Задаток при покупке квартиры: составление договора и виды предоплаты

Одним из этапов приобретения недвижимости является внесение предоплаты. Задаток подтверждает намерение сторон о проведении сделки. Полностью выполнить свое предназначение и минимизировать финансовые риски сторон может только должным образом оформленная предоплата.

Правила оформления

Домик и деньгиПредварительный договор заключается перед основным договором купли-продажи.

В нем указываются те же данные:

  • собственники продаваемой недвижимости и данные их паспортов;
  • покупатели, и их паспортные данные;
  • описание продаваемого имущества;
  • цена объекта недвижимости;

В предварительном договоре обязательно должны быть пункты о внесение предоплаты:

  • сумма задатка;
  • срок выполнения обязательств;
  • последствия отказа от проведения сделки для каждой из сторон;

Также в документе указываются все соглашения, достигнутые между сторонами, относительно:

  • сроков подготовки необходимого пакета документов;
  • снятии с регистрации всех прописанных в квартире граждан;
  • оплате задолженности по коммунальным платежам и т.д.

Предварительный договор обычно содержит все сведения о передаче предоплаты и является аналогом договора задатка.

Соглашение о задатке не предусматривает передачи денег, не является обязательным этапом совершения сделки и может оформляться по согласию сторон в качестве гаранта подписания предварительного договора и передачи задатка.

Составление и проведение предварительного договора

Заключение договораПроведение задатка происходит поэтапно:

  1. Достижение устной договоренности сторон.
  2. Определение суммы задатка.
  3. Составление предварительного договора.
  4. Изучение предварительного договора и его подписание.
  5. Передача суммы задатка.
  6. Оформление расписки в получении денег.

Присутствие нотариуса при передаче задатка и подписании предварительного договора позволит обеим сторонам избежать риска потери денег, хотя юридическую силу документ будет иметь и без нотариального заверения.

При заключении договора и передаче денег должны присутствовать:

  • все собственники продаваемого объекта;
  • все покупатели;
  • не менее двух свидетелей;

После получения предоплаты продавец должен написать расписку в получении денег.

Расписка пишется от руки, синими чернилами и содержит:

  • данные документов продавца и покупателя;
  • информацию о размере переданной суммы и ее назначении;
Если продаваемая недвижимость находится в собственности нескольких лиц, расписку в получении задатка должен написать каждый собственник. Сумма задатка при этом делится на всех собственников в соответствии с их долями. За несовершеннолетних или недееспособных собственников пишет расписку и принимает причитающуюся часть задатка законный представитель: родитель или опекун. Покупатель и свидетели должны ознакомиться с текстом и подписать каждый экземпляр расписки.

Предварительный договор и расписка в получении суммы задатка оформляются в двух экземплярах, а при проведении сделки агентством недвижимости – в трех.

Образец расписки о получении задатка:

Образец расписки о получении задатка

Как провести задаток, чтобы он был действителен?

Предварительный договор, оформленный в письменной форме и содержащий все указанные выше данные, имеет юридическую силу с момента подписания его сторонами.

После внесения предоплаты начинается подготовка к подписанию договора купли-продажи и оформление свидетельства права собственности на недвижимое имущество. Через месяц продавец получает оставшуюся часть оплаты, а покупатель становится собственником объекта недвижимости.

Виды предоплаты

АвансСуществует два вида оформления предоплаты:

  • аванс;
  • задаток;

В качестве аванса могут быть использованы деньги или другие ценности. Его передача может быть оформлена в простой письменной форме и подписана обеими сторонами. В случае отказа от заключения договора купли-продажи сумма аванса или переданные продавцу ценности возвращаются покупателю и обе стороны не несут никаких финансовых потерь.

Задаток является более надежным гарантом совершения сделки, так как предполагает материальную ответственность сторон за отказ от заключения договора. Если сделка не может состояться по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца и покупатель теряет деньги. В случае отказа продавца от продажи недвижимости, он должен выплатить покупателю двойную сумму полученного задатка.

В современной практике оформления сделок часто происходит смешение понятий аванса и задатка. Чтобы точно определить сумму, которая будет возвращена при отказе от сделки каждой из сторон, в договор вводят пункт о штрафных санкциях.

Обычно размер предоплаты устанавливается в размере 10% от стоимости объекта. По соглашению сторон ее размер может быть изменен.

Популярные вопросы и их решение

Для чего нужен задаток и можно ли обойтись без него?

zadatokГражданский кодекс РФ наделяет задаток тремя свойствами:

  1. Выступать в качестве части платежа по договору купли-продажи.
  2. Доказывать намерение сторон совершить сделку.
  3. Обеспечивать исполнение обязательств сторон в полном объеме и в указанный срок.

Совершение сделки без оформления задатка несет с собой возможность возникновения финансовых потерь для обеих сторон.

На какие моменты нужно обращать внимание покупателю, чтобы обезопасить себя от денежных потерь после заключения договора задатка?

Перед подписанием договора и до передачи денежных средств продавцу, покупатель должен проверить:

  • наличие справки о дееспособности продавца;
  • его семейное положение: в течение 3 лет после расторжения брака супруг имеет право на часть имущества;
  • расширенную выписку из домовой или поквартирной книги, в которой обозначены все временно отсутствующие (находящиеся на военной службе или в тюрьме) собственники жилья;
  • фактическое состояние объекта в сравнении с данными справки БТИ, чтобы избежать покупки незаконно перестроенной квартиры;
  • выписку из ЕГРП на наличие обременений.
Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (2)
  1. Ульяна

    Лет шесть назад покупала квартиру и вносила задаток. Честно скажу, на тот момент я была юридически безграмотна. Риэлтор попался очень хитрый, назначил встречу на квартире продавца. Когда подписывали предварительный договор купли-продажи, то расписку о задатке мне писал продавец, деньги я передавала лично ему в руки. И при мне этот риэлтор забрал деньги у продавца, не написав никакой расписки. В итоге, затем продавец отказался от продажи квартиры и мне пришлось приложить немало усилий, чтобы вернуть свой задаток. Я даже не стала требовать двойную сумму возмещения задатка. Поверьте, было не до того…. Теперь для себя четко уяснила, что все денежные операции надо проводить только в офисе и с адекватными людьми. Сотрудничать с риэлторами нужно очень осторожно.

  2. Нонна

    А я вообще не понимаю, зачем использовать именно задаток? Чем аванс плох? Авансы, в отличие от задатка, не надо возвращать в двойном размере. А если сделка была сорвана по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца .

    И тут тоже возникает простор для мошенников! Хозяева недвижимости могут подстроить условия, при которых совершение сделки окажется невозможным. Но при этом они станут утверждать, что виноват именно покупатель. В итоге последний остаётся без квартиры, и без круглой суммы.

    А вот аванс, в отличие от задатка, возвращается (с вычетом небольшого штрафа).

Оставить комментарий

очиститьОтправить