Согласие супруга на покупку квартиры — нужно или нет?

Супруги

Процедура получения согласия одного из супругов на покупку квартиры состоит в составлении стандартного, нотариально заверенного документа. Присутствие инициатора приобретения при этом не обязательно, достаточно того, кто дает согласие. Здесь указываются паспортные данные соглашающейся стороны, сведения из брачного свидетельства.

В этом документе нет нужды указывать конкретный адрес приобретаемой квартиры. Возможен вариант, когда оговаривается покупка любого жилья на усмотрение инициирующей сделку стороны.

Законодательством не оговаривается срок действия такого соглашения. Аналогичное согласие стоит требовать и у продавца жилья. Стоимость этого документа составляет примерно тысячу рублей. И это — цена спокойствия в отношении «чистоты» приобретаемой квартиры.

Подробно процесс оформления доверенности на покупку квартиры мы рассмотрели в одной из прошлых статей.

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Согласие супруга на покупку

Мнения специалистов

Государственная регистрацияСемейный кодекс предусматривает следующие условия, требующие согласия супруга на управление совместным имуществом:

  1. Необходимость в заверении у нотариуса. Но сделка по покупке квартиры нотариусом не заверяется.
  2. Потребность в государственной регистрации. В таковой нуждается только оформление права собственности, а не сама покупка жилья.
  3. Распоряжение недвижимостью. Но при покупке квартиры происходит распоряжение совместными средствами супругов, а не квартирой, которой еще только обзаводится покупатель.

Следовательно, для покупки квартиры согласия супруга законом не требуется. При отсутствии в семье разногласий по этому поводу никаких препон во время регистрации жилья не предвидится.

Когда же такая сделка совершается втайне от другого супруга, то возможны следующие последствия:

  • подача обойденной стороной жалобы в суд, где квартира будет признана нажитым совместно имуществом;
  • отказ в госрегистрации такого жилья;
  • при продаже этой квартиры одним супругом второй может восстановить свои права на нее в суде;

На эти действия законом дается год со дня получения информации об этом действии партнера.

Во избежание такого развития событий в будущем риэлторы и органы госрегистрации жилья требуют от покупателя нотариально заверенное согласие супруга на данную сделку.

Однако приобретатель квартиры вправе действовать по своему усмотрению, а при отказе от регистрации приобретенного жилья в Росреестре может пожаловаться в суд.

Юристы советуют оформить согласие на покупку квартиры надлежащим образом, т.к. при разводе и продаже либо дележе имущества судебных осложнений по поводу него не избежать.

Что гласит закон?

ЗаконПокупка квартиры имеет отношение к 35 статье Семейного кодекса, но она не дает прямого ответа на вопрос о необходимости получения при этом письменного согласия партнера.

Во-первых, эта статья закона утверждает право одного из супругов на пользование совместным бюджетом без согласия второго из них. А, во-вторых, эта же статья предписывает обязательность такового согласия на обзаведение имуществом, предупреждая при этом о судебном непризнании такой сделки. На эти действия «обиженной» стороне законом дается 1 год.

Юристы называют эту противоречивую ситуацию «презумпцией согласия». Разрешение такого вопроса в пользу той либо иной стороны из-за его законодательной неоднозначности часто зависит от уровня квалификации и практического опыта специалистов, представляющих каждого из супругов в суде.

Получение оформленного надлежащим образом разрешения от собственного супруга на покупку квартиры, а также от супруга ее продавца — на продажу таковой является однозначным преимуществом. Это гарантирует спокойствие покупателя при сделке и оберегает его от всевозможных дальнейших неприятностей.

Минусом подстраховки подобным образом в отдельных ситуациях является затяжка сделки, а порой и отказ от нее в случае невозможности получения такого согласия по ряду причин. Иногда покупатель квартиры сталкивается с однозначным уклонением от оформления такого документа и даже шантажом при этом. И ей (ему) приходится идти на риск покупки без такового.

Популярные вопросы и их решение

КлючКак и когда лучше оформить разрешение на выдачу доверенности (если она необходима)?

В связи с частым несовпадением сроков оформления этого документа и осуществления самой покупки целесообразно совместить ее выдачу со сделкой.

Местопребывание второго супруга неизвестно из-за его длительного отсутствия.

В таком случае необходимо добиться решения суда о признании такового безвестно отсутствующим.

Второй супруг отказывается от согласия на покупку квартиры, что делать?

В этом случае лучше передать через нотариуса предложение о явке отказывающегося лица к юристу в назначенное время. Если же оповещенный супруг игнорировал указанные сроки, то лучшим выходом из этой ситуации будет нотариально оформить заявление о его неявке к нотариусу и сделку покупки квартиры.

При приобретении квартиры после расторжения брака для уменьшения риска признания таковой сделки недействительной нотариус может засвидетельствовать, что покупка совершалась после развода супругов.

Во избежание сомнительной покупки квартиры, где может присутствовать доля малолетнего ее жильца, необходимо обратиться за разъяснениями по этому вопросу в органы опеки по месту нахождения приобретаемого жилья.

При покупке квартиры одним из супругов необходимо:

  1. Известить второго супруга об этом.
  2. Желательно получить надлежащим образом оформленное его согласие на сделку.
  3. В случае невозможности такого согласия по тем или иным причинам следует проконсультироваться по этому вопросу со специалистом-юристом.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить