Как приватизировать муниципальную квартиру в 3 этапа?

Муниципальную квартиру можно приватизировать. Эта статья написана специально для того, чтобы выяснить все важные моменты, которые касаются приватизации муниципальной квартиры.

Приватизация

Что такое муниципальная квартира

Муниципальная квартира представляет собой такую квартиру, в которой жильцы проживают, но не являются ее собственниками. Все имущество квартиры принадлежит муниципалитету, жильцы проживают на условиях составленного договора.

Такую квартиру жильцы не могут продавать или завещать. Чтобы сдать в аренду муниципальную квартиру, обычно нужно согласовать с компанией и со всем участниками муниципалитета. Практика показывает, что такая процедура невозможна, т.к. реального владельца квартиры найти очень сложно.

Муниципальную квартиру можно выкупить у муниципального комитета. Стоимость продажи определяется исходя из рыночной стоимости. В итоге, после приватизации все права владения квартирой переходят новому владельцу.
 

Зачем нужно приватизировать муниципальную квартиру

Владельцы муниципальной квартиры имеют следующие выгоды:

  1. меньшая стоимость оплаты за коммунальные услуги;
  2. часть расходов может быть оплачена с помощью муниципального комитета;
  3. стоимость квартиры меньше.

Если вы являетесь собственником квартиры, то у вас есть право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. В этом случае, вам не требуется спрашивать разрешение на то, чтобы, например, завещать вашу квартиру.

Также у вас есть право присутствовать на собраниях в доме и влиять на происходящее в доме.

Законодательством РФ было установлено, что каждый собственник квартиры может деприватизировать свое жилье. Это очень выгодно для новых владельцев квартиры, потому что налог на недвижимость будет уменьшен.

В случае развода все приватизированное жилье до брака остается в собственности владельца и не разделяется между бывшими супругами. Если вы хотите продать квартиру, то лучше приватизировать ее. Это поможет увеличить ее стоимость.

Однако, стоит сказать, что приватизированное жилье можно отобрать в случае не выплаты по кредиту, что для муниципальной квартиры сделать невозможно.

Какие документы необходимы

Если вы решились приватизировать квартиру, то вам необходимо знать следующий список документов, которые вам потребуются:

  • копия прописки из паспорта всех граждан, которые проживать по этому адресу;
  • если есть лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, то необходимо предоставить копии свидетельства о рождении;
  • свидетельства о смерти людей, которые ранее проживали по этому адресу;
  • нотариально заверенные копии документов, которые подтверждают право на приватизацию муниципальной квартиры;
  • документ, который подтверждает регистрацию по месту жительства;
  • весь список документов на квартиру;
  • лица, которые не достигли совершеннолетнего возраста, должны оформить нотариальный отказ от приватизации;
  • в случае если в квартире проводилась перепланировка, то необходимо свидетельство о ее проведении.

Руководство по приватизации муниципальной квартиры

Приватизация муниципальной квартиры проходит в несколько этапов:

  1. Доверенность, в которой указанно согласие родственников на приватизацию. Такую доверенность нужно заверить нотариально. Этот документ поможет вам представлять интересы тех людей, которые проживают в квартире. Чтобы владельцем дома стало несовершеннолетнее лицо, то нужно оформить нотариально согласие всех членов семьи.
  2. Список документов, которые указывались выше. Если вы изменяли фамилию, то нужно представить справки, которые подтверждают этот факт.
  3. БТИ нужно представить документы, которые подтверждают перепланировку помещений. Каждый документ имеет ограниченный срок действия. После чего вам будет выдан поэтапный план на экспликацию помещений.

Большинство юридических агентств оказывает в помощи по этим вопросам. Если вы обратитесь к специалистам, то вы можете получить качественные услуги с минимальными затратами времени и сил.

Многоэтажный дом

Если владелец квартиры не составил завещание, то на его имущество будут претендовать. То есть дело дойдет до судебных разбирательств.

Такая процедура имеет следующие преимущества:

  • имущество полностью переходит в вашу частную собственность;
  • можно передавать имущество по наследству;
  • имущество можно сдавать в аренду;
  • вас никто не может выселить без вашей лично инициативы;
  • можно вписывать и выписывать любого человека;
  • будет предоставлена возможность перепланировки, которую нужно согласовать с БТИ;
  • имущество можно использовать в качестве залога и т.д.

Недостатком же является то, что за такую квартиру нужно ежемесячно платить налог. А теперь право на собственность предоставляется всем членам семьи.

Дом, который был признан аварийным, отнимается у владельца.

Сроки приватизации

Срок бесплатной приватизации истекает через год. Лица, которые не уложились в отведенные сроки для бесплатной приватизации, будут вынуждены выкупить у государства квадратные метры.

Сроки приватизации будут завесить от того, насколько быстро соберутся необходимые документы. У некоторых на это уходят месяцы. Нормальная процедура будет составлять около трех месяцев. А если происходят судебные разбирательства, то до шести месяцев и более.

Стоимость приватизации

Чтобы приватизировать муниципальное жилье, не нужно вкладывать деньги. Вся процедура полностью исключает затраты.

Недавно законодательством было установлено, что бесплатная приватизация будет отменена с 1 марта 2016г. Однако как будет рассчитываться стоимость, на сегодняшний день не установлено.

Если сегодняшняя система будет заменена, то приватизировать дома нужно будет обязательно. Если очередник потеряет права на владение такой квартирой, то она будет ему предоставляться только в случае аренды, или последующего выкупа. А в собственность она ни в кое случаи не будет передаваться.

Общие правила

Проведение процедуры включает в себя соблюдение следующих правил:

  • все указанные документы должны быть собраны;
  • все указания, которые предписывались ранее, должны быть выполнены;
  • у вас есть возможность отказаться от приватизированного жилья;
  • стоимость проведения ремонта должна быть поделена между всеми участниками муниципалитета.

Как приватизировать долю в муниципальной квартире

Приватизировать долю в муниципальной квартире можно лишь только в случае письменного отказа от всех владельцев на то, что вы приватизируете всю квартиру. Участники муниципалитета имеют право пожизненно проживать в квартире до тех пор, когда не будет добровольного согласия на выписку. Единственным вариантом в таком случае является принудительный обмен. Однако самому во всех тонкостях юридического дела будет сложно разобраться. Поэтому лучше всего нанять юриста или адвоката. Чтобы идти в суд у вас должно быть конкретное предложение, а лучше, чтобы их было несколько.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить