Согласие супруга на покупку квартиры — нужно или нет?

Необходимо ли согласие

Единственным правовым документом, который регулирует все действия при оформлении (продаже) недвижимого имущества является Семейный Кодекс, а конкретно, статья №35.

Интересен тот момент, что содержание этого законодательного акта довольно противоречивое: в одном пункте говорится о том, что соглашение, как письменного, так и нотариального на приобретение жилья не требуется, а в другом сказано, что для совершения сделок и их оформления, в обязательном порядке необходим заверенный документ.

Из этого можно сделать вывод: отсутствие одобрения супруга на покупку жилья в браке в одностороннем порядке может повлечь за собой множество различных осложнений. В любое время, судебный иск от другой половины на опротестование сделки может повлечь за собой ее аннулирование.

suprug

Специалисты, которые занимаются реализацией недвижимости, настоятельно советуют всем в таких случаях составлять согласие второго супруга и заверять его у действующего нотариуса.

Такой документ дает второй половине множество преимуществ:

  • Недобросовестный супруг не сможет обмануть второго, приобретя квартиру без него.
  • При наличии подтверждения, муж (жена) уже не смогут оспорить законность приобретения и аннулировать его не смогут.
  • Чувство спокойствия и безопасности (свое и имущественное).
  • Покупающий квартиру не потеряет драгоценное время и финансы.

Все это указывает на целесообразность получения заверения в случае оформления жилья другим членом семьи.

Как составить согласие

Для того чтобы не было проблем в будущем с приобретенной недвижимостью, семейной паре необходимо подойти в нотариальную контору и заполнить письменное одобрение на покупку квартиры на бланке определенного образца.

Соглашение должно содержать в себе следующее:

  • Ф.И.О.
  • Паспортные сведения.
  • Свидетельство о браке (номер, серия, когда и кем выдавалось).

Ниже вышеперечисленных данных в обязательном порядке должна быть подпись второго члена семейной четы, дающего свое согласие, которое должно быть заверено в нотариальной форме (с подписью и печатью). Здесь же должен быть указан регистрационный номер документа.

В заверенном соглашении можно указать адрес конкретной квартиры или просто выразить одобрение на любую недвижимость с указанием города.

Образец согласия можно скачать по ссылке.

Нотариальное заверение

Очень важным моментом является подтверждение нотариуса, без которого сделка не будет иметь юридическую силу.

В заверении нотариуса должны присутствовать следующие пункты:

  • Характер сделки (в данном случае покупка).
  • Характеристика объекта.
  • Данные о регистрации брака.
  • Срок действия документа.
  • Данные паспортов семейной пары.
  • Информация о будущем продавце недвижимости.
  • Дата.
  • Подпись.

Как правило, срок действительности документа составляет от 1 года до 3 лет.

Для того чтобы получить нотариальное заверение, при обращении к юристу необходимо представить следующие документы:

  • Свидетельство о браке.
  • Паспорта.
  • Чек об уплате государственной пошлины.

При подписании соглашения необходимо присутствие обоих членов семейного союза, или конкретно того, который выражает согласие на приобретение вторым супругом объекта недвижимости
.

Необходимость в получении соглашения на покупку жилья двоякая: по законодательству можно подписать, а можно и игнорировать. Однако в случае раздела имущества в случае развода, спорная квартира также будет считаться совместно нажитой, независимо от того, знает второй супруг о ее наличии или нет.

Оформление согласие — порядок действий

Чтобы оформить соглашение одного из семейной пары на приобретение жилого помещения необходимо выполнить следующее:

  • Представить работникам нотариальной конторы следующие документы:
  • Заполнить бланк согласия определенного образца.
  • Посетить нотариальную контору.
    • — удостоверения личности
    • — свидетельство о заключении брака
    • — чек, подтверждающий оплату госпошлины
    • — квитанцию оплаты за услуги нотариуса (по необходимости, оплатить можно и на месте в конторе).
  • Нотариус проведет проверку предоставленных бумаг на подлинность.
  • Далее он подписывает и заверяет согласие.

На этом процедура подтверждения считается законченной.

Затраты

Все семьи, желающие оформить жилье в собственность, интересует вопрос,  сколько придется заплатить за нотариальные услуги.

В среднем, цена составляет около 1 тысячи рублей. Это относится к оформлению правовой или технической документации. Нотариальный тариф составляет 500 рублей. Итого, у нотариуса придется оплатить около 1500 рублей.

Однако она может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону. Это во многом зависит от квалификации юриста и от сложности документа.

Стоимость этой работы, в общем, не такая и большая, особенно если учесть вмешательство недобросовестных риелторов.

Довольно часто, процедура оформления недвижимости затормаживается в Росреестре именно из-за отсутствия соглашения супруга.

В каких ситуациях нет необходимости в получении согласия супруга(и)

Существуют моменты, когда получение согласия второй половины не требуется:

  • В случае приобретения недвижимого имущества в фонде, которое признанно как нежилое.
  • Недвижимость покупается как совместная собственность.
  • В момент приобретения жилья в долевую собственность (2/3 от жилья принадлежит хозяйке, 1/3 – мужу).

Если же приобретается квартира, то существует необходимость убедиться в правомерных действиях продавца. Следует посмотреть у него следующие бумаги:

  • Заверенное нотариусом соглашение настоящего или бывшего супруга.
  • Договорное (или мировое) соглашение о разделе собственности.
  • Решение суда о передачи недвижимости одному из супругов.

Если какие – либо бумаги у продавца отсутствуют, или с момента расторжения брака не прошло 3-х лет, сделка будет признана недействительной.

В каждой неясной ситуации роль играют только официально заверенные документы. По этой причине, следует потратить время и денежные средства на подписание согласия, чтобы быть уверенным в момент приобретения жилья или в случае бракоразводного процесса.

Покупка недвижимости без согласия

Приобрести квартиру без оповещения второго члена семьи, конечно, можно, но последствия такого поступка могут быть различными и далеко не в пользу собственника:

  • Жилье автоматически перейдет в совместную собственность (если отсутствует брачный договор), при разделе имущества будет поделена между ними, несовершеннолетними детьми в равных долях.
  • В Росреестре документацию на приобретенную недвижимость примут, но в регистрационных действиях откажут, согласно ФЗ № 122.

В данном случае, юристы, риелторы, представители власти единодушно сошлись во мнении, что наличие всех нотариальных и официальных бумаг приведет к минимуму попытки сокрытия информации или мошеннических действий.

  • Заверенное соглашение будет гарантированным спокойствием для любой семейной пары, у которой в будущих планах приобретение жилого помещения.

Следует заметить, что одобрения второй стороны может и не быть. Это может быть связано с несколькими моментами:

  1. Рассеянность работника, который проводил оформление документов.
  2. Сознательное сокрытие одной из супружеской стороны о приобретенной недвижимости, чтобы в случае необходимости можно было ее продать.

Однако такое действие может повлечь за собой необратимые последствия: второй супруг, узнав о покупке, имеет полное право обратиться в судебные органы для аннулирования сделки и затребования своей доли от приобретения.

Сделка будет считаться действительной до того момента, пока второй супруг не узнает о ее наличии не начнется судебное разбирательство.

В таком случае, нотариус не несет никакой ответственности за проведенные действия, в его служебные обязанности не входят проверки всех семейных нюансов. Он обязан только проверить паспорт и подписать предоставленную документацию.

Нюансы оформления согласия при покупки квартиры в ипотеку

Если планируется приобретение квартиры в ипотеку, порядок оформления документации намного сложнее, чем при покупке в обычных условиях.

Здесь оценивается и страхуется предмет залога, выбирается продавец, который согласен работать с довольно усложненными условиями:

  • После выбранного объекта недвижимости следует избрать и банк, с которым придется сотрудничать не один десяток лет. В этом случае определяются два основных условия:
  • Нужны и поручители, которые тоже имеют стабильные финансовые доходы. Как правило, это близкие родственники, готовые в случае сбоев в выплате кредита оплачивать его самостоятельно.
  • Также необходимо предъявить справки о заработной плате и доказать, что будет возможно оплачивать кредит ежемесячно.
  • Кроме этого, существуют и возрастные ограничения, одному из них не должно исполниться на момент заключения сделки 35 лет.
  • В этом случае, приобрести жилье по ипотечному кредиту одному из супругов не получится: необходимо представлять документы обоих.
    • Подходят ли условия банка покупателям, его проценты.
    • Подходит ли приобретатель под банковские требования к заемщикам.

Банки, которые предлагают лучшие условия кредитования, требует несколько разновидностей страховок, взымают различные комиссионные проценты за рассмотрение заявки, денежные переводы и т.д.

Если же существуют сложности с подтверждением доходности обоих супругов, то банк может брать проценты, выше обычных.

До окончания выплаты, квартира будет находиться в банковской собственности. Как правило, при оформлении ипотечного кредита, его оформляют на обоих представителей семейной пары. Проделывается это для того, чтобы, в случае непредвиденных ситуаций, второй супруг смог в дальнейшем оплачивать долг перед банком.

При приобретении жилья, мужу и жене необходимо действовать сообща, при этом обдумать и обсудить принимаемое решение. Если один из них занят, он может оформить доверенность на свою вторую половину и заверить ее у нотариуса.

Плюсами приобретения жилья по таким условиям является следующее:

  • Довольно приемлемая стоимость. В случае невозможно оплачивать кредит, квартира забирается у заемщика и выставляется на торги, где приобрести ее возможно по цене, ниже рыночной.
  • На мошенников попасть нет возможности, квартира относится к собственности банка.

К недостаткам относится:

  • Необходимо согласие со всеми условиями банка.
  • Всю нужную документацию довольно сложно оформить.
  • Объект приобретения обременен, это отпугивает многих покупателей.
  • После заключения сделки, банк контролирует, в каком состоянии находится квартира.
Понравилась статья?
Загрузка...

Была ли эта статья полезна?

Да / Нет

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить