Составление акта приема-передачи земельного участка

Согласно Гражданскому Кодексу России, только на основании зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии акта приема-передачи недвижимости вас признают полноправным владельцем.

Рукопожатие

Акт приема-передачи является неотъемлемым дополнением к договору о продаже участка.

В нем как раз и оговорено, что права собственности переходят от бывшего владельца к вам, а взамен он получает определённую денежную сумму.

Акт – это письменное подтверждение передачи участка в ваши руки.

Унифицированная форма

Как правило, у подобных документов существует установленная форма. Её называют унифицированной.

Эту форму в 2003 году утвердила Федеральная служба государственной статистики. В соответствии с ней в акте содержится следующая информация:

  • Преамбула. В ней подробнейшим образом описываются действующие лица процесса передачи земли: вы вместе с вашим представителем (если он есть) и бывший владелец. То есть заносятся личные данные, адреса проживания и регистрации. Здесь же обязательно должна быть правовая ссылка на Гражданский кодекс и утверждение о том, что составление документа проходит без насильственного воздействия;
  • Описание участка. Это адрес расположения и регистрации, номер из кадастрового паспорта земли, размеры, обязательно номер и дата заключения договора;
  • Утверждение того, что земля, вместе со всеми техническими и правоустанавливающими документами передана вам от бывшего владельца;
  • Претензии или их отсутствие;
  • Количество экземпляров актов, и лица, у которых эти экземпляры остаются;
  • Подписи.

Скачать образец акта приема-передачи для договора купли-продажи земельного участка (.doc файл).

В «шапке» акта обязательно прописывают полное название документа, дату и место составления документа.

Бланк передаточного акта к договору купли-продажи земли

Правила оформления

Акт может быть написан от руки или напечатан на бумаге.

По одному экземпляру должно остаться у вас и у бывшего собственника. Кроме того, нужен будет ещё один экземпляр для отправки в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Полноправным хозяином участка вы станете с даты регистрации акта, а не с даты составления договора о продаже.

Акт приема-передачи к договору аренды

РукопожатиеНемного иначе обстоит дело с передаточным актом и договором об аренде.

По законам России уже сам договор аренды обязывает человека или организацию, которые сдают участок в аренду, передать его вам.

Ни в Земельном, ни в Гражданском кодексах нет информации о том, что акт о передачи земельного участка должен быть.

Но лучше лишний раз подстраховаться, так как если вдруг по какой-то причине возникнет необходимость обращения в суд, то без этой бумаги вам очень трудно будет доказать, что земля всё-таки была передана в пользование.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору аренды.

Поэтому лучше, для своего спокойствия, данный документ составить. Тем более, если о нем есть упоминание в договоре.

Акт приема-передачи к договору аренды земли

Правила оформления

Оформление бумагАкт о передаче составляется в двух экземплярах.

Как и в акте к договору о купле-продаже, в нем содержатся пункты о личных данных участников процесса передачи земли, адреса, размеры, номер по кадастру, передаваемые документы, претензии.

Кроме того, добавляются пункты следующего содержания:

  • Описание состояния земли и оценка степени пригодности для использования;
  • Описание любых построек и их состояния на территории (если они есть).

Не забываем о «шапке», дате, месте составления и о подписях.

Каждая сторона забирает себе по экземпляру.

Понравилась статья?
Загрузка...

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Комментарии (2)
  1. Анна

    Вполне возможно в самом договоре, который передается на регистрацию в отделение Росреестра включить все данные с акта приёма-передачи. И отдельным пунктом прописать: «Акт приёма — передачи имущества (земельного участка) отдельно не оформлялся). Именно такая практика, по крайней мере, в моём регионе и существует.

  2. Александр Дмитриевич

    Откровенно некорректная информация в части регистрации акта приёма/передачи. В настоящее время не регистрируется сам договор, не говоря уж о его производной – передаточном акте. РОСРЕЕСТР для осуществления регистрационных действий по переходу права не требует передаточный акт, поскольку руководствуется нормами ГК (224, 556). Кратко, эти статьи устанавливают, что передачу н/имущества можно подтвердить п/актом или ДРУГИМ ДОКУМЕНТОМ. Также ГК предлагает обратить внимание на толкование слова «передача» — вручение вещи, в нашем случае, покупателю. Т.о. Передаточный акт не следует считать исключительным документом, как указано в статье.

Оставить комментарий

очиститьОтправить