Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Содержание:

Оценочная стоимость квартиры или иного жилья, которую выдают органы БТИ на основании нескольких показателей, называется инвентаризационной стоимостью. Подобно кадастровой, цена за квартиру по этому показателю может быть далека от рыночной, поскольку не учитывает многие внешние факторы (местоположение квартиры, экономическая и политическая ситуация в стране и т.д.).

Стоимость квартиры

В расчёт берутся, к примеру:

  • площадь жилья;
  • коэффициент качества жилых помещений;
  • наличие коммунальных удобств (вода, газ, канализация и др.);
  • срок эксплуатации постройки.

При этом кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной тем, что первая ближе к реальной рыночной цене квартиры. При расчёте кадастровой, кроме непосредственно затрат на строительство и износа жилого помещения, учитывают местоположение квартиры и среднюю стоимость квадратного метра в этом районе. При этом она также отличается от инвентаризационной сроком действия.

Так, расчёт инвентаризационной стоимости проводится на момент обращения согласно существующей формуле, в то время как кадастровая стоимость может быть получена в любой момент на сайте Госреестра, а пересмотр последней производится раз в некоторый промежуток времени (точный период пока неизвестен).

Как узнать?

Оформление документов

Если полученные результаты оценки не устраивают получателя, их можно оспорить. Согласно практике, все спорные моменты, неясности и противоречия должны были трактоваться в пользу владельца имущества.

Основной способ узнать инвентаризационную стоимость — это обращение собственника в органы БТИ.

При подаче необходимо написать заявление с указанием документа, которых нужно получить, при этом подтвердить своё право на владение жильём соответствующими документами. После этого оплатить положенные законом сборы и явиться за получением в указанный срок.

Оспорить оценку квартиры, полученную в БТИ можно через суд. Основные причины для подачи иска в этом случае — некорректные вводные при расчёте стоимости или же в случае, когда эта оценка сопоставима с рыночной ценой на указанное жильё, кроме нового жилья, поскольку процент износа в данном случае будет минимальным.

Процедура предусматривает подачу искового заявления на орган, который выдал неправильную, на ваш взгляд, оценку жилья в арбитражный суд. До подачи заявления рекомендуют провести подготовку, проконсультироваться с юристом, собрать документальные факты, на которых Вы собираетесь оспаривать оценку стоимости и подтверждающие ваше право на владение. Независимая оценка также может быть приложена к иску.

Для индивидуального расчёта инвентаризационной стоимости можно воспользоваться следующей формулой:

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки),

где:

Си — искомая стоимость жилья (тыс. руб.),

Св — суммарная стоимость затрат на амортизацию, которые потребуются на восстановление (тыс. руб.),

Ифиз — коэффициент износа всего объекта (здания и т.п.),

Ки — коэффициент дифференциации объектов.

Также вычислить искомую цену объекта недвижимости можно иным путём. Сначала найти базу восстановительной стоимости, данная информация выпускалась в сборниках.

После этого, используя коэффициент перерасчёта, пересчитать из базовых цен на стоимости уровня года оценки. Потом, пользуясь наиболее актуальными данными инвентаризации жилья, указанным физическим износом, рассчитать износ помещения (произведение из инвентаризационной стоимости по ценам текущего периода на износ, указанный в процентах).

Разница между ценой, указанной в ценах текущего периода и физическим износом и будет искомой инвентаризационной стоимостью.

Для чего нужно?

С января 2015 года показателем расчёта налога на недвижимость рекомендовано использовать кадастровую стоимость, призванную приблизить расчёт налога к реальной рыночным ценам на жильё. Указанная норма введена поправками в налоговое законодательство, принятыми в октябре 2014 года.

Но в отдельных субъектах федерации эта норма принимается самостоятельно, при достаточной степени готовности кадастровых реестров по субъекту. Точнее, с января 2015 года на новую процедуру перешли 28 субъектов. Окончательный срок перехода на расчёты по кадастровому показателю определён до 1 января 2020 года.

Лоджия

С введением кадастрового показателя инвентаризационную стоимость перестали использовать при расчёте цены на недостроенное жильё. То есть помещение, построенное после введения нормы, это январь 2013 года, может иметь только кадастровую стоимость.

Также, необходимость в инвентаризационной стоимости квартиры наступает при оформлении наследства на жильё. При этом с указанной в справке цене необходимо уплатить госпошлину в размере 0,3%.

Таким образом, сегодня в справке получение наследства может использоваться инвентаризационная стоимость, поскольку сама процедура оформления по этому показателю ещё не отменена.

При этом, при оформлении справки нотариус обязан пользоваться наименьшей ценой, если ему предоставлено несколько заключений о цене квартиры — инвентаризационная, кадастровая и рыночная.

На сегодняшний день выдача справок по инвентаризационной стоимости органами БТИ прекращена в регионах, которые полностью перешли на кадастровую систему расчёта. То есть отказать в получении справки БТИ имеет право не только на новостройки, но и на весь жилой фонд. Но в паспорте на жилое помещение может быть указана инвентаризационная стоимость, определённая до введения кадастровой, которая также будет действительна. При этом важно, чтобы сам паспорт был не старше 5 лет.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно на сайте Госреестра. Для получения последней необходимо в категории Электронных услуг найти раздел со справочной информацией, которая предоставляется сайтом в режиме online. Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или же почтовому адресу.

Расчёт налога при использовании инвентаризационной стоимости проводится произведением цены на долю владения и на ставку налога по субъекту. Размер стоимости жилья берётся по данным, собранным органами налоговой инспекции до 1 марта 2013 года.

Величина ставки по налогу определяется отдельно каждым субъектом федерации, исходя из установленных лимитов (верхний порог включительно):

  • до 300 тыс. ставка не должна превышать 0,1%:
  • от 300 тыс. до 500 тыс. ставка выводится в пределах от 0,1% до 0,3%:
  • более 500 тыс. — от 0,3% до 2,0%.

При этом размеры ставок налога на жильё на местах могут устанавливать исходя из типа и расположения объекта.

Льготные категории, лица, освобождённые от уплаты налога, сохраняются в новой системе в том же виде, как и в старой. Льгота применяется лишь для одного объекта по каждому типу недвижимости на всей территории Российской Федерации.

На практике это означает, что льготник может получить преференцию на налог, например, на комнату или квартиру, гараж и дачу, находящиеся в собственности. Но за вторую комнату налог будет начислен уже в полном размере. Кроме этого, льготы можно получить на жилой дом, творческую мастерскую или библиотеку.

Право на налоговый вычет имеют также собственники помещений с параметрами: комнаты до 10 кв.м., квартиры до 20 кв.м. и жилые дома площадью до 50 кв.м.

Кроме этого, каждый регион может по своему усмотрению расширять список лиц, которым положены льготы на уплату налога, или параметры помещений, собственники которых имеют право на налоговый вычет. Так, может быть повышен предел для жилых домов в малонаселённых районах, чтобы стимулировать миграцию.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить