Услуги риэлтора при покупке квартиры — все за и против

В современном мире уже стал нормой тот факт, что при покупке нового жилья люди все чаще прибегают к услугам посредников. Такой посредник и называется риэлтором.

Риэлтор – это специалист по недвижимости, который является связующим звеном между покупателем и продавцом. Основная его задача – подобрать оптимальное решение для клиента в рамках сделки с недвижимостью. В связи с этим у риэлтора есть определенная ответственность и круг обязанностей.

Обязанности и ответственность риэлтора

РиэлторНесмотря на то, что риэлторская деятельность является очень распространенной, законодательство Российской Федерации не предусматривает отдельное ее регулирование.

Деятельность риэлтора регламентируется ГК РФ лишь как агентская (главы 49-53, Закон о защите прав потребителей). Кроме того, его обязанности и ответственность зафиксированы в положениях Кодекса этики (глава 2).

Риэлтор обязан:

  • заключить с клиентом письменный договор с установленными сроками на проведение сделки;
  • обеспечить клиента в полном объеме достоверной информацией касательно объекта сделки;
  • действовать строго в соответствии с законом и условиями договора;
  • обеспечить сбор полного пакета документов, необходимых для совершения сделки;
  • представлять интересы клиента в рамках оказываемых услуг;

Риэлтор несет ответственность:

  • за сохранность документов, полученных от клиента;
  • за процесс передачи объекта клиенту от прежнего владельца;
Риэлтор не несет ответственности за проблемы, которые могут возникнуть в будущем между покупателем и продавцом. Если документы приняли на регистрацию, значит на тот момент они были в полном порядке.

Вопросы риэлтору

Сделка с риэлторомУже на первой встрече с риэлтором не стесняйтесь задавать ему вопросы. Самые разные и даже, как вам может показаться, неловкие. Это поможет избежать недоразумений в дальнейшем, когда договор уже будет подписан, а сделка оформлена.

Будет лучше, если перед встречей вы пропишете интересующие вас моменты на бумаге.

  1. Лицензия. Прежде чем продолжать дальнейшее сотрудничество, попросите показать вам лицензию и иные документы, которые могут подтвердить право риэлтора вести посредническую деятельность и представлять интересы клиента.
  2. Финансовый вопрос. Заранее уточните условия комиссионного вознаграждения: является ставка фиксированной или же она зависит от стоимости приобретаемого объекта. Также спросите об условиях покупки квартиры через ипотеку, если вы не планируете оплачивать целиком: как осуществляется такая процедура, с какими банками лучше сотрудничать.
  3. Состояние рынка недвижимости. Поинтересуйтесь в состоянии спада или подъема находится сейчас рынок, какова цена за квадратный метр.
  4. Пожелания насчет приобретаемой квартиры. Обязательно озвучьте то, каким вы хотели бы видеть свое жилье: район, состояние дома, наличие парковки и детской площадки, транспортная доступность и т.д.

Если на все вопросы вы получили исчерпывающие ответы, и у вас не осталось сомнений, можно приступать к подписанию договора.

Выбор: частное лицо или агентство

Приняв решение о покупке квартиры через посредника, необходимо определиться, будет это риэлторское агентство или же частное лицо – маклер. Оба варианта широко используются на практике. Однако и у того, и у другого есть как преимущества, так и недостатки.

Риэлторское агентствоБольшинство людей предпочитают обращаться в специализированное агентство недвижимости. Остановив свой выбор в пользу такого агентства, можно рассчитывать на квалифицированную помощь не только в выборе квартиры, но и в юридическом сопровождении сделки.

Профессиональное агентство – это команда риэлторов и юристов. Обратившись за помощью в агентство, риск того, что вас обманут, а посредник пропадет с авансом, невелик. И все же разумно будет выбрать компанию, которая зарекомендовала себя на рынке и имеет положительные рекомендации.

К недостаткам агентств, особенно раскрученных, можно отнести завышенную цену за свои услуги. Ведь часть дохода компании идет на содержание офиса, а также зарплату директору. Кроме того, специалисты агентства используют шаблонный подход к клиенту и редко способны удовлетворить необычные запросы.

Главное преимущество частного риэлтора (маклера) – выгодная цена на его услуги, как правило, она значительно ниже, чем стоимость услуг агентства.

Среди прочих плюсов можно выделить следующие:

  • индивидуальный подход к своим клиентам;
  • работа со специфическими запросами клиентов;

МаклерЕсли вы решили покупать квартиру через частное лицо, вот на что следует обращать внимание при поиске кандидата:

  1. Стаж работы частного маклера: желательно он должен быть не менее 5 лет.
  2. Рекомендации: профессиональный маклер работает не только за деньги, но и за свою репутацию. Если же нет возможности получить рекомендации от знакомых, обратитесь к интернету.
  3. Реклама частного риэлтора. Профессионалу с большим опытом достаточно сайта-визитки для презентации своих услуг.
  4. Телефонный разговор. Помните, если риэлтор при первом же телефонном разговоре настойчиво призывает вас встретиться и подписать какой-то договор, следует прекратить общение.
Помните также: лишь единицы среди маклеров ведут свой бизнес легально. В большинстве случаев частные риэлторы не несут никакой юридической ответственности, и именно маклерами совершается большинство обманов в области сделок с недвижимостью.

В чью пользу делать выбор – решение принимать только вам. Однако для этого следует взвесить все за и против, тщательно изучить предложения одного и другого вариантов, расставить приоритеты, оценить риски.

Популярные вопросы и ответы на них

Прежде чем вы займетесь покупкой квартиры и поисками посредника, не лишним будет иметь общее представление о том, как выбрать риэлтора, какова стоимость его услуг, а также каким нюансам нужно уделить внимание при подписании договора.

Как выбрать хорошего риэлтора?

При выборе риэлтора стоит ориентироваться сразу на несколько факторов. Выясните, имеются ли у риэлтора сертификаты, подтверждающие его квалификацию.

Поинтересуйтесь, есть ли у него четкий план действий, согласно которому будут решаться ваши задачи: если вы услышите лишь общие фразы, то не стоит тратить время.

Нелишним будет ознакомиться с рекомендациями и отзывами. Будет большим плюсом наличие у риэлтора базы спросов и предложений на рынке. Выбирайте посредника, имеющего сертификацию: такие фирмы застрахованы, и в случае признания сделки недействительной в дальнейшем, вы получите компенсации от страховой компании.

Сколько стоят услуги риэлтора?

В большинстве городов РФ цена за услуги риэлтора по поиску квартиры составляет 3-6% от стоимости жилья.

Можно ли обойтись без услуг риэлтора?

Приобрести квартиру можно и без риэлтора. Но на поиски оптимального варианта уйдет немало времени и усилий. Кроме того, из-за неопытности и незнания всех тонкостей рынка недвижимости есть риск нарваться на мошенников и остаться и без квартиры, и без денег.

На что обратить внимание при подписании договора с риэлтором?

Заключение договора с риэлторомЕдиного образца договора в риэлторской деятельности не существует. Каждый риэлтор, будь то агентство или частник, самостоятельно составляет договор исходя из своих интересов. Проверьте полномочия лица, заключающего с вами договор и даже перепишите его паспортные данные.

Не стесняйтесь просить показать учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации фирмы. Обратите внимание на юридический адрес: в документах может быть указан адрес, который не существует. Изучите информацию, написанную мелким шрифтом.

Некоторые компании практикуют пункт в договоре, запрещающий клиенту напрямую связываться с продавцом квартиры: это говорит о неполной прозрачности своей деятельности. Если прописаны условия штрафов для клиента в случае расторжения им договора, то помните, что сумма такого штрафа не может превышать суммы оговоренной комиссии за оказание услуг.

Подводя итоги, хочется сказать, что обращение к риэлтору при покупке квартиры является более, чем целесообразным. Это существенно сэкономит ваше время, а также позволит обрести жилье, максимально соответствующее вашим требованиям.

К выбору риэлтора нужно подходить основательно, предварительно изучив многочисленные предложения, отзывы и рекомендации. Уточните у риэлтора все интересующие вас моменты, при необходимости можно прибегнуть к помощи юриста. Даже после подписания договора оставайтесь предельно внимательными, следите за течением процесса и не теряйте бдительности.

Понравилась статья? Рейтинг: 3,33 из 5, голосов: 3
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (2)
  1. Анна

    В первую очередь, нужно заручиться рекомендациями. Тут не важно, риелтор один или бюро будет с вами работать. Обмануть могут и те, и те. Не помешает проверить и на сайте суда, не было ли случаев мошенничества со стороны риелтора/конторы. Сейчас эта информация в свободном доступе.

  2. Надежда

    Обычно, риэлторы уверяют, что стоимость их услуг 1-3% от суммы покупки-продажи квартиры, но на самом деле все не совсем так. Поэтому при заключении договора с агентством денежные вопросы нужно решать сразу. При покупки-продажи квартиры, потребуется огромное количество справок от различных организаций. Если у вас нет ни времени, ни терпения, то лучше обратится к специалисту. И лучше выбирать проверенного риэлтора!

Оставить комментарий

очиститьОтправить