Как срочно продать квартиру — способы и советы профессионалов

Продажа недвижимости достаточно серьезная сделка. Она требует юридической грамотности, внимательности и удачи в какой-то степени. Если же нужна срочность, проблемы усугубляются и нужно все решать грамотно и уверенно.

Желающих быстро продать квартиру много. Одни просто хотят поскорее завершить начатое, а другие имеют на это весомые причины. Механизм продажи в обоих случаях одинаковый, удачность операции зависит лишь от осведомленности и профессионализма продавца. Попробуем осветить некоторые аспект данной сделки.

Продажа квартиры

Причины срочной продажи квартиры

Переезд за границу или в другой город

Каждый вправе менять место жительства по своему усмотрению, будь то смена работы, учеба за границей или просто желание перемен. Обычно все планируют такие решения и готовятся к продаже заранее или оставляют квартиру на случай неудачи на новом месте. Но если вопрос переезда окончательный и обсуждению не подлежит, тогда срочно потребуется новое жилье и соответственно финансы.

Находясь за границей, люди часто поручают продажу своей квартиры посредникам. Те в свою очередь должны быть «проверенными» и ответственными особами. Покупатели не всегда доверяют подобным сделкам через вторые руки и не безосновательно. Продажа квартиры нескольким лицам без разрешения владельца – популярная схема мошенников.

Финансовые трудности

Жизнь весьма непредсказуемая, сегодня у вас есть все, а завтра можно остаться без ничего. Люди, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, часто решают обменять комфортабельное жилье с большой площадью в элитном районе на вариант попроще. Одни не могут дальше содержать большое жилье, вторым срочно потребовались деньги на другие нужды, а третьи не в силах справиться с ипотечным кредитом.

Последний вариант наиболее распространенный. Кредит не терпит отсрочек и неуплат. Если у человека нет возможности отдавать долг банку, он имеет опасность не только погрязнуть в долгах, но и лишиться жилья. Лучший вариант в этом случае – срочно продать ипотечную квартиру, пока не вырос неподъемный долг, и купить что-то поменьше. Покупателей часто пугает задолженность такой квартиры, и продавцам приходиться терять в цене быстро продавая квартиру агентствам или инвесторам.

Изменения состава семьи

Семья имеет свойство становиться больше или меньше. Взрослые дети не любят жить с родителями, и приходится часто жертвовать родными квадратными метрами, дабы помочь наследникам приобрести собственное жилье. Некоторые ждут пополнения и существование в «однушке» становиться невозможным. Многие делят имущество при разводе.

Наследство или подарок

Если у человека совершенно бесплатно появляется квартира, он может, конечно, ее оставить и сдавать или просто держать для своих нужд, но многие норовят продать дареное жилье.

Причин может быть несколько:

  • Расширить свою основную жилплощадь.
  • Квартира находится не в том районе, городе или стране, где проживает наследник.
  • Жилье есть, а деньги нужны на другие потребности.
Прежде чем продавать, наследнику стоит удостовериться в своих правах на квартиру и собрать нужные документы. На наследство могут найтись и другие претенденты, поэтому такие сделки срочные.

Покупка новостройки

Застройщик новостроек требует залог, первый взнос или выплату всей суммы в короткие сроки. Желающим улучшить свой квартирный вопрос, приходится срочно продавать вторичное жилье для получения наличных. Многие просчитывают кризисное состояние экономики страны и стараются выбрать максимально выгодный момент для продажи старой квартиры в долларах и купить новую в рублях, при этом еще и денег заработать.

Плохие соседи

Хотя причина срочной продажи квартиры на первый взгляд кажется незначительной — у многоэтажках ужиться со всеми одинаково хорошо невозможно. Но постоянная психологическая нагрузка заставляет людей идти на решительный шаг. Главное не информировать во всей красе о причинах продажи потенциальных покупателей.

Способы срочной продажи квартиры

Обратится за помощью к риелторам

Риелтор

Лучше обращаться к риелторам, работающим в одиночку (только с хорошей репутацией). Тогда человек в своих интересах будет стремиться продать ваше жилье быстро и выгодно. Ему не нужно будет делиться с агентством, и возможны даже скидки на услугу.

Продажа квартиры – многоэтапная и непростая процедура, без юридической помощи бывает не обойтись. Кроме того, подготовка необходимого пакета документов требует некоторого времени.

Если продажа не спонтанная, а хоть отдаленно планируемая нужно поинтересоваться и по возможность обзавестись некоторыми документами, имея их на руках, можно обращаться к риелторам и ждать предложений.

Если квартиру надо продать срочно, без квалифицированного агентства не обойтись:

  • Риелторы быстро и в кратчайшие сроки соберут все справки.
  • Правильно распространят информацию о продаже.
  • Будут приводить вам покупателей, пока вы не определитесь.
  • Юридически правильно оформят все нужные документы.
  • Найдут грамотного нотариуса и договорятся о времени сделки.
  • Вам нужно будет только прийти в назначенное время, подписать документы и получить деньги.

Преимущества сотрудничества с риелторами очевидны, останавливают только цены на их услуги и недоброкачественная работа некоторых представителей данной профессии.

Продать непосредственно самим агентствам недвижимости или инвесторам

Если сроки для продажи квартиры критически малы и деньги нужны срочно, остается продать ее агентствам недвижимости или инвесторам. Они выкупят у вас квартиру «по-дешевке», потом неспешно продадут по выгодной цене. Такой вариант используется, если жилье «проблемное». Финансовые потери кажутся продавцам не такими уж значительными, особенно если деньги от продажи полностью удовлетворяют необходимые нужды.

Инвесторы оценят вашу квартиру, дадут аванс, оформят сделку и окончательно рассчитаются. Все это займет не больше двух недель.

Все делать самому

Хотите срочно продать квартиру сами:

  • Приватизированную квартиру с одним хозяином продать легче. Сложнее, если в квартире прописаны дети до 18 лет, которые имеют право на собственность. Проконсультируйтесь и разберитесь со всеми прописанными.
  • Соберите все справки, заплатив дополнительно инстанциям за срочность.
  • Приведите жилье в порядок. Сделайте косметический ремонт, особенно обратите внимание на проблемные места (плесень на стенах, протечка крыши). По возможности избавьтесь от тяжелых огромных шкафов и прочих совершенно не нужных покупателям вещей. Многие, покупая жилье на вторичном рынке, планируют незамедлительный ремонт. Поэтому, если квартира в том состоянии, что «косметика» ей не поможет, а лишь потребует немалых средств – лучше подготовить квартиру к ремонту (все содрать и вынести).
  • Сделайте очень хорошую рекламу вашей квартиры и максимально распространите информацию о продаже. Скажите всем знакомым, друзьям и сотрудникам на работе. Касательно объявления:
    • Разместите его на всевозможных сайтах продажи в интернете.
    • Развесьте на соседних домах и не только.
    • Разместите во всех печатных изданиях вашего города.
    • Следите за актуальностью и не забывайте обновлять.
  • Не опаздывайте на встречи с покупателями и будьте с ними предельно вежливыми. Рассказывайте все преимущества вашей квартиры, достоинства месторасположения (в частности дома), наличие хороших соседей, и пр. Старайтесь преподнести информацию так, чтобы ваш вариант казался идеальным покупателю
  • Заранее найдите нотариуса и договоритесь о планируемой сделке.
  • Верьте в успех и не отчаивайтесь.

Преимущества и недостатки срочной продажи квартиры

Единственный недостаток срочной продажи – потеря прибыли приблизительно на 20-30% от существующих цен на квартиры в несрочном порядке. Если нет спешки, продать жилье можно очень хорошо, не важно, сами вы будете это делать или с чьей-то помощью. Быстрые продажи в большинстве случаев требуют риелторских услуг и дополнительных оплат за срочность.

Касательно преимуществ – это время и быстрое получение требованных денег. Срочно продают те, у которых сложились важные обстоятельства и их уже не особо волнует, что цена будет несколько меньше ожидаемой.

Людям нужны финансы, нужно срочно куда-то ехать, им попросту некогда заниматься все волокитой связанной с продажей их квартиры, и тогда появляется пометка «Срочно».

Советы профессионалов

  • Изучите продающиеся квартиры, особенно такие, как у вас и цены на них.
  • Определитесь с ценой. Она должна быть несколько меньше, но в разумных пределах. Учитывайте все расходы при продаже.
  • Сделайте безупречную рекламу.
  • Поищите среди объявлений «куплю». Может, кому-то нужен именно ваш вариант.
  • Обратитесь к хорошим специалистам по продаже.
  • Подготовьте жилье. Первое впечатление порой решает многое.
  • Пытайтесь выставить как можно в лучшем свете вашу квартиру покупателям.
  • Остерегайтесь мошенников. Осторожно выбирайте посредников.

Если вы решили срочно продать квартиру, не отказывайтесь от помощи. Положительный результат будет зависеть от вашей компетентности и грамотного подхода. Не всегда обычный человек знает все тонкости продажи недвижимости и владеет талантом продавца. Наверняка от этой сделки зависит многое, поэтому принимайте решение не спеша и хорошо подумав.

Понравилась статья? Рейтинг: 4,00 из 5, голосов: 1
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить