Как быстро продать земельный участок?

С тех пор, как разрешили приватизировать землю, у людей появилась возможность неплохо заработать на ее продаже. Не всем нужны гектары полей, и плантации огорода. Земельные участки всегда были и остаются в цене. Их продажа дело кропотливое, но стоящее.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Как быстро продать землю? Если деньги нужны немедленно и распыляться на все этапы продажи некогда, остается предложить срочно выкупить землю агентствам, инвесторам или кому-либо имеющему достаточно средств.

Приобретать землю стало модно и выгодно, ее покупают практически все, кто имеет деньги. Если это делает агентство, оно дает вам залог, оформляет все необходимые документы, в частности договор купли-продажи и передает хозяину оставшуюся сумму.

Есть специальные компании занимающиеся выкупом недвижимости, их можно найти в интернете.

Как продать:

1. Обязательно соберите весь необходимый пакет документов. Не считая кратковременных справок, главные документы не имеют срока годности.
2. Обязательно зарегистрируйте землю в кадастре и проверьте свои права на собственность.
3. Найдите достойное агентство, которое занимается выкупом недвижимости и подпишите с ними договор.

Преимущества и недостатки такой сделки:

1. Единственное преимущество – сделка оформляется в течении 10 дней и вы получаете все свои деньги.
2. Весомый недостаток – стоимость будет составлять 60-90% от рыночной, плюс оплата услуг агентства.

Продажа земли имеет немало нюансов. Желающим быстро получить за свой участок много денег, нужно быть юридически осведомленным, уметь продавать и просить у фортуны благосклонности. Но главное, это огромное желание и активные действия, направленные на его осуществление.

Продажа земли

Основательно подготовив все документы и приведя в порядок участок, можно приступать к непосредственной продаже.

В некоторых местах продать без риэлтора невозможно. Агентствам доверяют, они работают быстро и качественно (не без исключений), экономят время обеих сторон сделки, в большинстве гарантируют юридическую чистоту и надежность операции.

Обращаясь в агентство недвижимости, вам не придется:

1. Бесконечно ходить по инстанциям, собирая нужный пакет документов. Риелторы сделают все быстро и правильно.
2. Искать и вылавливать покупателей. Вам будут их приводить.
3. Беспокоиться о сроках объявлений.
4. Можно даже не появляться на участке до появления реальных покупателей.
5. Искать нотариуса и беспокоится и законности сделки купли-продажи.

Заниматься продажей самому никто не запрещает, однако это требует уйму времени, если оно есть – все не так страшно как кажется.

Как подготовить землю к продаже?

Стоит отметить, что купля-продажа земли в РФ регламентируется законом. К которому всегда можно обратиться. Все участки зарегистрированы и прежде, чем продавать, нужно удостовериться, правильно ли ваша земля оформлена и имеете ли вы на нее право. Сбор документов – самый первый и важный этап в продаже земли.

Необходимая документация:

1. Кадастровый паспорт. Все участки – учетная собственность РФ, они имеют свой номер и план с подробным описанием земли. Этот документ обязательный в любом случае, и если по каким-то причинам его нет, необходимо:
   • Произвести межевание – определение границ вашей земли. Для этого необходимо взять все документы на землю и обратится в специальную фирму, занимающуюся данными вопросами. Приедут специалисты, точно измерят границы, установят межевые знаки, подготовят план участка.
   • Передать в Государственный фонд готовый план с описанием земли и получить кадастровый паспорт. Любая операция с землей без кадастрового паспорта считается незаконной. Не для всех участков межевание дается легко. Спорные вопросы возникают, если земля:
     • охраняется законом;
     • имеет границы общего доступа;
     • не имеет точного наследника;
     • связана с судебными тяготами;
     • самостоятельно захвачена.
2. Свидетельство о праве собственности. Выдают в Регистрационной палате при наличии кадастрового паспорта. Надежный, законный документ дающий право владельцу делать со своим участком все что угодно.
3. Документы, подтверждающие право на собственность. А именно: акт дарения, договор купли-продажи, наследство, завещание, договор мены, судовой акт. Если земля является собственностью садоводческого кооператива нужен согласованный протокол от уполномоченного лица, которое несет ответственность за участок.
4. Справка о том, что участок не имеет каких-либо обременений. Ее выдают сроком на 10 дней в Россреестре. Для этого нужно оплатить пошлину и предоставить паспорт гражданина России.
5. Согласие одного из супругов, если землю приобрели в браке.
6. Технический паспорт из БТИ на постройки, располагающиеся на участке. При отсутствии таковых, БТИ все равно выдает справку подтверждающую данный факт.
7. Договор купли-продажи.
8. Чек об уплате госпошлины.
9. Паспорта и регистрационные номера участников сделки.

Как определить стоимость участка?

Продавая землю, кроме предполагаемой прибыли, собственник должен помнить о налоге, зависящего от цены участка. Стремясь продать имущество быстро нужно быть объективным в оценке – не слишком уменьшать, но и не задавать неподъемную цену.

Кадастровая стоимость

Именно от нее в процентном соотношении вычисляют налог. В обязательном порядке раз в пять лет управленческие органы устанавливают среднюю кадастровую стоимость земли по муниципальному округу. Цифры зависят от целевого назначения земли и ее функционального использования. Узнать стоимость можно зайдя на официальный сайт реестра России. Если она там есть, вы ее найдете, если нет, придется ждать оценщика.

Рыночная стоимость

Проще всего пригласить оценщика и грамотно определить цену в разумных пределах. Если делать это самому, нужно найти похожий продающийся объект и подсмотреть там стоимость.

Факторы, влияющие на цену участка:

1. Месторасположение. Дороже участки около водоемов, лесов, с хорошей транспортной доступностью, вблизи населенных пунктов. Достопримечательности и инфраструктура тоже повышают цену.
2. Наличие газа, света и воды. Установление всех этих элементов требует немалых денег, и если на участке есть хотя бы колодец, он уже ценен.
3. Форма участка. На узком и долгом прямоугольнике дом не построишь. В цене квадратные или прямоугольные кусочки земли.
4. Наличие построек. Здесь все зависит от желаний покупателя. Кому-то они мешают и потребуют дополнительных затрат для ликвидации, а другим наоборот. Конечно, смотря какая постройка.
5. Сельскохозяйственное состояние. Ухоженная земля, сад выглядят привлекательно и стоят дороже. Земли для таких потребностей чаще всего покупают весной или осенью.

Методики поиска покупателей

От того, где и как вы будете искать покупателей, зависит быстрота и эффективность продажи.

Следуя правильным рекомендациям, вы незамедлительно добьетесь нужного результата:

1. Разместите объявление на несколько недель во все печатные и интернет издания. Не скупитесь и выбирайте известные рекламные порталы. Объявление должно быть ярким, выделенным, большим, с пометкой «срочно». Обязательно добавьте несколько фотографий, сделанных в выгодном и привлекательном для покупателя ракурсе. Если на фото участок выглядит «никак», лучше обойтись без них, чтобы не спугнуть. Срок публикации – месяц, не меньше. Телефоны давайте те, с которых смогут ответить в любое время суток, желательно нескольких операторов.
2. Красиво распишите в объявлении все привлекательные детали вашей земли: место расположения, наличие построек, огорода, сада, коммуникаций, укажите даже незначительные нюансы. Это отсеет часть ненужных покупателей. Укажите вид участка – сельхозназначения или для поселений.
3. Сделайте на участке надежную табличку с большим, ярким «Продам» и телефонами.
4. Скажите всем друзья, соседям и знакомым.

Как ускорить процесс продажи?

1. Прежде всего, стоит правильно общаться с потенциальными покупателями. Есть целая наука о том, как заставить людей покупать. К примеру, пособия для риэлторов и секреты успешных продаж весьма познавательны. Главное быть не навязчивым, убедительным, доброжелательным и преподнести участок как ценнейший из всех существующих.
2. Решительно ускорить процесс поможет относительно невысокая цена. Можно сделать землю привлекательней (колодец, огород, времянка), но цену не подымать.
3. Продавайте когда тепло. Тогда и добраться попроще и вид привлекательней.
4. Улавливайте, что интересует покупателя и акцентируйте на этом свое внимание.