Пошаговая инструкция о том, как продать долю в квартире без согласия собственников:
- Первым шагом всей операции является представление в регистрирующий орган, то есть в ЕГРП, данных о преимущественном праве продажи доли в квартире.
- При решении сособственника не подписывать добровольное согласие об отказе или при отсутствии возможности найти коллегу по владению, потребуется обращение к юристу для составления письменного предложения, которое потребуется отправить заказным письмом.
- Право на предложение стороннему покупателю в такой ситуации возникает в тот момент, когда юрист получает ответный письменный отказ. На основании этих документов нотариус получает право выдать продавцу официальный документ, подтверждающий его право на сделку.
Возможно ли избежать нотариальной процедуры оформления отказа от покупки доли?
Частым предложением не очень опытных или не очень добросовестных риелторов становится оповещение о возможности обойти процедуру купли-продажи, просто оформив договор дарения.
От такого предложения лучше отказываться. Подобная сделка практически в любом суде в соответствии с законодательством будет признана «притворной» и станет недействительной.
Альтернативным вариантом становится оформление собственности в качестве отступного, но такая сделка по уровню легитимности адекватна дарению.
Выходом способна стать двухшаговая сделка. В такой ситуации подарить придется буквально один квадратный метр, и уже после этого предложить новому сособственнику оставшейся части, предполагаемой к продаже недвижимости. В такой ситуации даритель-продавец соблюдает столь важное преимущественное право покупки. Оспорить её сложно, но появляется другой риск. В некоторых случаях одаренный владелец «раздумывает» выкупать оставшуюся часть доли.
Как определить стоимость доли в квартире?
Внимательно стоит относиться и к определению стоимости доли. В такой ситуации привычная схема покупки целой квартиры или даже просто отдельной комнаты, но с фиксированными границами территории.
В первых случаях стоимость определяется простым математическим примером, в котором средняя стоимость 1 м2 в регионе умножается на количество приобретаемых квадратных метров. Покупка доли оценивается специалистами.
В список параметров оценки входит:
- размер доли;
- состояние квартиры;
- состояние дома;
- количество сособственников;
- инфраструктура территории;
При определении итоговой стоимости учитываются и другие факторы, вплоть до взаимоотношений собственников приобретаемой квартире, их готовность подписывать документы о порядке пользования теперь уже совместными квадратными метрами.
Плюсом такой сделки часто становится возможность покупки жилья на наиболее привлекательных условиях.
Несмотря на трудности, владелец по итогам сделки получает:
- собственность;
- официальная регистрация;
- возможность передачи собственности в наследство, дарение и любые иные имущественные преференции;
- перспектива получения кредитов, включая ипотечный кредит;
В заключение обсуждения возможности покупки квартиры, каждому потенциальному будущему владельцу стоит посоветовать внимательно отнестись к легитимности всех этапов покупки. Такая покупка может проводиться только с профессиональными риелторами при содействии опытных юристов.
Загрузка...
Вообще, право собственности, даже как в данном случае лишь доли в квартире, подразумевает под собой право распоряжаться оным имуществом по своему усмотрению. Если собственник, конечно же, совершеннолетний и не находится под опекой, то есть дееспособен. Иными словами, продать ее он может кому угодно и как угодно – согласие остальных владельцев или представителей других долей при этом не требуется.
Ответ на заголовок статьи – да никак не продать! Несколько лет я работала риэлтором и прекрасно помню, как собственники пытались реализовать то 1/3 в однушке, то 2/5 в трёшке. Желающих на такое “богатство” не было!
А зачем людям покупать какие-то абстрактные, не выделенные толком метры, если они могут приобрести просто комнату в общежитии? И в этой комнате уже будет ясно, где твоё, а где чужое.
Совет собственникам долей – объединяйтесь и продавайте квартиру как единое целое, разделив потом деньги в соответствии в долями. По-другому никак.
Позволю себе не согласиться с Олегом. Правоотношения в области имущественных отношений регулируются Гражданским кодексом. А он, в ст. 250, утверждает, что, если продаётся доля в праве на общую собственность стороннему лицу, то иные участники общей долевой собственности приобретают право, причём преимущественное, на покупку такой доли, по заявленной продавцом цене.