Процедура выписки из квартиры через суд

Если нет шанса выписать гражданина по обоюдному согласию, то это делается через суд. Какие могут быть поводы, есть ли определенные основания, как происходит выписка из квартиры через суд – на эти и многие другие вопросы ответим в нашей статье.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Поводов для выписки через суд может быть множество:

1. Если владелец приобрел квартиру до брака, то супруга и ее родственники непроизвольно теряют все права на нее.
2. Если жилое помещение не приватизировано, а ее жильцы наносят вред имуществу и нарушают покой соседей, то их также можно заставить съехать в судебном порядке. Недвижимость в этом случае принадлежит местному муниципалитету.
3. Если не приватизированная жилая недвижимость используется не по назначению, например, сдается, то это еще одна причина для выписки.
4. Если владелец недвижимости сдал его третьему лицу и прописал его, то он может выселить гражданина через суд. Но для этих действий должны быть серьезные основания.
5. Если гражданин продолжительный срок не появляется по месту прописки и имеется большая сумма денежного долга по коммунальным услугам, то его выселяют через судебные органы. Но этот момент спорный. Если у ответчика не имеется другой площади для проживания, то его вряд ли выселят.
6. При помощи судебных органов из жилой недвижимости выписываются неблагополучные родители, которые лишены родительских прав. По постановлению суда они имеют прав для проживания совместно с ребенком на одной жилплощади.
7. Собственник жилья имеет право на выписку из своей недвижимости нежеланных соседей, которые там появились после приватизации жилья, но совладельцами они не являются. Но если это несовершеннолетние граждане, то выписывать их нельзя.
8. Если недвижимость была получена в дар или перешла по наследству, но в ней кто-то остался, прописан, то новый собственник имеет право выселить его при помощи судебных органов.

Мотив для выписки:

1. Окончание периода соглашения по аренде квартиры.
2. Расторжение брака.
3. Нарушены условия соглашения.
4. Дом подлежит сносу.
5. Нет законных оснований для прописки.

Сбор документов

Для каждого случая собираются документы индивидуально:

1. Если нужно выселить супруга (у): паспортные данные: ксерокопии и оригинал; бумаги, подтверждающие развод: ксерокопии и оригинал; бумаги, подтверждающие приобретение квартиры до заключения брака; соглашения, подтверждающие наличие прав собственности на оспариваемую недвижимость; выписку из ЕГРП; ксерокопию домовой книги; ксерокопии квитанции об уплате госпошлины.
2. Если надо выселить хулигана с не приватизированного жилья: паспортные данные заявителя; бумаги, подтверждающие, что квартира не приватизирована; выписку из ЕГРП; ксерокопию об уплате госпошлины; свидетельства и жалобы жильцов дома на хулиганские и неправомерные действия ответчика. Они должны быть зафиксированы в письменном виде полицейским.
3. Если человек не проживает по прописке и имеет долги по коммунальным услугам: паспорт заявителя; документы, подтверждающие, что ответчик проживает в другом месте; выписка, взятая в управляющей компании о долгах ответчика за коммунальные услуги; квитанция об уплате госпошлины.
4. Если необходимо выписать из подаренной квартиры родственников бывшего собственника: паспортные данные; ксерокопию домовой книги; выписку из ЕГРП; договор дарения либо завещание; квитанцию об уплате госпошлины, бумаги, подтверждающие наличие прав на собственность.

Исковое заявление

Прежде, чем подавать исковое заявление, нужно доказать свои права на обращение в судебные инстанции как истца и приложить к этому необходимые бумаги для выписки ответчика. Расписание рассмотрения, программа иска и его сроки регулируются ГПК РФ. Такого рода делами занимаются районные суды.

В исковом заявлении необходимо указать:

1. Персональная информация, адрес: как ответчика, так и истца.
2. Название районного суда.
3. В названии иска нужно указать предмет и цель заявки.
4. В самом документе прописывается причины и обстоятельства заводимого дела, согласно которым должен быть выписан ответчик.
5. В заключительной части иска нужно указать точный перечень требований к ответчику.
6. В приложении нужно перечислить все прилагаемые к иску документы и количество их экземпляров.
7. В конце иска прописываются дата составления и отправления заявления и подпись истца.

Если вы составите иск неправильно, то судебные органы могут отказать в рассмотрении дела.

Подача иска

Порядок действий:

1. Сначала нужно узнать, какие в вашем случае нужно собрать документы.
2. После сбора документов нужно подать само исковое заявление.
3. Можно попросить образец заполнения у судебного пристава либо скачать в интернете.
4. Исковое заявление заполняется аккуратно и внимательно.
5. К иску прикладывается перечень документов, и их ксерокопии.
6. Весь пакет бумаг нужно отдать судебному приставу.

Дальнейшие этапы выписки из квартиры:

1. Суд проводит проверку поданных документов и принимает решение: удовлетворить иск либо нет.
2. Может быть дана отсрочка в принятии решения по иску по следующим причинам:
3. Задержали выплату пенсии;
4. Задержали выплату заработной платы;
5. Ответчик находится в тяжелом физическом состоянии;
6. Ответчик временно безработный;
7. В семье имеются дети-инвалиды и несовершеннолетние.
8. Если решение судьи по иску положительное, то человека выписывают по принуждению.

Каких людей не выпишут даже при помощи суда?

1. Если гражданин отказывается от приватизации жилья в пользу третьих лиц, то выписать его без его позволения невозможно. По законодательству такой человек имеет пожизненное право пользоваться жильем, даже если владелец недвижимости поменялся.
2. Из-за написанного завещания. Если умерший оставил свое имущество кому-то из родственников, но прописал в завещании, что такого-то нельзя выписывать и наследник обязан жить там постоянно, то выселить его даже при использовании суда не получится. Такое право сохраняется на всю жизнь.
3. Право проживать в квартире пожизненно имеют члены жилищного кооператива. Подтвердить свои права он может при помощи документа, в котором указано, что он внес пай за кооперативную квартиру.
4. Если в брачном контракте прописано, что человек будет жить в такой-то квартире, то отменить прописку без его позволения не получится даже при использовании суда.
5. Нельзя выписывать из жилой недвижимости несовершеннолетних детей из детдома.

Нюансы выписывания особого класса граждан

Несовершеннолетние:

1. Необходимо получить согласие от органов опеки.
2. Ребенка нельзя выселять в «никуда».
3. Если у родителей есть жилье, то они должны дать позволение на выписывание своего ребенка из жилой собственности.
4. Если родители не дают согласия, то этот вопрос разрешается через суд. Истец подает исковое заявление и документально подтверждает, что у ребенка имеется другое место жительство.

Заключенные:

1. Таких людей выписывают без их позволения через суд. Но вернувшись, домой с мест лишения свободы, они могут подать встречный иск с правом восстановления прописки.
2. Их исковое заявление могут удовлетворить, даже если недвижимость была продана новому владельцу.

Инвалиды:

1. Если инвалид недееспособен, то выселяется он при соблюдении конкретных условий:
2. Если инвалид считается без вести пропавшим, то его выписывают с позволения суда.
3. Если инвалид продолжительное время не появляется в квартире, его также выписывают с позволения суда, но при следующих условиях: он не должен жить в оспариваемой собственности более 5 лет; инвалид не платит по счетам коммунальщиков; живет постоянно в другой квартире.
4. Если инвалид не имеет собственнических прав, его можно выписывать по стандартной программе.
   • С инвалидом переезжает и его опекун.
   • Ему будет предоставлено новая жилая площадь.
   • Условия для проживания должны оставаться прежними.
   • Инвалид должен дать согласие на выписку.

Пенсионеры: их выписывают с позволения суда, только если у них имеется помещение для нового проживания.

Сроки

Чтобы выселить гражданина с позволения суда уйдет немало времени:

1. Сначала нужно попробовать решить спорный вопрос мирным путем.
2. Если не получилось мирным путем, то нужно подготавливать бумаги, доказательства для принудительного выписывания.
3. Составить исковое заявление.
4. Дождаться решения суда.

Затраты

1. Нужно заплатить госпошлину:
   • физическим лицам – 200 рублей;
   • юридическим лицам – 700 рублей.
2. Необходимо оплатить услуги адвоката.
3. Нужно будет заплатить за работу нотариусу.

Общая сумма получится не маленькая, но сказать конкретно сколько, невозможно. Все затраты складываются индивидуально в зависимости от нюансов дела.

Судебная практика

Пример №1:

Пример №2:

В процессе рассмотрения темы были даны подробные ответы на поставленные вопросы. В конце мы рассмотрели несколько примеров из судебно практики по нашей теме.

В конце хочется подвести итоги:

1. Все спорные вопросы по выписке граждан из квартиры решаются через суд.
2. Каждое дело индивидуальное, по нему нужно собирать отдельные документы.
3. Есть несколько категорий граждан, которых нельзя выселить даже через суд.
4. После принятия положительного решения ответчик должен выписаться из квартиры в течение 2-х месяцев.