Продление приватизации жилья

В последние годы неоднократно появлялась информация о прекращении бесплатной приватизации жилья, но сроки данной процедуры все равно продлевались. Вопрос до сих является крайне актуальным, поскольку многие люди еще не успели оформить жилье в собственность или по каким-либо причинам испытывают сомнения в необходимости подобных мер.

privatizatsia

Продлена ли приватизация, как обещали?

Многие люди до сих пор ошибочно полагают, что бесплатная приватизация была официально продлена до 2018 года. Данный миф появился благодаря слухам, которые активно распространялись еще в 2015 году. Они связаны с длительным рассмотрением законопроекта в Думе, который предполагал продление приватизации на 3 года. Он был принят в первом чтении, но в итоге в него были внесены существенные коррективы, сократившие срок всего до 1 года.

На сегодняшний день ожидается принятие закона, который внесет очередные коррективы, нюансы которых пока остаются неизвестными. Подобная неопределенность связана с поступлением на рассмотрение в Думу сразу нескольких различных законопроектов.

До последнего момента специалисты были уверены, что будет принят закон, который подразумевает бессрочное продление бесплатной приватизации. Однако сейчас такой уверенности у них уже нет, поскольку против такого варианта настроены многие государственные экономические и строительные структуры.

В конце января 2017 года депутаты от «Единой России» подготовили свой законопроект, в котором предлагается остановить бесплатную приватизацию жилья, сделав исключение только для следующих категорий лиц:

  1. Граждан РФ, проживающих на территории Крыма и Севастополя.
  2. Граждан РФ, проживающих в многоквартирных домах, состояние которых было признано аварийным до 2012 года.
  3. Сирот и несовершеннолетних граждан РФ, не имеющих родительского попечения.

Для всех перечисленных категорий лиц предлагается продлить бесплатную приватизацию только до начала 2020 года, после чего данная возможность будет подлежать полной отмене. Законопроект уже принят в первом чтении, а многие специалисты считают, что он будет также принят во втором и третьем чтении, несмотря на сопротивление со стороны оппозиции.

Представители партии «Единая Россия» и другие сторонники данного закона приводят следующие аргументы в его пользу:

  1. Бесплатная приватизация длилась 15 лет, за это время в собственность гражданами было оформлено 78% жилья. Все заинтересованные лица уже приватизировали своим квартиры, а оставшиеся 22% не желают этого делать в целях экономии на коммунальных платежах и из-за нежелания платить налог на недвижимость, ставка которого ежегодно увеличивается.
  2. Остановка сокращения муниципального фонда, что положительно скажется на сроках предоставления в социальный найм жилья нуждающимся слоям населения.
  3. Стимуляция роста муниципального строительства в регионах, поскольку местные власти начнут уделять больше внимание данному вопросу, зная, что жилье затем не будет приватизироваться.

Предыдущие редакции закона о приватизации

Сроки бесплатной приватизации неоднократно продлевались на незначительное время, таким способом правительство пыталось простимулировать население на прохождение этой процедуры перед ее окончательной отменой. Можно выделить следующие этапы принятия новых редакций соответствующего закона:

  1. В 1991 года был принят закон, который позволил начать бесплатное оформление жилья в собственность, его срок действия был рассчитан до начала 2007 года.
  2. В законодательство были внесены поправки, которые продлили данный срок до 1 марта 2010 года. Правительство постановило, что после указанной даты граждане, проживающие в квартирах на основании социального найма, смогут получить недвижимость в собственность только после ее выкупа у муниципалитета по рыночной стоимости. С учетом того, что далеко не все граждане желали или могли позволить себе уплату вводимого налога на недвижимое имущество, а также оплату капитального ремонта многоквартирных домов, была введена возможность проведения деприватизации, осуществить которую можно было до 1 марта 2013 года.
  3. В последующем неоднократно принимались новые редакции закона, в соответствии с которыми возможность бесплатной приватизации продлевалась до 1 марта 2013, 2015, 2016 и 2017 года.

Кто может участвовать в приватизации

В соответствии с законодательством каждый гражданин, проживающий в муниципальном жилье, имеет право приватизировать его.

Исключение делается только для следующих жилых помещений, которые не могут быть переданы в частную собственность:

  1. Общежития.
  2. Служебные квартиры, которые арендуются гражданами на период прохождения государственной службы.
  3. Жилые помещения, имеющие музейную ценность.
  4. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
  5. Квартиры, которые включены в план по проведению реконструкционных работ. Они могут быть переданы в частную собственность только после их полного завершения.
  6. Жилье, находящееся в закрытых городах или входящие в состав воинских городков.

Также необходимо учитывать, что каждый человек имеет право участвовать в приватизации всего 1 раз. Исключение делается для граждан, которые еще не достигли возраста 18 лет: первоначально они могут участвовать в приватизации совместно с родителями или официально назначенными опекунами, а потом еще раз после достижения совершеннолетия.

Недееспособные граждане также могут участвовать в приватизации жилья, все необходимые документы за них подписывают назначенные опекуны. Однако они не имеют право действовать в собственных интересах и искать какую-либо выгоду для себя, в противном случае законность процедуры может быть пересмотрена в судебном порядке.

Какие изменения были внесены в процесс

Бесплатная приватизация жилья стартовала еще в 1991 году, за это время в процедуру неоднократно вносились изменения.

Ниже перечислены основные тонкости и нюансы, которые необходимо знать:

  1. В процедуре обязательно должны принимать участие все наниматели, в том числе находящиеся в командировке или проходящие военную службу. В случае если их присутствие невозможно, они должны написать и нотариально заверить доверенность.
  2. При отказе нанимателя принимать участие в процедуре, он должен в письменной форме выразить свое согласие на приватизацию жилья.
  3. Родители или опекуны представляют интересы только детей в возрасте до 14 лет.
  4. Согласие от лиц, уже принимавших участие в бесплатной приватизации, получать не требуется.
  5. В случае, если из муниципальной квартиры ранее был выписан ребенок, но по новому адресу он получил лишь прописку без права собственности, то для проведения приватизации потребуется получить письменное согласие от органов опеки и попечительства.
  6. При оформлении в собственность комнаты, расположенной в коммунальной квартире, согласие от соседей не является обязательным условием.
  7. Заключенный договор должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, в противном случае процедура не будет считаться завершенной.

Необходимо помнить, что неприватизированное жилье невозможно продать. На сегодняшний день существуют схемы, позволяющие обойти это правило, но все они являются опасными и нелегальными.

Как приватизировать квартиру

Необходимые документы

Перед началом приватизации муниципального жилья необходимо убедиться в наличии следующего пакета документов:

  1. Паспорт гражданина РФ либо другой документ, удостоверяющий личность нанимателя.
  2. Полный комплект документов из БТИ.
  3. Выписка, взятая из домовой книги и отображающая информация обо всех гражданах, проживающих в данной квартире.
  4. Ордер на жилое помещение или письменное разрешение на проведение процедуры приватизации, полученное от ОЖК.
  5. Доверенности, подтверждающие право проведения данной процедуры, написанные всеми лицами, которые получают права собственности на недвижимости. Все доверенности в обязательном порядке должен быть заверены в нотариальной конторе.
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины за оказанную услугу.

Заявление

К пакету документов необходимо приложить заявление на приватизацию муниципального жилья, в нем должна содержаться следующая информация:

  1. Название инстанции, в которую подаются документы. Необходимо проследить за верностью всех сведений, поскольку наличие ошибок не будет являться поводом для отказа, но способно в значительной степени замедлить процедуру оформления.
  2. Адрес, по которому находится муниципальная квартира, которую предполагается оформить в собственность. От ее месторасположения зависит, в какую инстанцию потребуется обращаться.
  3. Статус оформляемого жилья: оно должно быть государственным или муниципальным.
  4. Список всех граждан, которые участвуют в данном процессе, а также их личные подписи.
  5. Список всех документов, которые были собраны и прилагаются к данному заявлению.
Скачать образец такого заявления можно по этой ссылке.

Порядок действий

Для наиболее быстрого и простого оформления приватизации рекомендуется соблюдать следующий порядок действий:

  1. Первоначально оповестить остальных нанимателей и членов семьи, чтобы получить их согласие.
  2. Сделать запрос в БТИ, данная инстанция направит в квартиру специалистов, которые должны убедиться в пригодности помещения для проживания и отсутствия каких-либо нарушений.
  3. Собрать необходимый пакет документов.
  4. Представить пакет документов и заявление местной администрации, занимающейся рассмотрением жилищных вопросов.
  5. Дождаться завершения проверки документов.
  6. Подписать договор о приватизации.
  7. Зарегистрировать право собственности на приватизируемое жилье.

Приватизация через суд

В отдельных ситуациях может возникнуть необходимости обращения в судебные органы для приватизации квартиры, обычно это происходит по следующим причинам:

  1. Дом, в котором находится жилое помещение, не был включен в ЕГРП.
  2. Отдельные члены семьи или наниматели выразили свое несогласия по поводу приватизации муниципального или государственного жилья.
  3. Местная администрация по каким-либо причинам отказала заявителю в проведении приватизации.
  4. Пропажа одного из прописанных в муниципальной квартире лиц. Обычно требуется не менее 5 лет отсутствия, чтобы суд признал человек умершим и дал разрешение на приватизацию жилья без его согласия.

Алгоритм действий при обращении в судебные органы будет заключаться в следующем:

  1. Подача искового заявления в судебные органы, образец можно скачать по ссылке.
  2. Получение ответа от судебных органов, на рассмотрение дела может уйти до двух месяцев. После этого заявителю дается еще месяц на урегулирование оставшихся вопросов, связанных с приватизацией.
  3. Осуществление оплаты государственных пошлин, после чего соответствующие квитанции и чеки передаются в суд.
  4. Заключение договора о приватизации, если от суда был получен положительный ответ.
  5. Получение свидетельства, подтверждающего право собственности. Оно будет выдано в Регистрационной палате при наличии необходимого пакета документов.

Права и обязанности после приватизации

После завершения данной процедуры муниципальное жилье переходит в частную собственность, владелец которой имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе:

  1. Выставлять на продажу.
  2. Оформлять в качестве залога.
  3. Включать в свое завещание.
  4. Дарить другим лицам на безвозмездной основе.

Однако собственник наделяется не только правами, но и обязанностями, которые заключаются в следующем:

  1. Обеспечение надлежащего содержания помещений, перешедших в собственность.
  2. Обеспечение надлежащего содержания всего общедомового имущества и помещений.
  3. Своевременная оплата налога на недвижимое имущество.
Понравилась статья?
Загрузка...

Была ли эта статья полезна?

Да / Нет

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (1)
  1. Олег

    Как следует из статьи, бесплатную приватизацию Госдума РФ продлила еще на год — до марта 2016 года. С учетом того, что это делается повторно, а первое продление составляло три года, еще одного ожидать вряд ли стоит. Однако точно утверждать, что каких либо льгот затем не будет, говорить сейчас сложно — возможно что-то такое предусмотрят в следующем году.

Оставить комментарий

очиститьОтправить