Оценка стоимости квартиры

Как оценить самостоятельно?

квартира

Оценивают самостоятельно как обычно, на глаз, визуально. При подаче объявления, сразу можно понять по звонкам. Если вы оценили квартиру слишком дешево, звонков будет много. Если завысили цену, желающих посмотреть резко убавится. Вы сможете приблизиться к более реальной стоимости, снизив, или наоборот, повысив её. Объявлений о продаже недвижимости сегодня кругом много, оценить самостоятельно не сложно.

Если хотите, чтобы оценил жилье оценщик, обратитесь к его услугам, предоставив:

  • справку с БТИ по форме 11а
  • свидетельство о праве на собственность на квартиру;

Критерии оценки:

  1. Местоположение. Стоимость напрямую зависит от ее расположения от центра города. Какой это район: спальный, старый, новый, может быть чем-то достопримечательный. Что находится поблизости? Автотрасса, железная дорога, парки, скверы, супермаркеты, иные достопримечательности города.
  2. Площадь — одна из важных составляющих при оценке стоимости жилья. Цена обычно на рынке недвижимости берется за 1 кв. метр, учитывается общая, жилая площадь.
  3. Инфраструктура, насколько ваша квартира удалена от центра, например, от детского сада, больницы, школы. Стоимость жилья всегда выше, если район выгодный, а необходимые для комфортного проживания объекты инфраструктуры находятся поблизости.
  4. Планировка для многих — это важный фактор, совершенно одинаковые квартиры могут иметь разные по площади, например, кухни. Конечно, каждой хозяйке хочется как следует развернуться на кухне, в маленьком помещении очень некомфортно.
  5. Отделка, значимый фактор. Ремонт особенно под “евро”, разные стили стоит сегодня не дешево. Ценится капитальный ремонт. Любому покупателю приятно, когда сантехника новая, квартира чистая и ухоженная.
  6. Тип дома. Под типом подразумеваются инженерные характеристики дома в целом. Это “Сталинки” с высокими потолками или неуютные маленькие “Хрущевки”. Элитные дома, как правило, новые, стоимость которых в разы выше всех остальных типов.
  7. Этажность важна для многих. Не ценятся первый и последний этажи, конечно ценность значительно падает. Преимущество за 3-4 этажом. Хотя для пожилых людей, инвалидов предпочтителен первый этаж.
Наличие телефона, балкона, лоджии, металлических дверей и даже соседей не так важно, но все же влияют на стоимость.

Пример самостоятельной оценки, пошаговая инструкция

Оценить самостоятельно рыночную стоимость своего жилья совсем не трудно:

  1. Просмотрите доски объявлений, найдите похожие квартиры.
  2. Сравните, оцените, дайте свою характеристику.
  3. Выведите среднюю цену и можете выставлять жилье на продажу. Уже в процессе продажи можно подкорректировать стоимость. При отсутствии спроса, немного снизить ее и подождать еще потенциальных покупателей пару недель.
  4. Рекламируйте квартиру на платных сайтах и досках объявлений, выделиться как-то все же нужно.
  5. Учитывайте три основных фактора при озвучивании цены:

    • спрос;
    • себестоимость жилья или состояние;
    • возможности покупателей, или свое желание;

Не завышайте цену, понимая, что так можно очень долго продавать нежвижимость.

Можно рассмотреть такой пример:

2-ух комн. квартира, площадь — 59 кв. метров, этаж – третий, планировка – новая. Сделан ремонт стоимость -50000 руб. Те же параметры, но последний этаж. На 450 руб. нужно снизить, итого 4150 руб.

Онлайн-калькулятор, как пользоваться?

На многих сайтах встречаются онлайн-калькуляторы, которые быстро проведут вам оценку жилья: http://www.irn.ru/services/ http://tatexp.ru/online-calculator-kazan/ http://favorit-ptz.ru/calc/

Пользоваться просто. Заполните все графы предложенной формы, укажите:

  • район
  • тип квартиры
  • состояние вашего жилья, наличие ремонта
  • этажность дома
  • ваш этаж
  • сколько комнат
  • метраж, общая и жилая площадь
  • нажмите на кнопку “узнать цену” и оцените стоимость “онлайн” за считанные минуты самостоятельно;

На сколько можно доверять данному методу, что берется в учет?

Идея хорошая, но доверять ей стоит. Цена и стоимость — понятия разные. За цену реально продают квартиру за вычетом налогов, уплаты госпошлин, за справки в Росреестре, ДКП. В понятие стоимости входит сумма, оцененная продавцом, но что он продаст за эти деньги, не факт. По калькулятору дается оценка жилья на основании цен, указанных в объявлениях. Причем все эти цены, конечно, не достоверные, не подтверждены данными из Росреестра.

Не трудно догадаться, что цена, указанная в объявлении, необъективна. Скорее всего, хозяин уступит покупателю, существенно снизит её. Реально онлайн-калькулятор не может оценить именно ваше жилье. Опять же, это получается больше на стороне продавцов, их желаемые суммы, которые не всегда соответствуют действительности.

Оценка для ипотеки

Оценить квартиру для ипотеки трудно, такое кредитование еще не слишком у нас развито и споров остается много.

Перед тем, как брать ипотечный кредит:

  1. Обратитесь в оценочную компанию, банк сам укажет в какую.
  2. Стоимость, озвученная оценщиком, важна для вас, ведь кредит получите до 90% с учетом оценочной стоимости жилья.
  3. Если выбрали квартиру, а оценка занижена и вам просто не хватает средств рассчитаться, то придется поискать другое жилье или обратиться в другой банк.
  4. Выбирайте банк, сотрудничающий с несколькими оценочными фирмами. Также, хорошо изучите программу по ипотеке, предложенную выбранным вами банком.
  5. Оценщиком определяется как рыночная, так и ликвидационная стоимость жилья, то есть вынужденная (при необходимости срочно продать квартиру). Ликвидационная цена доходит до 75% от общей рыночной. В случае непогашения кредита, вашу квартиру скорее всего продадут по ликвидационной стоимости, то есть заниженной. Вы потеряете немалые денежные средства.

Обращение к оценщикам

Оценщики смогут обозначить вам стоимость жилья, но не цену. Какая разница? За цену, или сумму квартира выставляется на продажу и собственно продается на основании сделки купли-продажи. Сумма фиксируется в договоре, но часто во избежание больших сумм уплаты налогов продавцы существенно при сделке занижают цену своего жилья.

Стоимость квартиры – это реальная ее цена. Оценщики после выезда к вам на дом подскажут рыночную стоимость. Исходя из нее, вы сможете определиться с той оптимальной ценой, которой в действительности соответствует ваша квартира.

Как проводят?

дом под лупой

Мнения специалистов оценщиков могут расходиться. Почему? Бывает трудно адекватно оценить квартиру, факторов упомянутых выше много и все они неоднозначны.

Оценка проводится сравнительным, затратным или доходным методом:

  1. Доходный расчет стоимости зависит от прибыли, которую получит продавец, но метод не подходит для оценки обычных квартир.
  2. Затратный метод. Стоимость вычисляется из затрат на ремонт, налоги и прочих, вложенных в квартиру хозяином денежных средств. Все расходы не только суммируются, но в учет берется инфляция, степень изношенности как ремонта в квартире, так и самого здания (в случае капитального ремонта дома в целом), удорожание в связи с этим конструкции. Если хотите оценить свое жилье таким затратным методом, закажите услугу в БТИ. Стоит заметить, что спрос и предложение на ваше жилье не будет учитываться оценочной комиссией. Это уже работа риэлтерских фирм, хотя при желании, конечно, вы можете обратиться и к ним.
  3. Сравнительный метод более применим при оценивании жилья. Ваша квартира будет сравнена с аналогичными, хотя вы вполне с этой проблемой можете справиться сами, без оценочной комиссии, за которую, конечно, придется заплатить.

По многим причинам, собственники жилья вынуждены обращаться к оценщикам, например, услуги их необходимы при:

  • дарении, купле продаже жилья;
  • перерегистрации квартиры по причине смерти ее владельца;
  • вступлении в наследство;
  • оформлении ипотеки;
  • сдачи в найм, аренду;
  • заключении страхового договора;
  • распределении долей между родственниками при разделе имущества;
  • передачи жилья в залог банку, иным лицам, также в случае принудительного ее изъятия;

Часто, возникают споры у наследников по разделу квартиры на доли, вплоть до комнат, квадратных метров. Иногда нужно отделить площадь для другого собственника, если квартира коммунальная.

Все это поводы обращения в суд и приходится воспользоваться услугами независимого оценщика, чтобы, наконец, решить квартирный вопрос и что говориться по совести определить реальную стоимость на рынке недвижимости.

Сколько стоит?

Потратиться на экспертов придется. Цены на слуги зависят от региона, конечной цели, оценки и срочности исполнения. Примерно от 3 до 7 тыс. руб.

Дороже будет стоить экспертиза, необходимая при получении кредита. Банки выбирают дорогих, аккредитованных специалистов. Но риелторы берут дороже, и не всегда дают правдивую информацию, поэтому лучше отдать 4 тыс. руб. оценщику, чем быть обманутыми на 7 тыс.

Стоимость недвижимости должна быть приемлема для потенциальных покупателей. Переплачивать и терять свои деньги не хочет никто. Если жильё выше более чем на 5% среднерыночной цены, то обычно оно уже не рассматривается.

Но и занижать цену тоже не нужно. Это может вызвать подозрение у покупателей. Цена должна быть сбалансирована, с учетом всех вышеописанных факторов и критериев. Только так можно реализовать жилье быстро и по цене, которая вполне устроит обе стороны: продавца и покупателя.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить