя придется взыскивать через суд, а это — трата времени, сил и нервов.
  2. Во избежание подобных проблем важно предварительно оформлять договор с продавцом о получении задатка, после чего отказаться от продажи собственник уже не сможет.
  3. Рента выгодна сторонам только при добросовестном отношении к ней, соблюдении всех пунктов указанных в договоре. Серьезным препятствием в получении своего жилья могут стать внезапно объявившиеся наследники, с которыми также придется отстаивать свои права в суде. Перед заключением договора на пожизненное содержание важно осведомиться заранее об имеющихся претендентах, к тому же расторгнуть договор может сам владелец в связи с часто меняющимся настроением, особенно у пожилых людей, поставив потенциального покупателя в сомнительное и не перспективное положение.
  4. Договор ренты опасен тем, что через суд его можно расторгнуть, пожилые люди без труда выигрывают подобные процессы, особенно при неосознанном принятии решения о подписании договора ренты, подписании его под давлением. Дееспособность собственникам обязательно заранее должна быть проверена.
  5. Судебные тяжбы неминуемы, если при снятии обременения и передачи квартиры новому владельцу бывший собственник не торопится с нее съезжать. Выселить старого владельца порой затруднительно, а хождения по судам могут изрядно затянуться.
  6. Обременение порой снять невозможно, если собственниками являются несовершеннолетние дети, инвалиды. В их интересах органы опеки могут наложить на квартиру арест, купля продажа будет невозможна.
  7. Получить информацию об имеющихся ограничениях можно из ЕГРП, что поможет в принятии решения о покупке данной квартиры либо все-таки отказе от нее.

Особенности сделки с обременением

Обременение

Сделка квартиры с обременением отлична от обычной сделки, вся ответственность и нагрузка ложится на плечи нового покупателя.

Сделки с квартирой возможны только после снятия всех имеющихся обременений, то есть погашения долгов, штрафов.

Для снятия ограничений, например, по ипотеке нужно обратиться в Центр регистрации, где нужно:

  • подать заявление;
  • предоставить документы о погашении всех задолженностей со штампом в свидетельстве о регистрации права на собственность;
  • взять уведомление от банка о снятии кредитных обязательств.

При согласовании с банком продажа квартиры возможна и с обременением при условии составления договора на последующие выплаты задолженности с новым владельцем. Также продать жилье и рассчитаться с банком может сам собственник, ведь банки заинтересованы в погашении кредитов, а не в приобретении квартир.

Как правило, купить обремененную квартиру проблемно, стоит учитывать множество нюансов, справиться самостоятельно без юриста сложно.

Перед сделкой необходимо провести ряд операций, которые заключаются в следующем:

  1. покупателю нужно взять 2 ячейки в аренду, в одну из которых положить определенную сумму для дальнейшей оплаты имеющегося кредита;
  2. излишки средств будут переведены в другую ячейку, то есть на счет продавца;
  3. полученные деньги банком будут зачислены в счет кредита, и выдана справка об его погашении;
  4. между сторонами заключается договор купли – продажи, жилье подлежит ново регистрации;
  5. при выдаче выписки обременение снимается, новый владелец становится полноправным собственником жилья;
  6. остатки денежных средств продавец может забрать со своей ячейки, сделка считается завершенной.

Как проверить наличие обременения

  1. Проверить имеющиеся обременения несложно, достаточно обратиться за выпиской в Единый госреестр, где и фиксируются все ограничения по определенному жилью.
  2. При невозможности личного обращения в госсреестр, туда через официальный сайт можно послать соответствующий запрос.
  3. Выписка выдается после заполнения бланка и оплаты госпошлины. Часто владельцы квартир, выставленных на продажу, скрывают от потенциальных покупателей имеющиеся обременения, поэтому брать выписку нужно о любой заинтересовавшей вас квартире, несмотря на оплату пошлины, так будет гораздо спокойнее.

Приобрести имущество “чистым” и в короткие сроки желает каждый. Наверное, и стоит приобретать жилье без проблем, так спокойнее и надежнее. Однако, бывают ситуации, когда на квартиру не хватает денег, или жилье очень подходит по расположению для всех членов семьи.

Но нечистых на руку продавцов, скрывающих обременения достаточно, поэтому все нюансы и возможные риски нужно просчитать заранее, проживать в купленной квартире в будущем будет проживать гораздо спокойнее. В случае ареста на имущество, либо признания дом аварийным от квартиры лучше отказаться сразу и подыскать себе более спокойный и беспроблемный вариант.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить