Как создать ТСЖ в 7 этапов?

Цветы и домТСЖ представляет собой юридическое лицо или организацию некоммерческого характера. Оно является эквивалентом кондоминиума на территории России. Объединяет собственников жилой недвижимости и нежилых помещений здания.

Система управления жилым фондом в России претерпела кардинальные изменения ещё в 2006 году.

Собственникам была предоставлена возможность самостоятельно принимать решения по управлению совместным имуществом. ТСЖ может создаваться даже на этапе строительства.

Чтобы жильцы могли объединиться с целью контроля своих средств и более эффективного их использования, необходимо выполнить ряд условий и пройти все этапы создания ТСЖ.

Этапы создания

Несмотря на кажущуюся сложность, процесс создания товарищества вполне осуществим. Главной и первостепенной задачей является создание инициативной группы. Именно эта группа настойчивых, авторитетных и порядочных людей должна будет взять на себя выполнение всей рутинной работы.

В составе группы должно быть не менее пяти человек.

К их мнению должны прислушиваться все жильцы и им можно доверить все стадии и этапы создания ТСЖ:

Сбор информации

Самым первым этапом становится сбор сведений о собственниках недвижимости в жилом здании. На основе этой информации проводится организационная работа с целью проведения легитимного собрания. Всем заинтересованным лицам следует разослать почтовые уведомления или лично отдать их под подпись.

Следует указать:

  • дату, время и место, где будет проведено собрание;
  • обозначить повестку дня;

Дополнительно вывешивается объявление с аналогичной информацией. Это следует сделать заблаговременно.

Проведение открытого собрания

Собрание ТСЖМероприятие ведёт председатель, выбранный большинством присутствующих. Секретарь отвечает за протокол. Должны быть подготовлены списки, которые заполняются в трёх или более экземплярах. Первый экземпляр служит регистрационным листом.

Экземпляры для голосования дополняются графами, отражающими количество согласившихся, возражающих и воздержавшихся. Легитимным и состоявшимся мероприятие станет если присутствует не менее половины собственников. Учитываются собственники и весь размер их долевой части.

Решаются организационные моменты:

  • образование товарищества;
  • устав;
  • выбор правления;
  • выбор ревизоров;

Принятое решение становится обязательным для всех собственников дома.

Можно проголосовать заочно. Собственниками собственноручно заполняются бланки, которые затем передаются инициативной группе. После обработки данных, инициативная группа вывешивает результаты на стенде информации.

Утверждение устава

Если выбрана форма товарищества, то следующим этапом становится подготовка и утверждение устава. В нём излагается программа работы и данные управляющих органов. Для этого следует принять заявления на вступление в товарищество, и приложить копии правоустанавливающих документов. Собрание членов товарищества проводится по аналогии с собранием собственников. Устав принимается при одобрении не менее чем половиной членов товарищества.

Регистрация товарищества

Созданное товарищество подлежит регистрации. С этой целью подготавливается протокол и три копии, которые заверяются нотариально. Делается отметка с данными лица, уполномоченного выполнять процедуру регистрации. Готовый комплект документов дополняется уставом и копией, протоколом правления, документом ф. № 11001, квитанцией госпошлины. Собранный пакет документации передаётся в налоговую организацию.

Открытие счёта

Монеты и домЕсли процедура регистрации прошла успешно и все необходимые документы получены, то следует позаботиться об открытии счёта ТСЖ.

Открытие расчётного счёта в банке производится на основании:

  • учредительных документов;
  • кодов статистики;
  • карточки личной подписи председательствующего лица правления ТСЖ. Оформляется по установленной банком форме и в личном присутствии председателя. Если правом подписи будут владеть несколько лиц, то потребуется их присутствие и подпись;

Все данные о созданном товариществе необходимо предоставить ответственному лицу, на чьём балансе находилось здание раньше. В течение недели после открытия счёта, следует уведомить территориальный ПФ.

Проведение собрания членов ТСЖ

Целесообразно начинать с решения вопросов:

  • порядок голосования и определение вариантов одного голоса;
  • выбор правления и председательствующего лица;
  • выбор ревизионной комиссии;

Каждое собрание сопровождается протоколом. Его подписывает председательствующее лицо и секретарь, а также каждый присутствующий член товарищества.

Заключение договоров

Зарегистрированное товарищество имеет правовые основания на договорные отношения с подрядными организациями и поставщиками из сферы коммунальных услуг.

Список необходимых документов

Для регистрации созданного товарищества потребуются:

  • протокол общего собрания с повесткой дня, предполагающей выбор способа управления в виде товарищества и его непосредственного создания;
  • экземпляр принятого устава;
  • ещё экземпляр, если есть необходимость в заверенной регистрирующей организации копии документа;
  • протокол правления, на котором избрано председательствующее лицо;
  • документ ф. № 11001;
  • оплаченная квитанция госпошлины за регистрацию товарищества от ответственного лица, записанного в ф. № 11001;
  • может потребоваться доверенность;

Популярные вопросы и их решения

Игрушечный домик на ладониКакие существуют варианты регистрации товарищества?

  1. Ответственное лицо лично сдаёт и получает документы.
  2. Ответственное лицо лично сдаёт документы, но получением занимается по доверенности другой человек.
  3. Документы сдаются через «почтовое» окошко регистрирующей организации любым лицом.
  4. Документы отправляются через почтовое отделение.

Где и когда можно получить готовые документы зарегистрированного ТСЖ?

Если документы переданы непосредственно в регистрирующий орган, то они будут готовы через неделю. Документы, поданные на регистрацию через почтовое отделение, высылаются после регистрации обычной почтой на адрес товарищества.

Что представляет собой лицензирование в сфере ТСЖ?

С мая этого года запрещается управление многоквартирными домами без лицензии. Лицензия носит бессрочный характер. Срок оформления составляет 30 дней. Лицензирование затрагивает только деятельность управляющих компаний. ТСЖ лицензированию не подлежат.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить