Как можно узнать кадастровую стоимость квартиры? 4 простых способа

Кадастровая стоимость квартиры — это показатель стоимости на жилье, действующей на рынке недвижимого имущества. Расчетом занимаются ответственные кадастровые службы, для определения стоимости, недвижимость оценивается по ряду критериев, среди которых значится суммарная площадь, текущее состояние, месторасположение, наличие различных коммуникаций и прочие значимые факторы.

Оценка носит независимый характер и осуществляется только государственными инстанциями. Предлагаемая статья поможет ознакомиться с наиболее простыми и распространенными способами того, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

kadastrovaya_stoimost

Какими способами можно узнать?

На сегодняшний день, процедура установления кадастровой стоимости квартиры была максимально упрощена. Наиболее распространены следующие способы:

  1. Получение электронной информационной выписки или заверенного электронного документа через интернет.
  2. Получение бумажного документа, в котором отображена необходимая информация.
  3. Получение информации из кадастрового паспорта.
  4. Ознакомление с информацией в режиме онлайн через интернет.

Получение выписки в электронном виде

Существует возможность получения документа в электронном виде, реализовать данную процедуру может любой человек без получения соответствующего разрешения от собственника объекта недвижимости.

Подробная инструкция по оформлению электронной выписки приводится ниже:

  1. Первоначально необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, который располагается по ссылке: https://rosreestr.ru/site/
  2. Перейти к разделу «Деятельность», в выпадающем окне выбрать подраздел «Оказание государственных услуг». На открывшейся странице осуществить переход по ссылке «Перечень оказываемых услуг».
  3. В таблице необходимо найти услугу по предоставлению информации из фонда данных государственной кадастровой оценки, после этого нажать кнопку «Перейти» в столбце под названием «В электронном виде».
  4. В открывшемся окне выбрать пункт «Государственные услуги».
  5. После проделанных действий сайт предложит заполнить анкету, в которой обязательно нужно заполнить поля касающиеся расположения объекта недвижимости, в поле «Тип объекты» при помощи выпадающего окна установить значение «Квартира». Сведения о кадастровом номере, условном номере и описании местоположения заполняются по желанию заявителя, если у него имеется подобная информация.
  6. После заполнения анкеты необходимо установить значение «В виде ссылки на электронный документ» в поле «Способ предоставления сведений», а также указать адрес электронный почти в соответствующем поле. Адрес должен быть действующим, поскольку на него будет отправлена ссылка.
  7. После нажатия кнопки «Перейти к заполнению сведений о заявителе» будет предложена новая анкета. Здесь в обязательном порядке нужно указать вид и категорию заявителя; фамилию и имя; вид, серию и дату выдачи документа, подтверждающего личность. Все остальные данные заполняются по усмотрению заявителя.
  8. После заполнения анкеты необходимо подтвердить свое согласие на передачу данных в Росреестр, для этого требуется поставить галочку в соответствующем окне. При отсутствии необходимости внесения корректировок в заполненные ранее анкеты нажать кнопку «Перейти к прилагаемым к запросу документам».
  9. При оформлении заявки непосредственно заявителем данный шаг можно пропустить, нажав кнопку «Перейти к проверке данных». Однако представителю заявителя потребуется загрузить электронную копию доверенности, нажав кнопку «Добавить» в таблице «Документы».
  10. На финальном этапе будут продемонстрированы все заполненные документы, что позволяет проверить их на наличие ошибок или неточностей. После этого нужно нажать кнопку «Отправить запрос» или «Подписать и отправить запрос», если планируется подписать его электронно-цифровой подписью.

Сразу после оформления будет выдан уникальный номер, по которому можно проверить состояние своего запроса. Также, заявитель получит код, которые необходимо сохранить, поскольку без него не получится открыть файл с выпиской на электронной почте. В соответствии с действующим законодательством ответ будет предоставлен не позднее чем через 7 дней после обращения.

Пополнение счета осуществляется до или после оформления запроса, осуществить эту процедуру можно в разделе «Мои счета». Минимальный пакет выписок, который разрешено приобрести на сайте, составляет 100 штук, его стоимость будет составлять 250 рублей.

На сегодняшний день существует множество юридических компаний, которые готовы помочь с оформлением запроса и получением электронного файла, содержащего кадастровую стоимость. В зависимости от ценовой политики конкретной организации и срочности вопроса стоимость может составлять до 5000 рублей.

Информация онлайн в открытом доступе

Сайт Росреестра позволяет также посмотреть необходимую информацию в режиме онлайн, данная услуга является бесплатной.

Подробный алгоритм действий, который необходимо осуществить приводится ниже:

  1. В нижней части главной страницы сайта Росреестра перейти по ссылке «Электронные услуги и сервисы».
  2. В открывшемся окне будут показаны все доступные сервисы, необходимо выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  3. Поиск объекта осуществляется по кадастровому или условному номеру, при отсутствии подобных сведений можно найти недвижимость по адресу, заполнив соответствующие поля в анкете.
  4. После нажатия кнопки «Сформировать запрос» сервер обработает введенные данные и выдаст информацию, если она присутствует в его базе. Стоит отметить, что иногда сведения бывают устаревшими или отсутствуют вовсе, если с 1998 или 2000 года (зависит от региона) не совершалось никаких сделок с объектом недвижимости. Однако встречаются и ситуации, когда информация у Росреестра имеется, но она еще не выгружена на официальный сайт, поэтому описанный метод нельзя назвать полностью надежным.
  5. При наличии информации на сайте будет выдана таблица с результатами поиска, необходимо нажать на строку с адресом объекта, в которой в качестве источника указан ГКН. Сразу после этого откроется страница со справочной информацией, среди которой будет текущий статус объекта, его кадастровый номер, дата постановки на учет, площадь, инвентарный номер, дата последнего обновления сведений, а также кадастровая стоимость и дата ее утверждения.

Получение выписки в бумажном виде

Получение бумажных выписок также не теряет своей актуальности, поскольку на сегодняшний день далеко не все организации и учреждения принимают электронные документы, даже если они заверены электронно-цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Для получения выписки в бумажном формате первоначально потребуется подготовить пакет необходимых документов, который включает в себя:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Документ, подтверждающий регистрацию прав собственника на недвижимое имущество. В обязательном порядке необходимо иметь оригинал свидетельства, копии не принимаются.
  3. Поэтажный план. Данный документ можно получить в БТИ, он включает в себя подробную схему этажа, на котором располагается квартира, а также ее план.
  4. Экспликация квартиры. Этот документ также можно получить в БТИ, он содержит сведения об общей, жилой и вспомогательной площади объекта; этаже, на котором он расположен; фактическом адресе.
  5. Доверенность, заверенная в нотариальной конторе и позволяющая осуществлять соответствующую деятельность, требуется в тех случаях, когда запрос готовит представитель заявителя, а не он лично.

Ниже приводится порядок действий, которые необходимо совершить после сбора пакета документов:

  1. Заполнить заявление, образец которого будет выдан при посещении Кадастровой палаты.
  2. Передать регистратору заполненное заявление и собранный ранее пакет документов.
  3. Получить расписку от регистратора о получении пакета документов.
  4. Повторно посетить Кадастровую палату в назначенный день, предъявить расписку и получить бумажную выписку, которая заверяется печатью и имеет статус официального документа.

Сроки и стоимость услуги зависит от способа получения, можно выбрать один из следующих вариантов:

  1. Бесплатное получение выписки, на ее оформление уходит от 5 до 7 рабочих дней.
  2. Срочное получение выписки, которая оформляется в день обращения. Подобная услуга является платной, стоимость зависит от региона.

Кадастровый паспорт

При наличии кадастрового паспорта можно довольно быстро и без проблем узнать кадастровую стоимость квартиры: необходимая информация содержится в пункте №8.

При отсутствии данного документа его можно получить следующими способами:

  1. Составить соответствующую заявку на официальном сайте Росреестра. Процедура оформления паспорта занимает около 2 дней, стоимость услуги 200 рублей.
  2. Обратиться за помощью к юридическим компаниям, которые оказывают помощь при получении кадастровой документации. Обычно на все процессы у них уходит не более 4-6 часов, стоимость услуги зависит от ценовой политики конкретной организации, но в большинстве случаев она незначительно отличается от расценок Росреестра.

Как рассчитывается?

Кадастровая стоимость жилья рассчитывается ответственными государственными органами по специальным формулам, на показатель оказывают влияние следующие факторы:

  1. Региональные коэффициенты, определяющие среднюю стоимость одного квадратного метра на территории конкретного субъекта Российской Федерации. В зависимости от них средний показатель может варьироваться от 20000 до 1500000 рублей.
  2. Год строительства и введения здания в эксплуатацию.
  3. Наличие в квартире различных бытовых и инженерных коммуникаций.
  4. Общая площадь квартиры, а также площадь отдельных помещений различного типа.
  5. Текущее состояние квартиры.
  6. Материалы, которые использовались при строительстве.
  7. Особенности окружающей инфраструктуры.

Необходимо помнить, что кадастровая стоимость жилья далеко не всегда соответствует рыночной цене на объект недвижимости. При планировании каких-либо сделок с квартирой рекомендуется обращаться к независимым оценщикам, которые проведут экспертизу и определят актуальную стоимость объекта недвижимости на рынке.

При каких условиях меняется?

Кадастровая стоимость квартиры находится в динамике и может меняться с течением времени, обычно это происходит в следующих случаях:

  1. Изменение цен на недвижимость в конкретном районе, что приводит к автоматическому увеличению или уменьшению кадастровой стоимости квартиры.
  2. Проведение переоценки в соответствии с решением судебного органа. Процедура осуществляется, если владелец недвижимости не был удовлетворен результатом проведенной ранее экспертизы и добился признания ее недействительности через суд.
  3. Изменение рыночных показателей обычно приводит к переоценке объекта недвижимости каждые 5 лет.
  4. Изменение окружающей инфраструктуры, проведение неотделимых улучшений помещения и воздействие других подобных факторов.
Понравилась статья?
Загрузка...

Была ли эта статья полезна?

Да / Нет

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Оставить комментарий

очиститьОтправить