Прописка в квартире без права на жилплощадь

Официальная регистрация родственников или знакомых в квартире для многих собственников становится болезненным вопросом. В том числе такой вопрос часто возникает при необходимости оформлять регистрацию на собственных квадратных метрах несовершеннолетних, которых потом бывает достаточно сложно выписать. Именно в такой ситуации может использоваться прописка без права на жилплощадь.

В чем заключается прописка без права собственности?

Женщина передает ключи от квартирыПервым шагом при оформлении такого вида фиксации пребывания в квартире становится определение отличий порядка оформления прописки и постепенно все чаще упоминаемой при получении прав на проживание в определенной квартире или доме регистрации.

Уже больше 20 лет такое слово, как «прописка», чаще всего используется только в разговорной речи. Около двух десятков лет назад в государстве был официально принят закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Этот законодательный документ фактически отменил необходимость строгой фиксации проживающего по месту постоянного или временного жительства.

Введенная им регистрация необходима большей частью для уведомления о месте нахождения, которое может быть необходимо при:

  • трудоустройстве;
  • направлении ребенка в детское образовательное учреждение;
  • прикрепления к медицинским и социальным учреждениям;
  • получения кредитов и социальных выплат и в некоторых других ситуациях;

Итогом стали два варианты регистрации:

  • постоянная;
  • временная с конечным сроком;

Как осуществляется временная регистрация по месту проживания?

Оформление документовВ настоящий момент различаются варианты регистрации без права на жилплощадь в приватизированной и муниципальной квартире.

В случае, когда оформляется регистрация без права на жилплощадь в приватизированной квартире, потребуется просто представить в жилищные организации стандартный пакет документов.

В том числе:

  • один экземпляр заявления о регистрации по месту проживания;
  • паспорт гражданина РФ;
  • загранпаспорт, если получающий временную регистрацию без права на жилплощадь постоянно проживает вне пределов страны;
  • документ, который способен подтвердить право на прописку без права на жилплощадь, включая договор поднайма или найма, письменного заявление от того, кто предоставляет возможность оформить регистрацию, свидетельство, подтверждающее право собственности основного владельца на фигурирующее в сделке жилое помещение и другие;
При оформлении регистрации достаточно представить оригиналы этих документов, в дальнейшем представители жилищных организаций используют в работе только копии документов.

Пакет документов можно представить самостоятельно или даже отправить по почте. Во втором случае потребуется направлять только копии, но они обязательно должны быть заверены нотариально. После подготовки пакета документов и его передачи представителям регистрирующих служб, процесс фиксации факта прописки без права на жилплощадь оформляется за три рабочих дня.

В такой ситуации тот, кто получил «прописку», получает возможность на выполнение всех гражданские действия, которые может выполнять постоянно зарегистрированный. Единственным отличием становится отсутствие перспективы предложить свои квадратные метры на продажу или сдать в аренду.

Важным отличием выполнения всех жилищных сделок с приватизированной квартирой становится возможность их свершения всеми членами семьи собственника и всеми, кто на этой территории постоянно зарегистрирован. Иные условия могут предусматриваться только отдельным специальным договором.

Правила оформления прописки без права на жилплощадь в муниципальной квартире

Ключи от квартирыПоложение с оформлением регистрации на территории объекта недвижимости, право владения которым определяется договором социального найма, то есть если квартира является муниципальной. На её площади сделка с оформлением временной регистрации практически невозможна и не рекомендована юристами.

За счет того, что муниципальная квартира официально находится в собственности муниципалитета, даже, казалось бы, временный собственник получает право:

  • на осуществление приватизации квартиры, если такой право ранее не было использовано нанимателем;
  • может запретить приватизацию другим нанимателям, так как все сделки с такими объектами недвижимости требуют получения обязательного письменного разрешения на проведение сделки всех, кто в муниципальной квартире зарегистрирован;

Правда, и оформить такое право для «нового жильца» на территории муниципальной квартиры существенно сложнее, чем на территории приватизированной. Ведь для этого потребуется получить письменное согласие всех членов семьи и других нанимателей и согласие владельца, то есть муниципалитета.

Если из муниципальной квартиры потребуется выселить зарегистрированного, также придется получать полный пакет «согласий», а, при необходимости, обращаться в судебные инстанции.

Плюсы и минусы оформления временной регистрации

ПаспортПлюсы осуществления такой сделки показывает даже то, кто наиболее часто использует свое право на оформление временной регистрации.

Такая возможность востребована:

  • гражданами из других городов и стран, которым необходима временная регистрация для оформления на работу, получения возможности проходить медицинское обслуживание по полисам общегражданского медицинского страхования;
  • получения пенсий и иных социальных выплат и много другое;

Если исключить возможность владения объектами недвижимости на правах собственника, все остальные преференции до момента завершения срока, на который оформлялся договор, такая регистрация предоставляет.

К минусам подобной сделки относится отсутствие возможность быть законным обладателем недвижимой собственности. Не имея прав на жилплощадь, её не получится сдать в аренду, продать или заложить. Любой такой договор будет недействительным.

Возможно законное оформление договора субаренды, но для его фиксации потребуется получить согласие основного собственника. Также временно зарегистрированный может быть ограничен в своих правах приглашать к себе гостей или принимать на любой период родственников. Он бывает обязан строго исполнять все пункты договора на владение.

Узнать о том, чем грозит временная прописка в квартире собственника можно далее.

Какие могут возникать вопросы при оформлении договора прописки без права на жилплощадь?

ДомикПорядок пользования такой собственностью определяется законодательными документами. Существует определенный список вопросов, которыми регламентируется временная регистрация без права на жилплощадь.

В том числе:

  • возможность оформления временной регистрации ребенка, которая законодательно не реализуема на той жилой площади, на которой не зарегистрирован один из родителей несовершеннолетнего;
  • перспектива оформления временной регистрации тому, кто является гражданином другого государства и порядок осуществления такой процедуры;
  • обязательность оформления прописки без права на жилплощадь тому, кто проживает в соседнем городе;
  • насколько обязателен выезд из квартиры после оформленного в договоре на временную регистрацию срока;
  • стоимость регистрации без права на жилплощадь и многие другие;

Подробные рекомендации в ответы на любые потенциально возникающие вопросы традиционно бывают готовы предоставить опытные юристы, специализирующиеся в вопросах жилищного права.

В заключении можно сказать, что приписка, точнее говоря, временная регистрация, без права на жилплощадь в приватизированной квартире становится удобной и выгодной для обеих сторон такого договора сделки. Владельцам муниципальных квартир от такого решения лучше отказаться. Впрочем, учитывая насколько сложным для большинства владельцев становится получение жилой недвижимости, все сделки, с нею связанные, лучше проводить с помощью опытных юристов и риелторов.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить