Согласие супруга на покупку квартиры — нужно или нет?

Единственным правовым документом, который регулирует все действия при оформлении (продаже) недвижимого имущества является Семейный Кодекс, а конкретно, статья №35.

Интересен тот момент, что содержание этого законодательного акта довольно противоречивое: в одном пункте говорится о том, что соглашение, как письменного, так и нотариального на приобретение жилья не требуется, а в другом сказано, что для совершения сделок и их оформления, в обязательном порядке необходим заверенный документ.

Из этого можно сделать вывод: отсутствие одобрения согласия супруга на покупку квартиры в браке в одностороннем порядке может повлечь за собой множество различных осложнений. В любое время, судебный иск от другой половины на опротестование сделки может повлечь за собой ее аннулирование.

suprug

Специалисты, которые занимаются реализацией недвижимости, настоятельно советуют всем в таких случаях составлять согласие второго супруга и заверять его у действующего нотариуса.

Такой документ дает второй половине множество преимуществ:

  1. Недобросовестный супруг не сможет обмануть второго, приобретя квартиру без него.
  2. При наличии подтверждения, муж (жена) уже не смогут оспорить законность приобретения и аннулировать его не смогут.
  3. Чувство спокойствия и безопасности (свое и имущественное).
  4. Покупающий квартиру не потеряет драгоценное время и финансы.

Все это указывает на целесообразность получения заверения в случае оформления жилья другим членом семьи.

Как составить?

Для того, чтобы не было проблем в будущем с приобретенной недвижимостью, семейной паре необходимо подойти в нотариальную контору и заполнить письменное одобрение на покупку квартиры на бланке определенного образца.

Соглашение должно содержать в себе следующее:

  • Ф.И.О;
  • паспортные сведения;
  • свидетельство о браке (номер, серия, когда и кем выдавалось);

Ниже вышеперечисленных данных в обязательном порядке должна быть подпись второго члена семейной четы, дающего свое согласие, которое должно быть заверено в нотариальной форме (с подписью и печатью). Здесь же должен быть указан регистрационный номер документа.

В заверенном соглашении можно указать адрес конкретной квартиры или просто выразить одобрение на любую недвижимость с указанием города.

Образец согласия можно скачать тут

Нотариальное заверение

Очень важным моментом является подтверждение нотариуса, без которого сделка не будет иметь юридическую силу.

В заверении нотариуса должны присутствовать следующие пункты:

  • характер сделки (в данном случае покупка);
  • характеристика объекта;
  • данные о регистрации брака;
  • срок действия документа;
  • данные паспортов семейной пары;
  • информация о будущем продавце недвижимости;
  • дата;
  • подпись;

Как правило, срок действительности документа составляет от 1 года до 3 лет.

Для того чтобы получить нотариальное заверение, при обращении к юристу необходимо представить следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • паспорта;
  • чек об уплате государственной пошлины;
При подписании соглашения необходимо присутствие обоих членов семейного союза, или конкретно того, кто выражает согласие на приобретение вторым супругом объекта недвижимости.

Необходимость в получении соглашения на покупку жилья двоякая: по законодательству можно подписать, а можно и игнорировать. Однако в случае раздела имущества в случае развода, спорная квартира также будет считаться совместно нажитой, независимо от того, знает второй супруг о ее наличии или нет.

Оформление согласия — порядок действий

Чтобы оформить соглашение одного из семейной пары на приобретение жилого помещения необходимо выполнить следующее:

  1. Представить работникам нотариальной конторы следующие документы: удостоверение личности, свидетельство о заключении брака, чек, подтверждающий оплату госпошлины, квитанцию оплаты за услуги нотариуса (по необходимости, оплатить можно и на месте в конторе).
  2. Заполнить бланк согласия определенного образца.
  3. Посетить нотариальную контору.
  4. Нотариус проведет проверку предоставленных бумаг на подлинность.
  5. Далее он подписывает и заверяет согласие.

На этом процедура подтверждения считается законченной.

Затраты

Все семьи, желающие оформить жилье в собственность, интересует вопрос, сколько придется заплатить за нотариальные услуги.

В среднем, цена составляет около 1 тысячи рублей. Это относится к оформлению правовой или технической документации. Нотариальный тариф составляет 500 рублей. Итого, у нотариуса придется оплатить около 1500 рублей.

Однако она может изменяться как в большую, так и в меньшую сторону. Это во многом зависит от квалификации юриста и от сложности документа.

Стоимость этой работы, в общем, не такая и большая, особенно если учесть вмешательство недобросовестных риелторов.

Довольно часто, процедура оформления недвижимости затормаживается в Росреестре именно из-за отсутствия соглашения супруга.

В каких ситуациях нет необходимости в получении согласия?

Существуют моменты, когда получение согласия второй половины не требуется:

  1. В случае приобретения недвижимого имущества в фонде, которое признанно как нежилое.
  2. Недвижимость покупается как совместная собственность.
  3. В момент приобретения жилья в долевую собственность (2/3 от жилья принадлежит хозяйке, 1/3 – мужу).

Если же приобретается квартира, то существует необходимость убедиться в правомерных действиях продавца. Следует посмотреть у него следующие бумаги:

  1. Заверенное нотариусом соглашение настоящего или бывшего супруга.
  2. Договорное (или мировое) соглашение о разделе собственности.
  3. Решение суда о передачи недвижимости одному из супругов.

Если какие-либо бумаги у продавца отсутствуют, или с момента расторжения брака не прошло 3-х лет, сделка будет признана недействительной.

В каждой неясной ситуации роль играют только официально заверенные документы. По этой причине, следует потратить время и денежные средства на подписание согласия, чтобы быть уверенным в момент приобретения жилья или в случае бракоразводного процесса.

Покупка недвижимости без согласия

Приобрести квартиру без оповещения второго члена семьи, конечно, можно, но последствия такого поступка могут быть различными и далеко не в пользу собственника:

  1. Жилье автоматически перейдет в совместную собственность (если отсутствует брачный договор), при разделе имущества будет поделена между ними, несовершеннолетними детьми в равных долях.
  2. В Росреестре документацию на приобретенную недвижимость примут, но в регистрационных действиях откажут, согласно ФЗ № 122.

В данном случае, юристы, риелторы, представители власти единодушно сошлись во мнении, что наличие всех нотариальных и официальных бумаг приведет к минимуму попытки сокрытия информации или мошеннических действий.

Заверенное соглашение будет гарантированным спокойствием для любой семейной пары, у которой в будущих планах приобретение жилого помещения.

Следует заметить, что одобрения второй стороны может и не быть. Это может быть связано с несколькими моментами:

  1. Рассеянность работника, который проводил оформление документов.
  2. Сознательное сокрытие одной из супружеской стороны о приобретенной недвижимости, чтобы в случае необходимости можно было ее продать.

Однако такое действие может повлечь за собой необратимые последствия: второй супруг, узнав о покупке, имеет полное право обратиться в судебные органы для аннулирования сделки и затребования своей доли от приобретения.

Сделка будет считаться действительной до того момента, пока второй супруг не узнает о ее наличии не начнется судебное разбирательство.

В таком случае, нотариус не несет никакой ответственности за проведенные действия, в его служебные обязанности не входят проверки всех семейных нюансов. Он обязан только проверить паспорт и подписать предоставленную документацию.

Нюансы оформления при покупке квартиры в ипотеку

Если планируется приобретение квартиры в ипотеку, порядок оформления документации намного сложнее, чем при покупке в обычных условиях.

После выбранного объекта недвижимости следует избрать и банк, с которым придется сотрудничать не один десяток лет.

В этом случае определяются следующие 2 условия:

  1. Подходят ли условия банка покупателям, его проценты?
  2. Подходит ли приобретатель под банковские требования к заемщикам?

Здесь оценивается и страхуется предмет залога, выбирается продавец, который согласен работать с довольно усложненными условиями:

  1. Нужны поручители, которые тоже имеют стабильные финансовые доходы. Как правило, это близкие родственники, готовые в случае сбоев в выплате кредита оплачивать его самостоятельно.
  2. Также, необходимо предъявить справки о заработной плате и доказать, что будет возможно оплачивать кредит ежемесячно.
  3. Кроме этого, существуют и возрастные ограничения, одному из них не должно исполниться на момент заключения сделки 35 лет.
  4. В этом случае, приобрести жилье по ипотечному кредиту одному из супругов не получится: необходимо представлять документы обоих.

Банки, которые предлагают лучшие условия кредитования, требует несколько разновидностей страховок, взымают различные комиссионные проценты за рассмотрение заявки, денежные переводы и т.д.

Если же существуют сложности с подтверждением доходности обоих супругов, то банк может брать проценты, выше обычных.

До окончания выплаты, квартира будет находиться в банковской собственности. Как правило, при оформлении ипотечного кредита, его оформляют на обоих представителей семейной пары. Проделывается это для того, чтобы, в случае непредвиденных ситуаций, второй супруг смог в дальнейшем оплачивать долг перед банком.

При приобретении жилья, мужу и жене необходимо действовать сообща, при этом обдумать и обсудить принимаемое решение. Если один из них занят, он может оформить доверенность на свою вторую половину и заверить ее у нотариуса.

Плюсами приобретения жилья по таким условиям является следующее:

  1. Довольно приемлемая стоимость. В случае невозможно оплачивать кредит, квартира забирается у заемщика и выставляется на торги, где приобрести ее возможно по цене, ниже рыночной.
  2. На мошенников попасть нет возможности, квартира относится к собственности банка.

К недостаткам относится:

  1. Необходимо согласие со всеми условиями банка.
  2. Всю нужную документацию довольно сложно оформить.
  3. Объект приобретения обременен, это отпугивает многих покупателей.
  4. После заключения сделки, банк контролирует, в каком состоянии находится квартира.
Понравилась статья?
Загрузка...

Была ли эта статья полезна?

Да / Нет

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить