Как узнать кадастровую стоимость квартиры: 3 способа

Оформление кадастрового паспортаДо недавнего времени при операциях с недвижимостью использовались такие понятия, как рыночная либо инвентаризационная стоимость жилья. Но эти оценки были далеки от реальности, не учитывали многие факторы, дифференцирующие стоимость квартир.

Из-за этого принято было решение об оценке недвижимости по ее кадастровой стоимости. При этом предполагалось, что такая стоимость будет учитывать все факторы, ее определяющие: месторасположения, тип, состояние, площадь квартиры и другие.

Кадастровая стоимость квартиры требуется для определения налога на жильё и служит этому расчету. Для этого в государственный кадастр загодя были внесены все данные об объектах недвижимости, а также были выработаны методики расчета налога за них.

При определении такой стоимости квартир определяющими являлись такие нюансы:

  • средняя стоимость квадратного метра площади в регионе;
  • год постройки дома;
  • район расположения квартиры;

При расчетах учитывались также различные поправочные коэффициенты, например, региональный.

Через сайт Росреестра

Существует три способа, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры. Один из них — зайти на официальный веб-сайт Росреестра. Здесь предусмотрена специальная форма запроса, заполнив которую можно получить все данные по интересующей вас квартире.

Однако, такие данные могут и отсутствовать вовсе, а могут быть и устаревшими. Это случается, если по тем либо иным причинам кадастровая стоимость квартиры изменилась (что происходит не реже одного раза в пятилетку), но специалисты Росреестра не успели обновить эту информацию на портале.

Отправив бесплатно онлайн-запрос о получении достоверных данных с сайта, этот вопрос можно решить быстро. Если есть какие-то вопросы по этому поводу, то в распоряжении владельцев квартир есть справочный телефон данной службы: 8 (800) 100-34-34.

Важно указывать самые точные и полные сведения о квартире, чтобы наверняка получить ответ на свой запрос. Информация эта справочная, и при таком способе получения не является официальным документом. Ею, например, нельзя пользоваться при рассмотрении вопросов, касающихся данной квартиры, в суде.

Через Кадастровый паспорт квартиры

В кадастровом паспорте есть данные о стоимости квартиры.

Кроме того, там указываются:

  • площадь квартиры;
  • планировка;
  • наличие балкона, этаж;
  • графический план квартиры и прочие;

Такой документ обязательно следует получить в Кадастровой палате, как только вы получаете новую квартиру. Иначе невозможно будет в дальнейшем проводить какие-либо операции с ней. В нем находят отражение все изменения, проводимые в квартире, например, ее перепланировка.

Чтобы получить документ, нужно написать заявление в Кадастровую палату. К нему нужно добавить все документы, касающиеся данной квартиры, с актуальными данными.

Паспорт будет готов через 5 рабочих дней. Вместе с ним вы получаете выписку из Росреестра и экспликацию (план) своей квартиры.

Действие такого документа не ограничивается законодательно. Но при проведении перепланировки квартиры в него обязательно нужно вносить все обновленные данные.

В Кадастровой палате

Самый предпочтительный способ получения данной информации в случае, если нужное ее документальное подтверждение для какой-либо цели. Чтобы получить в Кадастровой палате справку с печатью, нужно предоставить в нее паспорт, все документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в т.ч. поэтажный план жилья и экспликацию, написать заявление определенной формы. Взамен документов вначале выдается расписка об их получении.

Если нет необходимости в срочном получении справки, то этот документ бесплатно готовится максимум в недельный срок. По ускоренному запросу справку можно получить в тот же день, в этом случае — услуга платная.

Основания для обжалования

ОбжалованиеКадастровая оценка жилья проводилась повсеместно и массово. При этом оценщиками применялась групповая оценка объектов недвижимости. Ими брались во внимание такие рыночные категории, как цены сделок, предложений, спроса, арендные ставки.

Рассчитывать на полностью достоверную рыночную информацию оценщикам не приходилось. Отсюда и ошибки в результатах. В некоторых случаях квартиры оценивались по стоимости, превышающей рыночную. И налог на недвижимость в этих случаях оказывается нереально высоким.

Поэтому владельцам квартир есть смысл обжаловать данные Росреестра, не стесняясь в защите своих прав.

Для этого есть две возможности:

  • комиссии при территориальных органах Росреестра;
  • арбитражный суд;

Для оспаривания результатов оценки в комиссиях отводится 5 лет со времени включения данных о жилье в государственный кадастр.

Признается только два основания для этого:

  1. Недостоверность информации об объекте, используемой для его оценки, например, неверно указанная площадь квартиры. Оспаривающий владелец квартиры может в недельный срок получить в Росреестре исходную информацию для проводимого расчета и уточнить эти данные актуальной информацией;
  2. Расхождение рыночной и кадастровой стоимости квартиры. Сравнение может проводиться на основании оценки стоимости квартиры независимым экспертом либо предъявляя договор купли-продажи квартиры. Если эти цифры отличаются более, чем на 30%, то владелец квартиры должен предоставить комиссии заключение СРО.

Физические лица могут обжаловать кадастровую стоимость сразу в суде, не обращаясь предварительно в комиссию. Но при наличии серьезной доказательной базы бороться стоит начинать на уровне комиссии, которая во многих случаях пересматривает неверную стоимость. В крайнем случае можно опротестовать ее решение в суде, хотя процедура эта довольно длительная и хлопотная.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить